Evenstuveien 13C

Evenstuveien 13CNesodden

1/65

Utvalgte bilder

Nesodden: Evenstuveien 13C

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 772 990,-

Kommunale avg.: 12 928,- per år

BRA-i: 268 m²

Bestill salgsoppgave

Hellvik / Nesodden

Kristoffer Woldsund v/ Nordvik Østensjø presenterer Evenstuveien 13 C - En svært spennende enebolig over tre plan med innholdsrik og familievennlig planløsning. Boligen ligger innerst i blindvei, og her får kjøper gleden av hele 8 soverom, 3 bad, vaskerom, 2 stuer, terrasse på 149 kvm, balkong på 6 kvm og egen utleiedel. Carport med elbil-lader og plass til tre biler. Her bor du i barnevennlige og rolige omgivelser med kort vei til barnehage, skoler, dagligvare og flotte badeplasser. Verdt å merke seg: - Særdeles stor enebolig med mye potensiale - Solrike uteplasser og romslig hage - Kort vei til offentlig transport - Gangavstand til barnehage og skoler - Vedovn - Nærhet til barnehager og skoler - Tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 8

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 282 990,-

Totalpris:: 10 772 990,-

Kommunale avgifter:: 12 928,- per år

Totalt BRA:: 334 m²

Tomteareal:: 945 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Evenstuveien 13C, 1459 NESODDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 48 711 k.woldsund@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 268 kvm
BRA-e: 66 kvm
Totalt BRA: 334 kvm
TBA: 155 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 108 kvm. Bad, entrè, to soverom, kjellerstue, kjøkken, kontor, vaskerom og gang
Totalt BRA: 108 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom, bad og entré
BRA-e: 66 kvm. Carport, uthus og boder
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 149 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Bad, gang og tre soverom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Boligen går over tre plan og inneholder; 1. etasje: Vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom, bad, entré Loftsetasje: Bad, tre soverom og gang. Underetasje: Bad, entré, to soverom, kjellerstue, kjøkken, kontor, vaskerom og gang. Uthus i hagen på 3,4 kvm. Carport på 34 kvm med tre parkeringsplasser og én elbillader. Inntil carporten er det bygget to tilhørende boder på 14 kvm hver. Totalt 28 kvm.

Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furugulv og belegg. Veggene har tapet,trepanel og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Underetasjen: Gulvene har laminat og skiferstein. Veggene har panel. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjone. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er knirk enkelte steder i stuen. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område der det ikke er opplyst om radon. Innvendig > Innvendige trapper: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år alder. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fall på gulv mot sluk er målt til 10 mm og tilfredsstiller ikke kravet til 16 mm. Badet har en oppkant ved terskel på over 25 mm slik at lekkasjevann vil holde seg på badet og renne mot sluk. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vinylbelegget har passert sin forventede brukstid. Forventet brukstid for vinylbelegg er ca 10 år. For sluk er forventet brukstid ca 50 år. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist sprekker i fliser. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Vaskerommet har et tilnærmet flatt gulv. Vaskemaskinen kunne ikke flyttes under befaringen fall til sluk er ikke kontrollert. Ved kontroll av fall på øvrige deler av gulvet er fallet målt tilnærmet 0. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskemaskinen lot seg ikke flytte under befaring og sluk er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er satt utifra alder. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Badet har panel på veggene. Panel er ikke et egnet materiale i våtsoner da disse ikke er vannavvisende/fuktbestandig. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fall på gulv mot sluk er målt til 5 mm fra terskel og frem til dusjkabinett. Fall til selvet sluket er ikke kontrollert da dusjkabinettet ikke kunne flyttes på befaringsdagen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.- - Over badekaret er det vinduer med treramme. Trevirke er ikke et egnet byggematerialet i våtsoner. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist sprekker i fliser. - Svertesopp er registrert. Det er funnet sprekk i flis ved servant og svertesopp i badekarets fuger. Svertesopp kan oppstå når fuktig luft blir "hengende" i våtrommet over en lengre periode. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Slukristen er noe utfordrende å fjerne, da avløpsrøret til badekaret går ned i slukristen. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: - Tapetskjøter er ikke tette. - Det opplyses om at skaden skyldes husdyr og ikke fukt. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ved terskel inn mot kjøkkenet er gulvet noe lavere enn ca midt på gulvet. Det er en risiko for at ved en vannlekkasje kan vannet renne mot kjøkkenet. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Det er påvist noe knirk i gulvet på kjøkkenet. Kjøkkenet er montert oppå gulvet og det antas at dette gjør at gulvet ikke flyter fritt og skaper knirk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Forventet brukstid for vannledninger av kobber er ca 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Forventet brukstid for avløpsrør i plast er ca 50 år. Tomteforhold > Drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Delvis synlig knotteplast under terrassen, men denne mangler topplist. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Forventet tid før utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger er ca 50 år.

Boligen har en tilhørende carport med tre parkeringsplasser og èn elbil-lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker på fliser 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var for mange, mange år siden år siden 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Graving for oppretting av setningsskade på uttrekksledning Arbeid utført av Stake&Grave Service 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Siste dagen av uværet «Hans» i 2023 kom det litt vann inn i kjeller. Etter det er det satt inn en pumpe i brønnhullet for å ta evnt overvann 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elkontroll fra Norgesnett. 2H elektro as utbedret. Se samsvarserklæring Arbeid utført av 2H elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Varmegjennvinningen var kontrollert i 2024 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Ladeboks står i carporten 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Uthuset med isolasjon er bygget privat 2016 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hele underetasjen er leid ut til samme Leietaker siden 2016. 3 mnd gjensidig oppsigelse 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse. Det er godkjendt i 2024 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Underetasjen og loft godkjendt 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse Se vedlagt salgsoppgave

Jonas Haugane

Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløpsrør i kobber utflørelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig fasade av trepanel. Saltak av trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass med produksjonsdato 1986, 2009 og 2013 Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør i underetasjen ,teak hovedytterdør og balkongdør i tre. Utgang fra stue til terrasse på 149 kvm. Inngangspart på 6 kvm. Utgang fra soverom på loft til balkong på 6 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest fra kommunen datert 15.10.2024. Ferdigattesten omfatter bruksendring fra kjellerarealer til oppholdsrom. (tilleggsdel til hoveddel). Følgende endringer har blir utført fra originale bygningstegninger: - Disponibelt rom, boder, badstu og dusjrom i kjelleretasje er omgjort til kjøkken/stue, 3 soverom, bad, vaskerom og gang. - Disponibelt rom i loftsetasje er omgjort til 3 soverom og bad. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger vedtaktprotokoll fra kommunen datert 15.11.1985. Her fremkommer det "adkomsten skal legges til Evenstuveien, jfr. Vedtak i delingssaken - sak 61/84.Saksnr 1336/ 85. Veien ble etablert i forbindelse med bygging av huset. Vann: Eiendommen har vannforsyning med privat borevann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boliger og annen veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det foreligger reguleringsplan under arbeid som omfatter å tilrettelegge for oppføring av boliger med høyere utnyttelse enn gjeldende reguleringsplan for området tillater. Målet er også å utrede muligheter for smalere veibredde enn i gjeldende reguleringsplan, for å ta sterkere hensyn til tilgrensende naboers eiendommer. Eiendommen «Fjordgløtt» ligger mellom Evenstuveien i nord og Solhaugveien i sør. Prosjektet har planid 20240229, se kommunen sine hjemmesider for nærmere informasjon. Det foreligger forslag til detaljregulering av Hellevikveien 46 (tidligere Skjønhaug). Hensikten er å tilrettelegge for inntil 123 boliger, en ny adkomstvei fra fylkesveien samt gang- og sykkelsti gjennom området fra Bergtunveien. I området avsatt til landbruk, natur og friluftsliv skal det etableres en amfibiedam. Intensjonen i planforslaget er at deler av boligmassen skal bidra til å oppfylle mål i boligsosial handlingsplan for Nesodden. Planforslaget har planid 20140186, se kommunen sine hjemmesider for nærmere informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/1/647: 25.09.1986 - Dokumentnr: 11070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 03.11.1987 - Dokumentnr: 11603 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver :Eier av parsell 3 av 1/22 og 646 med best. om event. slettelse. 03.01.1985 - Dokumentnr: 46 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 353808 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:1 Bnr:647 01.01.2024 - Dokumentnr: 12836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:647

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold