Bærumsveien 225A

Bærumsveien 225ABærum

1/23

Utvalgte bilder

Bærum: Bærumsveien 225A

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 350,-

Felleskost/mnd: 3 360,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKESTUA

Velkommen til Bærumsveien 225A – presentert av Fridtjof Schmidt og Camilla Ringnes i Nordvik Bærum! En moderne og lekker 3-roms leilighet fra 2021 med høy standard, delikate tilvalg, vannbåren varme og balansert ventilasjon samt smarthusløsning. Boligen har åpen kjøkken- og stueløsning med integrerte hvitevarer og gasspeis, to gode soverom, stilrent bad og to uteplasser – en sørøstvendt markterrasse og en stor innglasset balkong. Leiligheten fremstår som tilnærmet ny med lekker enstavs eikeparkett, moderne farger og svært lite slitasje. Det er god lagring i egen bod og felles sykkelparkering samt mulighet for leie av p-plass med lader . Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Bekkestua sentrum, som byr på alt du trenger i hverdagen. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 6 971 350,-

Felleskost/mnd:: 3 360,-

Fellesformue:: 35 514,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 5. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bærumsveien 225A, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 16 kvm. Markterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innglasset balkong er å regne som BRA-B og ført opp deretter, markterasse er ført opp som TBA. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Den inneholder en romslig entré/gang, to soverom – hvor hovedsoverommet har direkte adkomst til en sørøstvendt markterrasse, samt et stilrent bad/vaskerom. Kjøkkenet har åpen løsning mot en lys og luftig stue, hvorfra det er utgang til en innglasset balkong. Boligen holder en høy standard med enstavs eikeparkett, utvidet hvitevarepakke og moderne, delikate tilvalg. Lysene kan styres med xComfort (smarthus/app), som gir en ekstra brukervennlig og moderne hverdag. Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt med minimalt av slitasje, og den omfattes fortsatt av garanti. Lagringsbehovet er godt ivaretatt med en ekstern bod på 5 m² i felles bodkjeller. Det er også felles sykkelparkering både i et eget rom på gatenivå, i både garasjeanlegget og bodområdet.

- Entré - Velkommen inn til en romslig entré med flislagt gulv med varme. Her er det god plass til garderobeløsning og annet ønsket møblement. - Stue/spisestue - Stuen/spisestuen fremstår som luftig og innbydende, med en imponerende takhøyde på hele 312 cm som gir en fantastisk romfølelse. Her finner du lekker 1-stavs eikeparkett, store vindusflater og en moderne gasspeis som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Det er god plass til både en romslig sofagruppe og stort spisebord – perfekt for både hverdag og selskapeligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvestvendt og innglasset balkong med god takhøyde, hvor du også har mulighet for tilkobling til gassanlegget – ideelt for å skape en ekstra hyggelig uteplass. - Kjøkken - Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og ble levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Det har glatte, moderne fronter, slette malte vegger, fliser mellom benkeplate og overskap, og en solid 40 mm laminat benkeplate med underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Parkett på gulv, slett og malt tak med integrerte spotter, samt lys under overskapene, gir en stilren og funksjonell belysning. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Hvitevarer: - Integrert komfyr fra Miele - Induksjonstopp fra Miele - Oppvaskmaskin fra Miele - Kombiskap fra Miele - Avtrekksvifte fra RørosHetta - Soverom - Leiligheten har to romslige soverom med moderne fargevalg og enstavs eikeparkett. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en sørøstvendt markterrasse – perfekt for å nyte morgensolen. Rommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet møblement. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom, og har også gode møbleringsmuligheter. Begge rommene fremstår lyse, lune og innbydende. - Bad - Lekkert baderom fra 2021, bygget etter TEK17-standard med ferdigattest og dokumenterte kontrollerklæringer. Badet har store, moderne 60×60 cm fliser på veggene og 30×30 cm fliser på gulvet, samt mindre 5×5 cm fliser i dusjsonen. Innvendig tak er malt, med dimbare spotter og speillys som skaper en behagelig atmosfære. Praktiske varmekabler i gulvet sørger for en lun opplevelse hele året. Badet er innredet med baderomsmøbel fra Foss Bad, heldekkende porselenservant med ettgreps blandebatteri, samt rundt speil med integrert belysning. Skuffene har smarte trykksensorer. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører (Victorja) og dusjarmatur med både regnfallsdusj og håndholdt dusjspyler (Sena Stick). Toalettet er vegghengt, og badet har balansert ventilasjon, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er mulig å leie parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Eier leier i dag en parkeringsplass med elbil-lader som kan leies videre. Ellers er det 3 gjesteplasser i anlegget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 4. februar 2021 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 36492317 Forsikret i: Landkreditt Forsikring AS 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF-gruppen 10.februar 2021 i forbindelse med reklamasjonsvurdering. Ved montering av dusj ble det opprinnelig lager større hull i en flis enn nødvendig. Dette er utelukkende kosmetisk og for å sikre pen og varig løsning er kopper byttet ut. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ble vurdert som tett og tilstrekkelig. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av AF-gruppen som en del av oppføring av leilighet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Gjennomført to steder i bolig (begge soverom) 05.01.21- 15.04.21. Minste soverom målt til 21 Bq/M3 Største soverom målt til 24 Bq/M3 Utført av radonmannen AS på vegne av AF- gruppen og er dokumentert. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen sprekker, men skåret i flis, se tidligere kommentar. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Skal bygges fortau forbi eiendommen. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Bygging av Bærumsveien 221. I tillegg varsles arbeider for Bærumsdiagonalen.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygget har relativt flatt tak tekket med duk/folie. Fasader i pusset mur og teglsteinsmur. Vinduer med rammer og karmer av tre, utvendig belagt med lettmetallbeslag, og isolerglass. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB43), og er utstyrt med dørkikkert. Det er i tillegg installert callinganlegg med tilkobling til app. Boligen har to like balkongskyvedører i aluminium med trelags isolerglass fra byggeåret. Boligen har to uteområder: det ene er en sørøstvendt terrasse, og på husets sørvestside finnes en innglasset balkong med stor takhøyde. Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller. Boden har støpt dekke, betongvegger og tak av betongelementer. Bodene har god ventilasjon, og det er installert et sentralt brannvarslingsanlegg i kjellerboden. Innvendig: Boligen har enstavs eikeparkett på begge soverom, samt i stue og kjøkken. Det er fliser i entré/gang og på badet. Veggene består av slette, malte plater, med unntak av badet, hvor det er flislagte flater. I to av soverommene er det malte betongelementtak. Det er nedforede tak i entré/gang, kjøkken, soverom og bad, med nedsenkede tak utstyrt med dimbare spotter. Etasjeskillerne er av betong. Boligen har gasspeis tilkoblet det sentrale propananlegget. Det er også mulighet for tilkobling til samme anlegg fra den innglassede balkongen på husets sørvestside. Fellesområdene består av malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler av jern. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Mellom gang og stue er det et glassfelt som gir ekstra lys og en åpen romfølelse Tekniske installasjoner: Boligen har et rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i taket ved gangen. Leiligheten får varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg, med individuell måleavlesning av forbruk plassert i fordelerskapet. Det er vannbåren gulvvarme med soneregulering i leiligheten. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er på 63 ampere. Skapet er fra byggeåret. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Det finnes også et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, administrert av sameiet. Tomteforhold: Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert komfyr fra Miele - Induksjonstopp fra Miele - Oppvaskmaskin fra Miele - Kombiskap fra Miele - Avtrekksvifte fra RørosHetta Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i entreen - Skyvedørsgarderobe i entreen - Vegglampe på barnerom - Stringhylle på barnerom - 2 stykk gråe hyller på barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut og all utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere

Lukk Om boligen

Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i et veletablert boligområde på Bekkestua. Her bor du sentralt, med kort vei til både T-bane og buss, samtidig som du kan nyte fredelige og naturskjønne omgivelser. Nærhet til et hyggelig og skjermet friområde, hvor Bekkestua sentrum ligger med umiddelbar nærhet. Aktivitet og fritid: Området byr på et variert fritidstilbud for både store og små. Det er nærhet til marka, hvor du kan benytte milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. På vinterstid prepareres det også skiløyper på Haga golfbane og Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann byr på naturskjønne turstier, mens Sandvika sentrum gir enkel tilgang til Kalvøya og Kadettangen, perfekt for strand- og bryggeliv om sommeren. Fra Høvik kan du utforske flotte turmuligheter langs fjorden med flere fine badestrender. I nærområdet finner du også et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, inkludert Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane, Gjønneshallen, skøytebaner, fotballbaner, svømmehall, ridesentre og golfbaner. For de treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, blant annet Sats på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist i Durudveien. Servicetilbud: Daglige innkjøp gjøres enkelt på Bekkestua, med kort vei til blant annet Meny, Coop Extra, Rema 1000 og Coop Mega. Det er kun 5 min. gange til Bekkestua sentrum som er i stadig utvikling og tilbyr et bredt utvalg av butikker, matbutikker, vinmonopol, helsetjenester og treningssentre. Sandvika sentrum ligger bare 5 minutter unna med bil, med Sandvika Storsenter, gir tilgang til et enda større shopping- og servicetilbud. I tillegg ligger det en døgnåpen Coop Prix på Bekkestua. Skoler og barnehager: Leiligheten har en svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og barnehager. Den sokner til Bekkestua barneskole og Bekkestua ungdomsskole , med kort avstand også til Høvik og Stabekk barneskole. Videregående skoler som Nadderud, Valler, Stabekk og Eikeli ligger også i nærområdet. Barnefamilier vil sette pris på det gode utvalget av barnehager i området, blant annet Haslum idrettsbarnehage, Nadderudskogen barnehage, Ringstabekk Fus barnehage og Ekebergparken barnehage. Offentlig kommunikasjon: Bekkestua T-banestasjon (sone 1) ligger kun fem minutters gange unna, og herfra tar det ca. 20 minutter til Majorstuen. På Bekkestua finner du også overgangsmuligheter til de fleste bussruter i Bærum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 4 193 m BestemmelseOmrådenavn#13 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 4 195 m² Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner Id 2016020 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016020) Navn BÆRUMSVEIEN 225-227 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/17656/2016020.pdf Delarealer Delareal 16 m² Formål Energianlegg Delareal 211 m² Formål Turveg Delareal 87 m² RPHensynsonenavnH370 Faresone Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Delareal 1 683 m² Bestemmelsesområdeutforming Delareal 3 832 m² Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 2 505 m² RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner Id 2019016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2019016) Navn BÆRUMSVEIEN 229 - 235 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.09.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/21835/5603474.pdf Delarealer Delareal 135 m² Formål Veg Feltnavn oV Delareal 16 m² RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner under bakken Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013) Navn BEKKESTUA m/omgivelser Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.09.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf Delarealer Delareal 634 m² Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/18/20/1: 17.01.1930 - Dokumentnr: 900487 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1930 - Dokumentnr: 900488 - Bestemmelse om vannledn. Best. om ledninger og fellestank Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1930 - Dokumentnr: 900489 - Bestemmelse om vannledn. Best. vedr. fellestank og ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1969 - Dokumentnr: 300246 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense langs off. veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1970 - Dokumentnr: 309465 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1999 - Dokumentnr: 20854 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1999 - Dokumentnr: 32089 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstvei Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2019 - Dokumentnr: 1329856 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2020 - Dokumentnr: 3296326 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rettighetshaver: Skanska Norge AS Org.nr: 943 049 467 Bestemmelse om kum Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Skanska Norge AS Org.nr: 943 049 467 Til: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Til: Skanska Norge AS Org.nr: 943 049 467 Punkt 4-10 er transportert til Bærum kommune 16.09.2020 - Dokumentnr: 3029547 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/3270

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold