Fagerheimgata 14B

Laster visningspåmelding...

Fagerheimgata 14B

1/24

Utvalgte bilder

Fagerheimgata 14B

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 924 249,-

Felleskost/mnd: 2 966,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Fagerheimgata 14B - En tiltalende toppleilighet beliggende høyt og fritt i 5. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og godt lysinnslipp som gir mye lys og en god atmosfære. Enkel adkomst med heis og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Svært sentral beliggenhet med alt av servicetilbud rett utenfor døren! Høydepunkter: - 5. etasje med heis - Moderniseringsbehov - Nordvestvendt balkong - Høyt og fritt med flott utsikt - Garasjeplass i lukket anlegg - Kjøkken og stue i åpen løsning - Bad med opplegg for vaskemaskin - Praktisk bod/omkledningsrom i leiligheten - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe - Felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 121 400,-

Totalpris:: 4 924 249,-

Fellesgjeld:: 12 849,-

Felleskost/mnd:: 2 966,-

Fellesformue:: 10 436,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fagerheimgata 14B, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass og bod på ca. 3 kvm i kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet er fra byggeåret. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Badet har dusj på gulv med dører i herdet glass. Klosett. Servant. Benkeskap og overskap med glatte fronter. To sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Hulltaking: Det er registrert stålstendere i veggkonstruksjonen som ikke gir mulighet for fuktmåling. Det er isteden utført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggen, og det er i den forbindelse ikke registrert indikasjoner på fukt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingsplater i bad. Himlingshøyde i stue er målt til 2,40 meter. Balkong: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 2 m². Betongdekke. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,08 m. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. To-fløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2002. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokk er lokalisert i himling i bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert himling i bad. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, fra byggeår. Berederen er montert i kjøkken. Strømtilførsel via stikkontakt. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Friskluftsventil i oppholdsrom. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i baderomsgulvet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Kjøkken. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og da det er registrert mindre svellinger på innredning. - Bad. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Ytterdører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Etaskskiller. Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Innvendige vann- og avløpsrør. TG 2 er gitt da samlestokk er plassert over himling, og inspeksjonsluken er tett. Dersom en lekkasje på samlestokken skulle oppstå kan dette medføre en risiko for følgeskader, da luken ikke har drensåpninger for synliggjøring av eventuell lekkasjevann, og det ikke er synlig overløp til rom med sluk. - Varmtvannsbereder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Balkong. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnt avvik ifb. rekkverk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Sameiets parkeringsplasser ligger i dag som fellesareal i sameiets garasje. Til hver seksjon følger det en bruksrett til parkeringsplass som er merket med seksjonsnummer. Parkeringsplassene følger seksjonene ved salg. Garasjeanlegget skal seksjoneres, dette skjer mest sannsynlig før overtagelse. Parkering skal skje på seksjonens tildelte og oppmerkede plass ihht husordensreglene/vedtektene. Det er tillatt å leie ut parkeringsplassene til andre beboere i sameiet eller til eksterne, ihht husordensreglene. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad kan også medfølge dersom kjøper ønsker dette.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 57 seksjoner, herav 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sideros Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986922024, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: - Sannergata 27-29 - Fagerheimgata 14 Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmester Sideros Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for avtalt tjeneste selv. Renhold Sameiet har avtale med Gårdreform om renhold av fellesarealene. Styret har gjennom befaringer avdekket et behov for større vedlikehold av garasjedekket i årene som kommer. Dette ble sist gjort i 2013 (K1) og 2015 (K2). Det planlegges vedlikehold i løpet av 2025 eller 2026. Det er ikke vedtatt hvordan prosjektet finansieres. I følge styret forventes det ikke at dette vil resultere i høyere felleskostnader eller ekstra innbetaling fra beboere. Dersom det allikevel skulle bli ekstra kostnader kan det bli med ekstraordinær innbetaling fra beboerne, lånefinansiering eller en kombinasjon av disse. Sak på årsmøte 2024 Tinglysning av garasjeplasser I den nye eierseksjonsloven av 16. juni 2017 § 25 femte ledd, er retten til å inneha eksklusiv bruksrett til fellesdeler i boligsameier begrenset til 30 år fra lovens ikraftreden, dvs. fra 1.januar 2018. Begrunnelsen er at dersom et bestemt areal er ment tillagt en seksjon for alltid, så ønsker lovgiver at dete arealet skal seksjoneres som tilleggsdel til seksjonen. På denne bakgrunn legger styret fram et forslag om reseksjonering av parkeringsplass, for å sikre alle leiligheter en varig tilknytning til parkeringsplassen som er tilknytett seksjonen. Bakgrunnen for dette er at parkeringsplassene fra første salg eter seksjonering, har fulgt seksjonene, og er merket med seksjonsnummer. Bodene ble i forbindelse med seksjonering lagt som tilleggsdel, og det er eter styrets skjønn sannsynligvis det som var hensikten med parkeringsplassene også. Det fremstår i alle fall som at eierne av plassene i dag rår over plassene som om det skulle vært en del av seksjonen, og styret ønsker derfor å formalisere dette endelig. Vedtak: Årsmøtet gir eter § 49 andre ledd bokstav b) samtykke med to tredjedels fertall til at parkeringsplassene på sameiets fellesareal, kan reseksjoneres som tilleggsdel til den seksjon som i dag har bruksrett til plassen. Kostnadsfordelingen pr. plass i vedtektene videreføres. Det kreves tilslutning fra de berørte seksjonseiere, dvs de som får parkeringsplass tillagt som tilleggsdel. Eierbrøkene endres ikke. Status: Styreleder opplyser 7. april at de er i prosess, og regner med at formell innsending til Oslo kommune skjer nå i april. Utbedre og flytte garasjeport Vedtak: Styret skal sende forespørsel om mulighet for og undersøke kostnader ved å flytte garasjeport til aktuelle aktører. Status: Styreleder opplyser 7. april at de er i en vurdering om de skal innhente priser på ny port. De gjør også en vurdering på om porten kan eller bør flyttes utover. Installere solceller på taket Vedtak: Sende forespørsel om mulighet for og kostnader med å installere solseller til akutelle aktører. Status: Blir ikke gjennomført. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2005 Maling av treverket i bakgården 2010 Oppussing av oppgang 29 B 2011 Maling av vinduer ut mot gatenivå 2012 Maling av vinduer inn mot bakgård 2012 Skifte av garasjeport 2013 Lagt dekke på betonggulv i garasje K1 2013 Skifte av dører og festeanordning i heis 2014 Malt søppelrom samt inngangsparti til garasjekjeller 2015 Skiftet lamper til LED belysning i fellesarealer 2015 Lagt dekke på betonggulv i garasje K2 2017 Rens av ventilasjon og avløp, utført av Powerclean AS 2018 Skifte av motor og styringsenhet garasjeport, utført av Industriporter AS 2018 Skiftet automatikk ventilasjon garasje, utført av Bryn Byggklima 2018 Maling av oppganger, utført av Alfa malermester 2019 Lagt nytt dekke på takterrassen 2019 Utbedringer på heiser, bytte til Schindler servicepartner 2019 Installasjon av felles infrastruktur for ladestasjon av elbiler 2022 Vask og maling av fasade og vinduer, bakgård og mot veien 2022 Utskifting av lys i garasje- og fellesområder 2023 Eksisterende internett infrastruktur er blitt oppgradert til Fibernett i samarbeid med Telenor. 2024 Større heisvedlikehold (Skifte av tacho, frekvensomformer, LED-belysning og utbedring av avvik fra HK-rapporter 2024 Tilstandsrapport og rens av ventilasjonsanlegget Styret har nylig ferdigstilt prosjekt med vanninntrenging fra gaten ved innkjøring til garasje. Gravd opp, ny membran og drenering av smeltevann til nytt sluk. Det er pr. 7. april 2025 i følge styreleder ikke planlagt opptak av lån, eller økning av fellesgjeld- eller felleskostnader. Det har vært sporadiske observasjoner av sølvkre og skjeggkre. Det har blitt satt ut feller, men omfanget er begrenset til lokale forekomster. Årsmøte 2025 blir digitalt, med stemmeperiode 22. april til 25. april. Innkallingen blir sendt ut senest 8 dager før årsmøtet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører for registrering. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret. I følge vedtekter §5.

Andel fellesgjeld: Kr. 12 849,- pr. 14.04.2025

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208416499 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,60% Restsaldo 911 928,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208416499 Restsaldo: 12 849,06 Kapitalkostnader: 90,82 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 12 849,06,-, pr. 14.04.2025. Sameiet har ikke IN-ordning.

Kr. 10 436,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 127 163,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et underskudd på kr. 585 200,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vanligvis dugnad en gang i året. - Farge på eventuelle markiser og tildekking av rekkverk skal være dyp blå. - Det tillates heller ikke oppsatt parabolantenner synlig for andre naboer. - Raketter og brannfarlig adferd på takterrassen er ikke tillatt. - Grilling med gass- og/eller elektrisk grill er tillatt i sameiets bakgård og på balkonger, kullgrill er ikke tillatt. Grilling på takterrassen er ikke tillatt. Se vedtekter § 2 og 4 for nærmere bestemmelser om beboernes og sameiets vedlikeholdsplikter.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. I følge husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86086273

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i den øvre delen av det ettertraktede området på Grünerløkka. Dette er et populært og attraktivt boligstrøk med gangavstand til nærliggende områder som Rodeløkka, Torshov, Carl Berner og Oslo sentrum, hvor du finner et pulserende byliv. Området byr også på flotte muligheter for spaserturer og fysisk aktivitet, med flere grøntområder innen kort rekkevidde. Blant disse er Sofienbergparken, Torshovdalen og Torshovparken, samt idylliske turstier langs Akerselva. For en avslappende søndagstur kan man vandre blant sjarmerende trehusbebyggelse på Rodeløkka eller utforske den koselige kolonihagen i området. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos butikker som Rema 1000, Meny Ringnes Park, Coop Extra og Kiwi, som alle ligger like i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, er det kort vei til Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med 130 butikker. Her finner du også Odeon kino, Norges største og mest moderne kinosenter med 11 saler, 3D-lyd og landets eneste IMAX-kino. Kun fem minutters gange fra leiligheten ligger hjertet av Grünerløkka, kjent for sitt mangfoldige kafé- og uteliv, spennende shoppingmuligheter og et rikt kulturtilbud. Her kan du oppleve noen av Oslos mest anerkjente spisesteder og barer, som Munchies, Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst og Bar Boca. Området er også hjem til flere flotte parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass. Rett i nærheten av leiligheten finner du den Michelin-anerkjente restauranten Hot Shop og den hyggelige Art Bar med et imponerende utvalg drikke. Torshov ligger også like ved, med sine koselige kaféer og store, flotte grøntområder som Torshovdalen og Torshovparken. Disse parkene benyttes flittig til ulike fritidsaktiviteter gjennom året. For den treningsglade finnes flere alternativer i området, inkludert treningssentre som SATS, Bare Trening og Fresh Fitness. I tillegg er det kort vei til fasiliteter som fotballbaner, idrettshaller, svømmehaller, lekeplasser, tennisbaner og sandvolleyballbaner. Går du tur langs Akerselva, kan du nyte vakker natur fra Maridalsvannet til Bjørvika. Området har også et utmerket kollektivtilbud. Busslinje 30 stopper ved Fagerheimgata, mens busslinjene 20 og 21 går fra Københavngata. Trikkelinjene 11, 12 og 18 har stopp ved Birkelunden, bare 6 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Carl Berner, hvor du finner både trikk og T-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I bygningstegningene står omkldningsrom oppført som bod, bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3837, Reguleringsplan med reg.best.for Sannergata 27-29 som omreguleres fra bolig til byggeområde for bolig og forretning i deler av 1. etasje. Reguleringsplan: S-3776, Sykkelvei Torshovdalen-Ankerbrua. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sannergata 25 - Innglassing av balkonger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018976 Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200720 Dælenenggata 38 - Utskifting av vinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317282 Pågående plansaker i området: Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778 Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/343/44: 10.11.1896 - Dokumentnr: 900725 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1959 - Dokumentnr: 514657 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1974 - Dokumentnr: 507903 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 39057 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 39057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 543/42701 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 54. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold