Folkestadhøgda 2B

Laster visningspåmelding...

Folkestadhøgda 2BVåler (Østfold)

1/36

Utvalgte bilder

Våler (Østfold): Folkestadhøgda 2B

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 850,-

Kommunale avg.: 19 786,- per år

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Folkestad

Velkommen til Folkestadhøgda 2B!

Fin planløsning for hele familien over to plan.

3 soverom (opprinnelig 4) og 2 stuer.

Garderoberom, innvendig og utvendig bod.

Sydvendt uteplass med platting, sommerstue og bålplass.

Opparbeidet hage med plen, hekk og bed.

Parkering i carport og på gårdsplass.

Rolig, barnevennlig og sentralt boligområde.

Eneboligen har kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø. Ideelt for dere som ønsker en komfortabel hverdag i et hjem med gode oppholdsrom og plass til hele familien! Det er kun 6 min. gåtur til både barnehage og skole, 100 meter til Joker-butikk og busstopp, og kort vei med bil til større shoppingmuligheter, populær strand og togstasjoner.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 850,-

Totalpris:: 3 793 850,-

Kommunale avgifter:: 19 786,- per år

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 458,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Folkestadhøgda 2B, 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Soverom, entré, bad, stue, kjøkken.
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Soverom, toalettrom, garderobe, soverom 2, loftstue.
Totalt BRA: 32 kvm

Ikke målbare arealer:
2.etasje har et ikke måleverdig areal på 12 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 44 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I tillegg kommer carport på 16 m2 med takhøyde 258 cm.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, soverom, bad, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: To soverom, garderobe, toalettrom og rom brukt som loftstue. Øvrige arealer: - Terrasse på 40 kvm. - Carport på 16 kvm. - Utvendig bod i carport på 8 kvm.

Eiendommen ligger skjermet til i midten av tre boliger - få eneboligfølelsen med halvparten av vedlikeholdet! På fremsiden av boligen er det hageplen, bed og opparbeidet område med stein og levegger i bambus. Parkering gjøres enkelt i carport med bod i bakkant og på gruset gårdsplass. Et overbygd inngangsparti med spiler, platting og utelys ønsker velkommen. 1. etasje: Vel inne er en romslig gang med varmekabler, knaggrekke og garderobeskap for orden i ytterklærne, i tillegg til en praktisk innvendig bod for oppbevaring. Boligen er fordelt over to plan med en planløsning godt tilpasset hverdagslivet for hele familien. Hovedstuen fremstår åpen og innbydende med gjennomgående lys fra flere vindusflater og en moderne kombinasjon av malt tregulv, lysnet trepanel i tak og slett- og kalkmalte vegger. Det er god plass til både spisestue og sofaløsning, og herfra er det utgang til en skjermet sydvendt terrasse på 40 kvm. Terrassedøren ble også skiftet i 2023. Uteplassen fungerer som en forlengelse av stuen, med plass til ulike møbleringssoner for både måltider, avslapning og aktivitet hele året. Her bys det blant annet på stor levegg med plassbygd benk, bålplass og en åpen sommerstue med vinduer. I stuen er det pipeløp med mulighet for montering av ildsted. Kjøkkenet ligger i rom adskilt fra stuen, med innredning i en praktisk L-form og frittstående kjøkkenøy. Innredningen har mørke, profilerte fronter med delvis vitrineskap og hyller, benkeplate i lys laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er nisjer for hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap kjøl/frys som alle medfølger, i tillegg til fryseboks i bod. Kjøkkenøya gir både ekstra oppbevaring, sitteplasser og arbeidsflate på benk for matlagning og baking. Badet ble stilrent oppusset i 2019 og har gulvvarme, tidløs hvit innredning, malte overflater og gulvfliser i treetterligning for et lunt uttrykk. Innredningen består av frittstående badekar med regnfalls- og hånddusj, skillevegg og kvadratisk flis under, samt gulvmontert toalett og bred skuffeseksjon med nedfelt servant. Videre er det en smart nisje for vaskemaskin og tørketrommel med hylleløsning. Boligen har til sammen tre soverom, der ett av dem er plassert i 1. etasje. Rommet har et stort vindu med solskjerming, plass til seng med nattbord og kommode eller skap. 2. etasje: Fra gangen fører tretrapp opp til et lyst rom innredet som loftstue. Rommet åpner for ulike bruksmuligheter og er benyttet både som en ekstra stue og kontor. Loftstuen er i opprinnelige tegninger betegnet som disponibelt rom, dvs. at rommet fritt kan tas i bruk, men at det ikke er ment for varig opphold. Rommet har et stort takvindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, og ingen bemerkninger gjort av takstmann. Videre er det innredet et praktisk garderoberom vegg-i-vegg med toalettrommet. Ingen av rommene er bruksendret fra opprinnelig bod. Toalettrommet har malte overflater, innredet med gulvfestet toalett og enkel vegghengt servant. De to soverommene i 2.etasje har begge god størrelse, stort vindu med solskjerming og lagringsmulighet i kneloft. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og oppbevaringsløsning. Soverom 2 er i dagens løsning innredet med enkeltseng og gardin som kan trekkes for, og fungerer som et kombinert gjesterom og kontor. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med malt parkett, linoleum og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber og metall. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod 1. etasje. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad og i entré. - Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Parkering i carport med bod i bakkant og på gruset gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Overflateoppussing på eksisterende vinyl/baderomsbelegg. Microsement og maling på vegger, flislagt gulv. Ny servant, toalett, badekar og dusj. År 2019. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny rørmansjett til sluk dusj/badekarsone og toalett. År 2019. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Egeninnsats/ufaglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Inngangsparti: Bygget levegg/ endring i inngangsparti. Steinlagt trapp og frontområde. År 2021 Terrasse: Bygget levegg på terasseområde. År 2022. Ny terassedør 2023 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært:. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet ett stikk inne Lagt opp ny kabel til utestikk. Utført av Nordre Follo Elektriske 25.02.25 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av utekran (frostsikker) Utført av autorisert rørlegger. Navn/firma glemt, ingen dokument. Ca år 2017/18. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: ettersyn pipe 2017. ikke installert ildsted. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei. Eventuell kommentar: oppdaget muselort ved innflytt på utebod, ingen tegn oppdaget i vår botid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2016.

Pål Henry Tronsen

Kjedet enebolig - Utvendig: Taket er tekket med betongstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med liggende panel. Takkonstruksjon i trevirke. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt terrasse på 40 m2, oppført i trykkimpregnert trevirke. - Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Det er pipeløp i stue med mulighet for montering av ildsted. - Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater. Beskrivelse: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er observert på alle overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Noe overflatesår er observert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG2, med bakgrunn i at estimert brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin på kjøkken og fryseboks i bod.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe soverom 1. etg (Eos fjærlampe). - Taklampe hovedsoverom 2. etg (glasskuppel). - Speil og hengelampe på bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Våler kommune har litt over 6 000 innbyggere og ligger ca. 40 min. fra Oslo. Det levende samfunnet, naturen og solide næringer tiltrekker seg mange og kommunen er en av de sterkest voksende i Norge. Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig boligområde med kun 6 min. gangavstand til barnehage og barneskole, 100 meter til Joker-butikk og 10 min. kjøring til Moss med flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Videre er det ca. 20 min. med bil til Oslo Fashion Outlet i Vestby. I samme bygg som Joker finner man også legekontor, apotek, tannlege og frisør. Ny ungdomsskole skal stå klar på Kirkebygden i 2025 med 5 min gangavstand. Her kommer også bla stor svømmehall, idretts-hall og bibliotek for å nevne noe. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø med et mangfold av rekreasjonsmuligheter ved blant annet kano- og kajakkpadling, fiske og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger 8 min. unna med bil og er en attraktiv plass for både små og store. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal, og derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Det er utarbeidet flere turkart og turforslag for lange og korte turer, og mange av løypene er merket slik at det skal være lett å finne fram. Kom deg ut og bli kjent med naturen i Våler - her er det et rikt dyreliv og skogen er full av bær og sopp. I området ligger også Mossemarka som er en betegnelse på turområdene i nordre og østre deler av Moss kommune og tilstøtende skogsområder i Våler, Hobøl og Vestby. Her er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med turløyper/stier og lysløype. Til Middagsåsen som er et populært skisenter for alpinister og snøbrettkjørere med skiheis, to bakker og egen barnebakke, er det kun 3 min. kjøretur. Området har en rekke lag, foreninger og klubber innenfor flere sjangre, så her er det mulighet for å gjenoppta eller kanskje finne en ny fritidssyssel. For den golfinteresserte er det 23 min. kjøring til en av landets beste golfbaner Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, og kun 14 min. til Mørk Golfklubb med en flott 18-hulls park/skogsbane og en 9-hulls parkbane. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass bare 100 meter fra boligen. Det er 12 min. kjøring til Moss stasjon med hyppige avganger mot både Oslo og Halden, og fra kanalområdet i Moss er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Fra eiendommen er det enkel adkomst til FV120 og enkel adkomst til E6.

Folkestadfeltet (busstopp): 1 min. gange Sonsveien stasjon: 12 min. kjøring Fra Sonsveien er det gode togforbindelser både mot Oslo og Halden. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil. Moss havn ligger 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Kirkebygden barnehage: 6 min. gange Våler naturbarnehage: 11 min. gange Kirkebygden skole (1-7.trinn): 6 min. gange Våler ungdomsskole (8-10.trinn): 9 min. kjøring Ny ungdomsskole står klar på Kirkebygden ila 2025 med 5 min gangavstand. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 16 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Folkestadhøgda 2B er registrert som tatt i bruk i kommunens matrikkel. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1995, men det er noen endringer mot dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort enkelte endringer på planløsning av tidligere eiere: 1. etasje: - Dagens kjøkkenrom var opprinnelig et soverom. - Dagens spisestue var opprinnelig et lukket kjøkkenrom som er åpnet opp mot stuen. 2. etasje: - Opprinnelig bod/teknisk rom er delt og omgjort til garderoberom og toalettrom. Dette innebærer omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel. - Dagens loftstue er i opprinnelige tegninger betegnet som disponibelt rom, dvs. at rommet fritt kan tas i bruk, men at det ikke er ment for varig opphold (hoveddel). Takstmann har ingen bemerkninger vedr. høyde, lys eller rømning i rommet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.12.2022. Delareal: 227 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 458 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: BA8. Delareal: 56 m2. KP Hensynsonenavn: H210_H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 458 m2. KP Hensynsonenavn: H820. KP Gjennomføring: Omforming. Kommuneplaner under arbeid Id: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id: 8. Navn: Detaljregulering for Folkestad I. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 06.04.1984. Delareal: 450 m2. Formål: Boliger. Delareal: 8 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Reguleringsplaner under arbeid Id: 81. Navn: Sentrumsplan for Våler kommune. Status: Planlegging igangsatt.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold