Nils Huus' gate 2

Laster visningspåmelding...

Nils Huus' gate 2Sagene - Torshov

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nils Huus' gate 2

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 5 997 662,-

Felleskost/mnd: 4 036,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Torshov

Emil E. Jacobsen har gleden av å presentere en tiltalende 3-roms endeleilighet med novestvendt balkong og en tilbaketrukket beliggenhet i en fredelig sidegate. Leilighetens balkong har utsyn utelukkende mot et stille og skjermet gårdsrom. Her nyter de en særdeles sentral beliggenhet på attraktive Sandaker. Kort fortalt: - Bygning oppført i 2005 med gjennomgående god standard - Romslig og luftig balkong på ca. 4 kvm - Pent baderom med tilrettelegging for vaskemaskin - Varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene - Veldrevet borettslag med blant annet dekkhotell, sykkelbod, verksted - Mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller* - Tre solrike og møblerte felles takterrasser med flott utsikt - Område med et bredt utvalg av servicetilbud og svært gode kollektivforbindelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 997 662,-

Fellesgjeld:: 96 312,-

Felleskost/mnd:: 4 036,-

Fellesformue:: 48 334,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nils Huus' gate 2, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, entré og omkledningsrom.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, entré og omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Nils Huus' Gate 2. Dette er en flott leilighet i 2. etasje med en koselig balkong som vender ut mot et rolig gårdsrom. Leiligheten ligger sentralt, men rolig til, i et attraktivt boområde sentralt i Oslo. Nærmere innhold: Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig, nordvestvendt balkong på ca. 4 m². Her er det plass til både utemøbler og grill – perfekt for å nyte sene sommerdager i solen. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat som både er praktisk og pent. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med klassiske, profilerte fronter og en robust laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er keramisk koketopp og integrert stekeovn, samt nisje til kjøleskap/fryser og smal oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk U-form som gir ekstra god benkeplass og rikelig med lagringsmuligheter. U-formen på kjøkkenet bidrar til en romslig og funksjonell arbeidsflate, samtidig som du får mye skapplass. Bad Stilrent, flislagt baderomskabin med nedsenket dusjnisje og innfellbare dusjdører. Badet er utstyrt med servant, moderne baderomsmøbel (fra 2022) og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppgraderinger i 2022 inkluderer bytte av dusjdører, servant, blandebatteri i dusj og vask. I 2024 ble deler av silikonfugene fornyet. Soverom Leiligheten har to omtrent like store og romslige soverom. Begge rom har plass til stor seng og nattbord. Veggene er malt i en mørk og behagelig farge som gir en lun atmosfære. Store vinduer gir godt lysinnslipp og mulighet for effektiv lufting. Omkledningsrom/bod I tilknytning til entréen finner du et praktisk rom med garderobeinnredning – perfekt som walk-in eller bod. Her er det god plass til oppbevaring av klær, støvsuger og annet utstyr. Entré Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og holder gangen ryddig og organisert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tidvis mulighet for å leie av parkeringsplass i kjelleren. Privat avtale må tegnes med eier av plassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Førland Rør i 2022: satte inn dusjvegger, byttet blandebatteri i dusjen, byttet servant/baderomsmøbel og blandebatteri vask. Førland Rør i 2024: bytte av silikon i dusjområdet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Bytte av el-stikk av Amlien elektro. Opplyst om av tidligere eier via egenerklæring i salgsoppgaven. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Avløp renset av Serwent TT-teknikk i regi av borettslaget. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. Beskriv: 2021: bytte av Villavent avtrekksvifte. Arbeid utført av Danitek AS. 2024: ventilasjon renset av Serwent TT-teknikk i regi av borettslaget. 2025: byttet til ny viftemotor med kondensator, Villavent avtrekksvifte VV 450-S. Arbeid utført av Danitek AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Byttet silikon i dusjen på grunn av misfarging og prikker på gammel silikon. Riss/sprekker i noen fliser. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Ujevnheter i den ene veggen på det ene soverommet.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (30 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2 og som kan kreve tiltak: - Det er ikke utarbeidet Tistandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Avflasset maling i himling på ene soverommet. - Manglende dokumentasjon på radonsperre. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører er ute av lodd og lukker eller åpner seg av seg selv. - Det er påvist sprekk i flis over servanten på badet. - Det er påvist riss i flisfuger i dusjsonen. - Mer enn halvparten av brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er utført fuktsøk på overflater på bad uten å avdekke unormale verdier. Grunnet forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon utløser dette punktet TG 2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke overstrømmingsspalter under innerdørene til soverommene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 82 andelsleiligheter med adresse Nils Huus gate 2 og Fredrik Glads gate 1. - Vaktmester Andersen AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale. - Borettslaget har en egen grøntgruppe. Formålet med gruppen er å dyrke økologiske vekster og være en arena for god sosial stemning. Gruppen er åpen for alle beboere, mer informasjon på https://www.facebook.com/groups/grontoggodt/ - Borettslaget har hjemmeside: detgladekvartal1.no - Borettslaget har eget dekkhotell. Pris er p.t. kr. 400,- per år. - Sykkelparkering i kjelleren. - Miniverksted i kjelleren som fungerer til bl.a. prepping av ski eller klargjøring av sykkel og annet mindre arbeid. Styret ønsker å informere om følgende: - Planlagt vedlikehold: Borettslaget har besluttet å gjennomføre en modernisering av heisene, med hovedfokus på utskifting av heisbremsene, som nå er 20 år gamle. Dette er et nødvendig tiltak for å sikre driftssikkerhet og sikkerhet i heisene. Styret har informert om at borettslaget har økonomisk kapasitet til å dekke utskiftningen av heisbremsene uten at dette vil medføre økning i fellesutgiftene. Dette arbeidet vil bli prioritert i første omgang. - Det er nylig skiftet hengelåsbeslag på alle boddører for å øke sikkerheten, og det er mulig å leie ekstra bod ved behov. I tillegg er det nylig utført service på sentralstøvsugeranlegget og ventilasjonsanlegget for å sikre godt inneklima og optimal funksjon. Styrets arbeid: Innkommende saker på årsmøtet 2024: - Forslag om sentralt brannvarslingssystem: Borettslaget vedtok å innhente tilbud på installasjon av et sentralt brannvarslingssystem i hver leilighet for å øke sikkerheten. - Nabovarsel ved støyende aktiviteter: Borettslaget vedtok at beboere som planlegger støyende aktiviteter skal melde inn nabovarsel via Vibbo eller ved oppslag, i tillegg til å følge naboloven. - Overvåkningsutstyr: Forslag om å anskaffe overvåkningsutstyr ved postkassene og heisene ble diskutert, men falt under avstemning. Styret hadde foreslått å innhente tilbud og behandle saken videre på generalforsamlingen. - Kartlegging av strømkapasitet: Borettslaget vedtok å kartlegge byggets strømkapasitet, inkludert måling av reelt forbruk vinterstid. Dersom det er tilstrekkelig kapasitet, kan økning innvilges til de som melder interesse. Kostnadene fordeles på de involverte eierne, uten belastning for borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering - 2021: Utbedring fuktsperre grunnmur. Ingen tegn til fukt i disse områdene, kun manglende topplist og stedvis manglende plast. - 2021: Rehabilitering av membran m.m. Rehabilitering av membran, terrasser, panelte rekkverk og vegger på ytre fasade i 4., 5., og 6. etg. Det legges ikke nytt membran under felles terrasse i 6. etg. eller felles terrasse over L413. - 2020: Utarbeidet en vedlikeholdsplan. - 2019: Individuell måling av strøm. Alle leiligheter har ny måler fra Hafslund og fellesmåling av strøm har opphørt. Det er nå anledning til selv å velge strømleverandør. - 2019: Ledelys og nødlys byttet. Byttet ut alle ledelys og nødlys i borettslagets fellesarealer som trappeløp, inngangspartier og bodområder. - 2019: Nytt låssystem på fellesarealet. Skiftet låskasser til bodområder, hovedinnganger, sykkelbod, avfallsrom og andre låste rom på fellesarealet. - 2019: Nyplanting bed Nils Huus gate. Nyplanting og forbedring av jord i bed ved langsiden Nils Huus gate. Opprettet utekran og lagt ut svetteslanger. - 2019: Nye sykkelstativ i sykkelbod. Nye sykkelstativ montert i sykkelbod U1 og oppgradert bod undernedkjøring i garasje U2 med de gamle sykkelstativene. - 2019: Installert fibernett. - 2019 - 2020: Omlegging og ombygg av elanlegg garasje. Elektrisk anlegg i garasjen er oppgradert og ombygget. Alt er klart for installering av ladeanlegg for el-biler. - 2018: Ny sklisikring svalganger. Utbedring av dekke på svalganger. - 201: Takterrasser. Slipt alle 4 takterrasser samt ny fargesetting av terrassedekket. - 2018: Utnyttelse av "dødt" fellesareal. Bygget 6 utleieboder, etablert låst dekkhotell og miniverksted. - 2017: Trampoline og fallunderlag. - 2016-2017: Maling inngangsparti, trapperom, f.dører. - 2015: Rehabilitering av svalganger.

OBOS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 312,- pr. 14.04.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 11493623 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo: 14 189 365,78 Innfrielsesdato: 01.06.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-ordning: Ja. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207948861 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo: 7 291 253,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 96 312,67 Kapitalkostnader: 605,65 IN-ordning: Ja.

Kr. 48 334,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650209

Lukk Borettslaget

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Sandaker i Oslo, i et populært boligområde med kort gangavstand til handlegater, koselige kafeer, et bredt utvalg av servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. Til tross for den sentrale beliggenheten, er området fredelig og rolig. I umiddelbar nærhet finner du flotte grøntområder og parker som Torshovparken og Muselunden. Akerselva ligger også bare en kort spasertur unna, med bilfrie gang- og sykkelveier som strekker seg hele veien fra sentrum og opp til Maridalsvannet og marka. Langs elva finner du flere idylliske badeplasser, blant annet i Nydalen. Et besøk til Grefsenkollen anbefales – her finner du både alpinanlegg og milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Området byr på et variert tilbud av aktiviteter og idrettsmuligheter. Torshovparken har blant annet akebakker om vinteren, og på sommeren kan du benytte deg av sandvolleyballbane og basketballbane. På vei gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen, som tilbyr fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisbaner og minigolf. Andre nærliggende rekreasjonsområder inkluderer Voldsløkka og Muselunden. Like i nærheten finner du også Storo Storsenter – et av landets største kjøpesentre med over 130 butikker, spisesteder og tjenester. Ikke langt unna ligger også Sandaker Senter, som blant annet har en stor dagligvarebutikk og Vinmonopol. Ved Storo Storsenter ligger også Norges største og første IMAX-kino, som åpnet i 2018 med hele 11 saler og førsteklasses kinoteknologi. På Lillo Gård finner du en rekke populære spisesteder, som Kompis restaurant – kjent for smakfulle burgere og steinovnsbakt pizza. Her finner du også hyggelig uteservering. Er du fysen på noe søtt, anbefales Talor Made med nydelige doughnuts og kvalitetskaffe. Rett i nærheten ligger også Sabi Sushi, som byr på sushi av høy klasse. På gården finner du dessuten Lillo Lounge – en skjult perle med nykvernet kaffe, vinservering og hjemmelagde sandwicher. Nyeste tilskudd på gården er Lille Saigon, en autentisk vietnamesisk restaurant med over 25 års historie i Oslo, basert på oppskrifter som har gått i arv gjennom tre generasjoner. Sandaker er godt betjent av kollektivtransport, med trikkelinjene 11, 12 og 13 som stopper rett utenfor boligen. Bussene 30 og 58 stopper i Sandakerveien, og det er kun en kort spasertur til Storo T-banestasjon. Med kort avstand til bydeler som St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum, har du enkel tilgang til et rikt utvalg av kultur, shopping, serveringssteder og øvrige fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra byggemeldt tegning til dagens planløsning. Ett soverom er blitt to soverom ved at det er blitt satt opp lettvegg. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Det opplyses om at det i Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B er sendt en søknad om rammetillatelse til oppføring av to nye boligbygg i 4 etasjer på lokk over eksisterende parkeringskjeller. Tilbygg/ombygging av fasade i eksisterende sokkeletasje mot Brettevilles gate. Etablering av takterrasse på eksisterende boligblokk og oppgradering av utearealer. Ombygging av trafo.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/395: 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2006 - Dokumentnr: 528780 - Leieavtale Leietid: 100 år Fra dato: 01/11-2005 Leie: NOK 25 000 pr. år Rettighetshaver: Amtmann Meinichs Gate 15 Garasje AS Org.nr: 925 011 703 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Leieavtalen omfatter garasjeanlegget. ---------- Transport Fra: Amtmann Meinichsgate 15 Ans Org.nr: 985 055 041 Til: Amtmann Meinichs Gate 15 Garasje AS Org.nr: 925 011 703 Gjelder dokument: Leieavtale 2006/528780-1/200 Beløp: NOK 8 500 000 Panthaver: Bn Bank Asa Org.nr: 914 864 445 Gjelder dokument: Leieavtale 2006/528780-1/200 Beløp: NOK 11 500 000 Panthaver: Bn Bank Asa Org.nr: 914 864 445 11.02.2005 - Dokumentnr: 9745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold