Lensmannsfjellet 4Gressvik
- Gressvik
- Lensmannsfjellet 4
- Prisantydning
- 3 800 000,-
- Totalpris
- 3 896 240,-
- Kommunale avg.
- 20 658,- per år
- BRA-i
- 61 m2
Totalrenovert enebolig med moderne standard – hyggelige uteplasser på terrasse over to nivåer. Nær strand og turområder
Velkommen til Lensmannsfjellet 4 – en gjennomført, totalrenovert enebolig med høy standard og flott beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt til, omkranset av svaberg, skog og åkerlandskap, med nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen er modernisert og fremstår som lys, stilren og innflyttingsklar – med smarte løsninger og flotte håndverksdetaljer. Her får du et hjem som passer både for familieliv og rolige dager, med god plass og lune omgivelser. Den store terrassen over to nivåer gir flere uteplasser – inkludert egen Jacuzzi med utsikt. I Slevik bor du landlig og rolig, men med kort vei til sjøen, båtliv og badeplasser som Mærrapanna og Hankø. Fredrikstad sentrum ligger bare 15 minutter unna. En sjelden mulighet til å sikre seg en enebolig med særpreg – klar for innflyttning
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1960
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 3 800 000,-
- Omkostninger:
- 96 240,-
- Totalpris:
- 3 896 240,-
- Kommunale avgifter:
- 20 658,- per år
- Totalt BRA:
- 66 m2
- Tomteareal:
- 1 465 m2 (eiet)
- Energimerking:
- F - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0201/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Lensmannsfjellet 4, 1622 Gressvik
Gnr. 66, bnr. 185 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune. Gnr. 66, bnr. 655 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune. Gnr. 66, bnr. 628 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Selger(e)
Anders Skjellum Poulsen
Kjøpesum og omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 95 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 96 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 896 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1960
Arealer
BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 71 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 71 kvm. -Inngangsparti 1m².
-Terrasse langs gavl og bakside 54m²
-Veranda 16m²
Antall soverom
2
Standard
At boligen har blitt totalrenovert i senere år, merkes godt. Alle flater er stramme og rene i delikat balanserte valører. Gangen møter oss med en nisje til sko og oppheng ved siden av en integrert speilgarderobe. Taket skrår og vi ser downlights - noe nær sagt alle husets tak er utstyrt med. Gangen strekker seg fint i hele huslengden, med hovedsoverom i ene enden og bad i den andre - altså en veldig god planløsning hvor romfølelsen er god. Kjøkken og stue danner et gjennomgående strekk med kjøkkenvindu i ene enden og doble terrassedører i den andre. Stuetaket er vanskelig å ta øynene fra der det tegner en kjempeflott kantet bue. De varmgrå veggene klinger nydelig mellom hvitt tak og nøttefarget laminatgulv - et gulv som flyter helhetlig gjennom hele boligen og som er oppvarmet i alle rom. Du slår opp terrassedørene og trår ut på vidunder-terrassen, som alt man kunne ønske av en uteplass. Der kan du tilbringe hele dager og kvelder, med mindre du vil sykle ned til stranda og bade. Kjøkkeninnredningen fra 2018 har rene hvite fronter uten håndtak som strekker seg horisontalt og understreker rommets lengde og liksom peker ut mot mot stuen. De mørkt grågrønne veggene spiller fint mot bakveggens glinsende brune fliser. Dette er en lekker plass å tilberede måltider. Baderommet fra 2019 er også lunt og stilig med downlights i skråtaket og minimalistisk innredning. Den oppmurte dusjsonen er ekstra flott. Her er opplegg for vaskemaskin og plass til en trommel i tillegg. Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er kjempestilig med mørke lavagrå vegger og en integrert speilgarderobe. Legg merke til hvor pent overgangen mot skråtaket er utført. Det andre soverommet har lignende koloritt og et fint vindu med utsikt mot gressplenen og skogen. I tillegg har boligen en skikkelig bod med adkomst fra utsiden - utstyrt med hyller og plass til ekstra kjøleskap med mer - en nyttig plass å oppbevare redningsvester og alt ferieutstyr.
Parkering
Parkeringsplass i gårdsplassen. Montert elbillader.
Moderniseringer og påkostninger
Eier opplyser om:
2017:
-Utskifting av vinduer og montering av terrassedør. Utført på egeninnsats.
2017-2024:
-Utskifting av utvendig kledning. Utført på egeninnsats. Deler av kledning er fra 90-tallet.
2018:
-Rehabilitering av el-anlegg. Samsvarserklæring fra Kahn Elektro AS fremvist.
2019:
-Rehabilitering av bad som forsikringssak etter vannlekkasje. Fakturaer/arbeidsplan fra Dammyr Bygg AS, Lars Aarum AS og Kråkerøy
Rør AS fremvist.
2022:
-Oppføring av tilbygget sportsbod. Utført på egeninnsats.
-Rehabilitering av yttertak. Utført på egeninnsats.
2020-2024:
-Opparbeidet uteområde. Utført på egeninnsats.
2023:
-Asfaltert gårdsplass og parkeringsplasser. Ingen dokumentasjon fremvist.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Dammyr Bygg renoverte badet i 2019 i forbindelse med at det var en vannskade i vegg pga lekkasje fra fordelerskap. Det foreligger dokumentasjon på dette. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran ble lagt ny i 2019. Sluk og avløpssystem fra 2018. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Kråkerøy rør utførte arbeider på badet i 2019 i forbindelse med renovering av badet. Ellers ble vann og avløpsrør skiftet i hele boligen i 2018, da på egeninnsats med bistand fra faglært. Arbeid utført av Kråkerøy rør AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. I 2018 ble alt av det elektriske fra inntaks-kabel i boligen oppgradert. Det foreligger dokumentasjon i sikringsskap. Kahn Elektro AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee lader montert i 2022 av Kahn Elektro AS. 32amp sikring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Jeg er selv faglært tømrer, har derfor gjort det meste selv med boligen, med bistand fra andre faglærte yrkesgrupper. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Boligen er totalrenovert utvendig og innvendig i perioden 2017-2024. Tilbygg fra 2021/2022 er byggemeldt til kommunen. Ellers er ikke andre forhold byggemeldt eller søkt om. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Delvis. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Nærmeste nabo har tinglyst veirett som går gjennom tomten på sydesiden av boligen. Det ligger et hyttefelt på fjellet bak boligen som har tinglyst veirett på felles privat vei på vestsiden av boligen.
Bygningssakkyndig
Jostein Mathisen
Byggemåte
Bygget står på mur/ringmur av lettklinkerblokker. Dels støpt gulv og dels krypkjeller under bygget med trebjelkelag over. Yttervegger oppført i bindingsverk og lettklinkerblokker med varierende mengder isolasjon. Hovedsakelig kledd med tømmermannspanel og liggende panel samt noe slemmet mur. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 2017. Ytterdør med 2-lags glass fra 2023. Dør til sportsbod med 2-lags glass fra 2020 og vindu fra 2021. Lukkede takkonstruksjoner som opplyses å være opprettet og forsterket samt med etablert lufting hvor eier som er tømrer kan dokumentere dette. Taket et tekket med taksteinimiterte stålplater fra 2022. Tilstandsgrad 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: I hjørne ved kjøkken så mangler ringmur noe puss og har stedvise sprekker. Utbedring anbefales for å opprettholde motstandsdyktighet mot vann og varmetap. 1.3 Terrengforhold: Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra muren langs hele bygget og tomtens utforming gjør dette utfordrende langs deler av bygget. Det er gjort tiltak for at bortledning skal fungere så optimalt som mulig, men det bemerkes at terreng og tomtens utforming gir risiko for større fuktbelastning enn anbefalt for bygningsdeler nære og under terreng. Støttemurer som er høyere enn 0,5 meter over terreng har ikke fallsikring. 2.1 Yttervegger: På baksiden ved bad, kjøkken og sportsbod så mangler det lusing bak påliggere. Disse skal blant annet fungere som sikring mot inntrengning av mus. Deler av kledning ligger nære terreng og flere spiker går dypt inn i bordene. Forholdene kan kreve hyppigere vedlikehold for at forventet levetid skal opprettholdes da fuktbelastning blir større. Det mangler rist utvendig på friskluftventil på soverom ved kjøkken. Dette er dokumentert utbedret etter befaring, men nevnes for å belyse at dette har stått åpent over tid med mulighet for vanninntrengning. 3.1 Vinduer og ytterdører: Sidefelt på terrassedør tar i karm ved åpning/lukking og trenger justering. Eikelist på innside av terskel på terrassedør har skjolder, avflasset lakk og rustne spiker. Dette kan komme av kondens som følge av mangelfull isolering og tetting under dør og bør undersøkes ytterligere. Flere vinduer og dører er plassert i flukt med kledningens bakside og dette gir økt risiko for vanninntrenging ved eventuelle utettheter mellom kledning og karmer. Flere beslag mangler oppbrett i ender. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverk på den øvre delen er ikke forskriftsmessig utformet. Rekkverket har høyde på 90cm og kravet var 1,0 meter da verandaen ble oppført. Trapp fra terrasse til gårdsplass mangler håndløpere og rekkverk. Fallsikring er ikke ivaretatt. Gulvbord på baksiden av huset trenger overflatebehandling for å opprettholde motstandsdyktighet mot vann. 9.1.3 Sportsbod, fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke etablert noen form for ventilering i sportsboden og dette kan føre til tidvis høy luftfuktighet og økt fuktbelastning på bygningsdeler og lagrede gjenstander. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper selv om dette var påkrav da kjøkken ble rehabilitert. En veggboks for vanntilførsel mangler lokk og vann kan renne ut her ved eventuelle lekkasjer. Kurser i fordelingsskap for rør-i-rør er ikke merket. Ved eventuelle utskiftinger så må dette kartlegges. Det drypper litt fra takdusj når vann er avstengt. Bør kontrolleres av fagkyndig. Det er ikke dokumentert at hele anlegget er utført av fagkyndig rørlegger og det opplyses at deler er utført på egeninnsats. Dette skal gis TG-2 for å belyse økt risiko for lekkasjer. 10.5 Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom til badet. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. Generelt anbefales det overstrømningsmulighet mellom alle rom. Det er ikke etablert noen form for ventilering i sportsboden og dette kan føre til tidvis høy luftfuktighet og økt fuktbelastning på bygningsdeler og lagrede gjenstander. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i alle rom.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 20 658,- pr. 2024
Fastgebyr og forbruk vann og avløp, branntilsyn 1 løp, renovasjon 140L, eiendomsskatt.
Eiendomsskatt
Kr. 3 121,- pr. 2024
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 619 597,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 2 478 386,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Storebrand
Polisenr. 2465919
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 465 kvm (eiet)
Eiendommen har ingen boplikt, noe som gir stor fleksibilitet – perfekt for deg som ønsker en fast bolig med rolig og naturnær beliggenhet. Beliggenheten er idyllisk, med et vakkert naturlandskap rundt eiendommen. Foran huset strekker det seg en åker utover flaten, mens skog og fjellknauser danner en majestetisk bakgrunn.
Boligen ble opprinnelig oppført på 60-tallet, og har fått tilbygg i både 1967 og 1994. Mellom 2017 og 2024 er det gjennomført en omfattende renovering, blant annet med nytt tak, nye vinduer, ny kledning og flere flotte uteområder. På sørøstsiden av huset er det anlagt en romslig terrasse over to nivåer, bygget i vedlikeholdsfritt materiale. Rekkverkene er en stilren kombinasjon av glass og spiler, og terrassen byr på både lunhet og åpne solplasser. Kvaliteten på arbeidet er tydelig - blant annet er treverket elegant tilpasset bergrabbene, og mot fjellet er det støpt en nøyaktig mur som rammer inn bed og beplantning. Ved trappen til terrassen ligger et pent anlagt blomsterbed med formklipte busker og dekorativ hvit singel.
En trapp fører videre opp til øverste nivå der en jacuzzi venter - med utsikt over åkerlandskapet og blånende åsrygger. Her er det lett å finne roen. I tillegg finnes en flott, opparbeidet gressplen på baksiden av huset, fordelt over to nivåer med tilhørende støttemurer. Her får man virkelig følelsen av å være tett på naturen.
En asfaltert adkomstvei til naboeiendommen går over tomten og deler den i to. Veien er svært lite trafikkert og glir naturlig inn i eiendommens egen gårdsplass, noe som gjør biloppstillingen svært praktisk. Likevel finnes det en romslig parkeringsplass på egen tomt like nedenfor, så for den som ønsker et tydeligere skille, kan det være aktuelt å etablere en liten mur eller markering mot veien. Valget handler til syvende og sist om smak og behov.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Lensmannsfjellet 4 befinner seg en 15 minutters kjøretur vest for Fredrikstad sentrum. Først passerer man tettstedet Gressvik der det fins et mangfold av butikker og restauranter, deretter åpner landskapet seg og blir mer landlig. Slevik ligger like ved sjøen, et kort stykke før Hankø og Engelsviken. Her finner vi familievennlige nabolag, vakre skogområder, sjø og et økende antall fritidsboliger. Boligen ligger litt opp i høyden vendt mot en åker. Veien fortsetter videre opp til noen fritidsboliger på toppen. Fra boligen er det kort vei ned til flotte badeplasser. Du har Buvikstranda og ikke minst vakre Mærrapanna, kun 1 km unna. Dette unike naturreservatet har et særegne landskap, flora og spennende badeplasser, og stranda har både grillmuligheter og toaletter. Mærrapanna tilbyr også en mengde båtplasser i Ramsklovbukta, noe du også finner i Slevikkilen - hvis du ønsker båtplass. Med båt har du nemlig tilgang til hele den vakre skjærgården som inkluderer Øyenkilen, Hvaler, holmer og skjær og Hankø. Det er nesten uhørt å ikke ha båt her ute, selv om det også er fint å sykle. Nevnte Merræapanna må selvfølgelig utforskes, men å sykle til Hankø anbefales også på det varmeste. Der parkerer du sykkelen, tar fergen over sundet, og tilbringer dagen med ekskursjoner på øya og spiser middag på et av de flere spisestedene. Det er ved fergen til Hankø at du finner den nærmeste matbutikken - Joker Vikaneveien - 3 km unna boligen. Buss til Fredrikstad sentrum går hver time like nedenfor boligen. Liker du åpen natur og sjøluft, er dette stedet for deg.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Slevik skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Vedtatt 15.06.2023 Eiendommen er ikke regulert.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen iht. Uttalelse fra kommunen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/66/185: 14.06.1983 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:576 27.06.1983 - Dokumentnr: 5752 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:577 10.09.1986 - Dokumentnr: 9974 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:626 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1992 - Dokumentnr: 5368 - Urådighet KJØPEKONTRAKT D.E. KAN BARE SELGES SAMMEN MED BNR. 628 OG 655 15.09.2017 - Dokumentnr: 1008769 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:443 15.09.2017 - Dokumentnr: 1008769 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:443 15.09.2017 - Dokumentnr: 1008769 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:443 15.09.2017 - Dokumentnr: 1008769 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:443 24.03.2023 - Dokumentnr: 315466 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:367 13.04.2023 - Dokumentnr: 374949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:231 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:242 10.08.2023 - Dokumentnr: 850722 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:115 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:167 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:179 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:184 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:199 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:236 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:237 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:368 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:442 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:486 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:518 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:519 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:520 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:523 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:575 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:576 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:577 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:601 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:626 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:630 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:649 10.04.2025 - Dokumentnr: 411341 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.08.1945 - Dokumentnr: 301202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:121 01.01.2020 - Dokumentnr: 1668321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:66 Bnr:185 01.01.2024 - Dokumentnr: 710824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:66 Bnr:185
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslig pålegg
Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp 1. Brennbart materiale for nær sotluke. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6,2. ledd
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 600,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 923,- Samlet skal selger betale kr. 106 313,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no
Megler
Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no
Megler 2
Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Bilder
Steffen Eng Johansen
Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Line Pettersen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?