Halden terrasse 12A

Laster visningspåmelding...

Halden terrasse 12ASnarøya

1/77

Utvalgte bilder

Snarøya: Halden terrasse 12A

Prisantydning: 23 900 000,-

Totalpris: 24 498 850,-

Kommunale avg.: 25 868,- per år

BRA-i: 318 m²

Bestill salgsoppgave

Snarøya

Innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan. God standard og fine, store rom med gode lysforhold. Flott opparbeidet solrik tomt samt dobbelgarasje. Eiendommen ligger attraktivt og sjønært til i trafikkstille villaområde, like ved badestrender på Halden Brygge. Høydepunkter: - Lettstelt hage - Flott, skjermet tomt - Stor, vestvendt og solrik terrasse - Arealeffektiv og store gode rom - God standard - 384 kvm BRA - Dobbelgarasje m/elbillader - Kjeller m/utleiedel - Hybel (Ikke omsøkt og godkjent for varig opphold) Særdeles attraktiv beliggenhet på Snarøya, et tilbaketrukket og barnevennlig villaområde i landlige omgivelser. Samtidig kort vei til alt det du trenger av servicetilbud. Rett ved turområder og maritimt miljø hele året, nærbutikk, Fornebu S, barnehager, skole og buss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 23 900 000,-

Omkostninger:: 598 850,-

Totalpris:: 24 498 850,-

Kommunale avgifter:: 25 868,- per år

Totalt BRA:: 384 m²

Tomteareal:: 891,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Halden terrasse 12A, 1367 SNARØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 318 kvm
BRA-e: 66 kvm
Totalt BRA: 384 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 130 kvm. Trapperom, 3 boder og garderobe (34 kvm). Kjøkken, bad og stue (44 kvm). Kjøkken, bad, bod, gang, stue og soverom (52 kvm)
Totalt BRA: 130 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Kjøkken, toalettrom, entré, trapperom og 2 stuer.
Totalt BRA: 115 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. 2 bad, trapperom, 3 soverom og walk-in closet.
Totalt BRA: 73 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 66 kvm. 1. etasje: garasje, 2. etasje: hobbyrom
Totalt BRA: 66 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med laser avstandsmåler med nøyaktighet +/- 1mm. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Det er ingen forutsetning at rom som er medtatt i BRA-i oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommene på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som BRA selv om de er i strid med byggeforskriftene. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, for øvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig: 2. etasje: 2 bad, trapperom, 3 soverom og walk-in closet. 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, trapperom og 2 stuer. Kjeller: Trapperom, 3 boder, garderobe, kjøkken, bad og stue. Leilighet: Kjøkken, bad, bod, gang, stue og soverom. Garasje: Garasje og hobbyrom. Se punktet "ferdigattest/brukstillatelse" for nærmere informasjon.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. TG 1. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er målt ca16 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 2m. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2. Pipe og ildsted: Boligen har peis med innsats. TG 1. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast i veggkonstruskjon under bakke. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG 2. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG 2. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører, profilerte og noen med glass. Bad 2 - 2. etasje: Bad moderniser med flis-på-flis. Det gjøres oppmerksom på at badet kun ble modernisert, sluk og membran ble ikke byttet ut. Det ble smurt membran under nye fliser. Vegger og himling - Bad 2 - 2. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. TG 1. Gulv - Bad 2 - 2. etasje: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. 10mm til hjelpesluk. TG 1. Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2 - 2. etasje: Det er plastsluk og membran. Hjelpesluk. Sluk i dusj. TG 1. Sanitærutstyr og innredning - Bad 2 - 2. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusj. TG 1. Ventilasjon - Bad 2 - 2. etasje: Det er elektrisk styrt vifte. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 2 - 2. etasje:: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TG 0. Bad - 2. etasje Vegger og himling - Bad - 2. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. TG 1. Gulv - Bad - 2. etasje: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG 2. Sluk, membran og tettesjikt - Bad - 2. etasje: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Plastsluk under badekar. Sluk i dusj. Sluk under bad. TG 1. Sanitærutstyr og innredning - Bad - 2. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj og badekar. Det er registret en sprekk i flis under toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG 2. Ventilasjon - Bad - 2. etasje Det er elektrisk styrt vifte. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - 2. etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TG 0. Kjøkken - 1. etasje: Benkeplate og kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. TG 1. Avtrekk - 1. etasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG 1. Toalettrom: Gulv: Parkett Vegger: Glatte malte flater. Himlinger: Glatte malte flater. Vegghengt toalett og servant. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Synlige vannledninger er av plast og kobber. TG 1. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. TG 1. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Boligen har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2. Varmtvannstank: Varmtvannstanken med vannvolum på 281 l. Varmtvannstanken er i hybel 2. Årstall: 2019 TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert på kjøkken. 13 fordelingskurser og 5 fordelingskurser tilhørende hybel 2. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Det foreligger noe dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i leiligheten. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Det er viktig at selger sørger for at dette er i orden ved salg. Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert. El sjekk foretatt i 2019. TG 0. HYBEL 1: Vinduer - Hybel 1: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 1987. Dører - Hybel 1: Malt hovedytterdør. TG 1. Innvendige overflater - Hybel 1: Gulv: laminat og fliser. Vegger: Malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Det merkes at det er noen hakk og riss på fliser. TG 1. Etasjeskille/gulv mot grunn - Hybel 1: Etasjeskiller mot grund. Det er målt ca11 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 2 m. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2. Pipe og ildsted - Hybel 1: Boligen har vedovn. TG 1. Innvendige dører - Hybel 1: Innvendig har boligen malte glatte dører. TG 1. Bad - Hybel 1: Vegger og himling - Bad hybel: Veggene har fliser. Taket er malt. TG 1. Gulv - Bad hybel 1: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. TG 1. Sluk, membran og tettesjikt - Bad hybel 1: Det er plastsluk og membran. TG 1. Sanitærutstyr og innredning - Bad hybel 1: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. TG 1. Ventilasjon - Bad hybel 1: Det er mekanisk avtrekk. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kjøkken Hybel 1: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er inntegret oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. TG 1. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG 1. Tekniske installasjoner - Hybel 1: Vannledninger: Synlige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. TG 1. Avløpsrør - Hybel 1: Det er avløpsrør av plast. TG 1. Ventilasjon - Hybel 1: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Boligen har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2. Varmtvannstank - Hybel 1: Varmtvannstanken er på ca. 116 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - Hybel 1: Sikringsskap lokalisert i gang (Hybel 1). Hovedsikring og 5 fordelingskurser. Strømmåler er installert. Det foreligger ikke kursfortegnelse i skap. El-sjekk i 2019. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Det foreligger noe dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke harkompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. HYBEL 2 Vinduer - Hybel 2 Malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Årstall: 1987. Vinduer - Hybel 2 Trevinduer med 2-lags glass. TG 1. Årstall: 2012 Dører - Hybel 2 Malt hovedytterdør med glassfelt. TG 1. Årstall: 2011. Overflater - Hybel 2 Gulv: Laminat på gulv. Vegger: Malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. TG 1. Etasjeskille/gulv mot grunn - Hybel 2: Etasjeskiller mot grund. Det er målt ca11 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken over en lengde på ca 2 m. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører - Hybel 2: Innvendig har boligen malte glatte dører. TG 1. Vegger og himling - Hybel 2: Veggene har fliser. Taket er malt. TG 1. Gulv - Hybel 2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. TG 1. Bad - Hybel 2: Sluk, membran og tettesjikt - Hybel 2: Det er plastsluk og membran. TG 1. Sanitærutstyr og innredning - Hybel 2: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. TG 1. Ventilasjon - Hybel 2: Det er elektrisk styrt vifte. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling er gjennomført uten å påvise unormale forhold. TG 0. Kjøkken - Hybel 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. TG 1. Avtrekk - Hybel 2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG 2. Tekniske installasjoner - Hybel 2: Vannledninger - Hybel 2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. TG 1. Avløpsrør - Hybel 2: Det er avløpsrør av plast. TG 1. Ventilasjon - Hybel 2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Boligen har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2. Garasje: Byggeår 1989. Frittliggende dobbelgarasje i trekonstruksjon, med saltak og liggende panel. Taket er tekket med takstein. Garasjen har vinduer med sprosser, samt to utvendige vegglamper ved portene. Adkomst via asfaltert oppkjørsel. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbelgarasje med Zaptec Go, elbillader. Koblet til strømnettet for boligen. Ny motor garasjeport/vaiere skiftet i 2022. Mulig å parkere foran garasje i tillegg.

Generell oppussing av huset ifb med overtagelse i 2004, etablering av vaskerom i bod kjeller, samt oppussing av wc rom i inngangsparti/hall (etablert av tidligere eier) med nytt sanitærutstyr. 2007: - Fliser på terrasse ved inngangsparti lagt av Totalentrepenør as og sveisemebran lagt av A-membran 2012: Rehabilitering av bad i 2 etg. (sammenslåing av wc rom, bad og gang mellom hovedsoverom og ut til trappeoppløp 2 etg til et større bad) Rørlegger arbeidet ble Utført av Jartek rør, «Snekker for deg» utførte flise arbeid og elektrisk arbeid ble utbedret av NK Elektriske, I den forbindelse ble også spotlights i gang nede skiftet ut. 2017: - Hus, garasje og terrasse rekkverk malt, samt skiftet terrassebord på hele terrassen (trykkimpregnerte terrasse bord med «skjulte» skruer) 2018: - Sveisemebran terrasse utbedret ifb med forsikringssak vannskade Hybel – dokumentasjon fra takstmann Thomas Lie Syvertsen og Frøiland Bygg 5/12-2018 kan evnt oversendes. 2019: - Montert Nytt kjøkken fra KVIK og nye hvitevarer. - Skiftet parkett i hele, 1 etasje til 1 stavs eikeparkett. - Malt kjøkken stuer og gang wc rom, trapp , samt soverommene - Ny varmtvannsbereder OSO 300 liter. Rørleggertjenesten - Nytt bad hybel underetg. Forsikringssak Tide forsikring. Frøiland Bygg, Telemark Rør, Hako Elektriske, 2020: - Ny 1 stavs eike parkett på soverom nr 2 og 3 - Renovering av bad leilighet i underetasje. Se boligmappa- Rørlegger arbeid fra Admar Bygg og Graveservise - Fliser i gang hybelleilighet 1 og generell oppussing av overflater i leiligheten 2022: - Overflate renovert bad på soveromm 3 – Det ble lagt Flis på Flis, nye dusjvegger og baderomsinnredning, vindu malt. - Ny motor garasjeport / vaiere skiftet ( Terrys Helping Hands AS) - Spylt /rengjort tak hus og garasje for fjerne mose - Lagt flytende terrassegulv med 60x60x 2 cm Fliser på pidestaller. 2023: - Skiftet søyler under terrasse - Installasjon av elbil lader 2024: - Malt rekkverk terrasse og beiset terrassegulv

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Forsikringsskade i 2019 etter lekkasje fra hovedstoppekran som er plassert i Hybel 2. Bad, stue/sov i Hybel 2 ble totalrenovert i 2020 regi av Frøiland bygg AS (i dag OCAB AS) I tilknytning til denne renovasjonen ble det også oppdaget fukt i vegg mot Bad i Hybel 1. Dette badet ble derfor også renovert i 2020 - boligmappen har utfyllende dokumentasjon her 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. På Hovedbad 2 etg: Membran lagt av A- membran og rørarbeider utført av Jar-tek Rør Bad i hybel leil 1, Membran lagt av Admar Bygg og Graveservice. Nye fliser , wc, baderomsinnredning , dusjhjørne ble installert Bad hybel 2, ble totalrenovert av Telemark Rør og Frøiland bygg. Bad 2 i 2 etg: Flis på flis, Ekstra lag med smørmembran ble påført, før nye fliser ble lagt. Ny baderomsinnredning, wc og dusjhjørne Arbeid utført av Jar -tek Rør og NK elektriske, Admar Bygg og Gravecevice as Frøiland bygg / TM Rør/ Rørleggertjenesten , Hako Elektriske 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sveisemembran på Hovedbad 2 etg. smøremebran mellom Flis på Flis i bad 2 i 2 etg Smøremembran på Hybel 1 og Hybel 2 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jar tek Rør ifb med hovedbad 2 etg i 2012, A-Membran bad 2012 i 2 etg Telemark Rør for arbeider med bad i hybel 2019 og 2020 ifb med forsikringssaken VB - rørleggertjenesten, varmtvannsbereder 2019 Admar Bygg og Graveservice for BAd Hybel leilighet 2020 Rør-tek as vaskemaskin og montering av benk med kran i kjellerrom. Arbeid utført av TM Rør, Jar - Tek AS, Rørleggertjenesten 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. I forbindelse med tilstandsrapport utført i januar, ble det ved hulltaking i det ene hjørnet av huset under terreng, målt et høyere fuktnivå "se punkt Rom under terreng " i tilstandsrapport side 9 Sveisemembran på terrasse ble ved inngangsparti til dør garasje montert feil, noe som førte til at store mengder regnvann høsten 2018 førte til fuktinnsig. Mangel med sveisemembran ble oppdaget ( denne var kuttet med høyde på flisene ved dørterskel til garasje ) Dette ble en forsikringssak - sveisemebran utbedret ( opp langs dørterskel inn til garasje ) og skade på vegg i hybel ble reparert og pusset opp. Har ikke vært noen problemer etter det. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det oppsto for et par år siden sprekk i mur ved inngang Hybel 2, som har blitt utbedret. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. det oppsto svartsopp på vekk etter lengre tids drypplekkasje i hovedstoppekran som sto plassert i baderomsvegg på Hybel 2. Dette ble forsikringsskade i 2019 og Bad, Stue/sov i Hybel ble i 2020 totalrenovert i regi av Frøiland bygg , Telemark Rør m.m. Ny hovedstopekran, nytt røropplegg med rør i rør, samt at lekkasjevarsler ble montert 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad NK Elektriske - 2012- Bad /gang/kjøkken Montering av elbil lader ved Elektriker gruppen AS SB elektriske - Hako Elekttrisk Boligmappen har dokumentasjon på det elektriske arbeidet. Arbeid utført av NK Elektriske, Hako Elektrisk , Elktriker gruppen AS, SB Elektrisk 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 2017 , el-tilsyn november 2019 - Rejler Elsikkerhet på oppdrag fra Hafslund -se boligmappa 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montering av elbil lader ved Elektriker gruppen AS 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Litt usikker på hva som skal inn her, men nevner følgende arbeider som er utført av faglærte , men som vennetjenester: Utbedring av sprekk i mur: sparkling og maling nytt vindu på kjøkken og skiftet vinuer soverom 2 etasje Fliser bad Hybelleilighet 1 og bad soverom 2, i 2 etg samt montering av baderomsutstyr skiftet ut støttestolper på terrassen grunnet elde, skiftet terrasse bord 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad De siste 2-3 årene spylt /rengjort tak hus og garasje for fjerne mose , Skiftet takrenner – lagt flytende terrassegulv med 60x60x 2 cm Fliser på pidestaller. – skiftet søyler under terrasse - Skiftet ut vinduer på soverom 2 etg – malt rekkverk terrasse og beiset terrassegulv - ny motor garasjeport / vaiere skiftet - innsatallasjon av el - bil lalder før det: • 2017 – Hus , garasje og terrasse rekkverk malt , samt skiftet terrassebord på hele terrassentrykkimpregnerte terrasse bord 2007 - fliser på terrasse ved inngangsparti lagt av Totalentrepenør as og sveisemebran lagt av A-membran. Arbeid utført av Egeninnsats og vennetjeneste fra leieboer som arbeider som snekker. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. 1 hybel leilighet og 1 hybel i underetasjen 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk. Dette er endringer som tidligere eier (før 2003) har gjennomført 1. etg. Toalettrom flyttet og garderobe etablert utover stue. 2. etg. 2 bad et soverom og garderobe etablert. Kjeller. Tilbygg, 2 nye bad og 2 kjøkken etablert. Tidligere bad flyttet og wc fjernet. Kjeller har blitt delt opp til 2 leiligheter. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Se tilstandsrapport fra 2025 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Halden terrasse 12 B og C har tinglyst bruksrett til felles innkjørsel på eiendommen. Tilleggskommentar: Dokumenter til egenerklæringsskjema kan fremskaffes. Søderberg og Partners anbefalte meg å ikke sende med i denne linken, siden de har opplevd problemer med vedlegg av dokumentasjon i elektronisk løsning.

Niklas Lorentzen

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Terrasse i tre rundt huset. Terrasse utenfor kjelleretasje. Trapper i treverk. UTVENDIG: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. TG 2. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. TG 1. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. TG 1. Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjon i tre med plater som undertak. Det er registret spiker som har bommet på takbjelker. TG 1. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer i boligen fra 1987. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 1987 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG 2. Vinduer 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet vinduer i andre etasje pluss stort vindu på kjøkken. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG 1. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. TG 1. Balkongdører: Balkongdør med dobbel skyvedør. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG 1. Balkongdør: Malte balkongdør med 2-lags glass. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdøren. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Terrasser: Terrasse i tre rundt huset ( skiftet bord i 2017) Fliser (flytende ) 2022. Terrasse utenfor kjelleretasje. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG 2. Utvendige trapper: Trapper i treverk. TG 1. Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Grunnmur og fundamenter: Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn. Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene. Terrengforhold: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Dersom det benyttes relativt vanntette masser i terrengoverflaten, vil dette begrense mengden nedbør og overvann som renner ned i bakken inntil byggverket. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takpendel kjøkken 1. etasje og takpendel i trapp til 2. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er etablert en hybel og en leilighet i underetasje. Det er etablert en hybel og en utleiedel i kjeller: Utleiedel: - Det er etablert leilighet i den delen av kjeller som er byggemeldt som kjellerstue. - Det er satt inn bad i et rom som er byggemeldt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring. - Det er etablert egen inngang og satt inn vinduer. - Det er satt inn kjøkken i deler av det som er byggemeldt som kjellerstue. - Det er satt inn vinduer og det er endret planløsning. Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Ved å åpne opp igjen, mellom hoveddel og utleiedel (intern tilgang), vil ikke lenger leiligheten defineres som selvstendig bohenhet men som en del av hoveddel. Hybel: - Intern inngang til hybel fra hoveddel via trapperom samt ekstern inngang fra hage. - Bad og disponibelt rom er byggemeldt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring. - Deler av disponibelt rom er byggemeldt som WC og badstue. For at delen av rommet som var bod lovlig skal kunne benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring. - Bodene i hybeldel er byggemeldt som bad. - Det er etablert tilbygg til hybelen som er innredet med kjøkken og inngang. - Det er satt inn vinduer og det er endret planløsning. Arealet er ikke omsøkt og godkjent som rom for varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Særdeles attraktiv beliggenhet på Snarøya i landlige omgivelser, men med kort vei til alt det du trenger av servicetilbud. Stille og tilbaketrukket i et meget trafikkstille barnevennlig villaområde. Idyllisk og representativt boligområde med kort avstand til flotte turområder og maritimt miljø sommer som vinter. Videre er idylliske badeplasser som Pelvikbukta, Rolfsbukta og Halden Brygge i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Stranden innerst i Koksabukta hvor gangveiene leder inn til Storøyas park- og badeområder. På Storøyas spiss ligger fantastiske Storøya badestrand med flotte sandstrender, fire sandvolleybaner, bordtennis, utegriller, dusj og kiosk med utekafé. Umiddelbar nærhet til Snarøya tennisklubb og curlinghall. Opplev flotte konserter, arrangementer og diverse messer på Telenor Arena. Ved Hundsund grendesenter finner du blant annet fotball- og bandybaner, lekeplasser, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. Området sogner til Snarøya barneskole og Hundsund Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Det er kort vei til Fornebu Senter med godt utvalg av butikker, vinmonopol, Sats treningssenter og helsesenter med lege og tannlege. Gå inn på www.fornebu-s.no for mer informasjon. I nærområdet finnes også Spar-butikk på Snarøya og to Kiwi butikker. Fardal bakeri og konditori ligger i umiddelbar nærhet av boligen, som serverer nydelige bakevarer og pizza. Kort vei til flere andre hyggelige spisesteder som blant annet populære Sjøflyhavna kro ved Rolfsbukta, Café Caravelle ved det gamle kontrolltårnet, Sabi Sushi og Mayas på Fornebu Senter. Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. Buss 24, 28, 31 og 36 stopper rett utenfor Fornebu Senter som ligger noen hundre meter fra boligen og frakter deg til Lysaker og videre til Oslo. Fra Lysaker går det busser i alle retninger samt tog. Ca. 5 min gange til bussholdeplassene Rolfsbuktveien og Langoddveien med 31-bussen som har hyppige avganger og går hele døgnet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for riving + enebolig, datert 30.09.1996. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 19.01.1989. Det foreligger ikke ferdigattest, men godkjennelse og approbasjonsbetingelser for terrasse på eiendommen, datert 06.11.1990. Søknaden dreier seg om terrasse anlagt rundt huset og støttemur ca. 2 m foran eksisterende garasje og opp parallelt med eiendomsgrense mot gnr. 44 bnr. 331 til garasjen. Høyden på muren er lik grunnmurshøyde på garasjen og avstand til eiendomsgrense er ca 1 , 5 m. Avstand fra terrasse til eiendomsgrense mot gnr. 44 bnr. 346 er ca 2,5 m og til eiendomsgrense mot gnr. 44 bnr. 328 ca 3 m. Det foreligger skriftlig samtykke om mindre avstand enn 4 m fra terrasse til eiendomsgrense fra eiere av gnr. 44 bnr. 328 og gnr. 44 bnr. 346. Det forutsettes at terrasse avsluttes minimum 4 m fra eiendomsgrense mot gnr. 44 bnr. 331 og forskriftsmessig rekkverk sette opp som begrensning av terrassen. Se vedlagte godkjenning for mer informasjon i salgsoppgave. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Følgende avviker fra tegningene ut i fra dagens bruk: 1. etasje: - Det er byggemeldt toalettrom ved vindfang, denne er flyttet. Det er toalettrom i en del av det som er byggemeldt som spisestue. - Det er satt inn karnapp og utgang ved spisestue. 2. etg/loft: Loftet er byggemeldt med to rom på hver ende som er navngitt som "Ev.sov" samt loftrom. - Det er etablert 2 bad og et soverom, i det som er byggemeldt som loftrom. - Det er installert takvinduer på soverom og begge bad. Kjeller: Det er etablert en hybel og en leilighet i kjeller: Leilighet/utleiedel: - Det er etablert leilighet i den delen av kjeller som er byggemeldt som kjellerstue. - Det er satt inn bad i et rom som er byggemeldt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring. - Det er etablert egen inngang. - Det er satt inn kjøkken i deler av det som er byggemeldt som kjellerstue. - Det er satt inn vinduer og det er endret planløsning. Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Opprinnelig var det tilgang til denne delen fra hoveddel. Ved å åpne opp igjen, mellom hoveddel og utleiedel (intern tilgang), vil ikke lenger leiligheten defineres som selvstendig boenhet men som en del av hoveddel. Kjeller/Hybeldel: - Tilgang til hybel fra hoveddel via trapperom samt egen inngang fra hage. - Gang, bad og deler av disponibelt rom er byggemeldt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring. - Disponibelt rom er byggemeldt som bod, WC og badstue. For at delen av rommet som var bod lovlig skal kunne benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring. - Det er etablert tilbygg til hybelen som er innredet med kjøkken og inngang. - Det er satt inn vinduer og det er endret planløsning. - Deler av bodareal i kjeller er byggemeldt som bad. Bruksendringer er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Vi oppfordrer interessenter om å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er privat stikkvei fra Halden terrasse inn til eiendommen. Gnr. 44 bnr 328 (Østre parsell) har varig rett til gang- og kjøreadkomst over denne eiendom til sin egen eiendom i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomst veier. Rettigheten er tinglyst. Se punktet "tinglyste heftelser og rettigheter" i salgsoppgave og vedlagte servitutter. Stikkveien/innkjørsel benyttes av tre eiendommer. Innkjørsel er en del av tomten til Halden Terrasse 12 A, men Halden terrasse 12 B og C har tinglyst bruksrett til innkjørsel på eiendommen. Kostnader forbundet med nødvendig vedlikehold av veien fordeles likt mellom de tre eiendommene. F.eks asfaltering har blitt delt på 3. Måking gjøres av hver enkelt. Feiing: Pipeløp stue 1. etasje: Siste feiing utført 12.10.2022 Siste tilsyn utført 17.02.2021 Pipeløp kjellerstue: Siste feiing utført 12.10.2022 Siste tilsyn utført 17.02.2021 Registrerte avvik: Røykløp. Brennbare materialer er for nærme sotluke. Sotluke er inne i et klesskap, i følge tilsyn 12.10.2022.

Eiendommen er ikke regulert, kommuneplanen gjelder. Eiendommen er registrert som boligbebyggelse i kommuneplanen. Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 891 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Utdrag kommuneplan pkt 28.2.3. b - Utnyttelse: Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder skal ikke overstige % BYA = 20%. I beregningen av BYA skal antall biloppstillingsplasser på terreng medtas med 18 m² per plass. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Halden terrasse 10 D fra 2024. Saken gjelder endring pipe. Saksnummer: 2024/14186. Status: Under behandling. Det foreligger pågående byggesak i Halden Terrasse 12 D fra 2021. Saken gjelder tilbygg, påbygg, fasadeendring. Saksnummer: 2021/7795. Saksstatus: Under behandling Det foreligger pågående byggesak i Halden terrasse 25 fra 2019. Saken gjelder hagebasseng. Saksnummer: 2019/15642. Saksstatus: Under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=16&lat=6640039.74&lon=590972.37

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/44/620: 17.12.1987 - Dokumentnr: 40226 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:328 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen "Eier av gnr. 44 . bnr. 620 i Bærum kommune erklærer herved som bindende for seg og senere eiere/ festere at gnr. 44 bnr 328. (Østre parsell) har varig rett til gang- og kjøreadkomst over min eiendom i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomst veier og med beliggenhet som vist på kart merket ark. nr. 44/328, bilag 21, oppbevart i reguleringsvesenets arkiv, herunder rett til utbedrelse av frisikt i avkjørselen etter de regler som til enhver til gjelder." 12.06.1989 - Dokumentnr: 19266 - Erklæring/avtale Bestemmelser om vedlikehold av veg Gjelder denne registerenheten med flere. "1. Eier av gnr. 44 , bnr. 138 i Bærum gis rett til bruk av den del av oppkjørselen på gnr. 44, bnr. 620 som er skravert på vedlagte situasjonskart. Veistrekningens lengde utgjør ca. 30 meter. 2. Bruksretten er uten tidsbegrensning og skal hvile på eiendommen. Nærværende avtale skal tinglyses . 3. Den nærmere utforming av avkjørselen vil bli foretatt etter nærmere avtale mellom partene. Det skal tilstrebes å utforme avkjørselen slik at den står mest mulig i stil med oppkjørselen forøvrig. 4. Overgangen fra Halden terrasse til oppkjørselen skal gis en utforming som forenkler innkjøring også av større kjøretøy. 5. Eier av gnr. 44, bnr. 138 i Bærum påtar seg vedlikeholdsplikt omfattende 1/3 av de utgifter som påløper til vedlikehold, herunder brøyting, av 50 meter av oppkjørselen, regnet fra Halden terrasse. 6. Som vederlag for bruksretten er betalt et omforent beløp. 7. Partene er videre enige om at avtale av 6. april 1988 vedr. avståelse av grunn, tinglyses..." 20.06.1989 - Dokumentnr: 20428 - Erklæring/avtale Avtale om areal av d.eid. som tillegges bnr. 620 Gjelder denne registerenheten med flere "Eierne av 44/138 avstår 8m i rettvinklet trekant i tomtens nordvestre hjørne. Denne parsellen tinglyses som tilleggstomt til 44/620 etter at ny eier av tilleggstomt, på sin bekostning, har satt opp gjerde i den felles grense mellom eiendommene. Ny eier av tilleggstomt betaler hver av eierne av 44/138 kr. 4.000 som kompensasjon som også dekker de ulemper en viss bruk av 44/138 medfører i byggeperioden. NB. Dette er en totalavtale som kun er gyldig når alle punkter er oppfylt." 02.10.1989 - Dokumentnr: 33670 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:138 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen "Undertegnede eier av gnr. : 44 bnr.: 620 i Bærum erklærer som bindene for seg og senere eiere/ festere at gnr. : 44 bnr.: 138 har varig rett til gang -og kjøreadkomst på min eiendom i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier og med beliggenhet som vist på situasjonskart merket ark. nr. : 52381 gnr. : 44 bnr.: 138, bilag 12, oppbevart i reguleringsvesenets arkiv, herunder rett til å utbedre frisikt i avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder. Denne erklæring blir å tinglyse på min eiendom og kan ikke avlyses uten samtykke av reguleringssjefen i Bærum." 02.03.1990 - Dokumentnr: 7711 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:138 Supplement til avtale tgl. 12.6.89 og 20.6.89 hvorved bruksretten utvides til å omfatte hele veistrekningen fra Halden terrasse med best. om vedlikehold m.v. "1. Bruksretten utvides til å omfatte hele veistrekningen fra Halden Terrasse - mot samtidig vedlikeholdsplikt omfattende 1/3 for alle utgifter for samme strekning. 2. Nærværende avtale tinglyses". 11.05.1990 - Dokumentnr: 15447 - Erklæring/avtale Målebrev. 12.11.1998 - Dokumentnr: 30823 - Målebrev 12.11.1998 - Dokumentnr: 30823 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere. "I medhold av delingsloven av 23.06.78, nr. 70, med gjeldende endringer, ble det - 23.10.98 - holdt kartforretning over gnr. 44 bnr. 620 med grensejustering hvorved 8 m2 av gnr. 44 bnr. 138 ble overført til gnr. 44 bnr. 620. Tidligere utstedt målebrevsnr. 169-210 over gnr. 44 bnr. 620 utgår og erstattes av dette. Beskrivelsen framgår av målebrevskartet (areal, beliggenhet, grenser og tilstøtende eiendommer)." 01.01.2020 - Dokumentnr: 655293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:44 Bnr:620 01.01.2024 - Dokumentnr: 71421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:620 17.12.1987 - Dokumentnr: 40224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:328 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:44 Bnr:328 i Bærum kommune. Gnr: 44 bnr: 328 er utskilt fra gnr: 44 bnr: 138 Gnr: 44 bnr: 135 er utskilt fra gnr: 44 bnr: 59 Gnr: 44 bnr: 59 er utskilt fra bnr 1 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Ingen kultminner registrert på eiendommen i følge matrikkel og- kulturminnerapport fra kommunen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold