Thunes vei 4A

1/27

Utvalgte bilder

Thunes vei 4A

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 931 493,-

Felleskost/mnd: 4 324,-

BRA-i: 25 m²

Bestill salgsoppgave

Madserud / Skøyen

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Thunes vei 4 A - Lys og attraktiv leilighet med populær beliggenhet i attraktivt boligområde på Madserud/Skøyen. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, høyt og fritt i byggets 3. etasje, med nærhet til både Bygdøy og Frognerparken - samtidig som den sentrale beliggenheten byr på byens beste fasiliteter innen gangavstand. Nydelig balkong med sol hele dagen! Kort oppsummert:

Bod

Fellesvaskeri

Nymalt i 2023

Rolig beliggenhet

Pen 1-stavs gulv

Sydvestvendt balkong

Oppvarming og varmtvann inkl.

Kun 200m til kollektiv transport

Flere disponible p-plasser for aksjelagets beboere

Solforhold

Nåværende eier opplyser at det er sol fra ca 11.30 – 18 nå på våren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 23 493,-

Totalpris:: 3 931 493,-

Fellesgjeld:: 118 000,-

Felleskost/mnd:: 4 324,-

Fellesformue:: 10 342,-

Totalt BRA:: 33 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 13:15 - 14:00 mandag 28. april, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thunes vei 4A, 0274 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 25 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod i felles kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Entrè, stue/kjøkken, bad og alkove.
BRA-b: 5 kvm. Balkong.
Totalt BRA: 30 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Nåværende eier opplyser at det er sol fra ca 11.30 – 18 nå på våren.

3. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken, bad og alkove. Det medfølger en disponibel bod i kjeller på ca. 3 m². Entré/hall: Hyggelig entré med plass til å henge av seg ytterklær samt skoskap. Det er lagt pent 1-stavs gulv i alle oppholdsrom. Stue: Stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet, som skaper en naturlig flyt mellom sonene. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en god romfølelse. Det er plass til både sofagruppe og spisebord - og rommet egner seg godt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt balkong på ca. 5 m² . Solrik balkong med plass til både grill og utemøbler - her kan du nyte solfylte dager og et hyggelig frodig utsyn. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og gir masse lys inn. Kjøkken: Kjøkken med klassisk uttrykk og innredning fra IKEA med profilterte fronter. To overskap har omrammede glassfronter og det er godt med skapplass. Benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum og 1-greps blandebatteri fra Oras. Kullfiltervifte over stekesonen. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Bad: Stilrent bad med lekre fliser, oppgradert i 2020 ifølge forrige salgsoppgave. Badet er malt i en nydelig fargepalett og er utstyrt med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, dusjhjørne med glassdører og 1-greps dusjarmatur fra Hans Grohe – med både hånd- og regnfallsdusj. Servantskap fra Ballingslöv, med slette fronter og en matchende hvit keramisk servant med blandebatteri er fra Grohe i rustfritt stål. Over servanten er det et praktisk speilskap. Alkove: Sovealkove med 120cm bred innebygget seng, og gode oppbevaringsmuligheter i plassbygget løsning under seng.

Innvendig Gulv: Parkett på gulv. Vegger: Malte og pussede vegger. Himling: Malt betong i himling. Bad: Badet ble oppgradert i 2020 ifølge forrige salgsoppgave. Sluket er fra opprinnelig byggeår. Badet har 10x10cm 6-kant fliser på gulv og malt våtromsplater på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men utbedringer/oppgraderinger bør påregnes. Det er ikke etablert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Takhøyde måles til ca. 2,4m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,37m. Tekniske installasjoner: - Vindu med trekarm, treramme og 2-lags glass. Vindu med trekarm, treramme og 3-lags glass. Balkongdør med trekarm, treramme og 3-lags glass ble byttet i 2004. - Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. - Leiligheten varmes opp av radiator i stue/kjøkken og av elektriske varmekabler på bad. - Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon og lufte vindu som kan settes i luft stilling. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang - Varmtvannsberederen står i felles del og er aksjeselskapet sitt ansvar. Berederen er ikke tilgjengelig for kontroll. - Hovedstoppekran er plassert i kjeller. - Vannrør av kobber/rør og plast. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG0 (Ingen avvik) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 3 stykk. TG2 (Avvik som kan/ikke krever tiltak) - 7 stykk. TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG3 (Store eller alvorlige avvik): 1. Våtrom > Bad > Sanitær Det er riss/sprekker og bom i vegg flis på kasse til vegghengt toalett. Det er naturlig avtrekk og tilluft ved dør. Baderomsdør med listverk er plassert i våtsone og det registreres malingsavskalling. Sluk er et eldre støpejernsluk. Klemring er ettermontert, uten innfesting og vurderes å ha dårlig funksjon. Det er ikke synlig membran under klemring og tettheten er usikker. TG-3 settes grunnet utett membran i overgang vegg/gulv, med fare for utett/ikke tilfredsstillende sjikt. Åpninger i tettesjikt er synlig ved dør og rørgjennomføringer på siden av servanten. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Oppgradering/utbedring av membran og sluk og etablering av tett membran har fått prissjablong. Utbedring/oppgradering av andre registrerte avvik bør utbedres samtidig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): 2. Balkong, terrasse, platting Konstruksjonen har riss/sprekker og synlige avskallinger på overflater. Rekkverk er lavt (ca. 92cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlingog utbedring av riss/sprekker og avskallinger bør påregnes. 3. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøkkenmåles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over en lengde på 571cm(hele rommet) og 7mm over 2m. Entré måles en maksimal høydeforskjell på ca. 12mm over hele rommet og over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. 4. Kjøkken TG-2 settes grunnet alder og fordi det registreres fuktskade i benkeplate ved vaskekum. Innredningen vurderes å være i funksjonell ok stand og ingen andre symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Anbefalte tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men utbedringer/oppgraderinger bør påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. 5. Avløpsrør Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er aksjeslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. 6. Vannledninger Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er etablert stoppekraner med flate spor for kaldt- og varmtvann på kjøkken og bad som fungerer som tiltenkt. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. 7. Vannbåren varme Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget.

Det er 8 parkeringsplasser utenfor leilighetsbygget til fri bruk for beboerne i Thunes vei 4. Parkering skjer etter "førstemann til mølla-prinsippet" med parkeringsbevis. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2023, og har oppgradert med følgende: installert ny oppvaskmaskin, satt på lister på bad, malt alle overflater inkl. kjøkken, sparklet/jevnet ut vegger, satt på noen nye lister.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført betong. Veggkonstruksjon er oppført i murverk og er utvendig forblendet med teglstein og pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags og vindu og balkongdør med 3-lags glass isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Leiligheten er oppført over ett plan, i 3.etasje, i en aksjeblokk over 4 etasjer + kjeller. Boligblokken er utstyrt med calling anlegg. Blokken er et eldre leilighetsbygg og det er normalt med avvik opp med avvik opp mot dagens byggeforskrifter og NS3600. Boligen fungerer til dagens bruk, men enkelte oppgraderinger og utbedringer er påregnelig. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Fremleieforhold skal godkjennes skriftlig av styret, før innflytting. Styret kan be om referanser på nye leietakere.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 34 leiligheter knyttet til aksjer. AS Thunes Vei 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931010794, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Selskapets aksjekapital er på kr 557.600,- fordelt på 34 aksjer á kr 16.400,-. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. En aksje gir borett til én bestemt bolig i selskapets eiendom Thunes vei 4. Større vedlikehold/rehabilitering gjennomført: 2014: Kjeller, vaskerom og hovedtavle elektro 2014: Nye avløpsrør og nedløp fra tak i 1. etg 2023/2024: Oppgradere callinganlegg, brannvarselanlegg og fellesvaskeiet med nye maskiner. Ikke planlagt noe pt. ifølge papirer fra årsmøte 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i selskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 118 000,- pr. 01.04.2025

AS Thunes Vei 4 har to lån i OBOS-banken: Lånenr: OBOS01-98207397687 Type: A Restsaldo: 3.516.894,- Restløpetid: 10 år 5 md Termin pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (10.04.24): 6,80% Andel restsaldo: 114 104,- Kapitalkostnader: 1 277,- Lånenr: OBOS02-98207973718 Type: A Restsaldo: 183.264,- Restløpetid: 17 år 7 md. Termin pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (10.04.2024): 6,80% Andel restsaldo: 4 931,- Kapitalkostnader: 40,-

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Total andel fellesgjeld utgjør kr. 118.000,- pr. d.d. (avrundet ned til nærmeste hele tusen kr). Fellesgjelden er fordelt på to lån: Lånenummer: * OBOS01- 98207397687 Restsaldo: 113.719,- Kapitalkostnader: 1.360,- Lånenummer: * OBOS02-98207973718 Restsaldo: 5.142,- Kapitalkostnader: 43,- Mulighet for individuell nedbetaling på IN-lån: Ordning med mulighet for innbetaling 30.11 og 30.05( pengene må være på konto senest 10 dager før forfall). For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Kr. 10 342,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viste et positivt resultat med overskutt på kr. 355 476. Dette foreslås ført opp mot egenkapital. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.11 og 30.05 Minimumsbeløpet er kr. 60 000,- pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Husdyr må ikke etterlates alene i boligen hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Dyr skal føres i bånd ved ferdsel i eiendommens fellesareal. Eieren må påse at dyret ikke gjør fra seg på innvendige fellesarealer. På utvendige fellesarealer skal det plukkes opp etter husdyr umiddelbart.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6649964

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg (nybygg) datert 20.06.1962. Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjer datert 22.01.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Boligblokk med garasje i reguleringsplan 60959 (vedtatt 08.09.59) knyttet opp mot plan S-171GA. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Plansaker: Drammensveien 118 - Detaljregulering Saksnummer: 201005792 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.05.2010 Status: Planforslag Hensikt: Hensikten med planforslaget er å omregulere deler av eksisterende friområde til barnehageformål og å regulere bruken av eksisterende transformatorstasjon og løkkehus (Katrinelund) i samsvar med dagens bruk. Hele området er i dag regulert til friområde med turvei, i forlengelse av turvei B1 langs Frognerbekken. Bygningene i planen er tillatt brukt til henholdsvis industri/kontor-formål og bolig. Som del av Citadel-reguleringen på Skøyen på slutten av 80-tallet ble området regulert til friområde, men den nødvendige videreføringen av turveien over sporområdet sør for planområdet ble ikke etablert. Siden den tid har utviklingen av området stått stille i påvente av at kommunen tar stilling til om turvei B1 skal videreføres ned til sjøen. Thorvald Erichsens vei 3 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202116267 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.10.2021 Beskrivelse: Thorvald Erichsensvei Eiendom AS foreslår å omregulere Thorvald Erichsens vei 3 fra bolig med tilhørende anlegg til boligbebyggelse. Eiendommen er i dag opparbeidet som tennisbane, og hensikten med planforslaget er å regulere en frittstående boligblokk med sju leiligheter fordelt på fire etasjer. Byggesaker: Thunes vei 8 B - Åpning i bærevegg for ny dør Saksnummer: 202550225 - Byggesak Mottatt sak: 08.01.2025 Status: Tillatelse gitt Thunes vei 12 B - Bruksendring Saksnummer: 202200443 - Byggesak Mottatt sak: 07.01.2022 Status: Rammetillatelse gitt Gustav Vigelands vei 5 - Riving av balkonger Saksnummer: 200913759 - Byggesak Mottatt sak: 04.12.2009 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/411: 06.07.1957 - Dokumentnr: 8001 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/3749-1/105 Veket for: Obligasjon 1961/9424-1/105 Veket for: Obligasjon 1961/9425-1/105 06.07.1957 - Dokumentnr: 8001 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/3749-1/105 Veket for: Obligasjon 1961/9424-1/105 Veket for: Obligasjon 1961/9425-1/105 28.09.1959 - Dokumentnr: 11640 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 29.10.1959 - Dokumentnr: 13347 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.08.1965 - Dokumentnr: 10716 - Erklæring/avtale Ang. skjermvegger på takterasse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.04.1957 - Dokumentnr: 3996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:39 02.06.1959 - Dokumentnr: 990003 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:412 02.06.1959 - Dokumentnr: 990012 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 3 bnr. 412

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold