Damgata 38

Laster visningspåmelding...

Damgata 38

1/72

Utvalgte bilder

Damgata 38

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 939 600,-

Kommunale avg.: 19 560,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Damgata 38! Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i ett av Åsgårdstrands mest idylliske boligområder med sol fra morgen til kveld. Boligen ligger fint til øverst på Nygårdsfeltet, i et rolig og barnevennlig område med blant annet nærhet til strand, skog og kyststi med nydelig turmuligheter sommer som vinter! Boligen fremstår som særs stilren og moderne med flotte farge - materialvalg! Inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til stor terrasse, 2 soverom, vaskerom og bad/wc. 2. etasje: trapperom/gang, loftstue med utgang til balkong, 2 soverom og lekkert bad/wc. Garasje i tilknytning til boligen. Det er flere lune og herlige uteplasser på eiendommen. Fra balkongen i 2. etasje har man nydelig utsikt over Oslofjorden!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 189 600,-

Totalpris:: 6 939 600,-

Kommunale avgifter:: 19 560,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 536,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Damgata 38, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Hall m/trapp, stue/kjøkken, to soverom og bad/wc m/opplegg til vaskemaskin.
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 61 kvm. Terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Trapperom/gang, stue, to soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Ikke målbare arealer:
16 kvm av boligens areal i andre etasje har ikke måleverdig areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Velkommen til Damgata 38! Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i ett av Åsgårdstrands mest idylliske boligområder. Boligen ligger fint til øverst på Nygårdsfeltet, i et rolig og barnevennlig område med blant annet nærhet til barnehage, barneskole, strand, skog og kyststi med nydelig turmuligheter sommer som vinter! Boligen ble oppført i 1974 og senere tilbygget i 1979 og 2006, samt at det er gjort fasadeendringer. Fremstår i dag som særs stilren og moderne bolig med flotte farge - materialvalg! Man kommer inn i en romslig entre/hall med fliser på gulv, og med praktisk skyvedørsgarderobe. Videre har man to fine soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. I denne etasjen er det også et delikat bad fra 2006 med fliser på gulv og vegger. Badet er inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusjkabinett og to plastsluk, samt et praktisk vaskerom med utgang til terrassen. Stue og kjøkken er i åpen løsning, et sosialt og hyggelig rom med store vindusflater og utgang til terrasse med sol fra morgen til kveld. Kjøkkenet ble også pusset opp i 2006 og fremstår som godt vedlikeholdt. Innredningen er i malt utførelse og det er laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer, hvorav noen av disse er nyere. Det er rikelig med skap - og benkeplass! I stuen er det god plass til både langt spisebord og sittegruppe. I 2. etasje er det rålekkert bad pusset opp i 2020 med nydelige fliser på gulv og vegger. Badet er inneholdende veggehengt toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Videre har man en koselig loftstue med utgang til balkong, på balkongen kan utsikten over Oslofjorden nytes! Det er også to gode soverom i denne etasjen! Garasje i tilknytning til boligen. Det er flere lune og herlige uteplasser på eiendommen, så her kan man nyte lange sommerdager med familie og venner. En gjennomført og tiltalende enebolig! Velkommen! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er garasje i tilknytning til boligen med montert elbillader fra 2022.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i henhold til informasjon fra selger: - Badet og vaskerom i 1 etg. ble renovert i 2006. Bad i 2 etg. ble bygget i 2020. - Boligen ble bygget på og renovert fra 2006. - Skiftet vannledning fra kommunal vannledning til stoppekran inne i huset. Septiktank ble sanert og fylt igjen samtidig i 2006, ble da koblet på kommunalt avløp. - Skiftet ut hovedinntak, sikringsskap og hele el-anlegget i 1 etg. 2006. Nytt el-anlegg i 2. etg i 2012. skiftet til ledspotter i 1 etg. 2021-22. Elbillader 2022. Alt elektrisk arbeid utført av Alt installasjon As - Lede hadde el-tilsyn av anlegget i 2014 - Elbil-lader montert i 2022. - Laget terrasseplatting og rekkverk ved veranda i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dette har blitt oppdatert etter at tilstandsrapport var ferdigstilt, da det har vært en lekkasje på balkong. Denne er utbedret. Se selgers egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon. Tilleggskommentar: Garasjen er ikke gasstettet mot bolig, garasjen har kun blitt brukt som bod/lager. Alt tømrerarbeid er utført av eier som er utdannet snekker. Det er ikke søkt tillatelse om å sette opp liten bod/putekasse i tilknytning til platting og takoverbygg over inngangsparti. Sprukket vindusglass i 2 etg. Blir skiftet av nåverende eier.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1974 og tilbygget i 1979 og 2006 i tillegg til forskjellige fasadeendringer. Boligen er oppført i halvannen etasje samt krypekjeller. Garasje i tilknytning til boligens 1. etasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra 2020. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende hall og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra 2006. Selger opplyser om følgende: - Det har tidligere vært sukkermaur om våren. - Det var utstrømming av vann i rom med vaskemaskin ca 2010. Konstruksjonen ble åpnet tørket og utbedret. - Det var lekkasje fra avløpsrør i kjøkken i 2018. Utbedret i samarbeid med forsikringsselskap og dels egeninnsats. - Det har byggetillatelse for veranda bygget i 2009. - Har bakgrunn som tømrer og har utført bygningsmessige arbeider ved egeninnsats. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Dels bordtak og dels plater som undertak. Taket er tekket med glassert teglstein. Verandagulv i 2. etasje er tekket med folie/pvc/Sarnafil eller tilsvarende. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre (fra forskjellig tid). Utvendig kledd med liggende kledning fra 2007. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Grunnmur av Lecablokker. Lett skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber og plast. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via ventiler i vegg samt avtrekk fra kjøkken og baderom. - Oppvarming med varmepumpe, varmekabler samt panelovn. - Varmtvannsbereder på 200l. - Hovedsikring 63 A. El-billader 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Terrengforhold Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrader.

NEF sin standardliste over "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i ett av Åsgårdstrands mest idylliske boligområder. Boligen ligger høyt og fritt øverst på feltet, i et rolig og barnevennlig område. I kort gåavstand fra eiendommen finner man strand, skog og kyststi med nydelige turmuligheter! Få minutters gange fra eiendommen ligger også Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som serverer nydelig italiensk mat og holder fine konserter. Kyststien tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Fra boligen er det også gangavstand til både barnehager og Åsgården barneskole, samt kort vei til lekeplasser, idrettsanlegg og treningssenter m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter midt i Horten sentrum, kort vei fra gågatene og resten av sentrumsbutikkene. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass Åsgårdstrand som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig.

Idyllisk og sjønært område fortrinnsvis bestående av frittliggende eneboliger.

Gode bussforbindelser med 01-bussen som tar deg både til Horten og Tønsberg, samt helt ned til Sandefjord, Larvik og Stavern.

Skolekrets: Eiendommen ligger i et område som sogner til Åsgården barneskole og Borre ungdomsskole (med skolebussordning). Det er flere barnehager i gangavstand fra eiendommen, som Åsgårdstrand barnehage og Stifinneren barnehage. Ta kontakt med Horten kommune for mer informasjon om ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger en innflyttingstillatelse som ble gitt på betingelse av at resterende arbeid på eiendommen ble utført. Det er uvisst for megler hva de gjenstående arbeidene var samt dato på tillatelsen, grunnet gammel / lite synlig dokument. Det foreligger en ferdigattest datert i 2006 på tilbygg / påbygg til boligen. Det foreligger også godkjente bygningstegninger av påbygget datert 27.09.2006. Plantegningene for øvrig stemmer overens med dagens plan- om rominndeling. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger en byggemelding og søknad om tillatelse til oppføring av tilbygg på 46 kvm med kjeller. Tilbygget skulle inneholde bant annet bad med wc og vaskerom. i 1972 ble det godkjent bad og WC i boden. For å få plassert tilbygget må et uthus rives. Søknaden betraktes derfor samtidig som søknad om rivingstillatelse. Søknaden ble sendt i 1979. Det foreligger er et vedtak på carport + fasadeendring, datert 23.09.1996. Vegg mot nord og tak underkles med brannhemmende plater. Åpninger og vinduer utgår. Det foreligger et godkjent vedtak på fasadeendring - 2- stk. takvinduer med godkjente bygningstegninger datert 10.12.2012. Godkjenningen ble gitt på vilkår av at det sende sinn søknad om ansvarsrett for prosjekterende + oppdatert gjennomføringsplan som ble godkjent i 2012. Vedtaket om ansvarsrett for prosjekterende er datert 08.01.2013. Se for øvrig søknadene, vedtakene og bygningstegninger bak i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Damgata 30, datert 28.02.2000 med planid: 3901 00275 samt reguleringsplan for Nygårdsfeltet datert 22.12.1960 med planid: 3901 A007. Område rundt er regulert til boligområde. Det ubebygde område i bakkant som tomten grenser (gnr. 2, bnr. 845) er regulert til felles lekeareal. I gjeldende kommuneplan 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 2, bnr. 76 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/2/76: 06.04.2005 - Dokumentnr: 1676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Hjemmelshavere av denne eiendommen gir samtykke til at eiere av Damgata 40 (gnr. 2, bnr. 71) kan grave ned vann- og avløpsledninger over nordvestlige hjørne av eiendommen. Tillatelsen omfatter også framtidig vedlikehold og/eller utskifting av ledningene. Det er en forutsetning at terreng og evt. gatelegeme bringes tilbake til den tilstand det hadde før arbeidene startet, uten omkostninger for hjemmelshaverne. Eiendommens grunndata: 15.07.1949 - Dokumentnr: 1286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1849186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:2 Bnr:76 01.01.2024 - Dokumentnr: 308523 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:76 Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen per 06.08.2024. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 2, bnr. 76 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold