Dronning Eufemias gate 65

Laster visningspåmelding...

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Dronning Eufemias gate 65

Prisantydning: 6 300 000,-

Felleskost/mnd: 2 097,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

BARCODE - BJØRVIKA

Velkommen til Dronning Eufemias gate 65, presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Vi har gleden av å presentere en lekker 2-roms selveierleilighet i 7. etasje med gjennomgående høy standard og sør-vendt balkong. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2019 med heis og felles takterrasse som byr på fantastisk utsikt og gode solforhold. Beliggenheten gir nærhet til alt byen har å tilby av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsmuligheter.

Gjennomgående høy standard og pene overflater

Kun TG1 i tilstandsrapporten

Lekkert kvalitetskjøkken fra Sigdal

Sør-vendt balkong på 6m²

Pent flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin

Innvendig omkledningsrom/bod

Kjellerbod på 6m²

Á-konto v.vann og bredbånd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 850,-

Totalpris:: 6 458 850,-

Felleskost/mnd:: 2 097,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 1 248,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Beliggenhet

Dronning Eufemias gate 65, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
7. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 6 kvm.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom/bod og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Leiligheten ligger i byggets 7. etasje med heisadkomst til leilighetsplanet. Når du kommer inn, møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er tilknyttet et romslig omkledningsrom/bod med svært gode lagringsmuligheter. Veggene er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er dekket med pen parkett. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet er integrert i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et innbydende oppholdsrom. Veggene er malt i en delikat og lys farge, og gulvet er dekket med flott parkett. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 6m², med plass til ulike typer utemøbler. Kjøkken: Moderne kjøkkenløsning fra Sigdal som tilbyr rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er stilren, med hvite fronter og en lekker benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er montert i overskapet over stekesonen og har avtrekk til balansert ventilasjon. Bad: Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er utført med moderne og stilrene fliser samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av en nedfelt servant med godt med skapplass, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen skjer via et balansert anlegg, med lufttilførsel under døren. Soverom: Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vinduer slipper inn naturlig lys, og rommet har en behagelig atmosfære med lysmalte vegger og pent parkettgulv. Innvendig overflater: Gulv har overflater av 1 stavs parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. Himlinger har overflater av malt lettbetong elementer, malte plater på bad

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Flere nærliggende parkeringshus med mulighet for kjøp/leie ved ledighet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Stavern Taksering AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått i bra stand med lite slitasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hoveddør med brann og lydklasse, heve/ skyvedør til balkong med 3 lags glass og utvendig beslått. Begge dører er i bra stand med lite slitasje. Det er balkong mot sør med utgang fra stue, balkongen har gulv av terrassebord og rekkverk på 124 cm av glass og metall. Overflater er i bra stand med lite slitasje. INNVENDIG Det er overflater av parkett på gulv og slette malte tak og vegger, overflater er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Det ble målt på gulv i stue/ kjøkken og soverom, det ble kun funnet 2-4 mm avvik på høyde. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dørene er i bra stand med lite slitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Leiligheten har brannalarm og brannslukker som er nyere enn 10 år. leiligheten er tilknyttet felles varslingsanlegg for brann og har sprinkleranlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Eufemias Plass Vest og består av 114 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Vaktmesteravtale med USBL Bo-service. Sameiet har felles takterrasse, se husordensreglene § 5. Hjemmeside: https://www.eufemiasplassvest.no/ Styreleder opplyser i e-post pr. 08.01.24 at: - Sameiet har hatt mus i huset i kjelleren (det var en pose med jord i en bod), og ble fanget dagen etter. Det er lagt ut et par feller, men ingen fangst. Det skjedde i fjor. - Det er p.t. ikke planlagt økning i felleskostnadene. - Oppussing av alle inngangspartier avsluttes nå i januar (postkassene skal lakkeres neste uke). - Til våren skal trepanel i 9. etgs vestsiden beises på nytt. Dette skal finansieres ved oppsparte midler. Sameiet Eufemias Plass Vest er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP2161998. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Det forventes at mange brannsensorer i leilighetene må byttes i løpet av inneværende år. Garantitiden på sensorene er utløpt og det begynner å komme inn feilmeldinger. Deler av kjelleretasjene inngår i sameiets eiendom, jf. seksjoneringstegningene, eller andre eierseksjonssameier på felt B3/B7. Øvrig kjellerareal ligger utenfor sameiets eiendom og er organisert som en anleggseiendom, med gnr. 207 bnr. 483 i Oslo kommune. Anleggseiendommen betjener fellesfunksjoner for overliggende bebyggelse i Bispevika Nord og består bl.a. av parkeringsplasser, avfallshåndtering, varelevering, tekniske rom, boder for boligene på Eufemias Plass og andre fellesfunksjoner for overliggende bygg. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Det er fem år siden overtakelse av bygget. Det betyr at de fleste garantier utløper i løpet av 2024. Oppgradering av inngangspartiene: Årsmøtet 22.03.2024 ga styret et mandat innenfor en ramme på kr 400.000,- øremerket oppgradering og vedlikehold av inngangspartiene. Styret vil innhente tilbud på elektroniske postkasser, samt noe oppfrisking av vegger i inngangspartiene. Videre vil styret vurdere beising av trefasadene i 9. etg. i samråd med malermester. Prosjektene vil bli finansiert med egenkapital. Det er p.t. ingen andre planer om aktiviteter som vil påvirke felleskostnader, utover normal prisstigning. I forbindelse med eierskifte må selger og kjøper sammen lese av målere på vann på overtagelsen, og sende inn dette til Techem. Eierskifteskjema finnes på techem.no/beboer/eierskifteskjema. For spørsmål til dette kan Techem kontaktes på mail: kundeservice@techem.no eller tlf: 22 02 14 59

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke registrert noe lån på seksjonen pr. 17.03.2025.

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 42 923,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 29 684,-. Regnskapet for 2023 er gjort opp med et mindre underskudd. Underskuddet er planlagt fordi styret valgte å ta vedlikeholdsarbeider på nødlysanlegget i 2023. Arbeidene var budsjettert gjennomført i 2024. Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se bestemmelser i husordensreglene § 7.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2161998

Lukk Sameiet

Bjørvika er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Bjørvika til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene. Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nettopp åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp. Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2028. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av bolig- og forretningsbygg" på eiendommen datert 18.03.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg) iht. reguleringsbestemmelse S-4825. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. - 201704197 Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold