Ekraveien 82

Laster visningspåmelding...

Ekraveien 82Røa

1/29

Utvalgte bilder

Røa: Ekraveien 82

Prisantydning: 7 600 000,-

Totalpris: 7 846 308,-

Felleskost/mnd: 6 022,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Velkommen til Ekraveien 82, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik! Leiligheten ligger i 1. etasje og seksjonen har også et kjellerareal på 37 m² beliggende rett under soverommene og entréen. Høydepunkter:

Lys 3-roms selveier på Røa

Mulighet for innlemming av kjellerareal via trapp

Romslig stue med utgang til veranda

Sydvestvendt veranda, 8m², med videre adkomst til felles hage

Lite innsyn og landlig beliggenhet

Store vindusflater og godt med lysinnslipp

2 romslige soverom

Garderobeskap i hovedsoverom og entré/gang

Godt med lagringsplass i 3 kjellerboder (37 m²) samt del av fellesarealer

Biloppstillingsplass

Fellesvaskeri

Sogner til Bogstad skole

Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren

Nærhet til alt av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 600 000,-

Totalpris:: 7 846 308,-

Omkostninger:: 192 670,-

Fellesgjeld:: 53 638,-

Felleskost/mnd:: 6 022,-

Fellesformue:: 36 854,-

Totalt BRA:: 135 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 13:45 mandag 17. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatte tidspunkt, så ta kontakt med megler for å avtale tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekraveien 82, 0757 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 37 kvm. 3 boder.
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda med adkomst fra stuen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller inneholder 3 boder, hvorav arealer under tilbygget er seksjonert med leiligheten.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje inneholder: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Veranda med adkomst fra stuen. Fra verandaen er det videre adkomst til felles hage. Kjeller inneholder: 3 boder på til sammen 37 m², hvorav arealer under tilbygget er seksjonert med leiligheten. Seksjoneringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og seksjonen har også et areal i kjeller på til sammen 37 m² under dagens 2 soverom og entré/gang. Kjellerarealet i tilbygg fra 2012 er fullisolert iht til opplysninger fra selger. Den delen av arealet som ligger under påbygget/tilbygget som inneholder soverommene er seksjonert som tilleggsdel til denne seksjonen (seksjon 1). Se "Reseksjonering/endring, formål/brøk/tilleggsdel" datert 12.03.2014 som er vedlagt salgsoppgaven. Den delen av kjellerboden som ligger under entré/gang er tilleggsdel til seksjonen. Se avtale "Makeskifte - Signert avtale 15.03.2023" som er vedlagt i salgsoppgaven. For ny eier av seksjon 1 finnes det anledning til å etablere trapp fra 1. etasje (entré/gang) til arealer i kjeller. Arealene i kjeller er byggemeldt og godkjent som boder. Det er ikke søkt om endring av dette arealet til bolig/rom for varig opphold og det er heller ikke satt inn vinduer i nåværende kjeller. Ny eier påtar seg søknad og risiko for at bruksendring godkjennes. Sameiet har inngått avtale om endring av disposisjonsrett av kjeller- og loftsarealer. Endringene er sendt til Plan- og Bygningsetaten. Se informasjon om sakene her: Ekraveien 82 - Innlemming av loft og kjellerareal til bolig Saksnummer 202462852 - Byggesak Mottatt sak 13.12.2024 Status Tillatelse gitt Ekraveien 82 - Ombygging, bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og takopplett Saksnummer 202461418 - Byggesak Mottatt sak 31.10.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Ytterligere informasjon om disse sakene er vedlagt salgsoppgaven. Om leiligheten: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Oppmalt i 2025 iflg eier. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet er fra 2016 iflg eier. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Håndkletørker, koblet til jordvarmeanlegget. Innvendige overflater: Overflater gulv med laminat og fliser. Ubehandlet betong i kjeller. Overflater vegger med glatte malte flater. Overflater himling med glatte malte flater. Gang, kjøkken og stue har nymalte vegger, lister, vinduskarmer og dører. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har delvis skjult ledningsnett for strøm. Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg skumapparat klasse 43A. Diverse utstyr: • Porttelefon. • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Hver sameier disponerer én parkeringsplass med uttak til motorvarmer/elbillader, totalt 6 parkeringsplasser. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Styret vil se på muligheter og evt. innhente anbud på dette. Det er ikke bestemt pr. d.d. når dette vil bli. Sameiet har pr. d.d. ingen gjesteparkeringer, men har sett på muligheten for å etablere flere parkeringsplasser. Dette er ikke avgjort eller vedtatt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: Nytt bad, etter forskriftene, med nye varmekabler. Litexplater i endevegg i våtromsseksjonen. Smøremembran på hele gulvet og alle vegger. Gammelt sluk beholdt. Flis, mur og malerarbeid utført ved egeninnsats av Svein B. Oppegaard. Rørleggerarbeid ved Vannverket AS og elektrisk ved Leftdal Elektro AS. Fliser og materiell anskaffet ved Skåbu Ide og Utvikling v/Svein B. Oppegaard, som har over 35 års erfaring med byggvirksomhet i egen eie. Har tatt oppdrag som skadevurderer på bygg med tilstandsvurdering av bindingsverk og tømmer, hvor også våtrom har vært en del av oppdraget. Er meget godt kjent med hvordan arbeid skal utføres i henhold til tekniske forskrifter. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: Nytt bad, etter forskriftene, med nye varmekabler. Litexplater i endevegg i våtromsseksjonen. Smøremembran på hele gulvet og alle vegger. Gammelt sluk beholdt. Flis, mur og malerarbeid utført ved egeninnsats av Svein B. Oppegaard. Rørleggerarbeid ved Vannverket AS og elektrisk ved Leftdal Elektro AS. Fliser og materiell anskaffet ved Skåbu Ide og Utvikling v/Svein B. Oppegaard, som har over 35 års erfaring med byggvirksomhet i egen eie. Har tatt oppdrag som skadevurderer på bygg med tilstandsvurdering av bindingsverk og tømmer, hvor også våtrom har vært en del av oppdraget. Er meget godt kjent med hvordan arbeid skal utføres i henhold til tekniske forskrifter. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1993: Utvidelse av terrassene 2007: Nye brannsikre inngangsdører til alle leiligheter. Leverandør: Skåbu Tradisjonsbygg 2008: Nytt takk: Papp, sløyfer, lekter, Zanda – 2-kuppet sementstein, nye beslag og takrenner i regi av sameiet. 2008: Eksisterende pipe forblendet på loftet. 2011: Fasade, etterisolering med 10 cm Jacofoam og puss, Oslo Muremesterbedrift* 2012: Nytt overbygg og inngangsparti betalt av Oppegaard i forbindelse med deres tilbygg***Energimerking: Bygg fra 1960 Fasadeisolering utført i 2011: 25 cm Siporex (opprinnelig), U-verdi 0,22 10 cm Jacofoam, Uverdi 0,37 Total fasade, U-verdi 0,18 Tilsvarer Tek 17, energimerke A Tilbygg (tilhører leiligheten), utført i 2012: Over bakkenivå: 25 cm armert Sundolitt blokk (pusset utvendig og innvendig), U-verdi 0,22 Tilsvarer Tek 10, energimerke B Under bakkenivå: 25 cm armert Sundolitt blokk (pusset innvendig), U-verdi 0,22 I tillegg 10 cm Jacofoam, U verdi 0,37 Knasteplast og 5 cm Rockwool grunnmursplater. Tilsvarer Tek 17, energimerke A Tak på tilbygg, 2012 35 cm Rockwool, vindsperre, sløyfer og Zanda, 2 kuppet sementstein, beslag/takrenner. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kun rundt tilbygg og nytt inngangsparti i forbindelse med tilbygg til Oppegaards leilighet. 2011: Fasade, etterisolering med 10 cm Jacofoam og puss, Oslo Muremesterbedrift (se over) Tilbygg (tilhører leiligheten), utført i 2012: Under bakkenivå: 25 cm armert Sundolitt blokk (pusset innvendig), U-verdi 0,22 I tillegg 10 cm Jacofoam, U-verdi 0,37 Knasteplast og 5 cm Rockwool grunnmursplater. Drensrør. Tilsvarer Tek 17, energimerke A. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2000: Nytt elektrisk opplegg i leiligheten. Leverandør Ingeniør Lars Hoel Elektro 2012: Nytt elektrisk opplegg i tilbygg og kjøkken/spisedel og kjeller under tilbygget. Varmekabler i gulvet på kjøkkenet og i tilbyggets 1. etg. Har kun tilgjengelig ferdigattest fra Oslo kommune datert 26.02.2013 vdr tilbygg. 2012: Fem nye radiatorer i leilighetens gamle del. I sameiet. 2016: Nytt elektrisk opplegg i rehabilitert bad, utført av Lefdal Elektro. Varme i gulvet. Håndkletørker på badet, koblet til varmepumpeanlegget. 2016: Nytt inntaksanlegg og hovedsikringsskap med fordeling og opplegg til alle leilighetene, leverandør Lefdal Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2023 (?): Elvia foretok kontroll av alt elektrisk anlegg i sameiet og leiligheter. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012/2016: Oslo Muremesterbedrift og Vannverket for badet: installasjon i kjøkken og bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012: Nytt tilbygg med full isolert kjeller, to soverom, fjernet vegg mot kjøkkenet og etablerte nytt kjøkken og spiseavdeling. Varmekabler i kjøkken, bad og tilbygget. Total entreprise: Oslo Muremesterbedrift, ferdigattest 2012. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: 2009: Oljetanken og røropplegg er fjernet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: 2012: Luke fra bomberommet gjennom grunnmur ble gjenmurt med leca-isoblokk, 6 x 6" flexit ventil montert ved Oslo Muremesterbedrift. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2023 & 2024 05.02.2025 - ja, har rapporten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: I vår gamle kjellerbod er det noen sprekker i gulvet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Tidligere eier av leiligheten over oss påsto det var maur i leiligheten (ca 5 år siden). Det ble løst umiddelbart, og ikke vært noe problem i egen eller noen av de andre leilighetene så vidt vi vet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: 2009: Boret to brønner for jordvarme, med varmepumpeanlegg. Leverandør, ingeniør Per Stykket, Sørumsand. 2011: Alt teknisk utstyr måtte skiftes etter tre år: Ny varmepumpe type El. Tek Normann, leverandør Stor-Oslo Rørleggerservice. 2024: Ny varmepumpe og varmtvannskolbe. Leverandør Energiverket, Fredrikstad. 2025: Nytt ekspansjonskar/nye ventiler. Leverandør Energiverket, Fredrikstad Diverse driftsfeil. Jordvarme koblet ut, drifter pr dd elektrisk. Skal repareres/kontrolleres til vår/sommer 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: November 2024: Tilstandsrapport vdr terrassene i regi av styret, utført av Odinn Thorsson, OTT (vedlagt). Mai 2024: Rapport vdr utbedring av verandaene, utført av Takshuset v/Trygve Osnes for Oppegaard (vedlagt). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Mulig fremtidig byggevirksomhet i forbindelse med utvidelser av boarel i loft/kjeller. To beboere i 1. etg planlegger utnyttelse av henholdsvis hobbyrom, ski- og sykkelrom og vaskerom, mens to beboere i 2. etg vil innlemme loftsareal i eget boareal. Dette vil innebære flytting av felles vaskerom i kjelleren. Nytt vaskerom skal etableres og påkostes av utbyggere, jfr avtale signert av alle sameiere fra august 2024, utarbeidet av advokat Kristian Sæbø (vedlegg). Utbedring av terrasser i løpet av 2025, se protokoll fra ekstraordinært årsmøte. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Mulig fremtidig byggevirksomhet i forbindelse med utvidelser av boarel i loft/kjeller. To beboere i 1. etg planlegger utnyttelse av henholdsvis hobbyrom, ski- og sykkelrom og vaskerom, mens to beboere i 2. etg vil innlemme loftsareal i eget boareal. Dette vil innebære flytting av felles vaskerom i kjelleren. Nytt vaskerom skal etableres og påkostes av utbyggere, jfr avtale fra august 2024 utarbeidet av advokat Kristian Sæbø (vedlegg). Utbedring av terrasser i løpet av 2025, se protokoll fra ekstraordinært årsmøte. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Mulig fremtidig byggevirksomhet i forbindelse med utvidelser av boarel i loft/kjeller. To beboere i 1. etg planlegger utnyttelse av henholdsvis hobbyrom, ski- og sykkelrom og vaskerom, mens to beboere i 2. etg vil innlemme loftsareal i eget boareal. Dette vil innebære flytting av felles vaskerom i kjelleren. Nytt vaskerom skal etableres og påkostes av utbyggere, jfr avtale fra august 2024 utarbeidet av advokat Kristian Sæbø (vedlegg). Utbedring av terrasser i løpet av 2025, se protokoll fra ekstraordinært årsmøte. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Leilighetens terrasse skal utbedres i løpet av 2025. Diskusjon med styret om det skal gå på sameiets regning eller hver enkelt. I henhold til sameieloven er utvendig vedlikehold sameiets ansvar. Avtale om omgjøring av fellesareal, signert av alle sameiere høsten 2024 (vedlagt). Makeskifte: Bod i kjelleren (vedlagt). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Mulig økning pga utfordringer med oppvarming som gjør at den går på elektrisk. Skal utbedres til våren/sommeren.

Lasse Jensen

Utvendig: Takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon. Taktekkingen over tilbygget er av betongtakstein.. Veggene i original del har murkonstruksjon (porebetong). Tilbygg er armert Sundolitt blokk. Pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Sydvestvendt veranda i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Takstmann har satt TG3 på følgende: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvestvendt veranda i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Veranda er ikke tilfredsstillende fundamentert og har vesentlige skjevheter. Det foreligger to stk tilstandsvurderinger på veranda, utarbeidet av Oslo taksthus (OTAS) og OTT takst og eiendom. Rekkverket er målt til 0,95 meter. Det er vesentlig etterslep på vedlikehold av rekkverket. I forhold til dagens krav er rekkverket for lavt. Etter dagens forskrift skal balkonger, terrasser og lignende skal ha rekkverk med høyde minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter. Se informasjon om Sameiet, Årsmøte og Ekstraordinært Årsmøte for ytterligere informasjon. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre støpejernsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. • Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Sluket er av eldre dato uten klemring og det er således ikke tett overgang mellom sluk og membran. Sluket har i tillegg vesentlig rustdannelse. Det er påvist manglende membran på veggen bak servantinnredningen. Forskriften krever vanntett sjikt i våt sone som er definert i forskriftens veiledning. Det er usikkerhet rundt tetthet ved gjennomføringen for avløp i gulv til dusjkabinett. Membranen er uansett ikke 25 mm over slukristen slik forskriften krever. Takstmann har satt TGU på følgende: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur og hulltaking er unntatt. Ingen symptomer på fukt ved andre fuktundersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke har vært i bruk på en stund og kan påvirke undersøkelsesresultatet. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 2012 i tilbygg og forøvrig fra 1984. Vurdering av avvik: • Tilstand med bakgrunn i alder på vinduer fra 1984. Utvendig > Dører Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: • Tilstand med bakgrunn i alder på balkongdør som er fra 1984. Innvendig > Overflater Overflater gulv med laminat og fliser. Overflater vegger med glatte malte flater. Overflater himling med glatte malte flater. Vurdering av avvik: • Manglende overgangslister på gulv i åpning til stuen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20 mm innenfor 2 meter i stuen. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 11 mm innenfor 2 meter i stuen. Mindre skjevheter må forventes i alle rom. Innvendig > Radon Se eget punkt om Radon. Innvendig > Innvendige dører Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Fall til sluk er målt til under 1:50 i brukssonen og fall på øvrig gulv er målt til under 1:100. Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm Våtrom > Bad > Overflater Gulv Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Dimmensjonen på avløpet til sluk (ved anborring) er for liten og fører til sen avrenning fra servanten. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Dimmensjonen på avløpet til sluk (ved anborring) er for liten og fører til sen avrenning fra servanten. Våtrom > Bad > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksviften er plassert ved døren og gir liten sirkulasjon av luft ved dusjen. Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte vannledninger er fra byggeår og har dermed høy alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejernsrør er fra byggeår og har dermed høy alder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen har delvis skjult ledningsnett for strøm. Det er fremvist avsluttet tilsyn fra 2021. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Ja. Spørsmål til eier: 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei. Fremvist samsvarserklæringer ifm oppussing av bad. Forøvrig ingen dokumentasjon. Det ble gjennomført tilsyn i 2022. Et tilsyn skal omfatte dokumentkontroll og det er ikke påpekt mangler ved avsluttet sak. TG på bakgrunn av manglende dokuemntasjon. Innhent samsvarserklæringer om mulig.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. • Garderobeskap i soverom og entré/gang. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Sameiet Ekraveien 82, og har gårdsnummer 27 og bruksnummer 1287 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.8.1973. Sameiet består av 6 boligseksjoner. Tomten er festet og måler 1 660 kvm. Styrets leder: Caroline M. Nielsen Adresse: Ekraveien 82, 0757 Oslo E-post: caroline@byggsor.no Informasjon fra styreleder 07.03.25: Vi har planer om å oppgradere alle terrassene i sameiet i år, det må nok påberegnes kostnader i den forbindelse, det er ikke hentet inn anbud på dette enda. Informasjon fra Årsmøte 2024: Fordeling av fellesarealer og seksjonering: Forslag til vedtak: Fellesarealet fordeles i hht tegninger på side 17 og 19 i innkallingen. Dersom Plan- og bygningsetaten gir tillatelse til å gjennomføre tiltakene, skal det innkalles til nytt årsmøte for å vedta seksjonering og nye eierbrøker. Alle omkostninger forbundet til søknaden betales av de aktuelle eierne. Kostnadene til ombygging av loft betales av de seksjonseierne i 2. etasje som bygger ut loftet. Kostnadene med etablering av nytt vaskerom i kjelleren bekostes av de sameierne som nå får utvidet sin seksjon (2, 3, 4, 5 og eventuelt 6) Kostnaden med ombygging av kjellerarealet til egen bolig, betales av de seksjonseierne som foretar ombyggingen. Vedtak: Forslaget ble vedtatt med 4 mot 2 stemmer. Vedlikehold: Uskifting av vinduer: Uskifting av vinduer. Seksjon 202 trenger å skifte vinduer, kan dette ordens individuelt av hver enkelt sameier som ønsker å skifte vinduene, slik at det ikke blir felles anliggende. Vedtak: Enstemmig vedtatt at den enkelte kan skifte vinduer i egen seksjon for egen regning. Utbedre terasser: Utbedre terasser - To av terrassene trenger utbedring, seksjon 101 og 203. Foreslår å få en takstmann som takserer skadene og får et kostnadsestimat på det som må utbedres. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Dersom rekkverkene på eksisterende terrasse skiftes, skal sameierne først bli enige om hvordan de nye rekkverkene skal se ut. Fellesvaskeri: Det ble enstemmig vedtatt å kjøpe ny tørketrommel. Det ble enstemmig vedtatt å avvikle betalingsordningen i vaskekjeller. Utbedring av veranda tilhørende leilighet 101 og 204: Foreslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at styreleder skal følge opp og besørge utbedring av skade og veranda for leilighet 101 og 204, senest innen 1. juli 2024. Endret dato til: innen vinteren 2024. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Utbedring av fasade: Utbedring av hullene i fasadepussen på veranda i leilighet 204. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at styret skal følge opp utbedring av hullene i fasadepussen på veranda i enhet 204. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Informasjon fra ekstraordinært Årsmøte 2024: Utbedring og oppgradering av terrasser: Av hensyn til sameiet økonomiske situasjon fremmer styret forslag om å utsette utbedring av terrassen til seksjon 101 til neste vår. Alle terrassene i sameiet må utbedres/oppgraderes. Det vil bli mer økonomisk lønnsomt å ta utbedringer og oppgradering av alle terrasser under ett. Det blir innhentet tilbud på utbedring av samtlige terrasser. Alle seksjonseiere må være forberedt på å dekke sin Andel av kostnadene med utbedring/oppgradering. Vedtak: Oppstart av oppgradering/utbedring av terasser påbegynnes i 2025. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt alle dokumenter som er vedlagt i salgsoppgaven.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 638,- pr. 31.12.2024

Andel gjeld (kortsiktig) kr. 53 638,-* *Sameiet fester tomten. Gjeldsfradraget kommer frem ved at størrelsen på årets festeavgift, ved årsskiftet, skal multipliseres med en fastsatt faktor, som fastsettes av Skatteetaten årlig.

Kr. 36 854,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 148 006,-. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kr. 40 964,-. Megler har ikke blitt forelagt regnskap for 2024 eller budsjett for 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med innholdet i husordensreglene. Reglene er et supplement til boligsameiets vedtekter.

Vask, snømåking og gressklipping skal utføres av beboer i hver seksjon etter oppsatte lister. Se sameiets vedtekter 7. Plenklipp, vask og dugnad for turnus som er avtalt. Til vask hører trappoppgang fra kjeller til 2. etg., rengjøring av fellesarealer i kjelleren, vask av felles kluter og tømming av søppeldunker i fellesrom. Til snømåking hører måking av hele innkjørsel og foran søppeldunkene slik at renovasjon kan trille dunkene til bilen når de kommer. Til gressklipping hører vurdering og utføring av kalking/gjødsling/plenrens. Stell av bed gjøres av de seksjoner i 1. etg. som har bedet utenfor egen bruksenhet. Beplanting gjøres i samråd med styret. Dugnad avvikles to ganger pr. år vår og høst. Hvert år: • Koste grus og rake før kommunen gjør rent i gatene og før 17. mai. • Luke fellesbed som ikke ligger inntil husvegg, dette tar hver seksjonseier i 1. etasje. • Fjerne kvister. • Rake løv. Oddetallsår: • Klippe hekk mot Ekraveien 80. • Rense takrenner.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiets husordensregler 8. Dyrehold supplerer: På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90468017

Lukk Sameiet

Det foreligger Arkivkort (attestert) for eiendommen Ekraveien 82 - Flermannsbolig - datert 1962. Aktivkort kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Ekraveien 82 - Varmeanlegg for vannbåren varme - datert 2001. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Ekraveien 82 - Tilbygg - datert 2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til Midl. reg. best. - S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ekraveien 82 - Innlemming av loft og kjellerareal til bolig Saksnummer 202462852 - Byggesak Mottatt sak 13.12.2024 Status Tillatelse gitt Ekraveien 82 - Ombygging, bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og takopplett Saksnummer 202461418 - Byggesak Mottatt sak 31.10.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Områdeplaner: Golfstubben 12 - 14 - Utskifting av balkonger Saksnummer 201008121 - Byggesak Mottatt sak 29.06.2010 Status Endret tillatelse gitt Golfstubben - Riving av garasjerekke Saksnummer 202457288 - Byggesak Mottatt sak 12.06.2024 Status Tillatelse gitt Nordengstubben 16 - Utvendig kjellertrapp og -inngang, vinduer og baldakin Saksnummer 202016436 - Byggesak Mottatt sak 16.10.2020 Status Tillatelse gitt Nordengstubben 14 - Utvendig kjellertrapp og -inngang, vinduer og baldakin Saksnummer 202016435 - Byggesak Mottatt sak 16.10.2020 Status Tillatelse gitt Nordengstubben 18 - Utvendig kjellertrapp og -inngang, vinduer og baldakin Saksnummer 202016437 - Byggesak Mottatt sak 16.10.2020 Status Tillatelse gitt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1287/1: 05.01.1960 - Dokumentnr: 85 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1960 - Dokumentnr: 85 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500 ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 206.000 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.11.1973 - Dokumentnr: 22463 - Erklæring/avtale Gjelder feste Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1959 - Dokumentnr: 15904 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1287 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1960 - Dokumentnr: 85 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1287 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1960 - Dokumentnr: 85 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500 ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 206.000 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.11.1973 - Dokumentnr: 22461 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/230 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 02.04.2014 - Dokumentnr: 268686 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/246

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Flyttevask er utført og boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning og før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold