Karl Staaffs vei 37

Laster visningspåmelding...

Karl Staaffs vei 37Helsfyr - Sinsen

1/33

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Karl Staaffs vei 37

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 927 192,-

Felleskost/mnd: 5 885,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Kristoffer Mjåtveit har gleden av presentere Karl Staaffs vei 37 - En innbydende, lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med solrik balkong, god intern beliggenhet og optimal planløsning. Leiligheten har god beliggenhet i en hyggelig blindvei med grønne omgivelser. Det er gangavstand til både offentlig kommunikasjon og dagligvarehandel. Arealet i boligen fordeler seg på gang med garderobeskap, åpen kjøkken- og stueløsning, to gode soverom og flislagt bad.

Solrik, sydvendt balkong på 7 kvm. med fint utsyn mot bakgård

Nyslipt (2024) furugulv og nymalte vegger holdt i stilige fargetoner

Gjennomgående planløsning med store vindusflater

Ingen innsyn eller gjenboere

To kjellerboder

Varmtvann og fyring inkl

Ingen dok.avigft

Frodige fellesarealer med lekeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 927 192,-

Fellesgjeld:: 235 842,-

Felleskost/mnd:: 5 885,-

Fellesformue:: 28 772,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Karl Staaffs vei 37, 0665 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 3,3 og 2,2 kvm. Disse er merket 37-4-V

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av denne gjennomførte og flott 3-roms leiligheten. Det er god plass oppbavaring av sko og yttertøy i innebygd garderobeskap. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. Åpen kjøkken- og stueløsning: Klassisk og flott kjøkken med skjermet plassering i rommet. Lys innredning med hvite profilerte fronter, enkelte vitrinefronter, benkeplate i laminat og bistrofliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikro og frittstående kjøl/ fryseskap. Det er kjøkkenventilator med antatt avtrekk ut til yttervegg. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Fra kjøkkenvinduet er det åpent og fint utsyn. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og gjennomgående planløsning som sikrer optimale lysforhold. Leiligheten har overflater som er pusset opp i 2024 med nyslipt gulv og nymalte vegger. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd balkong på 7 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplanting. Balkongen har åpent og fint utsyn mot borettslagets idylliske bakgård. To soverom: Leiligheten har to lune og romslige soverom. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og åpen garderobeløsning langs den ene veggen. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Tidløst og funksjonelt bad fra 2004 med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med skyvedører i glass, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servantskap, servant med ett-greps blandebatteri og speilskap på vegg. Belysning med spotter og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget. Overflater: Gulv: Laminat, furugulv og flislagt gulv på badet. Gulv er slipt i 2024. Vegger: Veggene har malte plater og betong. Det er flislagte vegger på badet. Himling: Innvendige tak har malte plater og malt betong. Takhøyden er målt til 2,54 meter i stuen.

Borettslaget har noen utendørs p-plasser til leie etter gjeldende venteliste. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sliping og lakkering av gulvet (stue, kjøkken og begge soverom) utført av faglært - Fiskebeinparkett AS Listing på stue, kjøkken og begge soverom - gjort av eiere Helsparkling og maling av soverom 2 - utført av faglært - Malemester Kirkeby Malt vegger og tak på stue, kjøkken og soverom 1 - gjort av eiere 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Festemateriell ved blandebatteri bør etterfuges (fra tilstsandsrapport 05.03.2024) 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Har opplevd tidvis noe drypping fra takvinduet i trappeoppgangen - meldt fra til styret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er en del skjevheter i gulvet, speiselt i stue/ kjøkken og i entré. Liten svikt i gulvet ved mellom stue og kjøkken, samt på soverom 2 (på baksiden) . Informasjon hentet fra egenerklæringen fra tidligere eier: Boligen har også en tynn riss i veggen mellom stue og kjøkken som går fra kjøkkenbenk til taket. Oppstod etter sprengingsarbeide i nærheten av Karl Staffs Vei i 2023. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Delvis tett sluk i dusjen gjorde at det kom litt vann opp når vaskemaskinen tømte seg. Sluket ble renset og det har ikke vært noe problem siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: I følge styret er det enkelte leiligheter som opplever susing fra radiatorene. Styret er på saken nå. Radiatoren på stue fungerer fint om den luftes med jevne mellomrom. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Foreligger en tilstandsvurdering fra 2024 - skal utarbeides en ny nå i forbindelse med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 2024 - utført 29.02.2024 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven. Ifm. med dette er det sprengningsarbeid i nærheten. https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/ Selgers egnerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldsen

Bygget: - Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. - Yttertak av tre antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Bygningen har malte trevinduer fra 1984 med 3-lags glass. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering. - Balkongdør med glass fra 1984. - Balkong på ca. 7 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. - Dører: Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG grunnet alder på radiatorer. Selger opplever ulyd tidvis fra radiatorer. Styret er kjent med saken og forsøker å løse problemet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales generelt EL-takst av godkjent foretak da det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Taklampe i stuen følger ikke med salget. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Ulven Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947851217, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Borettslagets revisor er BDO AS. Utskifting av vinduer og balkongdører - vedlikeholdsprosjekt som har gått siden 2017 - finansieres gjennom oppsparte midler. Borettslaget har planer om skifte/vedlikeholde tak og skifte calling anlegg, m.m. med nytt låneopptak i 2022 til orientering. Det ble vedtatt på Generalforsamling 2022. Ca kr 12 mill av lån er tatt opp, men alt er ikke tatt ut og ikke fordelt på andelseiere. Det vil bli høyere fellesgjeld og felleskostnader når lån tas ut til orientering. Lån pr Pr. 19.12.2022 gjenstår det ca. kr. 11 850 000,- . som ikke er tatt ut på lånet fortsatt i 2023/24. Styret i borettslaget jobber med salg av utleieleiligheter i borettslaget. Det vil bli tatt opp på et ekstraordinært generalforsamling i 2023/2024. Tak skal utbedres og er et pågående prosjekt Fasade er tatt, mulig vi skal gjøre noe med KS 6, men ingen ting er bestemt. Oppganger er ikke bestemt noe ennå. Elektrisks anlegg i fellesområde og kjellere må utbedres til ledd og alle lysstoffrør skal vekk. Vinduer blir byttet etter hvert. Vi har snekkere som jobber med det hele tiden. Ytterdører og inngangsparti til alle oppgangene i borettslaget skal byttes. Garasjeanlegget skal utbedres og nytt elektrisk anlegg skal installeres samt en del porter må byttes.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret via OBOS. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 235 842,- pr. 01.03.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208029436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 96 550 972,00 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208061747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 2 862 601,00 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208029436 Restsaldo: 229 048,91 Kapitalkostnader: 1 490,86 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208061747 Restsaldo: 6 793,61 Kapitalkostnader: 43,60

Kr. 28 772,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste er overskudd på kroner 4 879 237. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 726 500.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se disse for mer informasjon om blant annet ansvarområder fellesareal og for egen bolig. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Det praktiseres vanligvis dugnad mai hvert år.

Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7248492

Lukk Borettslaget

Karl Staaffs vei ligger i den spennende og voksende bydelen Ulven, som har fått et betydelig løft de siste årene. Området er i rask utvikling, og her finner du en perfekt kombinasjon av moderne boligområder og gode fasiliteter. Beliggenheten gir rask tilgang til offentlig transport, med flere buss- og T-banestopp i nærheten. Ulven stasjon ligger bare en kort gåtur unna, og herfra er det enkel forbindelse til både sentrum og andre deler av Oslo. Med T-bane til Majorstuen på under 15 minutter og bussforbindelser til blant annet Alna og Grünerløkka, er dette et perfekt utgangspunkt for den som pendler. Buss 300 bruker 8 min til Bjørvika, og er kun 3 min gange fra boligen. Ellers går busslinje 68, 100, 110 og 23 med samme gangavstand fra boligen. Ulven har et variert utvalg av servicetilbud. I nærheten finner du flere dagligvarebutikker, apotek, restauranter og kafeer. I tillegg er det kort vei til både Ulven- og Lindeberg senter, som tilbyr et bredt spekter av butikker og tjenester. For større shoppingopplevelser er det også enkelt å komme seg til Oslo City, som ligger kun en kort T-bane- eller bussreise unna. Vallhall Arena er en flerbruksarena som ligger i nærheten av Intility Stadion, og har gode fasiliteter til forkjellige innendørs aktiviteter. Den har blant annet mulgheter for håndball, volleyball og fotball, i tillegg til treningsrom og en stor hall som tilpasses forskjellige arrangementer. Den nye skøytebanen rett over veien fra Vallhall Arena er et flott tilbud til befolkningen i området. Fasilitetene i nærheten legger til rette for helårs idrett, både innendørs og utendørs aktiviteter. Butikken "Matkroken" ligger rett ved leiligheten og er søndagsåpent. Det er rikelig med grøntområder og parker i området. Ulvenparken, som ligger rett i nærheten, er et populært rekreasjonsområde for både voksne og barn. Med store åpne områder, lekeplasser og turstier, er parken et perfekt sted for avslapning og aktivitet. Den nærliggende Østensjøvannet og Lillomarka byr også på flotte turmuligheter for den naturglade. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen, og de tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1960. Karl Staaffs vei 2-56 - Rehabilitering bad - Ferdigattest - 2005 Karl Staaffs vei 1-47-8-56 - Utskifting balkonger mm - Ferdigattest - 1993 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven. Ifm. med dette er det sprengningsarbeid i nærheten. https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/ Pågående byggesaker Karl Staaffs vei 49 mfl. - Rehabilitering av våtrom (7 blokker). Saksnummer 202459987 Området rundt Intility aren er i stor vekst, så bygging i område må medregnes.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 947851217/253: 17.03.2025 - Dokumentnr: 298350 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold