Lervigbrygga 178

Laster visningspåmelding...

Lervigbrygga 178Stavanger Øst

Solgt

1/43

Stavanger Øst: Lervigbrygga 178

Prisantydning: 5 690 000,-

Felleskost/mnd: 3 089,-

Kommunale avg.: 11 002,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

#Lervig

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i maritime omgivelser, med sjøpromenaden som nærmeste nabo. Området er vakkert opparbeidet med grønne fellesområder og en gjennomtenkt utforming som gir et trygt og trafikkskjermet miljø. Like ved finner du en idyllisk badestrand og bryggekant, perfekt for varme sommerdager. Leiligheten har en gjennomgående god standard med parkett og laminat på gulv, bortsett fra bad og vaskerom som er flislagt. Veggene er malt i moderne farger. Leiligheten inneholder gang, eget praktisk vaskerom, tidløst helfliset bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Solrik balkong med fantastisk sjøutsikt og vindskjerm på begge sider for ekstra komfort. Egen bod i kjelleren og fast parkering i garasjeanlegg med elbillader gjør hverdagen enkel og komfortabel.

Solforhold

Balkongen ligger sørøst vendt med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 600,-

Totalpris:: 6 393 600,-

Felleskost/mnd:: 3 089,-

Kommunale avgifter:: 11 002,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 3 119,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lervigbrygga 178, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entrè, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 87 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Balkongen ligger sørøst vendt med gode solforhold.

3. etasje: Entrè, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken. Bod på 5 kvm i underetasjen. I tillegg har boligen fast parkering i anlegg med installert elbillader.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i byggets tredje etasje, hvor balkongen byr på flott sjøutsikt og rom for å nyte områdets maritime atmosfære. Lervigbrygga er kjent for sitt rolige og attraktive bomiljø, med kort avstand til sjø, natur og sentrum. Bilen parkeres trygt i garasjen, og man går tørrskodd inn til leiligheten via trapper eller heis – praktisk og komfortabelt i hverdagen. Inngangspartiet er innbydende og funksjonelt, med skyvedørsgarderobe som gir god plass til sko og yttertøy. Veggene er malt i moderne farger. Boligen har en lys og luftig åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor store vindusflater sørger for rikelig med dagslys. Stuen har plass til både en koselig sofagruppe med TV og salong, samt et spisebord nær kjøkkenet. Vannbåren gulvvarme i alle gulv foruten om soverommene. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt, solrik balkong med god plass til utemøbler, hvor man kan nyte den fantastiske utsikten over fjord og fjell. Balkongen er utstyrt med vindskjerm på begge sider for ekstra komfort. Kjøkkenet fra Norema er tidløst og funksjonelt, med lyse fronter og integrerte hvitevarer som to stk stekeovner, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Begge stekevonene er praktisk plassert i ståhøyde. Rikelig med skapplass i både under- og overskap, samt kjøkkenøya, sikrer en praktisk og effektiv kjøkkenhverdag. Badet er helfliset og stilrent, med vannbåren varme i gulvet. Det er utstyrt med vegghengt toalett, vask i seksjon, speil med belysning, dusjhjørne og praktisk skap. Downlights i himlingen gir godt lys. Det er også et praktisk vaskerom med fliser på gulvet, innredet med arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin. Her er det god plass til ekstra oppbevaring. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Begge soverommene har flott sjøutsikt fra vinduene. I tillegg kommer praktiske fasiliteter som egen bod i kjelleranlegget, fast parkeringsplass med elbillader og sykkelparkering i garasjeanlegget – alt designet for en komfortabel og enkel hverdag. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i alle rom utenom soverom.

Leiligheten har fast parkeringsplass i garasjeanlegg med installert elbil lader En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybridbiler i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold av denne og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales ved et fast beløp fastsatt av styret og avregnes mot faktisk forbruk, der mulig, ved slutten av året.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OCAB med underleverandør fra bl. a. VB Rørlegger Sunde. Sprinkelhode i stue som lakk, forsikringssak på sameiets forsikring. Ble byttet sprinkelhode, og taket i stuen ble malt på nytt. Høst 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyste om at det hadde vært skjeggkre i andre leiligheter i sameiet, men at det ikke hadde vært et problem hos dem. Dette har ikke vært et problem etter at vi flyttet inn. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyste om at det hadde vært en lekkasje på terrassen over leiligheten, som ble utbedret av sameiet. Lekkasjen påførte ikke skader på leiligheten. Dette har ikke vært et problem siden vi overtok leiligheten. Tidligere eier opplyste om at de hadde en lekkasje under kjøkkenbenken i 2019. Årsaken var en feilkobling på avløpsrørene utført av utbygger under byggeperioden, som førte til koblingen på et av avløpsrørene plutselig falt av og vann rant ned i skapet under kjøkkenbenken, og videre ut på gulvet. Det førte til vannskade på parketten. Skaden ble dekket av sameiets forsikringsselskap. Det ble skiftet parkett i gang, stue og kjøkken til laminat. Dette har ikke vært et problem så lenge vi har eid leiligheten etter tidligere eier.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer(ikke fremlagt på befaringen). Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Løs garderobeløsning på gjestesoverom medfølger ikke i handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Vaskemaskin, sofa, stuebord, TV og TV-skjenk kan kjøpes etter forespørsel. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 69 seksjoner og ligger i Stavanger kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret og har organisasjonsnummer: 999238408. Forretningsfører er Viden Forvaltning. 02.11.2012 - Dokumentnr: 924491 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/5228

Viden Forvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskapet.

Hva skjer i sameiet / borettslaget: Vedlikehold utført i 2023: - Fasadevask - 2 ganger vindusvask inkl. syrevask. - 2 ganger soping i garasje - oppfølging av vaktmester etter avtalt arbeidsplan. - trappevask - El kontroll - Heis-kontroll - Bytte til LED-lys i garasjeanlegg og i fellesområdene - Service transport - Spyling av avløpsrør - Snømåking - El-lading; drift og vedlikehold. - Fakturering el-bil lading - Dugnad, vedlikehold av planter og bed - Utbedret løse fasadeplater - Service og kontroll brannanlegg og nødlys - Skiftet nettleverandør fra Telia til OBOS Open net (1000 mbit) - Omlagt SD-anlegg og Zaptech system til OBOS Open net - Redigering av navnelister ved inngangsdører - Bestilling og utdeling av filter til venitlasjonsnalegg - Utdeling Mudin Styret har også gått til innkjøp av høytrykkspyler og grovstøvsuger (Våtstøvsuger). Disse kan lånes av beboere ved behov. Foreløpig saker/tiltak i 2024: - Gjennomgang av avtaler med leverandører - vedlikeholdsmaling innvendig dørkarmer og lister - Pusse og lakkere dørterskler - Vedlikeholdsmaling levegger ute - Maling av trepanel på terrasser - Maling av slitte ytterdører - Boning/bytte av slitt linoleum i fellesområder - 2 ganger soping i garasje - Beskjæring og vedlikehold av planter i atrium oppfølging av vaktmester etter avtalt arbeidsplan - trappevask - EL kontroll - Heis- kontroll - Kontroll av brannsikkerhet Styret har byttet forretningsfører fra OBOS til Viden forvaltning. Dette gir en besparelse på 30.000 kroner i året. Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 236 861,- (2023). I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 142 552,-. Megler har ikke mottatt årsregnskap for 2024, eller budsjett for inneværende år (2025).

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd på sameiets eiendom. Eierne må unngå at dyrene gjør fra seg i atriumet eller på andre deler av sameiets eiendom.

Protector
Polisenr. 32522103

Lukk Sameiet

Lervigbrygga 178 har en fantastisk beliggenhet i maritime omgivelser, med sjøpromenaden som nærmeste nabo. Området er pent opparbeidet med vakre fellesområder og en gjennomtenkt utforming som gir et trygt og trafikkskjermet miljø. Like ved finner du en innbydende badestrand, perfekt for både store og små. For den turglade byr området på et mangfold av rekreasjonsmuligheter. Promenaden langs Rosenli, Ramsvig og Godalen gir tilgang til utsiktspunkter som leder til både skog, strender og mer private holmer. Ved strendene finner du grillplasser og toaletter, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Foretrekker du å utforske byen, kan du følge den Blå Promenade, som tar deg gjennom Tou Scene, forbi Badedammen og helt til Stavanger sentrum. Lervig har gjennomgått en spennende utvikling de siste ti årene og fremstår nå som et moderne og praktisk sted å bo. I nabobygget ligger barnehagen Læringsverket. I tillegg bygges Lervig Skole borte ved nye Rema 1000 som vil stå ferdig i 2025. Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, bare noen hundre meter unna, nyåpnede Rema 1000 like ved. Området byr også på kulinariske opplevelser. Ostehuset frister med fersk bakst og lokale oster, Brøl serverer pizza med surdeigsbunn, og for en urban streetfood-opplevelse i maritime omgivelser er Fortou på Tou Scene et populært valg. Den unike kombinasjonen av bynærhet, naturskjønne omgivelser og moderne fasiliteter gjør Lervigbrygga til et boligområde som virkelig skiller seg ut.

Området består primært av blokkbebyggelse og rekkehus

God offentlig kommunikasjon med regelmessige avganger. Bussholdeplass i Søilandsgata. Gå inn på kolumbus.no for å få oversikt over rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoretLæringsverket barnehage er i nabobygget. Ny skole er under bygging, og planlagt å stå ferdig i løpet av 2025.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.10.2012. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det bes dokumentert at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier. 2. Sluttrapport avfallsplan som dokumenterer faktisk disponering av avfallet skal innsendes ved søknad om ferdigattest. 3. Følgende punkter registrert i tilsynet den 26.10.2012 skal være dokumentert utført før tiltaket kan tas i bruk: - Alle større åpninger i trapper skal tettes. - Manglende håndløpere skal være montert. - P-plasser skal være merket. - Heis skal være i driftssatt. - Utomhusområdet skal ferdigstilles. Planløsningen stemmer overens med originale byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til fellesareal, kombinert formål, gangvei, gate med fortau. Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelser for plan 1785B7 - bebyggelsesplan for Østre del av området mellom Lervig og Breivik, datert 21.06.2007. Kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022 med hensynssone 350- brann/eksplosjonsfare. Kommunedelplan for småbåthavner i Stavanger med planid 120K med formål annet bryggeområde. Hensynssone 350: Bestemmelser hensynssone fare brann, storulykke H350 (jf. PBL § 11-8 a): Innenfor særskilte fareområder med risiko for brann og storulykke, er det ved utarbeidelse av reguleringsplan krav om fagkyndig utført ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer hvordan sikkerhetskrav kan oppfylles. Ved Dreyersholmane i Storhaug kommunedel er det vist faresone H350 for eksisterende tankanlegg med sikkerhetssone. Faresone kan utgå dersom virksomheten opphører eller flyttes. Reguleringsplaner i nærområde: Det gjøres særlig oppmerksom på at det er en ubebygd tomt som ligger sørøst for denne eiendommen. Eiendommen er regulert til bolig/kontor med maks høyde kote 20 med maks 5 etasjer. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/1078/45: 29.11.2012 - Dokumentnr: 1015933 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Eiendommens rettigheter: 27.11.2012 - Dokumentnr: 1006302 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1174 Rett til en parkeringsplass Kan transporteres ---------- Diverse påtegning Rettighet for gnr. 54 bnr. 1078 snr. 15 transporteres til gnr. 54 bnr. 1078 snr. 50 27.11.2012 - Dokumentnr: 1006302 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1174 Rett til en bod

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold