Wessels gate 1B

Laster visningspåmelding...

Wessels gate 1BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Wessels gate 1B

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 1 604,-

Primærrom: 20 m²

Bestill salgsoppgave

Klassisk, lys og luftig 1-roms selveierleilighet beliggende sentralt og tilbaketrukket ved St. Hanshaugen med nærhet til "alt". Leiligheten har en praktisk planløsning med hems og en romselig garderobe under, samtidig som den har sjarmerende detaljer som originalt tregulv og rosett i himling. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024/2025 og holder en god standard! Dette er en leilighet hvor hver kvadratmeter er utnyttet på en effektiv og gjennomtenkt måte.

Klassisk rosett

Orginalt tregulv

Store vindusflater

Attraktiv beliggenhet

Nytt kjøkken i 2024/25

Oppgradert bad i 2020

Generøs takhøyde på nesten 3,20 meter

Praktisk planløsning med hems og bod under

Tilgang til vaskerom som deles med tre andre

Kort gangavstand til kollektiv- og servicetillbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 100 400,-

Totalpris:: 3 550 400,-

Felleskost/mnd:: 1 604,-

Bruksareal:: 20 m²

Tomteareal:: 253,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Wessels gate 1B, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1892

BRA: 20 kvm
P-rom: 20 kvm

Bruksareal 1. etasje: 20 kvm Primærrom 1. etasje: 20 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder stue, kjøkken og bad.

Leiligheten er av god standard og fremstår som lys, luftig og innflytningsklar. Stue: Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Med en takhøyde på nesten 3,20 meter og store vindusflater gjør det at rommet føles luftig. Her har man satt inn en koselig hems som utnytter plassen optimalt og deler opp leiligheten på en praktisk måte. Under er garderobeløsning med skyvedører fra Garderobeeksperten med god oppbevaringsplass. Opp til hemsen er det bygget trappetrinn som også er skap. Det er furu kryssfiner og trappetrinn i valnøtt som passer benkeplaten og skyvedørene. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2024/2025 og har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet innholder kjøleskap med fryser, oppvaskkum og kokeplate. Platetoppen har integrert ventilator som gir en praktisk og elegant detalj til leiligheten. Skap har integrert tørkestativ for oppvaskmaskin. Når kjøkkenet ble pusset opp, ble det satt inn automatisk lekkasjesikring, ny komfyrvakt, nye kurser og hvitvarer. Bad/wc Badet ble pusset opp med ny membran i 2020. Lys innredning med slette fronter og heldekkende servant. Badet inneholder dusj, veggmontert toalett og overskap med speil. Fliser på gulv og vegger. Malt himling med downlights. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Originalt tregulv i øvrige rom. Vegger:Fliser på bad. Malte overflater i øvrige rom. Tak/himling: Malte overflater med rosett i stue/kjøkken.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020: pusset opp bad, med skifte av membran 2024/2025: Nytt kjøkken inkludert. automatisk lekkasjesikring, ny komfyrvakt, nye kursar inn i leiligheta. nye kvitevarer. 2024/2025: Revet laminatgulv, pusset og lakkert original tregulv. 2024/2025: bygd ny trappeløysing + garderobe (skyvedører fra garderobeeksperten. 2024/2025: Malt vegger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, Faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Service Norge W. AS - 2020 skifte av Membran på bad + modernisering av heile badet (av tidlegare eigar). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Service Norge W. AS - 2020 skifte av Membran på bad + modernisering av heile badet (av tidlegare eigar). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024/2025 - Storm Elektro Oslo Akershus AS: Opplegg stikkontakter og ekstra kurs nytt kjøkken, Skifte hovedsikringFlytte/skifte komfyrvakt, Omgjøre kabling andre kurser. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elektriker gjorde kontroll av annlegget frå sikringsskap og inn i leiligheita i samband med arbeid 2024/2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 - FDV Wesselsgate 1: Tilkobling av kjøkken med automatisk lekkasjestopper 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Oppdaget manglande jording på kjøkken ved oppgradering. Derfor blei det dratt nye kurser til kjøkken og ellers i leiligheita av Storm Elektro Oslo akershus AS i 2024/2025. samsvarsærklering og ferdigattest tilgjengelig i boligmappa.no eller på førespurnad. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eg har tilstandsrapporten frå når eg kjøpte i 2020/2021.

Fidens as v/ Christian Omre

Bygget - Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. - Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. - Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. - Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). - Etasjeskille av trekonstruksjoner. Leiligheten -Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1988. - Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30. - Formpresset innerdør, ukjent årstall. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. TG2: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Kjøkken Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Elektrisk TG2: Det mangler samsvarerklæring på deler av anlegget. - Ventilasjon TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Våtrom TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG2: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. TG2: Rørføringer gjennom vegg i dusjen har ikke synlig membran / mansjetter. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn TG3: Stue: Måler 8 mm avvik på 2 meter og 30 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. - Trapp TG3: Det er ikke etablert rekkverk i trappen eller på hemsen. Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres i trapp og på hems. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med få minutter til St. Hanshaugen-parken. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, sentrum, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Olavs plass med et rikt utvalg av fasiliteter som blant annet, apotek, dagligvarehandel og restauranter. Coop Extra Pilestredet Park og Kiwi St. Olavsplass ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislett bad, Bislett stadion. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger noen minutter unna, med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5-10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger også kort unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1867. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det attestert ekspedisjonsdokument vedrørende tilbygg, datert 13.02.1891 og ferdigattest for bruksendring av loft og kjeller datert 01.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan S-3858, vedtaksdato 26.09.2001, som gjelder: Wessels gate 1 m.fl. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Fra andre etasje og opp kan det oppføres balkonger på fasader inn mot felles gårdsrom der dette kan tillates ut fra hensynet til bomiljøet i kvartalet forøvrig. Eventuell fundamentering av balkonger må ikke legge beslag på regulert fellesområde. Ved ombygging, utbedring eller nybygging gjelder følgende: - ettroms leiligheter tillates kun der det på grunn av fysiske begrensninger vil være vanskelig med utvidelse elles sammenslåing - antall toroms leiligheter skal ikke overstige 40 % av leilighetsmassen innenfor hver eiendom - ensidig belyste leiligheter tillates ikke. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: St. Olavs gate 1 - Bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS - Saksnummer: 202308477 Ullevålsveien 1 - Bruksendring til boligformål - Saksnummer: 202458415 Peder Claussøns gate 3 - Bruksendring av loft til bolig, endring av planløsning i 2. og 3. etasje og fasadeendringer - Saksnummer: 202456752 Peder Claussøns gate 3 - Bruksendring til boliger og fasadeendringer - Saksnummer: 202304585 Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering - Saksnummer: 202458543 St. Olavs gate 21 C - Utvidelse av kontorlokaler i 4. etasje, fasadeendringer og endringer i tekniske installasjoner - Saksnummer: 202458518 Ullevålsveien 9 B - Etablering av ny boenhet i bakgårdsbygg - Saksnummer: 202453944

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/802/7: 02.06.1971 - Dokumentnr: 508119 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Ullevålsvn.11. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2003 - Dokumentnr: 58402 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:763 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:807 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:841 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:844 Bestemmelse om benyttelse rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetat Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2018 - Dokumentnr: 697847 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 19/563

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold