Veitvetveien 3A

Laster visningspåmelding...

Veitvetveien 3ABjerke

1/24

Utvalgte bilder

Bjerke: Veitvetveien 3A

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 807 939,-

Felleskost/mnd: 4 334,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Veitvetveien 3A på Bjerke! Leiligheten har en stor og solrik balkong på 12 kvm som vender ut mot en frodig og rolig bakgård med fin utsikt fra 4 etasje. Her er det behov for en del oppussing, men det er mye potensiale i denne arealeffektive og romslige leiligheten. Den er gjennomgående og sørger for gode lysinnslipp som gir en luftig følelse. Her har du nærhet til skoler, kaféer, marka, Linderud senter som har alt du trenger av butikker og kun 2 minutter gange til Veitvet stasjon. Dette er perfekt beliggenhet for en barnefamilie.

Peis

Solrik balkong på 12 kvm

Rolig og frodige omgivelser

Arealeffektiv og gjennomgående

Nærhet til marka og kollektivtransport

Oppussingsobjekt med stort potensiale

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 94 170,-

Totalpris:: 3 807 939,-

Fellesgjeld:: 13 769,-

Felleskost/mnd:: 4 334,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:00 - 18:00 søndag 13. april, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Veitvetveien 3A, 0596 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 12 kvm.

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, kjøkken, bad, stue og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en balkong på 12 kvm og 2 kjellerboder på tilsammen 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkener inneholder glatt laminert kjøkkeninnredning, noen malte fronter, fliser mellom overskap og foliert benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte over. Integrert koketopp/ovn, integrert mikro og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Stor, lys og romslig stue med en fin peis med glassplate foran som ble satt inn i 2025. Her er det god plass til sofa, tv-møblement og spisegruppe. Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 12 kvm. Soverom: Leiligheten inneholder 2 soverom av god størrelse. Det ene soverommet er i tilknytting til stuen og det andre ligger inntil kjøkkenet. Rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Bad: Badet trenger å totaloppusset, men er i dag flislagt med gulvvarme. Innredning på bad med veggmontert WC, hjørnebadekar, servant med ettgreps blandebatteri, badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med bryter ved dør og tilluftsspalte under dør. Entré: Velkommen inn! Her er det gode muligheter for riklig med oppbevaring! Overflater på gulv: Fliser og laminat. Overflater på vegg: Malte flater og malt strie. Overflater himling: Panel og takess.

Opparbeidet felles tomt med trafikksanerte interne veier og biloppstillingsplasser med gjesteparkering. Mulig å leie parkeringsplass og garasjeplasser etter ansiennitetsprinsippet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Export gruppen as 27.01.2023 rør fornyet satt stoppekraner skiftet blandebatteri dusj & blandebatteri vasken & stoppekran vaskemaskin. Egeninnsats dusjkabinett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran plater & Membran skive skruer & plaster hver skjøtt så Membran maling & tørke tid 2 -3dager så flislegging kompis som jobber i rørlegger bransjen fått hjelp & utført 2015 Daniel Paris som jobber med rørlegger. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordberg eiendom Tak renner & nedløp o.s v 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stop light elektro as automatiskjordfeilbryter i sikringsskapet & Moder'n elektro as utført stikkontakter & strekket ledninger med jordledning automatsikringer md jordfeil bryter så utbedret feilene når jeg hadde el sjekk. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Beskrivelse: Kontrol ble utført 2018 05.02 2018 25.07 2020 27.07. Autorisert Elektroentreprenør STOP LIGHT AS TLF23009055 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordberg eiendomsforvaltning as kan kontaktes for svar tlf 22646120 Orgnr . 971285907 E-post. Post@nordberg-eiendom.no 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordberg eiendomsforvaltning as kan kontaktes for svar tlf 22646120 Orgnr . 971285907 E-post. Post@nordberg-eiendom.no 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Inspekta TAKSTMANN 2018 ÅRGANG

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: -Grunn og fundamenter: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger med panel og fasadeplater - Pulttak i trekonstruksjon, antatt tekket med pappshingel. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Brannklassifisert entrédør. - Varmtvannstank fra 2024 - Byttet vindu i stue fra 2025 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. - Balkong Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater Leiligheten har enkel standard. Vedlikehold må påregnes. - Overflater og innredning, kjøkken Benkeplate er foliert og fremstår som ufagmessig utført med dårlige skjøter og overganger. Stedvis slitt innredning. - Avtrekk, kjøkken Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Varmtvannstank Grunnet plasseringen til berederen lot det seg ikke kontrollere kontakten - Elektrisk anlegg Kontroll har ikke blitt gjennomfør. - Pipe og ildsted Det er lagt fliser på pipevangen. Noe ufagmessig utført. TG 2 grunnet synligheten på pipevangene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedtekter for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Veitvetveien 1-3-5, og har gårdsnummer 89 og bruksnummer 23 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjonerings begjæring tinglyst 21/10-1983. Sameiet består av 72 boligseksjoner.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 769,- pr. 31.12.2024

Bank: Handelsbanken Lån nr. 9492.70.17029 Lånebeløp kr 980.480,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 7,290 % Ny rente fra 02.02.2024 7,540 % Ny eff. rente 02.02.2024 7,880 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 8 år og 10 mnd Innfrielsesdato 01.11.2032 Første forfall 01.02.2024 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 12.571 frem til 02.02.2024 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 01.11.2012 Bank: Handelsbanken Lånenr. 9492.70.18831 Lånebeløp kr 1.169.157,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 7,290 % Ny rente fra 02.02.2024 7,540 % Ny eff. rente 02.02.2024 7,870 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 9 år og 8 mnd Innfrielsesdato 27.08.2033 Første forfall 27.01.2024 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 14.071 frem til 02.02.2024 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 27.08.2013

Regnskap 2023 viser et underskudd på kr. 155 037,- Underskuddet skyldes hovedsakelig Et av hovedårsaken til dette avviket skyldes at vi har hatt større kostnader tilknyttet vedlikehold enn budsjettert. Budsjettert var kr. 949 000 mens virkelig kostnad var kr. 1 257 048. Dermed har vi avvik på kr. 308 048 kr. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et onderskudd på kr. 221 966,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Driftsresultat viser et underskudd på kr. 155 037 mot et budsjettert overskudd på kr. 108 000 Et av hovedårsaken til dette avviket skyldes at vi har hatt større kostnader tilknyttet vedlikehold enn budsjettert. Budsjettert var kr. 949 000 mens virkelig kostnad var kr. 1 257 048. Dermed har vi avvik på kr. 308 048 kr. Utenom ekstra kostnader på vedlikehold har vi også avvik på posten strøm under driftskostnader. Sameiet hadde en kostnad på kr. 199 058 når det gjelder strøm mot budsjettert kr. 90 000. Dermed utgjorde posten strøm et avvik på kr. 109 058 mot det som var budsjettert. – Årsresultatet viser et underskudd på kr. 221 966 mot et budsjettert overskudd på kr. 1000

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter styregodkjennelse.

Protector Forsikring
Polisenr. 254 67 35

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.02.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Veitvetveien 2 A - Rehabilitering av våtrom. Saksnummer: 201108673 Veitvetveien 6 D - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer: 202115735 Veitvetstubben 4 C - Installasjon av trappeheis. Saksnummer: 202012191 Linderudsletta 13 - Oppføring av midlertidig støyskjerm. Saksnummer: 202203057 Linderudsletta 7 A - Bruksendring av to rom i kjeller til aktivitet- og flerbruksrom. Saksnummer: 202460576 Erich Mogensøns vei 7 - 31 - Utvidelse av parkeringsareal. Saksnummer: 202456933

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/23/66: 03.11.1967 - Dokumentnr: 15179 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,253 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER FRA 1/1-1958. 24.10.1983 - Dokumentnr: 31495 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2025 - Dokumentnr: 92582 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.1952 - Dokumentnr: 1537 - Erklæring/avtale FESTEKONTRAKT AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1967 - Dokumentnr: 15179 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,253 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER FRA 1/1-1958. 24.10.1983 - Dokumentnr: 31495 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/72 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold