Andebuveien 786

Laster visningspåmelding...

Andebuveien 786

1/34

Utvalgte bilder

Andebuveien 786

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 240,-

Kommunale avg.: 11 283,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Andebu

Nordvik Bolig ved Bjørn Tomas Windal ønsker deg velkommen til Andebuveien 786! Enebolig fra 1933 med frittstående garasje. Det er et generelt behov for oppussing, modernisering og vedlikehold. Gode muligheter for å få en flott enebolig om man legger i en del oppussing, samt ser mulighetene her! Kanskje dette kan bli deres nye familiebolig? Kort oppsummert: - Enebolig med eiet tomt sentralt beliggende i Andebu - Kort vei til E-18 - Landlig beliggenhet - Behov for oppussing, modernisering og vedlikehold må påregnes - Stort potensial til å bli en fin enebolig - 3 Soverom - Romslig stue/spisestue med store vindusflater - Godt med lagringsplass på loft, i kjeller og i garasje - Varmepumpe fra 2015 iflg. selger Husk påmelding til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 240,-

Totalpris:: 3 281 240,-

Kommunale avgifter:: 11 283,- per år

Totalt BRA:: 179 m²

Tomteareal:: 1 669 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 16:30 - 17:30

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet ring på tlf 911 17 081, eller send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Andebuveien 786, 3158 ANDEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

911 17 081 bt.windal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

908 36 010 v.kittelsen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 179 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Boder
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Trapperom , Kjøkken , Innebod ved dusjbad, Dusjbad, Stue , Toalettrom
Totalt BRA: 80 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Trappegang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Mellomgang
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 21 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Flere av rommene i kjeller har varierende takhøyde på nivået rundt 190cm - det medfører at deler av arealet er målbart, mens andre deler ikke. Oppgitte areal 8kvm er et ca-anslag på målbar del av kjeller. Svært mye lagret inventar i boligen begrenser i stor grad fullgod tilgjengelighet - avvik må forventes å forekomme.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
KJELLER Ca 10kvm målbart fordelt på flere grovboder. Brorparten har takhøyde <190cm. 1.etg Entrè/trapperom: 10kvm Kjøkken: 13.6kvm Innebod ved dusjbad: 7.7kvm Dusjbad: 3kvm Stue: 43kvm Toalettrom: 1.4kvm 2.ETG Gang: 9.5kvm Soverom1: 12.4kvm Soverom2: 8kvm Soverom3: 12.5kvm Soverom4: 22.8kvm Mellomgang: 3.2kvm Loft Loft: 21kvm målbart Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Flere av rommene i kjeller har varierende takhøyde på nivået rundt 190cm - det medfører at deler av arealet er målbart, mens andre deler ikke. Oppgitte areal 8kvm er et ca-anslag på målbar del av kjeller. Svært mye lagret inventar i boligen begrenser i stor grad fullgod tilgjengelighet - avvik må forventes å forekomme.

KJELLER Ca 10kvm målbart fordelt på flere grovboder. Brorparten har takhøyde <190cm. 1.etg Entrè/trapperom: 10kvm Kjøkken: 13.6kvm Innebod ved dusjbad: 7.7kvm Dusjbad: 3kvm Stue: 43kvm Toalettrom: 1.4kvm 2.ETG Gang: 9.5kvm Soverom1: 12.4kvm Soverom2: 8kvm Soverom3: 12.5kvm Soverom4: 22.8kvm Mellomgang: 3.2kvm Loft Loft: 21kvm målbart På eiendommen er det også en dobbel garasje.

Tilstandgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Taktekking: Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 1998. Grunnet byggets form og høyde er taket minimalt vurdert. Synlig tegn til råteskader i vindskier. Årstall: 1998. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist råteskader. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Vinduer: Vinduer har gjennomgående betydelig skader med registrert råte, samt vinduer i 2.etg som er nær å falle fra hverandre. Uavhengig av at enkelte vinduer er bedre enn andre, er alle allikevel gjennomgående slitt med dertil anmodning om genrell utskiftning av samtlige vinduer. Årstall: 1980. Vurdering av avvik: • Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Overflater: Som det innledningsvis opplyses under "Premisser", ble befaringen utført med de begrensningene et møblert hjem medfører. Det gjøres igjen oppmerksom på at innredning, lagrede gjenstander eller faste installasjoner ikke ble flyttet under befaringen. Som i alle boliger kan noen typer overflatebehandling framstå som utidsmessige og noe generell oppussing bør påregnes - dette er en smakssak som må vurderes etter egne ønsker og behov. Gulv av vinylbelegg og laminat. Vegger av plater og panel. Himling av plater og panel Boligen besitter en gjennomgående eldre standard og høy slitasje og flere påbegynte, ikke ferdigstilte arbeider. Mye utstyr og inventar i hele huset medfører at store deler av arealet kun er begrenset vurdert av undertegnede, men den røde tråden gjennom hele huset er et generell, overordnet behov for oppussing. Kjøper må forvente at boligen har avvik som ikke lot seg avdekke ved undertegnedes befaring. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Konsekvens/tiltak • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller har opplagt synlig fukt langs vegger og gulv, samt er registret råteskader i deler av påforet treverk. Kjellern må ryddes og rengjøres før en fullgod kontroll kan utføres. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell: Dusjbad i boligens 1.etg er av eldre dato og er kun gitt en enklere vurdering da rommet er så godt som fullt med utstyr og inventar, samt er det ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom grunnet mangel av tilkomst. På generelt grunnlag vil både alder og rommets tilstand utløse et behov for renovering. Gulv av vinylbelegg. Vegger av tapetserte plater. Målbart fuktopptak i nedre del av veggplater. Himling av malte plater. Av installasjoner finnes dusjkabinett med dyser og bunnkar, servant med skapinnredning, samt opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Da det mangler rød er det i direkte forstand heller ikke nødvendig med tilluftspalte. Sluk ikke vurdert grunnet mangel av tilkomst. Terskelhøyde ved dør OK. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Separat toalettrom i boligens 1.etasje. Rommet er gjennomgående eldre - noe opplagt ufagmessig overfalteoppussing med tapet etc er foretatt. Gulv av vinylbelegg. Vegger av tapetserte plater. Ufagmessig tapetsering. Himling av malte plater. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet er ikke ventilert, kun mulighet til å lufte via vindu. Rommet er enkelt, og overflater og installasjoner er eldre, men brukstilstanden er grei. Rommets funksjon er ivaretatt. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være delvis oppgradert i 2016 i følge selger. Det foreligger tilsynets dokument fra Skagerak anno 2018 som vitner om flere avvik som må utbedres. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ikke godkjent el.tilsyn. Utbedringer må påregnes. Generell kommentar Ikke godkjent el.tilsyn. Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tomteforhold > Drenering: Basert på boligens alder er det grunn til å konkludere at det ikke foreligger fuktsikring av murer, eller tradisjonell drenering. Detforventes å være benyttet kulestein eller tilsvarende rundt murer, nettopp for å oppnå en drenerende effekt som fører overvann bort fra bygget. Sett med teoretiske øyne på en slik løsning så vil det ved store nedbørsmengder oppstå et vanntrykk mot byggets såle og grunnmur med dertil risiko for fuktbelastning. Fukt i kjeller bekrefter manglende funksjonsgrad for dreneringen. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilstandsgrad 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmateriale - dog kan verken fyllingsrad eller type isolasjon vektes. Ytterveggene vurderes til å ha 10 cm isolasjonsmateriale i kjernen – dette kan ikke konkluderes med absolutt sikkerhet og avvik kan forekomme. Stående tømmermannspanel oppgis å være ny i ca 1979. Flere partier kledning med råteskader. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 8 kvm stor balkong utenfor største soverom i 2.etg har gulv dekke av eldre, slitte bord over det som framstår å være underliggende tettesjikt med høy slitasjegrad. Rekkverk av smijern i 74cm høyde har svekket innfesting. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Ny tekking må legges. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg i blant annet underetasjen. Ingen lekkasjer registrert. Selger kjenner heller ikke til noen form for lekkasjeproblematikk ved anlegget. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann fra felles borebrønn som deles med seks naboer. Avløp til septiktank. Vurdering av avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Foreta kontroll av brønnvann. Tilstandsgrad 2 : AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Septiktank Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Listen her utarbeidet av Schau Takst i forbindelse med utarbeidelse av tilstandrapporten for boligen. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1980-1983-Nye vinduer 1990/1996/2013-Skiftet enkelte glass i eksisterende vinduer 1998-Nytt taktekke av betontakstein 2009-Ny varmtvannstank 2010-tallet-Montert dusjkabinett og avtrekksvifte på bad 2015-Montert luft-til-luft varmepumpe

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Mangler en kontroll, men bra trekk og vært brukt hver vinter. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Er fra 1933, så er jo ikke helt rett. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Har vært mus i kjeller, og tidligere før vårt eie så var det utbedret noe tremark i kjeller taket. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Forlengelse av strøm kabel på Lys krets 2etg i forbindelse med nye døråpninger.. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Skal bygges ny Pizza/Fast food sjappe ved siden av Andebu Pizza. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Deler borre brønn med 5 naboer, brønn står på denne eiendommen og di andre betaler da en sum.

Schau Takst As

Romslig enebolig over to plan, kjeller og lagringsloft. Bygget er opprinnelig oppført i 1933, er gitt oppgraderinger på 1970 - og 80-tallet, men pr idag framstår boligen med et vesentlig vedlikeholdsetterslep med dertil behov for betydelig oppgraderinger både inn- og utvendig. Interessenter oppfordres i særlig grad til å foreta en solid og fullgod gjennomgang av bygget. SIDEBYGG På lavereliggende del av eiendommen finnes 36kvm stor garasje oppført som nybygg i 1965. Garasje er totalt fylt med utstyr, verktøy og biler med dertil begrenset kontrollomfang. Oppført med støpt betongdekke mot mark, samt treverk i vegger og takverk. Montert to stk leddporter i slitt stand. Nyere, korrugerte stålplater på tak. Mange løse kabler og kontaktpunkter utløser anbefaling om el.gjennomgang. Utvendig betydelig slitasjegrad på kledning, samt mekaniske skader i takrenner og nedløp. Masseutglidning under støpte dekke i bakkant av garasjen. Påregn større oppgradering. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER Planløsningen i 1.etg består av entrè/trapperom, kjøkken, innebod ved dusj, dusjbad, stue og toalettrom. . 2.etg har trappegang, 4x soverom og mellomgang. 21kvm lagringsarael på loft, samt stor kjeller hvor kun en mindre del av arealet utgjør målbarhet grunnet lav takhøyde. De innvendige overflater består eksempelvis av vinylbelegg og laminat på gulv, samt plater og panel på vegger og i himlinger. Boligen besitter en gjennomgående eldre standard og høy slitasje og flere påbegynte, ikke ferdigstilte arbeider. Mye utstyr og inventar i hele huset medfører at store deler av arealet kun er begrenset vurdert av undertegnede, men den røde tråden gjennom hele huset er et generell, overordnet behov for oppussing. Kjøper må forvente at boligen har avvik som ikke lot seg avdekke ved undertegnedes befaring BYGGEMETODE Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Grunnmurer av blokker med utvendig fasadeplater og mangelfull drenering/fuktsikring. Kjeller har opplagt synlig fukt langs vegger og gulv, samt er registret råteskader i deler av påforet treverk. Kjellern må ryddes og rengjøres før en fullgod kontroll kan utføres. Yttervegger med ukjent isolasjonsgrad fikk ny kledning i 1979 - denne kledningen har stedvis råteskader og et generelt vedlikeholdsbehov. Vinduer har gjennomgående betydelig skader med registrert råte, samt vinduer i 2.etg som er nær å falle fra hverandre. Uavhengig av at enkelte vinduer er bedre enn andre, er alle allikevel gjennomgående slitt med dertil anmodning om generell utskiftning av samtlige vinduer. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 1998. Grunnet byggets form og høyde er taket minimalt vurdert utenfra. Synlig tegn til råteskader i vindskier - må byttes. 8 kvm stor balkong utenfor største soverom i 2.etg har gulv dekke av eldre, slitte bord over det som framstår å være underliggende tettesjikt med høy slitasjegrad. KJØKKEN OG VÅTROM Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje har innredning av eldre årgang og rommet har en forholdsvis høy slitasjegrad. Dusjbad i boligens 1.etg er av eldre dato og er kun gitt en enklere vurdering da rommet er så godt som fullt med utstyr og inventar, samt er det ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom grunnet mangel av tilkomst. På generelt grunnlag vil både alder og rommets tilstand utløse et behov for renovering. TEKNISK ANLEGG Vann fra felles borebrønn som deles med seks naboer. Avløp til septiktank. Innvendig røranlegg er gjennomgående eldre og det vi falle naturlig med utskiftninger ved kommende oppussingsbehov. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være delvis oppgradert i 2016 i følge selger. Det foreligger tilsynets dokument fra Skagerak anno 2018 som vitner om flere avvik som må utbedres. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkobletbyggets pipestokk. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1980-1983-Nye vinduer 1990/1996/2013-Skiftet enkelte glass i eksisterende vinduer 1998-Nytt taktekke av betontakstein 2009-Ny varmtvannstank 2010-tallet-Montert dusjkabinett og avtrekksvifte på bad 2015-Montert luft-til-luft varmepumpe Det skal påminnes at bygget er ca 91 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler isolert sett er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere og mer vedlikeholdt bolig. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, ventilator. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle gardinstenger og oppheng for gardiner i hele bolig. - Taklampe i stue, kjøkken og det store soverommet i 2. etasjen. - Enkelt høyskap inne på vaskerommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen er registrert som èn boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, kostnader og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommentar fra Sandefjord Kommune vedr. ferdigattest/ brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, kostnader og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommentar fra Sandefjord Kommune vedr. Mangler godkjente tegninger: For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann - Nei. Eiendommen deler borebrønn med 5 naboer. Borebrønnen står på denne eiendommen og kostnader knyttet til borebrønnen vil påløpe strømregning til denne eiendommen, da pumpen er koblet på strømmen til denne eiendommen. De tilknyttete naboene betaler en symbolsk sum for at den står på denne eiendommen. Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp - Ja. Har eiendommen septiktank - Nei iht. svarbrev fra Sandefjord Kommune. Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? Nei, men det følger en merknad fra Sandefjord kommune: Påsikt kan det komme pålegg om tilknytnings til kommunale vannledning. ref plan- og bygningsloven § 27. Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen - Ja. Se vedlagt kartskisse i salgsoppgaven. Atkomst til eiendommen er via privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: 1 632 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal 134 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: LL Delareal: 20 m KPHensynsonenavn:H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 96 m KPHensynsonenavn:H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 1 534 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Selger har blitt informert og mottatt bygge saksdokumenter på at Andebu Pizza ønsker å bygge ett nytt bygg ved siden av sin innkjøring til boligen. Byggingen vil skje på parkeringsplassen til Andebu Pizza. Interessenter som ønsker mer informasjon om dette, kan få dette ved forespørsel til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/201/12: 31.08.1983 - Dokumentnr: 9000265 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 11508/1983 fra TØNSBERG TINGRETT 16.09.2013 - Dokumentnr: 780098 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kommentar fra feievesenet i Sandefjord Kommune: Siste-/neste tilsyn og feiing: 22.03.2024: Tilsyn ikke utført. Eier tar kontakt for ny avtale 22.03.2024: Feiing ikke utført. Eier tar kontakt for ny avtale Kommentar: Avvik 27.02.2017: Brennbart inntil skorsteinen. kjøkkeninnredning inntil skorsteinen i 1. og 2.etg Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold