Arnljot Gellines vei 37A

Arnljot Gellines vei 37AGamle Oslo

1/51

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Arnljot Gellines vei 37A

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 7 876 136,-

Felleskost/mnd: 24 543,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Naturskjønne omgivelser i Kværnerhøyden

Velkommen til en strøken og moderne 4-roms endeleilighet i populære Kværnerhøyden - presentert av Caroline Ephraim i Nordvik. Leiligheten, som var ny i 2023, holder en meget høy standard, med lekre materialvalg. Planløsningen er god, og inneholder bl.a. romslig stue med utgang til en solrik balkong, lekkert HTH-kjøkken, stort, delikat baderom med separat WC, samt 3 soverom. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en kombinasjon av høy standard, naturnære omgivelser og bynær beliggenhet. Kort fortalt: - Solrik balkong m/flott utsikt over Urskogen og Alnaelva - Høy standard m/lekre materialvalg - Garasje - Felles takterrasse på 190m² - Vannbåren oppvarming/balansert ventilasjon - Idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser - IN-ordning - Felleskostnader kun 4896,-* - Kun TG1

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 1 240,-

Totalpris:: 7 876 136,-

Fellesgjeld:: 4 374 896,-

Felleskost/mnd:: 24 543,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 15:30 - 16:15

Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arnljot Gellines vei 37A, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken og 3 soverom
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 8 kvm. Sørvendt balkong på ca. 8 m², med tilkomst fra stue/kjøkken

Boligen ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 m².

Entré: Innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen har du direkte tilgang til samtlige rom i leiligheten, noe som gjør planløsningen både praktisk og funksjonell. Stue: Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, som enkelt deles inn i tre funksjonelle soner: stue, kjøkken og spisestue. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, og rommet har rikelig plass til sofa, TV-møblement og spisebord. Fra stuen har du utgang til en solrik, sørvendt balkong med flott utsikt over Urskogen og Alnaelva. Utvendig solskjerming på alle vinduer. Kjøkken: Lekkert HTH-kjøkken med en praktisk kjøkkenøy, som gir ekstra benkeplass og lagringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har stilrene, slette fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. De integrerte hvitevarene inkluderer platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert kjøle- og fryseskap, samt et separat fryseskap. Under oppvaskkummen er det installert en sensor for automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenhetten har mekanisk avtrekk til kanal, som sikrer effektiv ventilasjon. Utvendig solskjerming på alle vinduer. Bad: Delikat, flislagt bad med gulvvarme som gir en behagelig varme på kalde dager. Baderomsinnredningen inkluderer et stilrent servantskap med en heldekkende servant og 1-greps blandebatteri. Ellers byr badet på duskhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Badet er også utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør det praktisk og funksjonelt. Mekanisk avtrekksventil og en spalte for luftgjennomstrømming under dørbladet sørger for god ventilasjon og et sunt inneklima. WC/toalettrom: Separat og praktisk toalettrom med en elegant, fritthengende servant og et vegghengt toalett for et stilrent og moderne uttrykk. Soverom: Leiligheten inneholder tre romslige soverom, som gir god plass til seng, garderobeskap og annet møblement. Hovedsoverommet har ekstra romslighet og komfort, ideelt for en dobbeltseng og en større garderobeløsning. Utvendig solskjerming på vinduene på hovedsoverommet. De to andre soverommene er perfekte for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med fleksible innredningsmuligheter for å tilpasse rommene etter dine behov. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad og i toalett-rom, med parkett ellers. Vegger: Fliser på bad, plater over kjøkkenbenk og malte overflater ellers. Tak/Himling: Malte overflater i alle rom.

Bruksrett til parkering på fast oppmerket plass i parkeringskjeller, nr. 7. Bredden er ca. 2,77 m (2,60 ved søyle), og det er maks høyde ca. 2,1 m. Parkeringsplassen har lader til el-bil. Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Zaptec ladeboks

Per Ole Bjørnstad

Boligblokk fra 2023 antas å ha være fundamentert med plate på mark til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader er forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon er antatt tekket med membran/papp. Felles takterrasse på ca. 190 m². Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon med videokamera. Flere av dørene i fellesareal kan også styres via app (telefon). Tilgang til boenhet via heis og felles trappegang. Vinduer: Vinduer har 3-lags glass, karm og ramme av treverk. Sørvendt og vestvendte vinduene i stue/kjøkken har utvendig solskjerming/screens, som i tillegg til bryter kan styres via app (telefon). Det ble verken gitt opplysninger fra kunde/selger, eller avdekket vesentlig slitasje eller skader på bygningsdelen befaringsdagen. Dører: Inngangsdør til boenhet med kodelås fra Yale Doorman, brannklasse EI30 og lydklasse Rw 35. Balkongdør har 3-lags glass, karm og ramme av treverk. Det ble verken gitt opplysninger fra kunde/selger, eller avdekket vesentlig slitasje eller skader på bygningsdelen befaringsdagen. Jevnlig justering av deler og vedlikehold av overflater må alltid regnes med for dører. Sørvendt balkong på ca. 8 m², med tilkomst fra stue/kjøkken har bærende konstruksjon av betong, terrassebord av impregnert treverk og lys med stikkontakter. Rekkverk av metall måler ca. 1,01 m. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Leiligheten er fra 2023, og har kun fått tilstandsgrad 1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ekstra fryser - Vaskemaskin og tørketrommel - Alle lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kværnerhøyden Borettslag består av 71 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927 591 480, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Tv/Bredbånd ved Global Connect. Beboer må selv inngå individuell avtale om TV/Bredbånd. Borettslaget har ikke kollektiv avtale. https://www.globalconnect.no/privat/kundeservice. - Det er installert Techem-målere, men borettslaget har foreløpig ikke inngått avtale om individuell avregning av fjernvarme, og varmt tappevann i den enkelte bolig. Styrets arbeid: - Styret har jobbet med å få på plass alt det tekniske i borettslaget, inkludert heis, dører og fjernvarmeanlegg, samt fått til forslag om kameraovervåkning og fått dette vedtatt med flertalls stemmer. Det har også vært en del arbeid med utbedringer og oppfølging av feil og mangler etter overtakelse av fellesarealene. Spesielt fjernvarmeanlegget og innregulering av dette, har tatt styret mange timer å følge opp. - Styret har også jobbet med å få full status og oversikt over serviceavtaler som er inngått og videre innhentet nye tilbud og avtaler der det har blitt sett på som hensiktsmessig. Fremtidige planer: - Endring av vaktmesteravtalen som følge av utilfredsstillende og mangelfullt arbeid. Styret er i prosess med å innhente tilbud og iverksette ny avtale som trer i kraft i 2024. - Togstøy er et kjent problem for mange av beboerne og styret har i samarbeid med andelseier Robin Andersson sendt en klage til utbygger og vurderer å gå videre til sak dersom det ikke oppnås enighet. - Hagegruppe er etablert og har per dags dato 10 medlemmer som jobber med trivsel i nabolaget og forslag til forbedring av utearealene. - Styret vil se på mulighet for å etablere gjesteparkering for beboerne ute, samt barnevognsparkering i garasjen. - Ferdigbefaring av uteområder gjenstår da disse per nå ikke er ferdig. - Ettårsbefaring av fellesområder vil gjennomføres i løpet av sommeren.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 374 896,- pr. 01.05.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Borettslaget har per i dag 1 lån: OBOS01-98208119850 Annuitetslån Restsaldo: 217.276.748,- Restsaldo andel: 4.374.896,- Restløpetid: 39 år 1 md. Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.06.2033 Flytende rente på 5,45% Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.08 og 28.02. Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget så lenge det ikke ser til sjenanse for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8656588

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i grønne og svært barnevennlige omgivelser i Lodalen med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssted, idylliske parker, flotte idrettsanlegg m.m. Lodalen er et skjermet og tilbaketrukket boligområde mellom Etterstad og Kværnerbyen. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til flotte grøntarealer. Kort avstand til kafeer og spisesteder som Åpent bakeri (Kværnerbyen), Farine (Kampen), Kiosk (Galgeberg), Fuglen Coffee Roasters og ZZ Pizza (St. Halvardsgate). På toppen av Arnljot Gellines vei, finner man Kroloftet og Kruttverket kafé og bar. På Kruttverket er det kafé, uteservering, konserter, yogatimer, filmklubb og andre kulturtilbud. Oslo badstuforening har badstu ved Kruttverket med utsikt over Alnaelva. I regi av det kreative kontorfellesskapet Kroloftet avholdes kurs i alt fra keramikk til snekring. Fra eiendommen er det kort vei til Kværnerbyen. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og er flott opparbeidet med parkmessig preg. Her er Alnaelva i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for alle barn. I nærområdet ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen eller ta med hunden på dressurkurs, da de hver onsdag arrangerer dette gratis. I nærområdet har du også Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig pusset opp, og tar deg gjennom vakker natur. Fra eiendommen har du kort vei til Oslo Sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi. I nærheten ligger også Fyrstikktorget med et utvalg av butikker, postkontor, apotek, kafé og andre servicetilbud. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. I tillegg til Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, og ikke minst har Sørenga fått et flott utendørs badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta. Nærmeste holdeplass med busslinje 37 (nattruter også) og Helsfyr T-banestasjon. Det finnes flere bussforbindelser i Kværnerbyen, Galgeberg (20 og 37) og fra busstoppet i Konows gate (34, 70 og 74). Fra Galgeberg er det også nattruter. Fra Schweigaardsgate går trikk nr. 18 og 19.

Se ruter.no

Barnehager: Dumpa kanvas-musikkbarnehage (0-6 år) Eitillstad Fus barnehage (1-5 år) Etterstadjordet barnehage (0-5 år) Skoler: Brynseng skole (1-7 kl.) Høyenhall skole (1-10 kl.) Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) Jordal skole (8-10 kl.) Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) Etterstad videregående skole Hartvig Nissens skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Tømrerarbeider: Gerikter - Utomhus/landskapsutforming: Beplantning av utomhusarealer pga. årstid - ventilasjon: Finjustering av luftmengder Gjenstående arbeider skal være utført innen søknad om ferdigattest, senest 01.01.2024. Det har blitt sendt søknad om ferdigattest, men Plan- og bygningsetaten har ikke godkjent denne enda. Per 31.01.2024 krevde de tilleggsopplysninger da søknad var ukomplett. Etterspurt dokumentasjon ble oversendt til Plan- og bygningsetaten 15.04.2024. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Saksnummer: 202451687 - Byggesak Arnljot Gellines vei 41 - Reparasjon av tidligere sikringstiltak mot Alnaelva Status: Tillatelse gitt Saksnummer: 201713840 - Byggesak Arnljot Gellines vei 41 - Rehabilitering og sikring av fasade mot sør - Nygårdsfabrikken - Tidligere adresse Arnljot Gellines vei 35 Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: Saksnr: 202102096/202300230 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)/Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) - Fortsettelse av sak 202102096 - Revisjon av småhusplanen - S-5190

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/63: 13.04.1855 - Dokumentnr: 900061 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1862 - Dokumentnr: 917850 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1865 - Dokumentnr: 900083 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1866 - Dokumentnr: 900098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1876 - Dokumentnr: 924966 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:5 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1895 - Dokumentnr: 992727 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1905 - Dokumentnr: 900145 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1905 - Dokumentnr: 900146 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1908 - Dokumentnr: 900238 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1934 - Dokumentnr: 909964 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1942 - Dokumentnr: 8961 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 148 bnr 175 Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1943 - Dokumentnr: 3152 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG. LAGERSKUR Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1944 - Dokumentnr: 5004 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1946 - Dokumentnr: 11421 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1954 - Dokumentnr: 12706 - Erklæring/avtale ANG. LAGERSKUR Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1958 - Dokumentnr: 6089 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1977 - Dokumentnr: 28637 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1990 - Dokumentnr: 52579 - Erklæring/avtale Div. bestemmelser bl. a. rett for Oslo lysverker til å sette opp nettstasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo lysverker. Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2009 - Dokumentnr: 534728 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kjøpesum NOK 9 000,- for del av eiendommen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423198 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423198 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Gjelder bruksrett til 5 bilplasser i underjordisk parkeringsanlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423198 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423198 - Bestemmelse om vannledning Felles stikkledninger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423198 - Bestemmelse om kloakkledning Felles stikkledninger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2019 - Dokumentnr: 1356458 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 5 parkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423198 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423198 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2017 - Dokumentnr: 1423198 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann Bestemmelse om grøfter/kummer 06.12.2022 - Dokumentnr: 1383674 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:21 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Avlysning kan kun skje med samtykke fra rettighetshaver og avgiver

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold