Turufjell- Stor "Duplex leilighet" i Høgsetra Horisont- Ski in/out. Høy standard - 2 p-plass - Under to timer fra Oslo

Adresse

Høgsetra Horisont, 3539 Flå

Matrikkel

Gnr. 10, bnr. 743 (ideell andel 1/1) i Flå kommune.

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 9 750 000,-

Omkostninger:
9 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 750 000,- (Pris inkl. evt. fellesgjeld) Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 73 612,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 954,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 85 354,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 9 824 954,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 9 835 354,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Boligtype

Fritidseiendom

Areal

P-rom: 138 kvm
BRA: 142 kvm
P-rom beskrivelse:
Primærrom 1. etasje: 138 kvm

Antall soverom

4

Byggeår

2024

Etasje

1

Sameie

Horisont

Om boligselskapet

Om Høgsetra Sameie: - Sameiet består av 38 enheter - Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner - Sameiet/seksjonseierne disponerer 57 parkeringsplasser; 38 som tilleggsareal, 19 som fellesareal Vedtekter ligger vedlagt. ORGANISASJONSFORM: Kjøper blir som eier av leilighet medlem i et eierseksjons-sameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin seksjon samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjons- sameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person. STIPULERING AV FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Det er laget et utkast til budsjett som ligger vedlagt. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Megler har intet ansvar for hva felleskostnadene vil være. USBL er valgt som forretnings-fører og for å ta seg av sameiets økonomi og regnskap. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett framlegges. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. Seksjonseier betaler 3 måneders felleskostnader ved overtagelse som oppstartskapital for sameiet. Seksjonseier må i tillegg dekke eget energiforbruk (varmt vann), strømabonnement, innboforsikring, abonnement for internettilgang (om dette ikke tegnes for alle seksjoner samlet), eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon. VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER: Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling.

Felleskostnader per måned

2 250,-

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader: Fra kr. 1125,- til kr. 1515,- Inkludert i felleskostnader: .......................................................................... Se vedlagt for spesifiserte felleskostnader for hver enkelt seksjon.

Andre utgifter

Om Høgsetra Sameie: - Sameiet består av 38 enheter - Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner - Sameiet/seksjonseierne disponerer 57 parkeringsplasser; 38 som tilleggsareal, 19 som fellesareal Vedtekter ligger vedlagt. ORGANISASJONSFORM: Kjøper blir som eier av leilighet medlem i et eierseksjons-sameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin seksjon samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjons- sameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person. STIPULERING AV FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Det er laget et utkast til budsjett som ligger vedlagt. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Megler har intet ansvar for hva felleskostnadene vil være. USBL er valgt som forretnings-fører og for å ta seg av sameiets økonomi og regnskap. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett framlegges. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. Seksjonseier betaler 3 måneders felleskostnader ved overtagelse som oppstartskapital for sameiet. Seksjonseier må i tillegg dekke eget energiforbruk (varmt vann), strømabonnement, innboforsikring, abonnement for internettilgang (om dette ikke tegnes for alle seksjoner samlet), eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon. VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER: Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling.

Om enheten

Enhetsbeskrivelse

Turufjell – under 2 timer fra Oslo, Nå kan du sikre deg leilighet i et helt bygg! Gled deg til å se soloppgangen over Kristnatten med kaffekoppen i hånden, før du begir deg ut i et vakkert landskap med et vell av muligheter. Her ligger du midt i smørøyet for dagens og morgendagens Turufjell, enten du liker aktiviteter med høy puls eller bare vil nyte naturen. I Høgsetra Horisont vil du i tillegg til nærheten til aktiviteter og naturopplevelser, kun være en spasertur unna Turutunet baseområde, som vil huse en rekke tilbud. Her kan du nyte en matbit eller noe godt å drikke i kafeen, som også er samlingspunkt for mange morsomme arrangementer for store og små gjennom året. Høgsetra Horisont er et prosjekt på Turufjell med moderne, høy standard og fokus på kvalitet, tegnet av Einar Jarmund - en av Norges mest anerkjente fritidsboligarkitekter. Plasseringen og arkitekturen sørger for flott utsikt og gode solforhold, mens den høye standarden på interiør og utforming tilbyr både komfortable, stilfulle og gjennomtenkte løsninger. På Høgsetra har du Turufjells mest fantastiske beliggenhet med skibakken som din nærmeste nabo. Midt mellom alpinbakken og langrennsløypene, er det bare å ta på seg skiene etter frokost og skli rett ut i bakken. Ingen pakking, biltur eller leting etter parkeringsplass – bare du og skibakken.

Kjøkken-leveranse

Innredning: Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, modell Vidde i farge korn. Kjøkken leveres som komplett innredning i utstrekning slik det kommer frem av salgstegning med lyse fargetoner og komplett innredning. Benkeplate i eik, hvittet utørelse .Alle kjøkken leveres med en hvitevarepakke fra Miele som består av integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter. Illustrert sittebenk i spisestue i leilighet 5 og 7 leveres ikke. Sanitær: På kjøkken leveres ettgreps blandebatteri fra Tapwell type ARM887 med uttrekk, i krom. Det vil utarbeides egne kjøkkentegninger fra leverandør i forbindelse med salget. I tilvalgsperioden vil det være mulig å endre fronter, benkeplate, farger m.m. mot tillegg i pris. Det tas forbehold om at spesifiserte produkter og materialer kan leveres fra tilsvarende leverandør og i tilsvarende kvalitet.

Baderom-leveranse

Bad og WC: Alle bad leveres med baderomsinnredning fra Sigdal med tilpasset vask. Speilskap over vask, med integrert lysarmatur er inkludert i leveransen. Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, og med vegghengt toalett med softclose-funksjon og skjult sisterne. Sisternekasse må bygges utenpå øvrig veggliv der de står mot brannvegg. Eventuelt gulvstående toalett. Det leveres faste og innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Armatur og dusjbatteri fra Tapwell, eller av tilsvarende kvalitet. Dusjbatteri leveres med takdusj og ekstra hånddusj. Linjesluk fra unidrain eller tilsvarende. Opplegg for vaskemaskin der det er inntegnet. Sanitær: På bad og wc leveres ettgreps blandebatteri fra Tapwell type ARM071 i krom. Dusj leveres fra Tapwell type TVM7200 i krom. Dusjvegger leveres som faste og innsvingbare i herdet glass. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Toalettsete med demping. Det tas forbehold om at spesifiserte produkter og materialer kan leveres fra tilsvarende leverandør og i tilsvarende kvalitet.

Andre oppholdsrom

Kvaliteter: Naturlige materialer i en lys eller mørk fargepalett som gir en eksklusiv helhet. Gulv: Leveres som 1-stavs eikeparkett med bredde 190 mm, Lofoten nausteik select 111860(mørkt konsept) eller Eik nordlys accent 111807(lyst konsept). Entré leveres med flis fra Keope i serien Dolmix, 60x60 cm, Dark Natural R9(mørkt konsept) eller Grey Natural R9(lyst konsept). Gulvlist leveres som glattkant, 15x83 mm samme farge som vegg. På bad leveres flis fra Norfloor i serien Re-Micron, 60x60 cm. TC(mørkt konsept) eller B(lyst konsept). På bad leveres sokkelflis der det er panel på vegg Fug i matchende farge. Dusjsone leveres nedsenket, med rennesluk langs vegg. Markterasser og balkonger leveres med 28x120 mm trykkimpregnert furu. Vegger og tak: Vegger og himling leveres i bred 190mm limtrepanel fra Norsk Limtre, beiset i farge drivved(lyst konsept) eller brun(mørkt konsept). Bad leveres med Bad leveres med flislagte vegger i våtsoner, fliser fra Norfloor i serien Re-Micron, 60x60 cm. TC(mørkt konsept) eller B(lyst konsept). Innslag av tre-panel. Synlige dragere og søyler beises i samme farge som vegg. Det gjøres oppmerksom på at disse utføres i forskjellige materialer og kan få nyanseforskjeller. Gulvlister/gerikter/taklister: Alle lister og gerikter leveres som glattkant med samme behandling som vegg. Innvendige dører: Kompakte dører ferdig behandlet fra fabrikk. Skyvedører benyttes i enkelte rom for å tilfredsstille tilgjengelighetskrav, eller arkitektonisk uttrykk. Innvendige dører leveres som slette, kompakte dører, fabrikkmalt i farge 0734 brunsvart. Dørvridere på innvendige dører leveres fra Formani type Basics i børstet stål. Vinduer leveres med karm og ramme i farge Jotun 0734 brunsvart. Utforing og belistning rundt dører og vinduer leveres beiset i samme farge som vegg. Peis leveres som takhengt type Me Ceiling vedovn fra Nordpeis. Trapp leveres som flerstavs furutrapp med rekkverk. Hovedinngangsdør leveres som slett dør med vindu, fabrikkmalt utførelse i RAL8022 med sylinderlås. Garderobe: Det leveres garderobeskap i entré, deler av dette er forbeholdt tekniske installasjoner. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass på soverom. I tillegg til skiskap ved inngangsparti får hver enhet en egen bod i tilknytning til p-plass i p-kjeller. Vinduer og vindusdører: 2 eller 3 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Det tas forbehold om at spesifiserte produkter og materialer kan leveres fra tilsvarende leverandør og i tilsvarende kvalitet.

Tilvalgsmuligheter denne enheten

Tilvalgsmuligheter: Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin bolig. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister som oversendes til fritidsboligkjøperne i god tid før innvendige arbeider starter. Tilvalg på kjøkken gjøres direkte med kjøkkenleverandøren. Andre tilvalgsalternativer kan også måtte avtales direkte med byggherren sine leverandører. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres boligene som beskrevet over. Tilvalgene leveres av forhåndsutvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Tilvalg kan medføre kostnader og prisdifferanse kan avvike fra veiledende priser.

Viktig informasjon om enheten

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av leilighetene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på leilighetene. Det er ulovlig å ta i bruk leiligheten før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta leilighet i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Diverse

Øvrige opplysninger: Til hver fritidsbolig vil det medfølge en FDV, dette er en brukerinstruks med beskrivelse av vedlikehold og hvilke materialer, produkter, farger m.v. som er benyttet i fritidsboligen samt en oversikt over kontaktpersoner/ firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. Det leveres ikke postkasser. Generelt: Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer. Prosjektet skal byggemeldes av ansvarlig søker, i henhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17). REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE: Det foreligger rammetillatelse, det vil søkes IG ved tilfredsstillende respons i markedet. Ved tilfredsstillende salgsgrad vil oppstart bygging være Q2 2024, indikativ byggetid 12 mnd. TEKNISKE ANLEGG: Endelig plassering av el-skap, og fordelerskap til varmt og kaldt tappevann er ikke endelig avklart og endringer fra salgstegninger knyttet til tekniske installasjoner kan forekomme. Frostfri utvendig kran. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon i alle boliger. Plassering av aggregat, inntak og eventuelt nedforinger/utkassinger er ikke avklart, men er en del av detaljprosjekteringen og kjøper må påregne at deler av installasjonen blir synlig i boligen. Elektrisk: Brytere, stikk, termostater og dimmere leveres som Elko Plus i sort utførelse. Bad, entré og gang leveres med downlights type Junistar ECO 2700K i sort med dimmer i sort utførelse. Utvendig ved hovedinngangsdør leveres veggmontert armatur type Norlys ski 1390 sort med automatisk tenning. Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk mulig. Synlige føringer kan forekomme. I inngangsparti, bad og entré leveres det downlights i tak. På kjøkken, stue, soverom og bod leveres punkt til takbelysning i tak. Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning. Det leveres punkt til El-billader for hver garasjeplass. Brannsikring: Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Viktig informasjon: Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen fra prosjektet ligger som vedlegg til prospektet. Det er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann: Smart varmestyring. Boligene leveres med elektrisk varmefolie som grunnoppvarming i stue og kjøkken. Bad, wc og entré får elektriske varmekabler i støp. Soverom leveres med elektriske panelovner. Varmtvannsbereder plasseres der den er inntegnet på plantegninger, i garderobeskap i entré for enhetene eller under trapp med tilgang via dør. Boligene leveres i tillegg standard med takhengt vedfyrt peis/vedovn i stue i henhold til interiørkonsept. Brannvegg i bakkant av ovn er ikke endelig detaljprosjektert, avvik fra illustrasjon kan forekomme. Gulvplate leveres enten som glass(nr.1,2,3 og 4) eller keramisk steinplate(nr. 5,6,7 og 8 ).

Ytterligere informasjon om energiklasse

Etter overtagelse vil kjøper motta energiattest for boligen. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på kr 62 500,- pr. enhet. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.