Mikrobølgen 1

Laster visningspåmelding...

Mikrobølgen 1Lambertseter

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Lambertseter: Mikrobølgen 1

Prisantydning: 5 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 423,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Lambertseter

Moderne, rålekker og unik 3-roms topp- og hjørneleilighet som i stor grad ble pusset opp i 2018. Her har du en stor 3-roms med funksjonell planløsning og romslig rom. Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt borettslag på ettertraktede Munkelia med kort vei til Lambertseter senter, offentlig kommunikasjon (t-bane/rutebuss/flybuss) og skoler/barnehager.

Vestvendt, innglasset balkong på 8 kvm. med gode sol- og utsiktsforhold

Fritt, åpent og usjenert - ingen innsyn

Moderne HTH-kjøkken fra 2018

Bad oppgradert i 2018

Delikate overflater med pent gulv, downlights og lune farger

Store vindusflater og optimale lysforhold

Tre boder på hhv 2,8, 2,8 kvm og 6 kvm (gulvflate)

Mulighet for parkeringsleie

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 997 562,-

Fellesgjeld:: 88 000,-

Felleskost/mnd:: 4 423,-

Fellesformue:: 12 620,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 50 483,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mikrobølgen 1, 1151 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
BRA-b: 8 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En loftbod med "gulvflate" på ca. 6 kvm. (skråtak) og to kjellerboder på henholdsvis ca. 2,8 og ca. 2,8 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av denne gjennomførte og stilsikre 3-roms leiligheten som holder høy standard fra 2018. I gangen er det plass til skyvedørsgarderobe, skohylle og knagger for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og strøkent HTH-kjøkken fra 2018 med øy og spiseplass. Lekker innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert induksjonstopp (bred modell) med nedfelt avtrekksvifte, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er waterguard. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med en kombinasjon av høyskap og vegghengte skap/hyller. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat med rikelig arbeidsplass. Øyen oppleves som kjøkkenets midtpunkt med masse ekstra skap- og benkeplass. Det er spiseplass ved øyen og plass til spisebord på kjøkkenet. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater. Leiligheten har overflater fra 2018 med pent en-stavs gulv, nedsenket himling med downlights og lune fargevalg. Dette gir et gjennomført og moderne uttrykk. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på 8 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplanting. Fra balkongen er det åpent og fritt utsyn over nærområdet. Her er det ingen innsyn eller sjenerende gjenboere. To soverom: Leiligheten har to lune og romslige soverom. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Delikat bad med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet modernisert/flislagt i 2018, og arbeidet omfattet også skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av foliemebran og nye vannrør. Overflater: Gulv: En-stavs laminat fra 2018 og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Vegger med malte plater og malt betong. Fliser på badet. Himling: Himlinger med malte plater og innfelte downlights. Takhøyden ble målt i stuen til 2,46 meter.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser og garasjer etter ventelister. Borettslaget har 164 garasjer og 158 biloppstillingsplasser. Ved leie av garasje er det et innskudd på kr 2.000,- Leie er kr 520 pr. mnd. Leie av biloppstillingsplass er kr 365,- pr. mnd. Det er montert lader på noen av biloppstilingsplassene og i noen av garasjene. De som har elbiler/leier ladeplass, betaler for eget strømforbruk i tillegg til leie av selve parkeringsplassen. I tillegg påløper en årlig kostnad på 240 kroner for ladeboksen. Hver og en blir fakturert direkte. Ta kontakt med megler for mer informasjon rundt både leie av garasje og biloppstillingsplass. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er kommunale ladeplasser rett utenfor leiligheten, i Mikrobølgen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad fra 2018 i regi av forrige eier, utført av fagfolk 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Slukbytte i regi av OBOS/Borettslaget 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Varmekabler bad utført av Bekkelaget Elektroservice (Per Berglie) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Bekkelaget Elektroservice -Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet anlegg som er blitt fornyet/lagt nytt i 2018, samtidig som det ble skiftet innmat i sikringsskapet. -Varmekabler, samme installatør 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Fyringsforbud i 22/23 da det ble avdekket avvik i pipe/gavlvegger i andre blokker. Utført rehablitering i 2023 i samtlige blokker. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Forrige eier oppga informasjon om sprekkdannelse ifbm bygging av nabotomt. Borretslaget er kjent med dette. Har vært gjennomgang av blokka med entreprenør. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Calling-telefon i leilighet fungerte ikke etter overtakelse i 2018. Undertegnede bestilte ny og har blitt montert av vaktermester-tjenesten 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgis i tilstandsrapport fra forrige kjøp 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Forrige eier kommenterte om fremtidig rør-rehabelitering i 2020. Styret valgte i 2022 å utsette total-rehablitering av vann og avløpsrørene på bakgrunn av SINTEFs rapport fra 13.april 2021 om tilstandsvurdering av vannrør og SINTEFs prosjektrapport 13.august 2021 om levetider for vann- og avløpsrør i bygninger. Utsettelsen har en tidsramme på 10-15 år og styret vil etter utløpet av perioden vurdere den generelle tilstanden av rørene på ny. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1963. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Innglasset balkong av betongkonstruksjoner på ca. 8 kvm. - Vindu med 2-lags isolerglass, produsert i 1989. - Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 2007. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1989. - Varmtvannspreder fra 2018 med waterguard. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres flere gulv skjøter som har glidd fra hverandre. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater vegger og himling bad: Det registereres fuktsvelling enkelte steder i himling. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. - Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - I 2022 ble bredbåndet byttet ut med høyhastighets fiber 1000/1000. Styret har valgt å utsette totalrehabilitering av vann- og avløpsrørene i borettslaget. Beslutningen er truffet på grunnlag av konklusjonen i SINTEFs rapport av 13. april 2021 om tilstandsvurdering av vannrør og SINTEFs prosjektrapport 13. august 2021 om levetider for vann- og avløpsrør i bygninger. Utsettelsen har en tidsramme på 10-15 år og styret vil etter utløpet av denne perioden vurdere den generelle tilstanden på rørene på nytt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åtte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene. 2022: Rehabilitering av fire gavlvegger. 2021: Skiftet ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73. 2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen. 2019: Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt. 2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens. 2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått. 2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen. 2014: Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper. 2013 Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene. 2012 Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom. 2011 Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer. 2010 Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler. 2008-2009 Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS. Utskifting av takreposene i lamellblokkene. 2007 Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010). 2005-2006 Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka. 2004 Rehabilitering av inngangsrepos i Mikrobølgen 1-13 og Langbølgen 56 og 58. Fornyet alle håndløpere i aktuelle stikkveier samt lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning. 2003 Etablering av miljøstasjoner. 2002 Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert. 2001 Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS. 2000 Nye entredører og postkasser. Nytt tak i Langbølgen 41.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler eller OBOS for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBBK03-98207767786 Type: A Restsaldo: 3.442.088,- Restløpetid: 10 år 8 md. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenummer: OBBK05-98207882062 Type: A Restsaldo: 3.771.363,- Restløpetid: 27 år 8 md. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenummer: OBBK06-98207882070 Type: A Restsaldo: 21.870.256,- Restløpetid: 21 år 9 md. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenummer: OBOS07-98208057774 Type: A Restsaldo: 11.652.096,- Restløpetid: 28 år 1 md. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBBK05-98207882062 Restsaldo: 8.873,- Kapitalkostnader: 53,- Lånenummer: OBBK06-98207882070 Restsaldo: 51.424,- Kapitalkostnader: 338,- Lånenummer: OBOS07-98208057774 Restsaldo: 27.392,- Kapitalkostnader: 160,-

Kr. 12 620,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste er underskudd på kroner 13 173 975,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 077 000,-. Rehabilitering av skorsteinene: I løpet av 2023 har styret gjennomført rehabilitering av skorsteinene i 374 av i alt 428 leiligheter. (Høyblokka var ikke inkludert i prosjektet, da denne har bergvarme og radiatorer). Etter krav fra en gruppe andelseiere ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i februar 2023. Her ble prosjektet og anbudsprosessen gjennomgått. Et forslag om mistillit til styret fikk ikke flertall. Styret inngikk deretter kontrakt med Oslo Murmesterbedrift. Styret oppnevnte en byggekomite for bistand i gjennomføringen av prosjektet og for å være bindeledd mellom styret, andelseierne, OPAK og Oslo Murmesterbedrift. Byggekomiteens medlemmer var Svein Gundersen, Tom Gjertsen og Peter R. Myklebust. Komiteen bestod fram til desember 2023. Arbeidet til Oslo Murmesterbedrift pågikk fra mars til august 2023. På toppen av de utvendige pipene ble det montert pipehatter med gitter. Dette hindrer vannskader på bygget. Det viste seg nødvendig med stålforing av skorsteinene i bare to av hundre skorsteiner. I disse skorsteinene har andelseiere selv valgt å dekke halvparten av kostnadene, i stedet for å ta større ombyggingskostnader i egen leilighet. Prosjektet har vært et av de mest omfattende i borettslaget siden bygningene ble ferdigstilt i 1965. Det har vært avholdt informasjonsmøter for andelseierne i de 374 leilighetene. Styret vil i årene fremover ha fokus på at verdien for borettslaget med denne betydelige investeringen ikke forringes ved fremtidige oppussinger, endringer og andre tiltak i leilighetene. Det er derfor utarbeidet en manual for montering og demontering av ildsteder. Det vil bli utarbeidet tilsvarende retningslinjer andelseierne må følge ved oppussing. Pålegg til andelseierne om å utbedre feil og mangler: I forbindelse med rehabiliteringen av skorsteinene inspiserte OPAK hver enkelt leilighet, (med unntak av høyblokka). Under inspeksjonen ble det avdekket mange feil og mangler. Dette gjaldt krav til brannsikkerhet på skorsteinens fire sider, men også ventilasjonen. Styret ga hver enkelt andelseier skriftlig pålegg om utbedringer. Fristen for utbedring ble utsatt fra 1. juni til 1. september 2023, da prosjektet ble forsinket som følge av den ekstraordinære generalforsamlingen i februar 2023. OPAK ble engasjert til å kontrollere dokumentasjonen fra andelseierne for at utbedringene var utført, da styrets medlemmer ikke hadde kompetanse på slik kontroll selv. I september overleverte Oslo Murmesterbedrift og OPAK det sluttførte prosjektet til borettslaget. Da hadde 164 av 374 andelseiere fortsatt ikke utført de pålagte utredringene. Frem til desember 2023 måtte derfor Byggekomiteen og OPAK nedlegge et intensivt arbeid for å få angjeldende andelseiere til å utføre utbedringene, slik at fyringsforbudet kunne oppheves adresse for adresse. Rehabilitering av åtte gjenstående gavlvegger I januar 2023 startet Oslo Murmesterbedrift AS rehabiliteringen av de resterende åtte gavlveggene i Langbølgen. Rustne innfestingsjern og våt isolasjon ble byttet ut og det kom opp ny teglstein. Alle gavlveggene på lamellblokkene er dermed rehabilitert og sikret. Hele prosjektet kostet 6,7 millioner kroner. Deler av prosjektet ble finansiert gjennom låneopptak, vedtatt på den ekstraordinære generalforsamlingen 9. september 2022 og gjennom et betydelig tilskudd av ENØK-midler fra Oslo kommune på ca. 1,4 millioner kroner.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finner på borettslagets hjemmesider.

Protector Forsikring
Polisenr. 3046244

Lukk Borettslaget

Dette er et populært sted å bo med luftige fine grøntområder og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området er meget barnevennlig med lekeplasser, grillplasser, barnehage, grunnskole og videregående, alle i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter som ligger 3 minutters gangavstand unna, med ca. 70 butikker, vinmonopol og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, den nye flerbrukshallen på Lambertseter, samt Lambertseter Svømmehall som ligger kun kort gangavstand fra leiligheten. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken "Jacobs" på Holtet, stor Meny-butikk på Lambertseter senter eller "Gutta på haugen" på Sæter. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat. For den aktive byr området blant annet på svømmehall, Lambertseter idrettspark med flere fotballbaner og friidrettsanlegg samt Sats på Karlsrud og Lambertseter og snart åpner EVO på toppen av Lambertseter senter. Det ligger en kunstgress- og friidrettsbane, samt en flerbrukshall i gangavstand fra boligen. Samtidig er det svært kort vei til marka. I Østmarka er det fine turmuligheter både på sommeren og vinteren, med både skiløyper, en rekke turstier og sykkelveier. Her finner man blant annet kjente turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, eventuelt en kortere tur til Østensjøvannet. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og parkområder på Ekeberg med EKT, Ekebergparken og Ekebergsletta. En fin sykkeltur tar deg enkelt til fjorden med mange fine lokale badeplasser. Her kan nevnes Nordstand bad, Ulvøya, Katten og Hvervenbukta. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter som er spesielt populært for hundeeiere og mosjonister. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Fra boligen tar du deg enkelt til t-bane som tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. I tillegg er det flere bussholdeplasser i nærheten og enkel adkomst med bil og sykkel.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger er fleksibel når det kommer til overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold