Raveien 186

Laster visningspåmelding...

Raveien 186

1/30

Utvalgte bilder

Raveien 186

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 203 850,-

Kommunale avg.: 16 023,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Haukerød/Lasken

Velkommen til Raveien 186, enebolig over et plan beliggende på eiertomt sentralt langs Raveien i Sandefjord. Her har man kort vei til det aller meste! Nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole eller VGS. Butikker med bredt utvalg da Pindsle er et steinkast unna, Runar idrettsanlegg, Bugårdsparken og flere flotte turområder i nærheten. Eneboligen har en fin og stor tomt med mye hageplass, garasje, samt utebod og bod i bakkant av garasje. Inne er det en god og fin planløsning med 3 soverom, bad med separat toalettrom, romslig kjøkken og en stor og flott stue, med utgang til terrasse med pergola. Denne bør oppleves, velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 203 850,-

Omkostninger:: 103 850,-

Kommunale avgifter:: 16 023,- per år

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 1 116,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Raveien 186, 3242 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, dusjbad og toalettrom
BRA-e: 33 kvm. Utebod og garasje
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. *MERK: Mye lagret i flere rom begrenser kontrollomfanget.

Planløsningen består av entrè, gang, kjøkken, stue, dusjbad, 3 soverom, toalettrom, utebod og garasje. De innvendige overflater består eksempelvis av vinylbelegg og tepper på gulv, vegger av tapetserte og malte plater, samt himlinger av malte trefiberplater/Takess-plater. Boligen besitter normalt grei innvendig standard, men flere rom er eldre og en generell oppussing vil for flere falle naturlig. 1.etg Entrè: 2.3kvm Stue: 56kvm Gang: 9.8kvm Kjøkken: 10kvm Dusjbad: 6.7kvm Soverom1: 9.2kvm Soverom2: 12.9kvm Soverom3: 6.5kvm Toalettrom: 1.8kvm Utebod: 11.5kvm Garasje med bod: 21.5kvm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det skal påminnes at bygget er 58år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Enebolig over et plan beliggende på eiertomt sentralt langs Raveien i Sandefjord. Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, men er gitt flere oppgradering gjennom flere tidsperioder. Som rapporten vil viser foreligger et vedlikehold- og oppgraderingsbehov både inn- og utvendig. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av ukjent alder - mulig fra byggeår. Betydelig lange spenn på takrenner med kun et nedløp pr side - dette tilfredsstiller ikke avrenningskravet. Begrenset kontroll grunnet snø pr befaring. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ikke tilstrekkelig mange taknedløp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Flere nedløp bør monteres. -Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmaterialer – typisk levert av Glava eller Rockwool. Ytterveggene vurderes til å ha 10 cm isolasjonsmateriale i kjernen – dette kan ikke konkluderes med absolutt sikkerhet og avvik kan forekomme. Fasader kledd med stående tømmermannspanel av jevnt over eldre dato og dertil slitasjegrad. Kledningen er montert uten bakenforliggende luftespalte. Flere partier kledning har fuktopptak i nedre del, mot terreng. Framtidig vedlikehold vil innebære materialutskiftninger. Selger opplyser at kledningen er overflatebehandlet i ulike år, avhengig av kledningens alder og ved seinere utskiftning. Mer enn halvparten av av huset er malt i 2024 i følge selger. Del av fasade mot veien, der vinduer er nye, er kledning skiftet og vegg etterisolert. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Lokal utbedring må utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Utvendig > Vinduer Vinduene i boligen er av ulik alder - enkelte eldre fra byggeår, eller nærliggende periode, enkelt fra 1980/90-tallet, samt er det i stue montert fire store fastkarmvinduer i 2022. Dokumentasjon fra "Tømrer Stangeby AS" anno august 2022 framlagt. Ett soveromsvindu fra 2021 montert i 2024. Eldste vinduer har utgått forventet levetid og bør byttes på sikt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldste vinduer har utgått forventet levetid og må byttes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Eldste vinduer har utgått forventet levetid og må byttes -Innvendig > Pipe og ildsted Pipestokk av teglstein i opprinnelig stand fra byggeår. Selger opplyser å ikke kjenne til negative forhold rundt verken pipestokk eller ildsted. Pipestokken tekniske tilstand hva gjelder eksempelvis innvendige forhold er ikke vurdert av undertegnede. Sotluke i stue over underlag av fliser. I stue er montert en stor, åpen peis av malt teglstein og åpent brennkammer, samt en kombinert vedovn og parafin brenner. Det ligger dekke av ildfast materiale på gulv i forkant av ildstedet. Selger opplyser at åpen peis ikke har vært i bruk i dagens eierskap. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg -Våtrom > Etasje > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Selger ønsker ikke at hulltaking foretatt. Dette grunnet det faktum at rommet ikke skal ha vært i bruk siste år, rommet har dekke av støpt betong med nyere sluk og innvendig flater i rommet. Selger formidler at det aldri har vært dusjet direkte på gulv og vegger - dette begrenser i betydelig grad risikoen for fuktopptak/skader. Som kompenserende løsning er det foretatt overflatefuktsøk i rommet - ingen fuktavvik er avdekket Vurdering av avvik: • Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å unngå TG:2 må hulltaking foretas. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygget opplyses å være fundamentert med støpt betongdekke på mark. Ingen innvendig vurderingsmulighet, samt er det uvendig begrenset vurdert grunnet snø. Ingen tegn til betydelige setninger eller skjevheter, men både sprekkdannelser og planavvik må forventes grunnet konstruksjonenes alder. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Omfang er begrenset. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Innvendig > Overflater -Våtrom > Etasje > Dusjbad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Etasje > Dusjbad > Overflater Gulv -Våtrom > Etasje > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Etasje > Dusjbad > Ventilasjon -Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som har fått TG3: -Tomteforhold > Oljetank Det oppgis å finnes en nedgravd parafintank - for undertegnede er både alder og tilstand ukjent. Vurdering av avvik: • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Parkering på egen tomt.

2006-Ny kjøkkeninnredning fra HTH 2007-Montert ny kombiovn (ved og parafin) i stue 2007-Kledning sist gang malt/overflatebehandlet, samt montert nye vindskier 2007-Tak av papp oppgis å være skiftet (Derbigum), med tilhørende beslagsløsning (utført av Vestfold Kobber og Blikk) 2013-Bad oppgradert med nye veggplater, vinylbelegg, nytt sluk, samt skifte flere rørføringer. Kvitteringer fra Bjørvik og Andebu Rørservice AS framlagt. 2013-Nye automatsikringer i el.skap 2013-Montert ny 150liter varmtvannstank 2015-Montert varmepumpe i stue 2022-Skiftet flere store stuevinduer, samt enkeltfløyet terrassedør i stue 2024-Montert stengeventil for utevann 2024-Montet nytt soveromsvindu (vindu produsert i 2021) 2024-Godkjent el.tilsyn.
Modernisert/Påkostet år: 2006-2024

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013 - Badrom: Gulv lagt av Bjørvik Malerservice AS. Elektrisk arbeid av Andebu Elektro AS, og rørleggerarbeid av Andebu Rørservice AS. Platene ble monternt egeninnsats. Badromsinnredning fra Norfloor. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013 - Badrom: Gulv lagt av Bjørvik Malerservice AS. Elektrisk arbeid av Andebu Elektro AS, og rørleggerarbeid av Andebu Rørservice AS. Platene ble monternt privat. Badromsinnredning fra Norfloor. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2006 - Peis i stue (Jøtul KF 2000) installert av Peisovnspesialisten AS. 2007 - Tekking av tak med pipebeslag. Utført av Vestfold Kobber & Blikkenslagerverksted AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2013 - Skiftet innmat i sikringsskap. Gjennomført av Andebu Elektro AS. Samsvarserklæring ikke funnet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024 - Tilsyn gjennomført av Lede AS, uten anmerkninger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2006: Kjøkkeninnredning fra H2H Kjøkkenforum. Montert av Kjøkkenmontøren Aron Riksfjord. 2013 - Badrom: Gulv lagt av Bjørvik Malerservice AS. Elektrisk arbeid av Andebu Elektro AS, og rørleggerarbeid av Andebu Rørservice AS. Platene ble monternt privat. Badromsinnredning fra Norfloor 2025: Abc rør, utskiftning rør under kjøkkenvask og montering stoppekran for utekran. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Påbygging fra tidligere eier (tror det var på 70-tallet) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Byttet stuevinduer og kledning (syd vegg), samt verandadør utført av Tømrer Stangeby AS. 2024: Skiftet noe kledning, israfter og vindskier. Et soveromsvindu skiftet. Egeninnsats. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vinduer som ikke er skiftet er eldre. Se for øvrig takstrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Var mus i garasje for noen år tilbake. Skadedyr firma ble bestilt. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Parafin tank. Ingen ytterligere kjennskap. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjent med eventuelle pålegg.

Einar Schau

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over et plan beliggende på eiertomt sentralt langs Raveien i Sandefjord. Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, men er gitt flere oppgradering gjennom flere tidsperioder. Som rapporten vil viser foreligger et vedlikehold- og oppgraderingsbehov både inn- og utvendig. Eiendommen var delvis snødekket pr befaring, dette begrenser fullverdig kontrollomfang. Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser. Boligen har ikke rom under terreng, ei heller oppgis det å finnes noen form for krypkjeller. Bygget forventes således å ha støpt betongdekke på mark. Yttervegger av stenderverk hvor fasader er kledd med stående tømmermannspanel av jevnt over eldre dato og dertil slitasjegrad. Del av fasade mot veien, der vinduer er nye, er kledning skiftet og vegg etterisolert. Enkelte bordganger med råteskader bør skiftes. Selger opplyser at kledningen er overflatebehandlet i ulike år, avhengig av kledningens alder og ved seinere utskiftning. Mer enn halvparten av av huset er malt i 2024 i følge selger. Vinduene i boligen er av ulik alder - enkelte eldre fra byggeår, eller nærliggende periode, enkelt fra 1980/90-tallet, samt er det i stue montert fire store fastkarmvinduer og terrassedør i 2022. Eldste vinduer har utgått forventet levetid og bør byttes på sikt. Tak er tekket med Derbigum banelagt papp hvor dokumentasjon tilsier utskiftning i 2007 - god restlevetid er å forvente. Ca 20kvm stor terrasseplatting utenfor stue har gulvdekke av impregnerte bord med stedvis høy sltiasjegrad, samt rekkverk mot hagen. Skjermvegg mot veien, samt takoverbygg for deler av arealet er oppført av enkle konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Flott beliggenhet på Haukerød, kort vei til E-18, Torp flyplass, Pindsle med alt de har å tilby og knappe 3 km til sentrum. Godt offentlig kommunikasjontilbud i kort avstand fra huset. Her går bussene både til Larvik, Tønsberg og sentrum, samt de lokale rutene. Med en beliggenhet så sentralt som dette, er det lett å glemme at kun under noen hundre meter bort i veien har du RUNAR Idrettsplass med flott sportslige tilbud, og nesten uendelige av turmuligheter i skogene rundt, samt gåavstand til Goksjø med badeplass og fiskemuligheter. Her har du de råeste skiløypene på vinteren og fantastiske turløyper resten av året. Barneskole, ungdomsskole og videregående skole er i nærheten, samt flere barnehager. Det er også kort vei ned til Bugårdsparken Bugårdsparken med muligheter for både rekreasjon og sportslige aktiviteter. Her finner du Pingvinhallen som er innendørs tennisbaner, med tilhørende utendørs grusbaner. Det er en flerbrukshall, ridebaner, innendørs bueskytebane, fotballbaner både med gress, kunst og grus. Du har svømmehall med flere bassenger og du har Jotunhallen som er en flerbrukshall, og ishall for skøyter og hockey. For ikke å glemme at Bugården har både Andedammen og den legendariske Briskeskogen med akebakker og slenghuske om den fortsatt henger der og frisbeegolf bane med 18 hull. Klubber som Sandefjord Ballklubb og STIF er breddeklubber med et rikt tilbud til barn og unge der man kan utfolde seg i et trygt og sportslig miljø. Bor man på Haukerød/Pindsle så bor man rett og slett sentralt med en tidskabal som kan gå opp, uten bilkjøring. Lurer du på noe om området så er det bare å spørre, dette området kjenner jeg bedre enn de aller fleste!

Omkringliggende bebyggelse er for det meste eneboliger og næring.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler ser at på originale byggetegninger er garasje satt opp som carport og det er en bod ved entréen som nå er et større bad. Det foreligger byggetegninger sendt over fra kommunen, datert i 1971, på et tilbygg. Dette tilbygget er det ikke en ferdigattest på. Byggetegningene viser stue utvidet, tilbygget boder, pergola ved terrasse dør og forandret dører og vinduer. Oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt privat vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 1 117 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB Delareal 412 m2 KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 474 m2 KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20020008 Navn: R2_GS vei langs Raveien. Krokemoveien - Åsrumveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.02.2005 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20020008_R2.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/illustrasjon/Planhefte%201.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/20020008_R1_best.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20020008_R1.pdf Delarealer Delareal 3 m2 Formål Boliger Delareal 3 m2 Formål Frisiktsone

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/159/37: 05.03.1940 - Dokumentnr: 239 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:159 Bnr:38 19.02.1941 - Dokumentnr: 275 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:159 Bnr:40 27.02.1967 - Dokumentnr: 990122 - Elektriske kraftlinjer Vedr. Sandar el-verk Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1971 - Dokumentnr: 4335 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold