Tore Hals Mejdells vei 12

Tore Hals Mejdells vei 12Røa

1/39

Utvalgte bilder

Røa: Tore Hals Mejdells vei 12

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 905 420,-

Felleskost/mnd: 6 350,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Røa

Stor og lys 4-roms endeleilighet fra 2015 med høy standard, sentralt på Røa. Fin beliggenhet i 3. etasje med heisadkomst. Tre soverom, to pent oppussede bad, stor stue med gasspeis og nytt HTH-kjøkken med hvitevarer fra Miele. To balkonger og garasjeplass med elbillader. Her har man tøffelavstand til Røabadet, og umiddelbar nærhet til servicetilbud som butikker, restauranter og kollektivtransport. - Sentralt på Røa - Påkostet med nytt kjøkken og bad i 2022 - Alle vegger nymalt 2022 - Vaskerom - God lagringsplass - Innredet kjellerbod på 5 m2 - Balkong mot syd på 12 m2, skjermet mot innsyn og trafikk. Utsikt mot villabebyggelse og vegetasjon - Balkong mot nord på 4 m2 med utsikt til Holmenkollen - Balansert ventilasjon - Gasspeis - Heis - Romslig garasjeplass med elbillader rett ved heisen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 374 890,-

Totalpris:: 14 905 420,-

Fellesgjeld:: 30 530,-

Felleskost/mnd:: 6 350,-

Fellesformue:: 16 332,-

Totalt BRA:: 127 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

søndag 27. april, kl. 12:30 - 13:30 mandag 28. april, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tore Hals Mejdells vei 12, 0751 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, vaskerom, to bad, stue/kjøkken, tre soverom og omkledningsrom
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 16 kvm. balkongareal

Leiligheten har en god planløsning og inneholder følgende: Entré, vaskerom, to bad, stue/kjøkken, tre soverom og omkledningsrom. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. fem kvm. og garasjeplass med elbillader.

Gang: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje. Enkel adkomst med heis til leilighetsplan fra felles inngangsparti og garasjeanlegg hvor leiligheten har egen garasjeplass. Romslig gang med 1-stavs parkett, malte veggoverflater og downlightsbelysning. Gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Stor stue i åpen løsning mot kjøkken. Stuen har store vindusflater, og meget gode lys- og utsiktsforhold mot syd og øst. 1-stavs parkett og nylig malte veggflater. Deler av himling har downlightsbelysning. En gasspeis er montert sentralt i rommet, og styres med fjernkontroll. Peisen sikrer ekstra hygge og varme på kjølige dager. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og mediemøblement. Via skyvedør er det utgang til en overbygget balkong på ca. 12 kvm. med flislagt gulv og markise. Gode solforhold og fint utsyn over nærområdet. På balkongen er det gassuttak for grill. Plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør de et fint og sosialt allrom. Lekkert HTH kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, kombinert med eikelamellfronter. Benkeplate i Corian med underlimt oppvaskkum og Quooker vannkran som gir kokende vann rett i springen. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk benkeskap med ekstra oppbevaringsplass. Mellom benkeplate og overskap er det montert glassplater for enklere renhold. Kjøkkenet har gode lysforhold og fin romfølelse. Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og vinskap er integrert i innredningen. Bad: Leilighetens hovedbad ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badet ble totalrenovert i 2022 og har et lekkert interiør med pene overflater. Varmekabler i gulv og downlightsbelysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, en moderne baderomsinnredning med speilskap og badekar. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Leilighetens 2. bad har adkomst fra gangen og ligger vegg i vegg med vaskerommet. Badet ble i 2022 pusset opp med flis på flis. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredning med tilhørende speil og veggskap. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Vaskerom: Praktisk vaskerom med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og arbeidsbenk. Rommet har flislagt gulv og malte veggflater. I 2022 ble det satt inn skapinnredning med glatte fronter og benk. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. Stort hovedsoverom med eget bad, walk-in garderobe og utgang til nordvendt balkong på ca. fire kvm. Soverommet er innredet med garderobeskap og får rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Flott, langstrakt utsikt retning Holmenkollen. Balkongen er overbygget og har plass til en liten sittegruppe. Flislagt gulv og rekkverk i stål og glass. Soverom to er noe mindre og egner seg utmerket som for eksempel barnerom eller gjesteværelse. Rommet er innredet med garderobeskap og har plass for enkeltseng. Soverom tre er romslig og er i dag innredet og benyttet som kontor/tv-stue. Alle soverommene har 1-stavs parkett og veggoverflater malt i behagelige fargetoner. Alle soverommene har utsikt retning Holmenkollen.

Til leiligheten medfølger garasjeplass med elbillader. Det er heisadkomst fra leilighetsplan til garasjeanlegget og garasjeplassen ligger lett tilgjengelig/nær heisen.

Jan-Petter Vie

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: - Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015 - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utvendig: - 2-lags vinduer med isolerglassvinduer fra byggeår - Glatt lyd/brannklassifisert entredør - Skyvedører til terrasse og balkong. Dører er fra byggeår - Terrasse med flislagt dekke ut fra stue/kjøkken. Størrelse 12 m2. - Balkong med flislagt støpt dekke ut fra soverom. Størrelse 4 m2. Innvendig: - Gulv med enstavsparkett og fliser - Vegger med malte flater og fliser - Malte himlinger - Etasjeskillere med støpt dekke - Det er montert gasspeis i stue/kjøkken. Peisen styres med fjernkontroll - Innvendige malte dører Tekniske installasjoner: - Vannrør av type rør i rør opplegg fra 2015 og 2022 - Avløpsrør i plast fra 2015 og 2022 i - Balansert ventilasjon i boligen. Aggregat til ventilasjon er plassert på vaskerom - El-anlegg fra byggeåret og fra 2022 - Felles brannvarslingsanlegg - Det er pulverapparat i boligen - Automatisk døråpner med nøkkelbrikke til byggets hovedinngang og til inngang fra garasjeanlegg Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er stedvis bom under gulvfliser, og manglende fugemasse på gulvfliser. Våtrom > 3 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Veggmontert wc er montert for høyt på vegg. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Røa Bad Boligsameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Røa Bad Boligsameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 915525466. Røa Bad Boligsameie består av 59 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl - Revisor er KPMG. Forsikring: Røa Bad Boligsameie er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP960885. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Styrets arbeid: Det er god kontroll på driften og styret har bestrebet seg på å fortsette å gjøre Røa Bad Boligsameie til et attraktivt sted å bo. Årsmøtet i 2023 vedtok tre saker til oppfølging i den nye styreperioden. Disse var: 1 Installasjon av dørautomatikk, eget punkt nedenfor 2 Vannavrenning fra balkongene (forprosjekt), ikke prioritert foreløpig 3 Fjerning av «burotåker» på Kiwi-taket, eget punkt nedenfor I løpet av styreåret fra juni 2023 til juni 2024 har det vært avholdt 13 styremøter. Varmtvannet: Røa Bad er som kjent et kombinert bolig og næringsbygg med flere felles installasjoner. De primære installasjonene er strømforsyningen til varmtvann og oppvarming /ventilasjon av garasjeanlegget, vannforsyning med vann og avløpsstruktur. Styringen av disse aktivitetene er samlet i Varmesentralen som er lokalisert i U2 vegg i vegg med boligsameiets garasje. Drift av varmesentralen og annen infrastruktur i U1 og U2 er Næringssameiets ansvar På grunn av problemer med lite varmtvann særlig i helgene, ble det i april 2023 installert 2 nye varmtvannsberedere, hver på 1000 liter. Dette har hjulpet på varmtvannsmengden, men på samme tid har strømforbruket økt betraktelig. Styret arbeider med å finne ut om det er de to nye vannberederne alene som er årsak til dette. I oktober-november 2023 var det problemer med varmtvannet særlig i A blokken. Metro rørleggerbedrift ble kontaktet for å løse problemene. De mente først at det kunne være overslag av kaldtvann i et av blandebatteriene i A-blokka, slik det hadde vært ved et tidligere tilfelle. Alle leilighetene i A-blokka ble derfor undersøkt uten at det ble funnet noen feil. Etter dette ble derfor magnetventilene renset. Det ble også oppdaget noen magnetventiler man ikke var kjent med. Disse har ikke vært renset på lang tid. Disse ble også renset. Dette har hjulpet på vanntilførselen. Styret har bedt om tilbud på periodisk vedlikeholdsavtale. For å få ned strømforbruket har de to nye vannberederne blitt slått av i en prøveperiode. Dette har imidlertid ført til lite varmtvann i helgene når badet er mest besøkt. En mulig løsning vil bli å slå på berederne i helgen, men la de være avslått i ukedagene. Dette prøves ut nå. Gevinsten blir lavere strømforbruk på anlegget. Det er også blitt gjort andre utbedringer på anlegget. Styret håper at dette vil bedre vannsituasjonen i sameiet. * Styret opplyser 21.08.2024 at dette problemet nå ser ut til å være løst. Dette er ny informasjon og ikke en del av styrets beretning. Taket over Kiwi: Det har gjennom årene vært flere lekkasjer fra taket over Kiwi. Vann vandrer, og det har vært vanskelig å lokalisere kilden. Den sikreste måten vil være å fjerne all pukk (ballaststein) og jord for så å legge ny membran og topp-dekke. Dette vil bli svært kostbart, og styret har derfor konsultert flere taktekker-firmaer. Styret har foreløpig ikke inngått noen avtaler, men følger i første omgang råd som er gitt oss. Dersom vi blir nødt til å foreta større inngrep, må dette i så fall gjøres i samarbeid med eierne av bygningsmassen. *08.04.2025: Dette problemet er nå løst. Kilden til lekkasjen er funnet og skaden er utbedret. Vedlikehold: Bygningsmassen er nå i sitt tiende år, og tiden er inne for å etablere et planlagt vedlikeholdsprogram som også innebærer utearealet. I den sammenheng kan det være aktuelt å vurdere et samarbeid med en profesjonell leverandør tilpasset vårt behov. På bakgrunn av rapport fra Heiskontrollen med feil av mindre alvorlig sikkerhetsgrad på alle fem heisene har Styret planlagt et vedlikeholdsprogram for heisene i samarbeid med Schindler. Dette vil iverksettes så snart Schindler har skaffet tilveie alle deler, og bli gjennomført i forbindelse med ordinær kontroll for å redusere utgiftene så mye som mulig. Anbud fra Schindler beløper seg til ca. 150 000kr for alle 5 heisene. Vi opprettholder samarbeidet med OnePark som drifter det kommersielle parkeringsanlegget i U1/U2, og gjennomfører minst en årlig helvask av garasjen. De to næringsseksjonene i boligsameie (seksjon 60 og 61): Boligsameiet har avsluttet en rekke inkassotvister for retten/forliksrådet med eier av seksjon 60 og 61.Dette er resultat av en konflikt som har gått over mange år. For å få en foreløpig slutt på sakene for retten har Borgarting lagmannsrett i dom av 06.02.24 dessverre pålagt sameiet å betale kr. 228 666 i saksomkostninger til seksjon 60 og 61. Beløpet er satt av i regnskapet for 2023, men betalt 16.02.24. Sameiet er av den oppfatning at disse kostnadene for en del kan føres tilbake til forhold som USBL har et ansvar for. Dette har styret tatt opp med USBL, og styret vil komme tilbake til dette i en senere melding til sameierne. Styret har ikke mottatt noen faktura for det arbeidet som er utført av Klare inkasso i forbindelse med de aktuelle sakene, men styret vil uansett se disse sakene i sammenheng. Ilagte saksomkostninger og våre egne saksomkostninger er hensyntatt i regnskapet under konto 2980 og konto 6720 jfr note 10. Forøvrig er saken bredt omtalt i meldingen om styrets arbeid i 2022. Fremtidsutsikter: Så langt i 2024 har vi ikke hatt noen ekstraordinære utgifter av betydelig størrelse, men må legge til at det heller ikke har vært utført noe vedlikehold utover det høyst nødvendige. Som det fremgår av omtale tidligere i denne meldingen er det fortsatt noen saker som ikke er endelig avsluttet. Det gjør at den økonomiske situasjonen fortsatt er noe usikker. Bygningsmassen nærmer ca. 10 år og vil kreve vedlikehold fremover jfr. punktet om vedlikehold. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 530,- pr. 07.08.2024

Spesifikasjon av sameiets totale lån: Lånenummer: 93727004279, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2024: 7.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 07.08.2024: 1 646 624 Andel av saldo: 30 530 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2038 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 93727004236, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2024: 7.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 07.08.2024: 121 443 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 16 332,- pr. 31.12.2023

Vedtekter er vedlagt.

Iht. sameiets Vedtekter kan bruker av boligseksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP960885

Lukk Sameiet

Tore Hals Mejdells vei 12 har en sentral og attraktiv beliggenhet i Røa sentrum. Et nyere og populært sameie med dagligvarebutikk (Kiwi), Røabadet og Sats treningssenter i samme bygg. Området har et godt kollektivtilbud, og du finner både T-bane og buss innen få minutters gange. Utenfor inngangsdøren finner man «alt» av servicetilbud. Rett over veien ligger Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Røa sentrum er- og har vært i en rivende utvikling og det skjer mye positivt som vil gi nærområdet et ekstra løft. Røa Bensinstasjonen har nylig stengt for å gi mulighet for utvidelse av Røa senter med ytterligere servicetilbud. Sykkelvei/gangfelt i Griniveien er under etablering med ferdigstillelse desember 2025. Området sokner til gode skoler og har et svært godt idrettstilbud for både sommer og vinteridretter. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Skolekrets: Huseby barneskole Hovseter ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger Ferdigattest datert 03.11.2017 som omhandler oppføring blokk/bygård/terrassehus

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til bolig/forretning eller privat tjenesteyting iht. S-4664. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Tore Hals Mejdells vei 8 (tidligere Austliveien 4) - Endring av konstruksjon Saksnummer: 200803802 - Byggesak Mottatt sak: 02.04.2008 Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200803802 Tore Hals Mejdells vei 1 - 13 og 2 - 6 - Utvidelse av to av inngangspartiene / baldakinrammene i glasspaviljongen Saksnummer: 202456844 - Byggesak Mottatt sak: 22.05.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456844 Griniveien 7 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor og riving av bensinstasjon - Røa senter Saksnummer: 202310563 - Byggesak Mottatt sak: 29.06.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310563 Griniveien 4 A-H - Oppføring av fire boligblokker med næring på bakkeplan Saksnummer: 202018433 - Byggesak Mottatt sak: 17.11.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018433 Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A - Riving av flere bygg Saksnummer: 202214196 - Byggesak Mottatt sak: 28.09.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214196 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/304/8: 29.01.1968 - Dokumentnr: 1288 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2007 - Dokumentnr: 263025 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2013 - Dokumentnr: 175223 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2013 - Dokumentnr: 175223 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2015 - Dokumentnr: 218728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bygningsmasse Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2024 - Dokumentnr: 1786396 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.03.2015 - Dokumentnr: 218731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/7501 13.03.2019 - Dokumentnr: 303520 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1 Snr:6 Gjelder areal skravert vedlegg 2, som er innendørs og under bakkenivå Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold