Store Svalsund 23

Store Svalsund 23Tvedestrand

Solgt

1/62

Utvalgte bilder

Tvedestrand: Store Svalsund 23

Prisantydning: 11 000 000,-

Kommunale avg.: 700,- per år

Primærrom: 192 m²

Bestill salgsoppgave

LYNGØR

Velkommen til Store Svalsund 23 – en sjelden perle i hjertet av Lyngør med lang strandlinje og dypvannskai! To boenheter med tradisjonell sjarm som passer perfekt som generasjonsbolig. Med sin idylliske beliggenhet, spektakulære utsikt, tilgang til sjøen og nærheten til naturen, er denne eiendommen et ideelt sted å oppleve roen og sjarmen til øyene. Dette er en sjelden mulighet midt i havnen - med sol fra frokost til leggetid. - Direkte tilgang til sjøen fra egen dypsvannsbrygge - Fantastisk beliggenhet med panoramautsikt over havet og de omkringliggende øyene - Lyngør er bilfritt og er bare tilgjengelig med båt - Særpreget steinhus fra ca. 1740 som det kan søkes om midler til for å restaurere

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1864

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 286 350,-

Totalpris:: 11 686 350,-

Kommunale avgifter:: 700,- per år

Bruksareal:: 210 m²

Tomteareal:: 757 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Store Svalsund 23, 4910 LYNGØR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

1864

BRA: 210 kvm
P-rom: 192 kvm
S-rom: 18 kvm

ENEBOLIG - DET HVITE HUSET Bruksareal 1. etasje: 58 kvm 2. etasje: 52 kvm Primærrom 1. etasje: 52 kvm Vindfang/bislag, trappegang, toalettrom, kjøkken/spisestue og stue. 2. etasje: 52 kvm Trappegang, to soverom, bad og vaskerom. HUSET VED BRYGGEN Bruksareal 1. etasje: 64 kvm 2. etasje: 28 kvm Primærrom 1. etasje: 60 kvm Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: 28 kvm To soverom, trapperom og toalettrom. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod. 2. etasje: 0 kvm BOD - FRITTSTÅENDE Bruksareal 1. etasje: 3 kvm Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm DRIVHUS Bruksareal 1. etasje: 5 kvm Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm

Innholdsrik enebolig fra 1864, oppført i to etasjer med tilhørende bryggeanlegg og anneks. Tilgjengelige opplysninger tilsier at kvistoppløftene på boligen ble oppført i perioden rundt 1954/1955. Kjøkkenet, baderommet og vaskerommet er av nyere dato. Videre er vinduene i hovedetasjen skiftet de senere år. Huset på bryggen med tilhørende bryggeanlegg ble oppført i perioden rundt 2000 og er senere etterinnredet til den nåværende bruken. Bad/vaskerommet ble for øvrig etablert i 2020. Den nåværende bruken samstemmer ikke med den opprinnelige omsøkte bruken. Det er et særpreget steinhus på tomten fra ca. 1740 som det kan søkes om midler til for å restaurere. ENEBOLIG - DET HVITE HUSET - OPPFØRT 1864: 1. ETASJE Stue: En romslig og lys stue med plass til sittegruppe og tilhørende møbler. Stuen oppleves som lys og innbydende og har flere store vindusflater som gir rommet en luftig følelse. I tillegg er det fantastisk utsikt fra vinduene. Spisestue: Romslig og koselig spisestue som ligger i tilknytning til stue og kjøkkenet. Her er det god plass til stor spisegruppe hvor du kan invitere venner og familie til et deilig måltid. Spisestuen vil bli et naturlig samlingspunkt hvor du kan underholde gjestene samtidig som du har full kontroll på dagens måltid som tilberedes fra kjøkkenet. Et perfekt rom for underholdning og samvær med familie og venner. Åpen kjøkkenløsning: Flott kjøkken fra 2011 med god skap- og benkeplass. Det er underskap, høyskap og kjøkkenøy. Videre er det integrert koketopp, gassbluss, komfyr og kjøleskap. Toalettrom: Toalettrom i tilknytning til trappegang, 1.etasje. Flislagt gulv, malt trepanel på veggflatene. Servant og standard toalett. 2. ETASJE Soverom 1: Det er et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet er malt i en meget behagelig og lun farge som bidrar til god nattesøvn. Det er fantastisk utsikt fra soverom utover sjøen. Soverom 2: Dette soverommet er også av god størrelse. Her kan du enkelt innrede med dobbeltseng samt tilhørende møbler. Baderom: Nyere baderom i boligens 2.etasje. Lekkert flislagt baderom med gulvvarme. Badet består av toalett, dobbel servantinnredning, dusjhjørne og badekar. Elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluftsspalte i yttervegg dusjsone. Vaskerom: Vaskerom med nyere overflater og installasjoner i boligens 2.etasje. Flislagt gulv med oppkant. Bad/vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Øvrig informasjon: - Innvendige gulver er utført med tregulver og fliser. - Veggflatene er utført med malt trepanel og tapet. - Det er benyttet malt trepanel og malte plater i tak / himlinger. - Ventilasjon: Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. - Vinduer: Trevinduer i malt utførelse fra ulike tidsperioder. Kontrollerte glassfelt i 2.etasje er produksjonsmerket 2012. Nyere vinduer i boligens 1.etasje. Gjenværende trevindu med enkelt glassfelt i trappegang. - Hovedinngangsdør: Tredører i malt utførelse i tilknytning til bislag og innerdør. Enkel tofløyet glassfelt i tilknytning til den ytre delen av bislaget. - Terrassedører: Nyere tofløyede malte tredører / terrassedører i tilknytning til 1.etasje. og terrassedør / balkongdør i tilknytning til baderommet i 2.etasje. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller / krypkjeller. Ukjent alder på installasjonen. HUSET VED BRYGGEN - OPPFØRT I 2001: Innvendige overflater er utført med tregulver og fliser. Veggflatene er utført med malt trepanel og slette malte plater. Det er benyttet slette malte plater i tak. Det ble registrert avsetninger av støvkondens eller sotavsetninger i skråtakene i loftsetasjen. Det montert nyere innvendige malte dører med glassfelt. Stue med utgang til fantastisk uteplass: Hyggelig stue med peisovn og dobbeltfløyete dører ut til dypsvannbrygge ved sjøkanten. Åpen kjøkkenløsning: Flott kjøkken med underskapinnredning, kjøkkenøy og heltre benkeplate. Innredningen er utført med slette fronter. Utstyr: Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap i egen nisje mot tilstøtende bodrom. Kjøkkenet er utført med kullfilterventilator. Anbefaler å supplere med avtrekksvifte på yttervegg. Videre anbefales ettermontering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard som forebyggende tiltak mot eventuelle lekkasjer. Toalettrom: Overflater: Tregulv. Vegg og takflater er utført med slette malte plater. Utstyr: Servantinnredning og standard toalett. Rommet har naturlig ventilering via ventil i takvindu. Anbefaler ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard som forebyggende tiltak ved eventuelle lekkasjer fra toalettrommets installasjoner. Trapp: Plassbygget trapp med håndløper og rekke. Åpninger i rekke er større enn dagens krav til åpninger. Bad/vaskerom i bygningens hovedetasje. Toalett er plassert i eget avlukke. I følge eier ble våtrommet etablert i 2020. Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for våtromsarbeidene. Overflater: Flislagt gulv med oppkant. Veggflatene i tilknytning til dusjsonen, toalett og servant er utført med fliser. Malte pussoverflater ved badekar. Det ble registrert lokalt flisskall i gulvflis. Teknisk utførelse av baderommets tettesjikt er ikke tilgjengelig for vurdering. Utstyr: Dobbel servantinnredning, standard toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Teknisk vurdering: Våtrommet er utført med 2 stk elektriske avtrekksvifte. Det ble registrert noe motfall på gulv på ved inngang til dusjsonen. Tilluftsventil er plassert i dusjsonen / våt-sone. Våt-sone ved adekar er ikke fullt ut ivaretatt. Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Varmtvannsbereder: Bereder på ca. 200 liter er plassert i eget avlukke. Berederen er produksjonsmerket 2008 og er tilkoblet ordinær støpselkontakt.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig > Terrasse ved kjøkken: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrassen ligger mot terreng og utsettes for direkte fuktbelastning med påfølgende råteskader. Utvendig > Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert boreganger etter stripet borebille i konstruksjonen mot kjellerrommene. Kryprommet er utsatt for overvannstilsig med påfølgende kondensbelastning. Det ble registrert fuktskader i konstruksjonen. Omfanget er ikke vurdert. Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det ble målt 28% vektprosent i kontrollerte deler av skillekonstruksjoner / trekonstruksjonene mot kryprommet. Her skal bemerkes at fibermetningspunktet for nåletre ligger på 28% vektprosent. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble registrert flissprekker gulv. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer av betong. Murene kan være fra 1950-tallet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Uthus 1700-tallet. Det er avvik: Takkonstruksjonen er defekt. Konstruksjonen er provisorisk erstattet. Kostnadsestimat: Over 300 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble registrert enkelte taksteinbrekkasjer. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenner og nedløp på den østlige siden. Nedløpsavslutning på den vestlige siden medfører økt fuktbelastning mot tilstøtende ytterkledning, med påfølgende slitasje. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Varierende grad av overflateslitasje, malingsflass og lokale råteskader. Deler av kledningen står i nær kontakt med terreng / opparbeidelse og utsettes for ekstra fuktbelastning. Det mangler musetetting i tilknytning til kontrollerte deler av veggfoten. Konstruksjonens nedre deler er utsatt for kondensbelastning fra kryprommet. Videre ble det målt høyt fuktinnhold / vektprosent i nedre del av konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen er utført uten dampsperre mot innredede boligrom. Normal løsning etter datidens byggemåte. Utlufting er begrenset til naturlige luftlekkasjer. Det ble registrert noe musavføring på øverloft. Deler av konstruksjonen er utført med tildekkede skråtak mot innredede rom. Tildekkede skråtak mot innredede boligrom kan være tidvis utsatt for kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det ble registrert sprekk i glassfelt, i tilknytning til soveromsvindu, 2.etasje. Synlig alders slitasje i tilknytning til gjenværende vindu i trappegang. Utvendig > Hovedinngangsdør Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Videre ble det registrert sprekker i glassfelt. Utvendig > Terrassedører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe etterjusteringsbehov for terrassedører. Terrassedøren i 2.etasje har behov overflatevedlikehold. Utvendig > Balkong - baderom - 2.etasje Det er avvik: Overflater har noe vedlikeholdsetterslep. Utvendig > Brygge Det er avvik: Varierende grad av slitasje. Det ble registrert konstruksjonsmessige skjevheter i tilknytning til den nordøstlige eldre delen. Videre ble det registrert rustsvekkelser i fagvergskonstruksjoner av stål på den vestlige siden. Flytebryggen er i følge eier ikke formelt omsøkt. Innvendig > Overflater Det er avvik: Langsgående tørkespalter i de opprinnelige tregulvene og boreganger etter treskadeinsekter i deler av stuegulvet. Det ble målt om lag 20% trefuktinnhold (vektprosent) i kontrollerte deler av tregulvet mot kryprom/kjellerrommet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipeløpet er tildekket / forblendet. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Det ble registrert noe vindskjevhet / vridning i dørblad mellom trappegang og stue. Friksjon i dørblad mellom kjøkken og stue. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våt-sone i tilknytning til vask er ikke fullt ut ivaretatt. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu og skråtak ligger innenfor badekarets våt-sone og ventil er plassert i dusjsonen. Det ble registrert riss/sprekk i veggflis over innbokset rørgate. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert motfall på deler av gulvet ved dusjdør / inngang til dusj. Avviket medfører at vannsprut fra dusjing kan renne ut på deler av gulvet, utenfor dusjsonen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Det ble registrert overflateskall i tilknytning til servant og skapdør. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken / spisestue Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er irr på rør. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er ikke lokalisert avrenning / drensspalte fra vannfordelerskap i vaskerommet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er de gjenværende avløpsrørene som legges til grunn for vurderingen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Berederens utseende tilsier at den kan være om lag 20 år eller mer. Berederen er plassert i kjeller / kryprom med tidvis høy relativ luftfuktighet og korrodering. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i trappegang, 1.etasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Det er etablert underfordeler med automatsikringer og egen måler i annekset. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon (samsvarserklæringer, risikovurdering eller sluttkontroll) eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Terrengforholdene i kombinasjon med datidens tekniske løsninger, medfører at det passerer overvann gjennom deler av kryprommet. Løsningen medfører økt grad av kondensbelastning i kjellerrommet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det ble registrert noe utvasking under deler av murverket som er synlig fra krypromssiden. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Deler av anlegget kan være frostutsatt i den kalde årstiden. Det er etablert kommunale avløpsledninger / sjøledninger i området. Kjøper må derfor være oppmerksom på at det kan komme pålegg om tilknytning til det kommunale avløpsnettet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for kjøp av båtplass og biloppstillingsplass på fastlandet til markedspris.

Det har pågått kontinuerlig reparasjoner og vedlikehold både ute og inne på eiendommene, samt nybygg og ny brygge.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Det er autorisert rørlegger og elektriker som har utført arbeidene. Arbeid utført av Erling Olsen Tvedestrand og Watne Tvedestrand og Fagermyr elektro og YIT. Fagelektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badene ble laget nytt! 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Badene er laget i 2014 og 2019. Arbeid utført av Rørlegger Erling Olsen Tilleggskommentar Takstmann Espen Martinsen har foretatt en grundig tilstandsrapport.

Espen Martinsen

Boligeiendom på Lyngør med opparbeidet strandlinje. ENEBOLIG - DET HVITE HUSET - OPPFØRT 1864: Boligen er oppført i laftet tømmer. Utvendige overflater er utført med stående malt kledning. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med kvistoppløft på begge sider. Tilgjengelige opplysninger tilsier at konstruksjonen ble ombygget i perioden rundt 1954 / 1955. Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med asfaltpapp. Teknisk utførelse av undertaket er ikke tilgjengelig for vurdering. Yttertaket er tekket med gjenbrukte tegltakstein på den vestlige siden og gjenværende betongtakstein fra 1950-tallet på den østlige siden. Takrenner og nedløp i stål eller aluminium. Pipebeslag i plastbelagt stål. HUSET VED BRYGGEN - OPPFØRT I 2001: Støpt plate/betongsåle og oppført støttemur mot sjøen. Deler av en vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i pussede blokker av lettklinkerbetong. Øvrige deler av den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i isolert bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med isolerte skråtak mot innredede loftsrom. Det er etablert luftespalte med vindsperre mellom isolerende sjikt og bærende undertak. Undertaket er tekket med asfaltpapp og det benyttet gjenbrukte tegltakstein som yttertakstekking. Taket er utført uten snøfangere. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for taktekkingen. Det ble registrert fargesymptomer på fuktvandring fra pipeløp over tak. Det må derfor påregnes hyppig smøring av pipeløp over tak og ettersyn med overgangstekking. Pipeløp over over tak kan med fordel utføres med heldekkende beslag. Bygningen er utført med terrassedører i begge etasjer. Terrassedøren i den østlige delen av loftsetasjen er utført uten fallsikring. Trevinduer i malt utførelse. Normal slitasje. Det ble registrert punktert glassfelt på den nordøstlige siden av hovedetasjen. Bygningen er utført med takvinduer fra to perioder. Det ble registrert fargesymptomer på innvendig kondensering. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Lukk Om boligen

VELKOMMEN TIL STORE SVALSUND 23! Store Svalsund 23 er en vakker eiendom som ligger på øya Steinsøya i Lyngør-området utenfor kysten av Aust-Agder fylke i Sør-Norge. Øya er en del av Lyngør-øyene, som regnes som en av de best bevarte trehusbyene i Europa. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med nærhet til sjøen - her kan du se endene svømme forbi fra sengen. En unik mulighet til å oppleve den naturskjønne skjønnheten og den maritime atmosfæren i området. Tomten har hage med solbær, rips, moreller og epler. Historiske roser og gamle steinmurer Store Svalsund 23 har en romslig tomt med to boenheter, velholdt hage, utekjøkken og utendørsområder hvor man kan slappe av og nyte den fantastiske naturen rundt seg. Eiendommen har direkte tilgang til sjøen med flere brygger hvor man kan ta seg en forfriskende dukkert. Det er flere fritidsaktiviteter man kan glede seg over i nærheten av Store Svalsund 23. Båtliv er svært populært i området, og man kan leie en båt for å utforske de idylliske øyene og skjærgården. Det er også flotte muligheter for fiske, enten fra båt eller fra land. De omkringliggende farvannene er kjent for sitt rike fiske, og man kan prøve lykken med å fange forskjellige arter av fisk. For de som liker å utforske til fots, er Steinsøya og de omkringliggende øyene et paradis. Man kan vandre langs kyststien og oppdage vakre bukter, klipper og skogområder. Det er også mulighet for å sykle rundt på øya og oppleve den rolige atmosfæren og den vakre naturen på nært hold. Lyngør-området, inkludert Steinsøya, er kjent for sin rike maritime historie. Man kan besøke Lyngør fyr, som ligger i nærheten, og lære mer om navigasjonshistorien og øyenes betydning som handelssted. Det er også mulighet for å utforske de sjarmerende trehusene og smugene i Lyngør, som ligger en kort båttur unna. For de som ønsker å oppleve lokalmat og kultur, er det flere restauranter og kafeer i Lyngør-området hvor man kan nyte fersk sjømat og andre lokale delikatesser. Det er også mulighet for å delta på lokale arrangementer og festivaler som feires i området i løpet av sommermånedene. Nærbutikken Lyngør Husholdningshandel på Lyngørsiden og Snarkjøp Gjeving på Gjeving er en kort kjøretur unna eiendommen. Ved gjestebrygga hos Lyngør Seilmakerverksted ligger Seilmakerfruens Kro. Her får du hjemmelaget mat som fiskesuppe og pizza i svært sjarmerende maritime og rustikke omgivelser. Om sommeren er det herlig å sitte på uteserveringen på brygga hos Seilmakerfruens Kro. Lingard Skuteminne Kystkultursenter har både museum samt omvisning. Her får du sett sjøfartshistoriske samlinger med bl.a. skute-, skips- og båtmodeller fra vikingtiden, gamle kart, skipsutstyr, våpen og andre gjenstander som forteller spennende historier om sjøfolks innsats for land og hjem, i krig og fred. Kystkultursenteret har også lading for el-bil. Det er kajakkutleie, fridykking og selsafari ved Agder Marina, dette arrangeres av Kote Null. I tillegg arrangeres det båtvettkurs for barn.

Rutebåt til Lyngør, bussforbindelse fra Nybrygga.

Skolekrets: Tvedestrand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.01.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Enebolig Det foreligger ikke tegninger. I følge eier er det utført fasadeendringer ved etablering av tofløyede terrassedører og oppføring av luftebalkong i tilknytning til baderommet i 2.etasje. Tiltakene er ikke formelt omsøkt. Merk: Kjøper / eier må være oppmerksom på verneplanen som er utarbeidet for området, i forhold til eventuelle endringer / tiltak på eiendommen. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelige tegninger definerer bygningens loftsetasje med kontor og lager. Hovedetasjen er definert med sommerstue og verksted. Planløsningen, bruken og deler av fasadene er endret og avviker fra opprinnelige omsøkte tiltak. Det blir opplyst at innredningen og deler av fasadene er endret i forhold til opprinnelige tegninger og at endringene ikke er byggemeldt eller bruksendret. Drivhus Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt og godkjent.

Kommunalt avløp, vann fra Krokvåg vannverk.

Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023, planid 128. I ikrafttredelse 15.05.2012. Eiendommen er innenfor sonen bevaring kulturmiljø, hensynssonenavn: H570_11. Reguleringsplan for Lyngør er iflg. kommunale opplysninger under arbeid. Herunder områderegulering i områdeplan for Lyngør med planid 182. Eiendommen ligger i et bevaringsverdig område avsatt til boligformål. Bakenfor eksisterende bebyggelse er det avsatt til LNF(Landbruk, natur og friområde).

Det hviler ikke odel på eiendommen

Eiendommen er konsesjonsfri, men kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er bebygd og tidligere benyttet til helårsbolig og omfattet av reglene for boplikt i Tvedestrand kommune. Kjøper må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/80/26: 10.05.1880 - Dokumentnr: 990019 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1968 - Dokumentnr: 534 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 470924 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.01.1880 - Dokumentnr: 990003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:80 Bnr:20 18.10.1989 - Dokumentnr: 4031 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:80 Bnr:205 01.01.2020 - Dokumentnr: 826186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:80 Bnr:26

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold