Nansenløkka 40

Laster visningspåmelding...

Nansenløkka 40Fornebu

1/29

Utvalgte bilder

Fornebu: Nansenløkka 40

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 209 221,-

Felleskost/mnd: 3 006,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

FORNEBU

Velkommen til Nansenløkka 40, stolt presentert av Nordvik v/André Rosensten Leiligheten er helt ny og sto ferdigstilt i desember 2024. Beliggenheten er upåklagelig og har nærhet til alt du trenger i hverdagen. Nansenløkka er OBOS sitt første FutureBuilt-prosjekt, se info: https://www.futurebuilt.no/Forbildeprosjekter#!/Forbildeprosjekter/Nansenloekka Det er flere felles takterrasser tilknyttet borettslaget. - Helt ny 2-roms leilighet med adkomst fra bakkeplan - Egner seg godt for alle aldre - Bildeling og felleshus - Nabo til Fornebu S med butikker, restauranter og SATS m.m. - Gangavstand til sjøen - Flere nydelige turstier rett utenfor døren - Nansenparken som nærmeste nabo - Garanti til 2029 - Gjestehybler - Kollektivtransport til Oslo like utenfor døren - Vannbåren gulvvarme -Smarthus

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Totalpris:: 5 209 221,-

Omkostninger:: 9 221,-

Felleskost/mnd:: 3 006,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. desember, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nansenløkka 40, 1364 FORNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, teknisk rom og soverom
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i garasjekjeller
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREAL OG ROMBETEGNELSER Arealene er fysisk oppmålt med håndholdt avstandsmåler under befaringen og avrundet til nærmeste kvadratmeter i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A, som inneholder ytterligere presiseringer. Oppgitte arealer gir ikke alene grunnlag for en ren matematisk utregning av eiendommens verdi. Rommene vil betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Arealberegninger for eksterne boder betraktes som omtrentlige, grunnet begrensninger i oppmåling forårsaket av lagrede gjenstander og anvendelsen av avrundingsregler. Bodene vil bli vist frem av selger. Det er ikke foretatt noen kontroll av bruksretten til disse. Fordelingen mellom primær- og sekundærareal fremstilles over en overgangsperiode, i samsvar med takstbransjens retningslinjer for arealmåling (2014). Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. De ulike arealene er kort forklart i eksempeltegningen under. BRA - I: Internt bruksareal. Arealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA - E: Eksternt bruksareal. Arealer knyttet til boenheten, som ligger utenfor selve boenheten og har tilgang enten fra utsiden eller fellesarealer, som for eksempel eksterne boder. Veggarealet mellom BRA-I og BRA-E blir inkludert i BRA-E dersom disse ligger vegg-i-vegg. BRA - B: Innglasset balkong. Arealer av innglassede balkonger, altaner eller verandaer. Veggarealet mot annet bruksareal tas også med i beregningen. TBA: Terrasse- og balkongareal. Arealer av åpne balkonger, terrasser, altaner og verandaer, målt på innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet. I tilfeller uten ytre begrensninger måles arealet ved fotavtrykket. Totalt bruksareal = BRA-I + BRA-E + BRA-B

Dette er en unik mulighet til å sikre seg en moderne og lys leilighet på Nansenløkka. Borettslaget er tilknyttet flere felles takterrasser. Her finner du belysning og beplantning, utekjøkken og møblering. Dessuten en sjeldent god utsikt. Leiligheten ble ferdigstilt i 2024, og har en attraktiv beliggenhet i et populært og nyetablert boligområde på Fornebu. Her har du muligheten til å bo i rolige og naturskjønne omgivelser med nærheten til sjøen, samtidig som det er sentralt med kort vei Oslo, barnehager, skoler, Fornebu S, og offentlig kommunikasjon (buss). T-bane til Fornebulandet er under bygging og vil gjøre veien til Oslo sentrum enda kortere. Leiligheten har en god intern beliggenhet og fremstår svært innbydende. Velutstyrt og flotte materialvalg gir et godt helhetsinntrykk. I stuen er det rause vindusflater og skyvedørsadkomst til terrasse som er en praktisk luftemulighet om sommeren. Terrassen er et perfekt sted å nyte en sen sommerkveld. Leiligheten disponerer en kjellerbod (eget rom, meget god takhøyde). I kjelleren finner man også felles sykkelboder (dessuten sykkelvask og "sykkelverksted"). Borettslaget er også tilknyttet flerbrukshus med dyrkemuligheter. Leiligheten ligger i byggets 1 etasje og inneholder: - Entré, stue, kjøkken, bad, soverom med utgang til terrasse Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten er nybygg i 2024 og holder en god nybyggstandard. Energikilder er vannbåren gulvvarme i alle rom og felles varmtvann fra fjernvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. __________________________ Leiligheten rom for rom: Entrè: Romslig entrè med flislagt gulv og varmekabler, som gir et godt førsteinntrykk. Et teknisk rom/innvendig bod, lite, men praktisk for noe oppbevaring. Stue: En lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i leiligheten, og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk e.l. I stuen er det rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det skyvedør til terrassen. Himlingshøyden på 2,62 m gjør rommet luftig. Kjøkken: Leiligheten har et delikat HTH-kjøkken, med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. LED-belysning under overskap. Her er det også god plass til et spisebord, som skaper et hyggelig oppholdsrom. Bad: Stilrent og innbydende bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er av god størrelse og innredet med servant med underskuffer, dusjhjørne med glassører og regnfallsdusj. Vegghengt toalett. LED-downlights. Opplegg for vaskemaskin. Speil med belysning.

Det følger ikke parkering med leiligheten. Borettslaget har felles parkeringskjeller med 94 parkeringsplasser. Av disse er 10 stk. forbeholdt gjester og 5 stk. forbeholdt bildeling. Eventuell intern leie av P-plass. Gateparkering med gjeldende bestemmelser. Parkeringsplasser i garasjekjeller kan leies av andre beboere ved tilgjengelighet.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2022 Selger har aldri bebodd leiligheten.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Nybygget leilighet med utbygger OBOS og totalentreprenør Skanska. Leiligheten ble ferdigstilt desember 2024. Det er ikke foretatt tilstandsrapport, men kontrollmåling av arealer av sertifisert, uavhengig takstmann. For boligen gjelder 5 års nybyggaranti, med 1-årsbefaring juni 2025. Eier vil ha rett til å få utbedret eventuelle feil.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fornebu er under utvikling, med ferdigstilte boligprosjekter, pågående byggetrinn og planlagt videre utvikling. I all hovedsak består bebyggelsen av spredt lavblokkbebyggelse. Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Fornebu, med nærhet til sjøen og mange fine turområder. Her bor du tilbaketrukket til i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort og enkel adkomst til alle fasiliteter Fornebu har å by på. Dette er den perfekte beliggenhet for alle aldersgrupper, med nærhet til skoler, barnehager, badestrender og et bredt spekter av servicetilbud. Aktivitet og fritid: I umiddelbar nærhet ligger Nansenparken, et parkanlegg på omtrent 200 mål, med asfalterte gangveier som egner seg utmerket til rulleski, sykkelturer eller en herlig spasertur i skjønne omgivelser. Her finner du også idrettsanlegg, lekeplasser, kyststier og Storøya badestrand. Storøya badestrand er blitt kåret til en av Norges flotteste strender, med EUs strengeste sertifisering, "Blått Flagg", for topp kvalitet på miljø og sikkerhet. Det finnes i tillegg flere andre badeplasser i nærområdet som for eksempel Rolfsbukta, Halden Brygge, Fürst brygge på Snarøya, Fornebukta, og Svartebukta. Fornebulandet byr i tillegg på andre perler, som for eksempel idylliske Holtekilen, Oksenøya Marina, Sjøflyhavna, og naturreservatet ved Storøya og Koksabukta. Hundsund grendesenter har store utearealer med både kunstgress- og kunstisbaner og skatepark. Like ved ligger Snarøya Curlinghall, tennisbaner og svømmehall. Er du golfentusiast, er det kort vei til Fornebu Indoor Golf Center - et av verdens største, samt Ballerud og Haga golfbane som ligger en kort kjøretur unna. Bærumsmarka er også innen rekkevidde med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Servicetilbud: Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Fornebu S med en rekke servicetilbud- og forretninger. Her finner du bl.a flere flotte spisesteder, Vinmonopol, Meny, Sats treningssenter og et mangfold av butikker. Senteret er et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se https://www.fornebu-s.no for mer informasjon. Nærområdet har allerede et godt utvalg spisesteder med blant annet Odonata, Sjøflyhavna kro og hotellene Quality, Scandic og Radisson. På Fornebuporten finner du frisør, treningssenter, apotek, blomsterbutikk, café, samt en flott Kiwi-butikk. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er "Fornebu vest", ca. 4 min gange fra leiligheten. Her går bl.a linje 31 som har hyppige avganger og går hele døgnet. Leiligheten er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, ett viktig knutepunkt for buss og tog. Fornebubanen er under bygging, som fører til en utvidelse av av Oslo T-banenett fra Majorstuen til Fornebu via Skøyen og Lysaker, noe som vil gjøre veien til sentrum ennå kortere. I tillegg er det bysykkel på Fornebu med sykkelparkering like ved. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Fornebu idrettsbarnehage, Storøya barnehage, barnehagen på Hundsund grendesenter m.m. Det er etterhvert meget god dekning av barnehager og barneskoler på Fornebu. Hundsund ungdomsskole. Ny ungdomsskole og ny videregående skole er planlagt. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med boligformål.

Det er 400m å gå til Storøya skole bussholdeplass. Bussforbindelse fra Fornebu S er også få meters gange. Fra Lysaker går det tog og buss.

Skoler: Storøya skole (1-7 kl.) 0.4 km Oksenøya skole (1-5 kl.) 0.6 km Snarøya skole (1-7 kl.) 1.4 km Hundsund ungdomsskole 0.8 km Stabekk videregående skole 4.4 km Oslo International School 7.2 km Barnehager: Fornebu idrettsbarnehage 0.4 km Storøya barnehage 0.4 km Oksenøya barnehage 0.6 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 4 943 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 13 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommunedelplaner Id 2016014 Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf Delarealer Delareal 4 943 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB9.4 Delareal 13 m Arealbruk Veg,Nåværende Områdenavno_V1 Reguleringsplaner Id 2018001 Navn NANSENLØKKA, FELT B9.4 FORNEBU Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.03.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23581/6535490.pdf Delarealer Delareal 4 956 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 557 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 4 578 m Bestemmelsesområdeutforming Reguleringsplaner over bakken Id 2003005 Navn FORNEBU, FELLES GRØNTOMRÅDER OG INDRE RINGVEI MM Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.04.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9239/2003005.pdf Delarealer Delareal 187 m Formål Sporvei/forstadsbane Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/2561: 18.01.2023 - Dokumentnr: 64658 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 000 Gjelder fra dato: 01/12-2022 Tomteverdi: NOK 154 765 000 11.08.2009 - Dokumentnr: 584370 - Rettighet Rettighetshaver: Bærum Kommune Næring Mm. Org.nr: 971 198 559 ERKLÆRING TIL PRIMÆRKJØPEKONTRAKT Gjelder avtale: 268137/2006 Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale datert 19.11.2003, gjeldende punkt 8.5. Rettet iht. tgll § 18 vedtak av 14.07.2009 v/HT e.f. Dette dokument er tidligere ført 23.04.2009 med dokumentnr. 284447, og har prioritet fra dato for denne opprinnelige føring. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2009 - Dokumentnr: 585334 - Rettighet Rettighetshaver: Bærum Kommune Næring Mm. Org.nr: 971 198 559 ERKLÆRING TIL PRIMÆRKJØPEKONTRAKT Gjelder avtale: 268137/2006 Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale datert 19.11.2003, gjeldende pkt. 8.4, pkt. 9.1-9.4 og pkt. 17.2, første avsnitt. Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale om gjennomføringsplan, datert 05.07.2005, gjeldende pkt. 3.1-3.6. Rettet iht. tgll § 18 jf vedtak av 14.07.2009 v/HT e.f. Dette dokument er tidligere ført 13.03.2009 med dokumentnr. 183914, og har prioritet fra dato for denne opprinnelige føring. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2010 - Dokumentnr: 485950 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Avtale 19.11.2003 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune vedr sosial infrastruktur og boligprofil med mer. Tilleggsavtale 14.06.2006 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Avtale 05.07.2005 om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Tillegg 18.09.2006 til avtale om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2010 - Dokumentnr: 486170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Avtale 15.01.2008 om allmenhetens rett og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 9.4 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2021 - Dokumentnr: 514971 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/519176-1/200 31.08.2021 - Dokumentnr: 1069333 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om om kummer Bestemmlsen omfatter også for senere fradelte parseller av gnr. 41 bnr. 895 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1069440 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Restreksjonsbelte for offentlig vann og avløp er 4 m til hver side måt fra ytterkant av ledninger Bestemmelse om frafall av erstaningskrav som har årsak i at bygg er etablert innenfor ledningsnettets rekstreksjonsbelte Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1069584 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1500671 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1500731 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om byggverk i restriksjonsbeltet til offentlig vann- og avløpsledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2023 - Dokumentnr: 64658 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 000 Gjelder fra dato: 01/12-2022 Tomteverdi: NOK 154 765 000 14.02.2022 - Dokumentnr: 172530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895 28.03.2023 - Dokumentnr: 325863 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2578 01.01.2024 - Dokumentnr: 104435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2561 27.10.2023 - Dokumentnr: 1200827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:143 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:154 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Alle Berørte Parter Løpenr: 15498799 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold