Lyngmovegen 36A

Laster visningspåmelding...

Lyngmovegen 36ASkien

1/18

Skien: Lyngmovegen 36A

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 728 000,-

Felleskost/mnd: 3 654,-

Kommunale avg.: 14 549,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - NENSET

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Lyngmovegen 36A! Velkommen til en velholdt og gjennomført tomannsbolig i 1. etg. Boligen ligger i et attraktivt boområde på Nenset, midt mellom Skien og Porsgrunn sentrum. Fin avstand til alt av barnehage, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk etc... Kort fortalt: - Innbydende halvpart av tomannsbolig - Påkostet og oppgradert i senere tid med bl.a. nye overflater i stue og utvidet terrasse - 2 soverom - Nytt gulv og på begge soverommene - Sentral beliggenhet midt i mellom Skien og Porsgrunn - Solrikt og skjermet uteområde - Trappefri adkomst - Utvendig sportsbod - Gode bussforbindelser - Umiddelbar nærhet til Tollnes' flotte anlegg og fine turmuligheter Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1993

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 78 000,-

Totalpris:: 2 728 000,-

Felleskost/mnd:: 3 654,-

Kommunale avgifter:: 14 549,- per år

Fellesformue:: 49 335,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 2 020 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lyngmovegen 36A, 3736 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 19 kvm.

BRA-i: 71 kvm BRA-e: 4 kvm P-rom: 67 kvm TBA: 19 kvm 1. etg: P-rom: 67 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2024 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Entré: Fra en hyggelig og trappefri adkomst og delvis overbygd inngangsparti kommer du inn i boligens entré. Her er det plass til knaggrekke og skohylle, i tillegg til øvrige ønskede entrémøbler. Gangen har laminatfliser på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Fra gangen er det inngang til hovedsoverom og bad på høyre hånd, og soverom 2 og bod på venstre hånd. Rett frem har du stuen og kjøkkenet, med utgang til uteområdet. Stue: Innbydende stue med god plass til sofagruppe og TV-møbler. Stuen har nye overflater i 2021 med laminat på gulv, lysbeiset trepanel på vegger og MDF-panel med downlights i himling. Varmepumpe og peisovn sørger for god oppvarming og hyggelig stemning. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet. Utgang til terrasse. Kjøkken: Innholdsrikt og romslig kjøkken med plass til hyggelig spisebord. Kjøkkenet har takhøy innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er rikelig med både arbeidsplass, og oppbevaringsplass i underskap/skuffer og overskap. Praktiske plater på vegger mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn (ny i 2022), platetopp (ny i 2022), oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og MDF-panel med downlights i himling. Bad: Baderommet er romslig og har belegg med varme i gulv, baderomsplater på vegger og MDF-panel i himling. Badet inneholder baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen har slette hvite fronter og helstøpt overliggende servantplate, samt overliggende speil med belysning og sideskap + høyskap. Soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i store og praktiske garderobeskap. Soverommet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom II er også av god størrelse, og har god plass til 150 cm seng eller barneseng og øvrige soveromsmøbler. Soverommet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Lagringsplass i innvendig bod, og i frittstående utvendig bod ved inngangsparti.

Det følger med en biloppstillingsplass for boligen. Nummeret er merket som 36A Privat. Det er også to gjesteparkeringsplasser på området. Det er mulig å kjøpe en garasjeplass om en av disse er ledige, det kan snakkes med sameiets styre.

- Soverom nr 2 (første til venstre i entrè) har blitt totalrenovert i årsskifte 2022/2023. Det er lektet ned i taket, og lydisolert. Walls to paint plater, nytt tak, gulv og lister. - Soverom nr 1 (til høyre når man går inn) har blitt malt, her er det også blitt lagt nytt gulv i årsskifte 2022/2023 - Byttet knotter på kjøkkeninnredning
Modernisert/Påkostet år: 2022

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Blitt gjort lett oppgradering i form av maling på ytterdør utebod i form av egeninnsats/dugnad Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: : Kledningen på enkelte plasser viser tegn til aldring, og vinduene begynner å bli noen år gamle. Det vil forekomme en stor oppgradering av kledning, vinduer og dører i nærmeste fremtid. Dette blir en avtale mellom sameiet og den aktøren som får anbudet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende Svar: : Det har vært funn av maur, men maurfeller har vært veldig effektivt. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja, Tilstandsrapport utført av takstingeniør i Skien Takst. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja, Det vil forekomme en stor oppgradering av kledning, vinduer og dører i nærmeste fremtid. Dette blir en avtale mellom sameiet og den aktøren som får anbudet Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja, Refererer til oppgradering/utskiftning av kledning, vinduer og dører på hele sameiets bygg. Dette vil medføre endringer på kostnader av fellesutgifter på sikt.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Halvpart av horisontaldelt 2 mannsbolig i 1. etasje. Grunnmuren er oppført med ringmur og støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende trepaneler. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 10 stk Antall TG2 er 12 stk - Vindu og dører, renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmesentral, varmtvannsbereder, overflater bad, membran, tettesjikt og sluk bad, sanitærutstyr bad. Antall TG3 er 2 stk - Yttervegger og utstyr på tak Antall TGIU er 0 stk Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Selgeren opplyser om at alt som er fastmontert kan medfølge om det skulle være ønsket.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må styret være informert skriftlig ved utleie av boligen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg del av tomannsbolig datert 24.05.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører "M.v.e av del av regplan med bestemmelser for Lyngbakken gnr 221 bnr 1856" datert 12.05.1993 og er regulert til annet fellesareal, boliger, felles lekeareal og felles parkeringsplass. Eiendommen ligger i et område som er i kommuneplanen avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Gul sone iht. T-1442 - Høyspenningsanlegg (inkl hlyspentkabler)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/221/1856/7: 04.02.1994 - Dokumentnr: 1874 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for 2% av seksjonenes kjøpesum v/1. gangs overdragelse i hver seksjon Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 20.05.1994 - Dokumentnr: 7491 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om plikt til kjøp/leie av garasje/parkering på nærmere angitt sted Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Bestemmelsen sier; Seksjonseieren har plikt til å kjøpe eller leie parkering/garasjeplass i særskilt parkeringsanlegg som blir oppført for Lyngbakken C2, dersom noen i husstanden disponerer bil. Seksjonseieren har rett og plikt til å være medlem av velforeningen for Lyngbakken C2 og har sammen med alle andre beboere retter og plikter forbundet med felles uteområder på Lyngbakken C2. 04.02.1994 - Dokumentnr: 1874 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/714

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold