Nygårdsveien 23

Laster visningspåmelding...

Nygårdsveien 23Enebakk

1/37

Utvalgte bilder

Enebakk: Nygårdsveien 23

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 178 850,-

Felleskost/mnd: 1 600,-

Kommunale avg.: 13 771,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

FLATEBY

Velkommen til Nygårdsveien 23! - Biloppstillingsplass rett utenfor døren - Sentral beliggenhet på Flateby - Boligen har alt på en flate - Det er utgang til en flott uteplass på 24m² utenfor inngangspartiet. - Ekstra lagringsplass i utebod på 5 m² - Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter - Kort vei til en rekke fasiliteter som matbutikk, postkontor, apotek m.m. - Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder! - Ca 20 min til Lillestrøm med bil.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 850,-

Totalpris:: 3 178 850,-

Felleskost/mnd:: 1 600,-

Kommunale avgifter:: 13 771,- per år

Fellesformue:: 22 336,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nygårdsveien 23, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, kjøkken/stue, Entré, soverom, soverom 2, bod
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger en utv bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Kunde opplyser at det medfølger en biloppstillingsplass.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom I tillegg disponeres: - Utebod på 5 m² - Biloppstillingsplass på sameiets grunn

Entré: Velkommen! Entréen er lys og innbydende, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Utenfor entréen er det etablert en stor terrasse på hele 24 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper og grill. Stue: Boligen har en lys stue med plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert de siste årene samt gulvene i alle rom, her får du et flott og lyst kjøkken med lyse fronter med en laminert benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og ventilator over kokeplass. Kjøkkenet har fliser mellom over og underskap. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys og dusjsone. Fra badet har du tilgang til en romslig bod med god plass til oppbevaring. Bereder på 198 liter fra byggeår. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har inngang fra stuen, og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass utenfor inngangsdøren, denne følger boligen ved salget. Sameiet har eksklusiv parkeringsrett, en plass pr seksjon. Plassen er merket med Nr. 23. Det er mulighet til å lade elbil. Seksjonseier må selv påkoste montering av godkjent utstyr, utført av elektriker. Fast lading med «skjøteledning» er ikke tillatt. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Det er byttet gulv i alle rom etter 2013 - Kjøkken er oppgradert etter 2013 - Malte rom - Satt inn peis etter 2013

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 15.05.2014 Ja 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Påvist vanninntregning i hus nr. 3 og påvist noe for høye verdier i noen leiligheter. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggre I hus nr.1 men tiltak er utført. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Utekran er ødelagt,frakoblet og plommert. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Mulig grave for ny drenering i enkelte leiligheter

Jo Henrik Stigen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygning generelt: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Valmet takkonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2003 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Dører: En malte ytterdør med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca. 24m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Feieluke er ikke i leiligheten, denne er antagelig i fellesrom for blokken. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Det er benyttet plast innvendig vegg, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slik konstruksjon. Det bemerkes spesielt at utforede vegger og tilfarergulv er en risikokonstruksjon. Med det menes å formidle at fuktskader kan ligge inne i lukkede konstruksjoner. Det måles ikke høye verdier på tilfeldig valgt sted i kjeller på befaringsdagen. TG2 Vinduer TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ytterdør er noe værslitt. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Opp til ny eier ang vedlikehold. Rom Under Terreng Innvendig utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforede vegger må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. På befaringsdagen er det ikke ikke registrert forhøyede verdier på tilfeldig sted. Det kan fortsatt ikke utelate at det kan være fukt på andre punkter. Konsekvens/tiltak: Tg er gitt grunnet konstruksjon og alder. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er observert svertesopp i mykfuge. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Generell kommentar: Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. TGIU 1. Etasje - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot yttervegg. Det er ved visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator ikke registrert tegn til fuktskade. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Kjøleskap - Komfyr For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Nygårdsveien 13-43, og har gårdsnummer 6 og bruksnummer 340 i Enebakk kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 03.03.2003. - Sameiet består av 16 boligseksjoner. - Sameiet har ingen forretningsfører. - Styrets mailadresse: nygardsveien1343@gmail.com Stryets årsberetning 2023: - Styret har avholdt 8 styremøter. Det har vært gjennomført minimum et møte hver mnd mellom leder og kasserer, i tillegg til styremøtene. Gjeldende daglig drift og styrearbeid for sameiet. - Det ble ved ekstraordinært årsmøte valgt fire styremedlemmer, leder og tre styremedlemmer. - Referat fra ekstraordinært årsmøte, innkalling til ekstraordinært årsmøte, årsberetning og regnskap er sendt inn og ble godkjent hos Brønnøysundsregistret. - Levert tredjepartsopplysninger til Skatteetaten. Sendt ut årsoppgave, andel av formue, til alle eiere i sameiet. - Oversendt informasjon/megleropplysninger til meglere i forbindelse med et salg. - Sluttført 2,5 år med dialog med Altibox. Gjelder utfordringer rundt TV-sendinger for flere av beboerne. Alle beboere vil etter hvert få nytt utstyr fra Altibox. Sameiet får økonomisk kompensasjon i form av X antal mnd med betalingsfri for abonemanget. - Strømsborg har montert to utelys og stikkontakter på bodrekka ved fellesparkeringen. - Styret har kommet i kontakt med eieren av bekken(og veien). Gått en runde sammen med eier, vist fram utfordringen med undergravingen fra bekken. Styret venter på tilbakemelding fra eier etter denne kontakten. Styret har også vært i kontakt med Enebakk kommunen og Huseierne i denne saken. Om ønskelig med flere detaljer i denne saken, si i fra på årsmøtet. - Det har blitt utført en befaring av to fra styret på en ytterdør opp mot beboers egen vedlikeholdsplikt jmf. våre vedtekter. - Takrennen på nordsiden på hus 1 er reparert. - Styret har registrert utfordringer med lekkasje fra tre balkonger. Vannet renner ned på vindu og vegg til leilighetene under. Gjelder 43/37, 17/15 og 19/13. - Styret har søkt om, og fått godkjent, ferdigattest for alle leilighetene i sameiet. Sameiet har ikke hatt godkjent ferdigattest siden ca 2003. Sameiet måtte betale gebyr for godkjenningen til Enebakk kommunen for ferdigattesten. Styret anmodet utbygger og søknadspliktige, Block-Watne(nå OBOS), om refusjon. Det ble godkjent. - Det har vært en forsikringssak for sameiet. Vanninntrenging i en leilighet. - Styret gikk til innkjøp av feller og åte i forbindelse med at flere av leilighetene hadde fått skjeggkre. Etter en uformell kartlegging kom det fram at tre av fire hus har skjeggkre. Hus 1,3 og 4. Kartleggingen viser også at feller og åter fungerer. Bestanden av skjeggkre er synkende. Styret oppfordrer til videre bekjempelse, da det fort kan ta 6-12 mnd før all skjeggkre blir borte. Under årsmøte 2024 ble følgende saker tatt opp: Vedlikeholdsplikt: Det ble informert og snakket om vedlikeholdsplikten, skille mellom seksjonene og fellesareal. Kort om brannvern som alarmer og slukningsutstyr, og vedlikehold ved både vinter og sommer. Styret informerer videre om at det jobbes med et skriv om vedlikeholdsplikten, og ved å ikke holde vedlikeholdsplikten kan det medføre et erstatningsansvar. Skjeggkre: Styret informere om at bestanden av skjeggkre virker å være synkende, og sameiet er i enighet om å fortsette arbeid med feller/lovlig gift for å prøve å fjerne skjeggkre Økt godtgjøring til leder og kasserer. Redusert godtgjøring til alminnelige styremedlemmer. Styret la frem forslag om at leder og kasserer økes til 800 kr pr mnd. og at styremedlem står på 200kr pr mnd. Her var det ingen innvendinger og forslaget ble godtatt. Årets dugnad(2024): Styret ønsket å informere om valg av dugnadsoppgaver for årets dugnad, og tidsrammen for dette. Det er flere seksjonseiere som i framtiden ønsker et møter i forkant av dugnader. Det for å bli enige om hvor det skal legges ned innsats og penger, samt framtidig sparing for større vedlikeholdsprosjekter. Noen seksjonseiere ønsker 1-3 dugnadsdager, framfor årets dugnadsform som er delt i grupper og over noe tid. Styre innkaller seksjonseierne til møte om neste års dugnadsoppgaver mm. Økning av fellesutgiftene: For å følge indeks ble det enighet om å øke felleskostnadene til 1600kr fra 01.08.2024. Vinterbrøyting: Styret avventer å vurdere en annen til å utføre snøryddingen til vi har fått tilbakemelding på kapasiteten til nåværende brøyter. Styret har blitt gjort kjent med at det foreligge fuktskader i form av vanninntrengning. Styret har leid inn Follo Taksering AS for å få oversikt over omfanget, praktisk og økonomisk. Rapporten er ikke ferdig, men er ventet ferdig innen kort tid. Styret har nå noe mer informasjon om fuktproblemet i sameiet. Det gjelder hus 3(29,31,33 og 35) Det er vanninntrenging på vegg under terreng Pr. nå vet vi at det gjelder to rom i leilighet 29 Hele muren på hus 3 må få ny drenering, dvs det må graves helt ned til gulvnivå for så å ordne ny drenering Styret har leid inn Follo Taksering for å få oversikt over hva som må gjøres, hvem som event. må utføre det og ikke minst for å få oversikt over hva vi kan forvente oss av kostnader. Styret er kjent med at noen av leilighetene på bakkenivå har blitt sjekket etter de nyeste forskriftene i forbindelse med kjøp og salg. De gjenværende leilighetene på bakkenivå vil bli tilbudt muligheten for at Follo takst tar en sjekk. Befaringen i leilighet 29 ble gjort i dag, 31.01.25. Styret vil motta rapporten om ca 14 dager. Ny informasjon blir gitt etter dette. Utdrag fra Advokatfirmaet Stave 22.02.2025: Så langt så ser det ut som at 4 seksjoner har forhøyede fuktverdier, dette er 23, 29, 31 og 37, og man må antagelig bytte drenering rundt 3 bygninger. Prisen på dette er avhengig av en rekke faktorer bla hvordan arbeidet ble utført i 2003 (bla fjell inn mot vegg). Det vil også være behov for å fjerne plattinger mm utvendig. De innvendige skadene vet man strengt tatt ikke før man har åpnet veggene. I seksjon 13, 15, 21 og 39 er fuktverdiene nå akseptable, men disse må holdes under oppsikt. Det kan derfor være en risiko for at man også her må utbedre dreneringen i nær fremtid. Dette utgjør en ekstra bygning. Spørsmålet vil jo også her være om man skal vente til man får skade innvendig eller om man skal bytte alle dreneringene. Utbedring av avviket i sameiet, kan forårsake høyere felleskostnader og en eventuell fellesgjeld. Kostnaden for utbedringen vil fordeles etter eierbrøk. Fordeling av kostnadene er ikke avklart pt. Se vedlagte dokumenter fra takstmann, advokat og sameiet. Ny informasjon 31.03.2025: Det er nå gravd rundt hushjørnet til nr 31/33 (HUS 3, ikke dette objektet). Takvannet er nå ledet bort fra huset. Styret har fått tilbakemelding over funn/situasjon fra Roar Nordby Maskin. Denne informasjonen er igjen drøftet med Follo Takst AS. Ved prøvegravingen på hushjørnet så ser det ut som det er takvannet som er årsaken til skaden Det er vurdert at stopp av vanntilførsel og noe tid for opptørking kan være løsningen utvendig. Follo Takst AS kommer tilbake ila sommer/tidlig høst og utfører nye fukt-tester.

Ellen Mallaug

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen langsiktige lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 22 336,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sparebank1
Polisenr. 20607959

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til en rekke fasiliteter som matbutikk, postkontor, apotek, bensinstasjon m.m. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter mm. Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg 1,7 km fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 3 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Myrdammen ligger ca. 12 minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bakken som ligger ca. 250 meter fra boligen. Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld. Med bil fra Flateby tar det ca. 15 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 23 min til Strømmen, 35 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til både Hauglia (1.-4. trinn) og Stranden (5.-7. trinn) barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Småhusbebyggelse

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilknyttet vann fra Flateby Vannverk. Offentlig vei og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, felles lek, turveg, veg mm. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 - Delarealer Delareal 2 396 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. OmrådenavnBF1 - Delareal 2 396 m2. Bestemmelse Områdenavn: Flateby. KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplan: NYGÅRD - Delareal 45 m2. Formål: kjørevei. Feltnavn V1 - Delareal 244 m2. Formål: gang-/sykkelvei. Feltnavn KGS1 - Delareal 286 m2. Formål: annen veigrunn - Delareal 1 820 m2. Formål: konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn B6 Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Eiendommen ligger i et gult aktsomhetsområde for radon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/6/340/6: 12.02.2025 - Dokumentnr: 169969 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.06.2003 - Dokumentnr: 7492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold