Rakketjennåsen 10Sigdal
Alle bilder (41)
- Sigdal
- Rakketjennåsen 10
- Prisantydning
- 7 800 000,-
- Totalpris
- 7 996 350,-
- Kommunale avg.
- 14 916,- per år
- BRA-i
- 146 m2
RAKKETJENN
Fremragende familiehytte (2015) med fantastisk utsikt over skog og fjell - Langrennsløyper "rett utenfor"
Velkommen til denne nyere (2015) og lekre familiehytta i Rakketjennåsen på Norefjell, presentert av Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen v/ Nordvik Eiendomsmegling. Her kan du virkelig nyte ferietilværelsen på fjellet med preparerte langrennsløyper "like utenfor" hytteveggen. Hytta har en flott, laftet konstruksjon med torvtak, fire soverom, samt veranda i 2.etasje hvor man kan nyte utsikten over skogen og fjellandskapet. Denne må ses!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 2015
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 7 800 000,-
- Omkostninger:
- 196 350,-
- Totalpris:
- 7 996 350,-
- Kommunale avgifter:
- 14 916,- per år
- Totalt BRA:
- 149 m2
- Tomteareal:
- 2 080,8 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - gul
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0011/25
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Rakketjennåsen 10, 3359 Eggedal
Gnr. 141, bnr. 140 (ideell andel 1/1) i Sigdal kommune. Gnr. 141, bnr. 194 (ideell andel 1/25) i Sigdal kommune.
Selger(e)
Hans Henrik Westberg
Anette Græsvik Westberg
Kjøpesum og omkostninger
7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 195 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 215 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 996 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 015 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2015
Arealer
BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré/gang, kjøkken/spisestue, stue, bad, wc, vaskerom og to soverom
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 10 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Loftstue og to soverom
Totalt BRA: 34 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Det er en hems over bad og soverom. Hemsen og 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal i 2. etasje inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 38 m² og gulvareal på hems er oppmålt til ca. 10 m².
Antall soverom
4
Innhold
Fritidsboligen inneholder entré/gang, kjøkken/spisestue, stue, bad, wc, vaskerom, loftstue og fire soverom (to i hver etasje). Rombenevnelser er hentet fra byggemeldte tegninger med stempel fra kommunen og tilstandsrapport. Se vedlegg.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttervegger Beskrivelse: Bygningen har yttervegger i tømmer. Tilstandsvurdering: Det er observert hull i forbindelse med inntak av rør til varmepumpe. Dette er kun tettet med isolasjon, uten tiltak mot inntrengning av mus. Dette øker risikoen for inntrengning av mus i konstruksjonen/bygget. Det anbefales så utbedre forholdet. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Etasjeskiller Beskrivelse: Etasjeskiller i trebjelkelag i 2. etasje. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue og ett soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt mellom 15 og 18 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Trapper Beskrivelse: Vinkeltrapp og rekkverk i tre. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene og er dermed vurdert til TG 2. - Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Flislagte overflater i kjøkken/spisestue. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under fliser ved terrassedør i kjøkken/spisestue. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område og er derfor vurdert til TG 2. - Rekkverk og annen fallsikring Beskrivelse: Rekkverk i trekonstruksjon med glassfelt til veranda. Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2. - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet og er dermed gitt TG 2. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje Beskrivelse: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er dreneringsspalte til sisternen, men denne fører ikke vann til sluk, og det kan ikke konstateres at det er montert automatisk vannstopper i forbindelse med sisternen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter Beskrivelse: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Sørvestvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken/spisestue og ett soverom. Tilstandsvurdering: Deler av terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir begrensninger i forbindelse med inspeksjon og oppmåling. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. - Hulltaking vaskerom – Vaskerom, 1. etasje Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
Parkering
Selger opplyser om parkering på egen tuntomt, hvorav det er plass til fire biler.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2024: Satt inn luft til luft varmepumpe.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Nyoppført hytte fra Hovin Laft 2014 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm. tilkobling til kommunalt vannverk ble det installert reduksjonsventil og ekspansjonskar av godkjent rørlegger lokalt etter anbud fra hytteforeningen RTH. Etter pålegge fra de kommunale vannverk ble det montert vannmåler i juli 2024 utført av Rørlegger Ådne Halstenrud - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Nei Eventuell kommentar: Brannvesenet har i 2024 utført tilsyn av pipeløp - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Det var vært påvist maur på badet og det opprettet skadesak hos forsikringsselskapet og fjernet av profosjenelle - Pelias 2023. Vi er anbefalt å sprøyte utvendig to ganger i året da det er maur i på fjellet. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Ifm. byggesøknad ble det innsendt dokumentasjon utarbeidet av Hovin Laft + takst ifm. salg av hytte 2025. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Det bygges på hytter på nærliggende felt med kjent reguleringsplan.
Bygningssakkyndig
Joakim Kollshaugen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Fritidsbolig med støpt plate på mark. Yttervegger i laftet tømmer. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med torv.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Alt som er fastmontert + skap på soverom 1 medfølger.
Selger opplyser om at senger, sofaer, bord stue/kjøkken, skatoll inngangsdør, TV-benk, vask-/tørkmaskin, utemøbler, m.m. kan medfølge for et tillegg.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis/ildsted - Elektrisitet Det er ifølge selger montert luftpumpe høsten 2024. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å hatt et årlig strømforbruk på ca. 11 066 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 14 916,- pr. 2024
Kommunale avgifter for 2024 inkluderte:
- Eiendomsskatt kr 8 200,-
- Renovasjon hytte kr 2 566,- (faktureres to ganger i året)
- Vannavgift (Tempelseter vann og avløp AS) kr 4 150,-
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring ca. kr 5 000 - 6 000,- pr år. - Hytteforening kr 1 000,- - Brøyting (vei + parkering) kr 6 500,- Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 8 200,- pr. 2024
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Sigdal kommune.
Formuesverdi
Kr. 300 000,- pr. 2023
Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Storebrand
Polisenr. 5831520
TV/Internett/Bredbånd
Det er pr i dag ikke koblet opp internett/bredbånd i hytta. Selger opplyser om at det er en 5G-mast rett i sikte fra hytta, og at de kun har benyttet et duplisert datakort med fri bruk som har fungert godt. Selger opplyser også om at det ligger trekkrør for fiber til alle tomter levert av Kraftia. Tilbud for å bygge ut dette er opp til hytteforeningen å innhente.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 080,8 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Sigdal er vedlagt salgsoppgaven.
Tomten er en tuntomt (se vedlagt reguleringskart fra kommunen). Selger opplyser om at det kan utbygges med anneks og garasje inntil totalt 250 kvm Bxx.
Adkomst
Adkomst via privat vei med bom.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Fritidsboligen ligger på en solrik tomt med fantastisk utsikt. Preparerte langrennsløyper ligger i umiddelbar nærhet . Det er ca 15 minutters kjøring til Norefjell Skisenter som er et av Norges største alpinanlegg (det går også shuttlebuss til skisenteret). Fritidsboligen byr ellers på flotte turmuligheter både sommer og vinter med oppkjørte skiløyper/sykkelstier rett i nærheten som er tilkoblet hele løypenettet mot Norefjell, Tempelseter, Høgevarde og Haglebu. Fritidsboligen ligger under 2 timer fra Oslo, beliggende nær Gamlesetervatnet og Sjusjøen på Norefjells solside. Flott turterreng sommer og vinter, oppkjørte skiløyper, fiskevann i umiddelbar nærhet, barnevennlig
Bebyggelse
Området består for det meste av fritidsbebyggelse.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei med bom.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det oppføres nye hytter på utskilte tomter i nærliggende felt, iht. kommunens reguleringskart. Ny eier må regne med arbeid på disse tomtene i fremtiden, samt eventuelle endringer i utsikt. Se kommunens reguleringskart for mer informasjon: https://sigdal.kommunegis.no/innsyn
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/141/140: 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Jordskifte Sak 20-041802RFA-JDRA Rakketjernåsen Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Jordskifte Sak 20-041802RFA-JDRA Rakketjernåsen Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2007 - Dokumentnr: 561392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1189984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:141 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 395081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:141 Bnr:140 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:202 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:203 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:204 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:206 Vegrett over del av Rakketjernåsen fra Djupsjøveien til bom og grense mor gnr 141 bnr 194 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1785 - Dokumentnr: 900001 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1866 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:3 Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1867 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:2 Rettigheter i d.e. skog og utmark Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1900 - Dokumentnr: 900158 - Utskifting Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1915 - Dokumentnr: 900870 - Utskifting Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1928 - Dokumentnr: 900286 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETENE OVERFØRES TIL BUSKERUD NETT AS 04.06.2021 - Dokumentnr: 667361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 396079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:141 Bnr:194 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Jordskifte Sak 20-041802RFA-JDRA Rakketjernåsen Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2025 - Dokumentnr: 71272 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 11.07.2007 - Dokumentnr: 561392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1189984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:141 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 395081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:141 Bnr:140 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:202 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:203 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:204 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:206 Vegrett over del av Rakketjernåsen fra Djupsjøveien til bom og grense mor gnr 141 bnr 194 Gjelder denne registerenheten med flere 3332/141/194: 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Jordskifte Sak 20-041802RFA-JDRA Rakketjernåsen Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Jordskifte Sak 20-041802RFA-JDRA Rakketjernåsen Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2007 - Dokumentnr: 561392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1189984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:141 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 395081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:141 Bnr:140 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:202 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:203 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:204 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:206 Vegrett over del av Rakketjernåsen fra Djupsjøveien til bom og grense mor gnr 141 bnr 194 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1785 - Dokumentnr: 900001 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1866 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:3 Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1867 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:2 Rettigheter i d.e. skog og utmark Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1900 - Dokumentnr: 900158 - Utskifting Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1915 - Dokumentnr: 900870 - Utskifting Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1928 - Dokumentnr: 900286 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETENE OVERFØRES TIL BUSKERUD NETT AS 04.06.2021 - Dokumentnr: 667361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 396079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:141 Bnr:194 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Jordskifte Sak 20-041802RFA-JDRA Rakketjernåsen Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2025 - Dokumentnr: 71272 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 11.07.2007 - Dokumentnr: 561392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1189984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:141 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 395081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:141 Bnr:140 04.06.2021 - Dokumentnr: 667436 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:202 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:203 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:204 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:141 Bnr:206 Vegrett over del av Rakketjernåsen fra Djupsjøveien til bom og grense mor gnr 141 bnr 194 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 146 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no
Megler
Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no
Megler 2
Ragnvald Håland Svendsen, Eiendomsmeglerfullmektig
904 08 988
r.svendsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Bilder
Bendik Hall Blumenthal
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ragnvald Håland Svendsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?