Christian Krohgs gate 39G

Laster visningspåmelding...

1/39

Utvalgte bilder

Christian Krohgs gate 39G

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 369 050,-

Felleskost/mnd: 4 512,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

CHRISTIAN KROHGS GATE 39G Delikat og fin 3-roms leilighet med heisadkomst, store vindusflater og tilgang til to solrike takterrasser. I tillegg har leiligheten en herlig, overbygget balkong på 9,5m². Boligen ligger i et moderne og stilig bygg fra 2011 med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger. Her får du en meget sentral beliggenhet med nærhet til "alt"! Mulig garasjeleie i kjeller Heisadkomst 2 soverom Praktisk innvendig bod med plass til fryser Overbygget balkong på 9,5m² Delikat og lys stue med fransk balkong Tidsriktige fargevalg og tre-stavs parkett Lekkert kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin Praktisk entré med calling-anlegg Store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling Svært sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Totalpris:: 6 369 050,-

Omkostninger:: 169 050,-

Felleskost/mnd:: 4 512,-

Fellesformue:: 22 004,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 13. mars, kl. 16:30 - 17:15 søndag 16. mars, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christian Krohgs gate 39G, 0186 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Stue, kjøkken, bad, bod, entré og to soverom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré med nordvestvendt balkong på 9,5 kvm, stue med fransk balkong og åpen kjøkkenløsning, to soverom, gang med adkomst til en innvendig bod på 3 kvm og et baderom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen. Mulighet for garasjeleie i kjelleren med direkte heisadkomst fra oppgangen. Selger har leid garasjeplass i kjelleren for 1631,-. Styret kan kontaktes for leiemulighet og evt. venteliste.

GANG Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en praktisk entré. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er adkomst via felles trapperom med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har en brannklassifisert entrédør (B30). På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så leiligheten blir forlenget med en herlig, overbygget balkong på 9,5 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er både gass- og elektrisk grill tillatt. Balkongen vender mot nordøst. Til glede for beboerne har sameiet to felles takterrasser med sol fra morgen til kveld. Her kan man nyte varme sommerdager! Det er mulighet å åpne alle fellesdører i bakgården, inkl. hovedport, med telefon (Unloc, smartlås via app). Her kan man også enkelt dele nøkler til venner eller familie hvis man har behov for det. INNVENDIG BOD Fra gangen er det adkomst til en praktisk, innvendig bod på ca. 3 kvm med gode oppbevaringsmuligheter for klær og det du måtte trenge. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg, og aggregatet er plassert i boden. I tillegg finner man sikringsskapet med automatsikringer. Selger har fått elektriker til å sette opp en stikkontakt i boden slik at man kan ha ekstra fryser her hvis ønskelig. STUE Delikat og innbydende stue med fransk balkong. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vindusflatene strekker seg fra gulv til himling som gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg (renset i 2024) som sikrer frisk og god luft. På gulvet er det lagt en pen tre-stavs parkett. KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en lekker og stilren innredning fra 2020. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av "steinmateriale". I følge selger er benkeplaten type Silestone by Cosentio. Silestone er en høyvalitets komposittstein som hovedsakelig er laget av kvart, kombinert med harpiks og andre materialer for å gi styrke og estetikk. Det er satt inn en praktisk kjøkkenøy som er et perfekt samlingspunkt for sosiale sammenkomster. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjons platetopp med ventilator, kombinert kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger handelen. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Ventilatoren er nedfelt i platetoppen og montert med et kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er ikke montert. TO SOVEROM Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og en skyvedørsgarderobe. Vindu vender mot bakgård. Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens herlige balkong. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. BAD Tidløst og pent bad fra 2011 med flislagte vegger/gulv, slett himling og gulvvarme. Badet består av dusj, toalett og servant, samt opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Luftespalte er etablert i dørbladet til baderomsdøren. Sluk fra 2011 med tilhørende vannlås. Det ble observert en toppmembran og klemring i sluket. Dokumentasjon på utførelsen av badet ble ikke observert i fremlagt perm. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger vender mot fellesareal, nabo og rørsjakter/tekniske føringsveier. Fuktsøk ble utført hvor dette er aktuelt og det ble ikke påvist unormale fuktverdier på disse punktene. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Det er gode muligheter for leie av parkeringsplass i byggets kjelleretasje. Da har man direkte adkomst fra garasjekjeller til leilighet via heis, noe som er veldig praktisk! Styret disponerer 6 plasser i -2. etasje. De fremleier på vegne av Aimopark. Selger har leid plass i kjelleren for kr. 1631,- per måned. Garasje i egen garasjeseksjon som eies av utbygger. Plassene kan leies etter venteliste. Ta kontakt med styreleder Hildrun Andresen dersom du ønsker å leie - Mail chr.kroghsgate@styrerommet.no / tlf 916 44 185 Ellers er det noe beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid på takterasse for å fikse lekkasje ned til leiligheter i 6. etasje. Arbeidet ble utført senhøsten 2022 av Follo Tak og Vedlikehold AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Ventilasjonsrens utført sommeren 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert en ekstra stikkontakt i kottet for å kunne ha en fryser der. Installert av Boligelektrikeren AS den 27.09.24. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Liten sprekk i en flis utenfor dusjdøra på badet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Ja. Beskriv: Sykkelboden og postrommet har hatt to lekkasjer fra taket. Dette er utbedret og ikke vært et problem siden utbedring. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Noen setningsskader i leiligheten som er synlige i form av små sprekker i tak og vegger, mest synlig i stue og gjesterom. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: November 2023 gikk en ventil fra rørerene fra fjernvarmerommet i stykker. Dette medførte dårlig flyt i fjernvarmesystemet som gjorde at noen beboere fikk helt, delvis eller noe kalde radiatorer. Løsningen var å skifte ventilen, og så fungerte alt som normalt etterpå. Jobben ble utført av Celsio AS som leverer fjernvarmesystemet i sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra forrige salg sommeren 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsrapport fra forrige salg sommeren 2022. Tilleggsinformasjon fra selger: Håndholdt dusjhode lekker og bør strammes/byttes. Det er opp til kjøper å fikse det hvis det er ønskelig. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se skjema vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 6 etasjer + kjeller/garasje. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av betong. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. - Fasaden er kledd med panel. - Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. - Vinduer med 2 og 3-lags glass fra 2010. Vinduene nærmest terrassen/øvrig bygningsmasse er montert med brannklassifisert glass(B30). - Balkongdør(fransk balkong) med 3-lags glass fra 2010. Inngangsdør med 2-lags glass og B-30 brannklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens overflater fremstår som normal slitasje med hensyn til alderen. Stedvise fuktskader i parketten forekommer foran den franske balkongen og enkelte andre steder hvor det har stått en potteplante. Sprekkdannelser forekommer, blant annet i himlingen på det minste soverommet. Badet er originalt fra 2011 og har bemerkninger om sprekkdannelser i sementfuger og sprekt flis på vegg. Kjøkkeninnredning fra 2020 med generelt normal slitasje. Komfyrvakt har vært et krav siden 2010 og det anbefale at dette blir montert. Merk at bygget fikk rammetillatelse i 2009 og vil dermed følge TEK-97, dette medfører at det kravet om komfyrvakt ikke gjelder boligen med mindre punktet for platetoppen har blitt endret. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2.50 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Varmekabler på badet. Røykvarslere er montert. Sprinkleranlegg. Brannslukningsapparat er utplassert. Balansert ventilasjon. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Heis. Felles varmtvann/fjernvarme. Automatiske sikringer. Stoppekraner er montert på badet. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Kalkmaling. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet og i entreen. EL-ANLEGG Det elektriske anlegget er i stor grad originalt fra byggeåret og det ble observert en samsvarserklæring i fremlagt perm, henviser til denne for hva som er dekket. Automatiske sikringer med jordfeilbrytere og 40 amp hovedkurs. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. Det opplyses ikke om at det har blitt utført en el-kontroll eller et el-tilsyn siden byggeåret og det anbefales at dette utføres for å avdekke om det forekommer feil og mangler på anlegget. VENTILASJON Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk på badet og på kjøkkenet. Mekanisk tilluft i resterende rom. Aggregatet er montert i boden og filteret må skiftes ut jevnlig, typisk 1-2 ganger i året. Det er ikke etablert en luftespalte under dørbladet til de innvendige dørene og dette medfører at luftutvekslingen mellom rommene blir redusert. Flate terskler må monteres for at luften kan sirkulere fritt mellom rommene VVS Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør(PEX) og det er montert et fordelerskap på badet med tilhørende stoppekraner og fordelerstammer. Stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Et overløp er etablert i fordelerskapet og lekkasjevann skal synliggjøres på badet via en siklemikk(hvitt deksel). Fordelerskapet for den vannbårne varmen er montert i boden og er utstyrt med et overløp som vil lede lekkasjevann ut på badet via en siklemikk. Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Det er ikke etablert en drensspalte i underkant av toalettskålen og det foreligger ingen dokumentasjon for en annen godkjent løsning. Følgende har fått tilstandsgrad 2: -Bad: Overflate vegger og himling: Det ble påvist sprekkdannelser i enkelte sementfuger i dusjen. Ettersyn anbefales. Sprekker i sementfugene tyder på bevegelser eller svakheter i bakenforliggende konstruksjon. Sprekt flis ved hjørnet av dusjen. Svertesopp forekommer stedvis i dusjen, samt misfarging. Sprekt flis ved hjørnet av dusjen. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen passerer snart minimum forventet levetid på ca 15 år og det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke etablert en drensspalte i underkant av toalettskålen og det foreligger ingen dokumentasjon for en annen godkjent løsning. Ukjent hvordan lekkasjevann fra sisternen håndteres. - Ventilasjon: Det er ikke etablert en luftespalte under dørbladet til de innvendige dørene og dette medfører at luftutvekslingen mellom rommene blir redusert. Flate terskler må monteres for at luften kan sirkulere fritt mellom rommene

Dette medfølger: - Vaskemaskin. - Hvitevarer kjøkken (sprekk i noen av skuffene i fryser, men de fungerer helt fint). - Garderobeskap på hovedsoverom. Dette medfølger ikke: - Ingen taklamper/vegglamper, utenom bad og kott. - Smartrullegarding på hovedsoverom. - Philips Hue-fjernkontroller i alle rom. - Skohorn i gang. - Fryser i innvendig bod. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 33 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Utbygger er Christian Kroghs gate 39 41 43 AS v/Finn Asbjørn Strøm. Forretningsfører er OBOS iht. kontrakt. Opplysning fra styreleder 11.03.2025: «Husleien er satt opp nå etter å ha stått stille over flere år. Det er ikke utenkelig at den settes opp videre de neste årene pga økende priser på kommunale avgifter og energi/varme. Da skal det sies at husleien inkluderer kommunale avgifter men også varmtvann og vannbåren varme. Telenor leverer internett, dette kommer på separat regning til hver boenhet. Vi har inne et tilbud på et vedlikeholdsprosjekt på takterrasse, i det ene bygget og det vil bli et tilsvarende prosjekt i løpet av de nest 2 årene. Dette prosjektet håndterer vi i sin helhet på oppsparte midler. Det er også nødvendig med noe vedlikehold på bygget generelt i løpet av de neste 5 årene, spesielt maling av vegger/overflater. Vi har per nå en god, stabil økonomi, men ser at det krever god økonomistyring for å unngå dyr fellesgjeld for de kommende vedlikeholdsprosjektene. Du kan kontakte meg på tlf 91644185 for videre spørsmål!». Innkallingen til årets generalforsamling med regnskapet for 2024 er ikke sendt ut per 10.03.2025. Se tidligere årsberetning for siste årsregnskap.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Nei.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet.

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning.

Kr. 22 004,-

Forrige års regnskap (2023) viste er overskudd på kroner 61 926,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapet for 2024 er ikke fremlagt for eiendomsmegler eller beboere.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Grilling på balkong/takterrassene og uteområdet er kun tillatt ved bruk av gass – eller elektrisk grill. Bruk av grill skal ikke være til sjenanse for naboer. Sykkel og barnevogn skal plasseres i sykkel bod, vanlig bod eller ved oppmerket sykkelparkering. Tilfeldig plasserte sykler kan bli ryddet bort uten videre varsel.

§ 7 – Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine hunder. Dyrehold skal ikke skape sjenanse hos naboene.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 565643

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og supersentral beliggenhet i sentrumskjernen av Oslo, i bydel Grünerløkka. Her er det gangavstand til det meste du kan tenke av nødvendige fasiliteter. Like ovenfor leiligheten finner du Grunerløkka. På Grünerløkka finner du et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer, barer og butikker m.m. Flere av løkkas mest populære spisesteder ligger få minutters gange unna, som f.eks. italiensk på Trattoria Popolare, fransk på Le Benjamin, pizza på Villa Paradiso, tapas på Txotx og Delicatessen, eller burger på Meat ST, Illegal og Munchies. Det er også kort vei til Torggata, hvor det de siste årene har blitt gjort omfattende oppgraderinger og har gjort gaten til en av de mest trendy i Oslo. I området her finner du et rikt utvalg av restauranter, utesteder, caféer m.m. Helt nye Storgata er med på å gi området et skikkelig løft, og står ferdig i 2021. Med de pågående oppgraderingene av Storgata bidrar dette til å binde sentrum og Grünerløkka sammen! Morten Ramm skal utvide Nieu Scene og åpner i fine lokaler i Christian Krohgs gate 60 omtrent rett utenfør døra ved leiligheten til høsten: https://vink.aftenposten.no/artikkel/8qLQJE/morten-ramm-og-nieu-scene-apner-nye-steder Noen av serveringsstedene som er verdt et besøk er Café Sara, Crow bar, Arakataka, LuLu, mathallen - Oslo Street Food på Torggata Bad og mange flere. Midt i Torggata ligger også Youngstorget hvor man finner noen av Oslos mest populære utesteder med blant annet Angst, Gamla, Stratos, Kulturhuset, m.m. I nærområdet finner du også et varierende kulturtilbud med kort vei til Sentrum Scene, Oslo Bar & Bowling, Oslo Spektrum, kulturkirken Jacob m.m. Få minutter unna finner du også det gamle broverkstedet på Vulkan med Mathallen, som er over tre plan på til sammen nærmere 350 kvm. Dette er en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av råvarer med god kvalitet og et stort utvalg av spennende matopplevelser. Det er kun få minutters gange til alt av servicetilbud og matbutikker som f.eks. Coop, Kiwi, Rema 1000, søndagsåpen Joker, apotek, treningssentre, skoler og barnehager m.m. Det er også masse spennende shoppingmuligheter i sentrum med Karl Johan, Oslo City og Gunerius, få minutters gange unna. På Grünerløkka og St. Hanshaugen finnes også flere nisjebutikker. Den "nye" fjordbyen med Bjørvika og Sørenga ligger også godt innen rekkevidde. Her kan du besøke bl.a. Operaen, Deichman Hovedbibliotek og Munchmuseet som nylig har åpnet dørene. Ytterst på Sørenga kan man ta seg et forfriskende bad på den flotte badeplassen. Det er fine turmuligheter langs Akerselva som strekker seg fra Bjørvika i syd, og helt til Maridalsvannet i nord. I tillegg finnes det en rekke grøntområder i umiddelbar nærhet, som St. Hanshaugen park, Kubaparken, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Samtidig som leiligheten har gangavstand til det meste, finner du også et ypperlig kollektivtilbud i området med gode buss- og trikkforbindelser til resten av byen. Her har du trikkforbindelser til f.eks. Høgskolen i Oslo, Politihøgskolen, BI Nydalen og Blindern. Nærmeste holdeplass/stoppested for trikk er nye Nybrua noen få minutter unna - en del av nye Storgata. Til Grønland T-bane er det kun 5 minutters gange. Her går alle T-bane linjer! I tillegg er det gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon som er Oslos knutepunkt for offentlig transport og med forbindelser i alle byens retninger, samt tog- og flybussforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.05.2023. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggesak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200805620 Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og dagens bruk av arealet. Det ble fremvist et hefte med tilhørende dokumenter fra overtagelsen i 2011. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, kontor og forretning. Reg. bestemmelser S-4347. Pågående plansaker: Hausmanns gate 6 - Oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer Saksnummer 202305195 Siste bevegelse Siste dok. 03.10.2024 Storgata 38 - Bruksendring, ombygging, fasadeendringer og bytte av ventilasjonsanlegg på tak Saksnummer 202208339 Siste bevegelse Siste dok. 24.01.2025 Storgata 40 - Oppføring av et midlertidig mottakssenter - Oslo legevakt Saksnummer 202314528 Siste bevegelse Siste dok. 30.04.2024 Tomten rett bak er tomt for offentlig bygning. Tidligere var Oslos legevakt her, som nå er flyttet til Aker Sykehus. https://www.aftenposten.no/oslo/i/O8Kkdl/oslo-legevakt-flytter-fra-storgata-til-ny-bygning-ved-aker-sykehus . Det står ikke noe informasjon hos Oslo kommune avd. planinnsyn om hva som skal komme der legevakten var tidligere, så vidt megler kan se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere selv dersom de ønsker det. Det eneste som står igjen av den gamle legevakta er et apotek og en ambulansestasjon. Den gamle hovedinngangen er gjerdet inn og hovedbygget er ellers forlatt. Det blir spennende å se hva som blir her etter hvert, det er ikke vedtatt per mars 2025. Planer for Storgata - https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/stor-forandring-i-nye-storgata#gref

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/119/10: 15.11.1924 - Dokumentnr: 993871 - Bestemmelse om bebyggelse Best om vinduer0 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2002 - Dokumentnr: 56273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:121 Bestemmelse om bruksrett. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v. Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v. Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2007 - Dokumentnr: 288773 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:657 Bestemmelse om adkomstrett gjennom parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2007 - Dokumentnr: 288787 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:121 Bruksrett til uteareal på bakkeplan Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2011 - Dokumentnr: 132022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/4288 13.10.2011 - Dokumentnr: 837255 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1 Bestemmelse om bodareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold