Wilhelm Færdens vei 13C

Laster visningspåmelding...

Wilhelm Færdens vei 13CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/30

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Wilhelm Færdens vei 13C

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 5 843 850,-

Felleskost/mnd: 3 991,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Wilhelm Færdens vei 13C - En gjennomgående 2-roms med heisadkomst. Leiligheten ligger rett ved Marienlystparken og har kort vei til buss og T-bane og trikk på Majorstuen, som er noen få minutters gange unna. Hver seksjonseier disponerer ett parkeringskort som gir rett til å benytte én av sameiets parkeringsplasser foran eller bak bygningen etter «førstemann til mølla». - Felles sykkelrom i kjelleren hvor man kan oppbevare barnevogn/sykkel - Gangavstand til Ullevaal Stadion, Universitetet i Oslo og Oslo Met - Nyoppusset sykkelparkering ved inngangsparti - Marienlystparken som nærmeste nabo - Sydvestvendt balkong med markise - Kan gjøres om til en 3-roms - Kort vei til Bogstadveien - Varmtvann/fyring inkl. - Peis i stuen - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 143 850,-

Totalpris:: 5 843 850,-

Felleskost/mnd:: 3 991,-

Fellesformue:: 18 523,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:30 - 18:00 søndag 13. april, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Wilhelm Færdens vei 13C, 0361 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, entre, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvestvendt balkong.

Leiligheten ligger i 2. etasje med sydvestvendt balkong og inneholder bad, entre, stue, kjøkken og soverom Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm. I tillegg er det en skapbod i kjeller på ca. 0,5 kvm.

Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og marmorfliser på vegg over benkeskap. Det er belysning under overskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn og platetopp er integrert i innredningen. Oppvaskmaskinen medfølger. Baderom: Badet er pusset opp i 2010. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, opplegg for vaskemaskin og overskap med speilfronter- og belysning. Innvendig gulv: Heltre gulvbord. Innvendig vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendig himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,65 meter. Overflater pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Ildsteder: Åpent gruepeis med stålgitter. Det er lagt skiferstein på gulvet foran peisen. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerstokker er lokalisert i inspeksjonsluke i badet. - Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert under kum i kjøkken og i inspeksjonsluke i bad. Vannbåren varme: Radiatorer i kjøkken, bad, stue og soverom med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Balkong: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 4 kvm. Epoxybelegg på dekket. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,0 m. Stikkontakt og elektrisk markise. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Balkongdør: Alder og slitasje. - Vinduer: Alder og slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Manglende dreneringsoverløp til bad fra fordelerstokker. Manglende lekkasjesikring i kjøkken. - Vannbåren varme - stue og soverom: Alder og slitasje. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Hver seksjonseier disponerer ett parkeringskort som gir rett til å benytte én av sameiets parkeringsplasser foran eller bak bygningen etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Det er 21 parkeringsplasser og er ikke nok parkeringsplasser til alle. Parkeringskort med leilighetsnummer må ligge lett synlig gjennom frontruten. Langtidsparkering skal ikke skje. Det er to elbil ladere, kontakt styret for tilgang. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2010: - Nytt bad. 2016: - Nytt kjøkken. - Ny inngangsdør til leiligheten. 2018: - Alle vegger ble malt. - Installert elektrisk markise på balkong, samt stikkontakt til denne. Større vedlikehold og rehabilitering i regi av sameiet: 2023: - Nytt avfallsanlegg. - Rehabilitert inngangsparti. 2018: - Fasaderehabilitering. 2010: - Rehabilitering avløpsrør - Proline. 2004: - Rehabilitering av balkonger.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS OG BAD AS v/Ole Ribe I 2011 ble det utført en totalrenovering av badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS OG BAD AS v/Ole Ribe I 2011 ble det utført en totalrenovering av badet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS OG BAD AS v/Ole Ribe I 2011 ble det utført en totalrenovering av badet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har utført flere rehabiliteringer på bygningsmassen. Rørfornying (2010, Proline), påkobling på fjernvarmeanlegg, Taket, fasaden(2020, Thorendahl), Etablering av avfallsbrønner og oppgradering av inngangsparti (2023, Tronslien AS), Sykkelrom (2024, Stegra). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fagerborg Installasjon AS, 2024, 5 års kontroll elektro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fagerborg Installasjon AS, 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proline 2010, rørfornying, ny strømpe inni rørene. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: vaskerom er bygget om til sykkelrom. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Rutinemessig oppfølging av installasjonene. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre Skadedyr i kjelleren, sameiet har avtale med Anticimex via forsikringen. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Oljefyringstanken står i kjelleren.

Håvard Müller-Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. - Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1993. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. - Henge-lampe på soverommet. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

En sameier som leier ut sin leilighet, skal straks utleieforholdet starter, melde leietakerne inn i Vibbo. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller av vedlagte vedtekter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Endring av ordensregler: En sameier som leier ut sin leilighet, skal straks utleieforholdet starter, melde leietakerne inn i Vibbo. Leietakere må gjøre seg kjent med husordensreglene som er publisert på Vibbo. Utleiere og leietakere skal sende melding til styret om at husordensreglene er lest og forstått, og legge ved link til adressen der husordensreglene er hentet fra. Markise: Det er ikke tillatt å montere andre installasjoner enn markiser på balkonger, terrasser eller fasaden. Skal det monteres markiser, benyttes markiseduk 6676. Elbil-lading: Styret har i perioden jobbet for å innhente tilbud for å utvide ladeanlegget for elbil. Etter en spørreundersøkelse gjennomført våren 2024 gikk styret imidlertid inn for å utsette videre utvidelse av anlegget til etterspørselen og behovet er større. Øvrig vedlikehold: Styret har gjort en innsats når det kommer til vedlikehold i sameiet. Det ble oppdaget hull i grunnen hvor skadedyr kunne ta seg inn. Disse er nå tettet. Det har vært observert aktivitet av skadedyr på utsiden av blokken, og styret vurderer situasjonen fortløpende. Informasjon fra styreleder pr. 20.03.2025: I følge styreleder ble det vedtatt på årsmøte å lage inngang til sykkelrommet i kjelleren med bruk av oppsparte midler. Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene da disse ble økt 01.01.2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert på selskapet pr. 21.03.2025.

Kr. 18 523,- pr. 31.12.2024

Sameiet har hatt god kontroll på økonomien, og har satt av midler til sparekonto flere ganger i løpet av perioden. Det har også blitt jobbet med sparetiltak som kun å benytte én avfallscontainer, mindre strømforbruk og en nøyere gjennomgang av innbetalingene til elbil laderne i sameiet Resultat: Årets resultat kr 638 406 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad på påregnes.

Husdyrhold (hund og katt) kan tillates av styret etter skriftlig søknad.

If Skadeforsikring
Polisenr. 560568

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.1952. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 25.09.2025 gitt tillatelse til rehabilitering av bad - H0402 i Wilhelm Færdens vei 13B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202458015. - Det ble den 13.12.2024 gitt rammetillatelse til fasadeendringer i Wilhelm Færdens vei 13. Det er søkt om å bytte ut eksisterende dør og vindu på kjellerfasade og etablere rampe for lettere adkomst til sykkelbod. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460977.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/61/6: 12.10.1936 - Dokumentnr: 11442 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1936 - Dokumentnr: 14420 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1936 - Dokumentnr: 14786 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1985 - Dokumentnr: 64011 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/4926 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 62 boligseksjoner. - Bruk av elektrisk grill er tillatt på balkonger, så lenge det ikke er til sjenanse for naboene. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold