Nordvik

Laster visningspåmelding...

Sinsenveien 53BLøren

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Løren: Sinsenveien 53B

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 1 997,-

BRA-i: 41 m²

LØREN/BORGEN

Nordvik har gleden av å presentere en råflott og topp moderne 2-roms eierleilighet med sentral beliggenhet på Løren. Leiligheten har en solrik balkong vendt mot gårdsrom og med utsikt mot bl.a. Holmenkollen. Her kan du flytte rett inn! Kort fortalt: - Strøken 2-roms fra 2023 med god planløsning og fin intern beliggenhet - Gjenværende reklamasjonstid fra utbygger ca. 4 år - Kun TG0/TG1 - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer - Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin - Sydvestvendt balkong på 6 kvm - Gode solforhold & fantastisk utsikt mot Holmenkollen - Bildelingstjeneste via Otto - Sykkel- og barnevognsbod + smørefasiliteter til ski - Flotte fellesarealer og felles takterrasse - Kort vei til off. kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Totalpris:: 5 087 800,-

Omkostninger:: 137 800,-

Felleskost/mnd:: 1 997,-

Fellesformue:: 2 309,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 1 939,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sinsenveien 53B, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Boden er merket med seksjon 31
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Bad, entré, kjøkken, soverom, stue
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, bad og entre. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2,6 kvm, merket med seksjon 31. Høyde i kjellerbod er ca. 2,9 m på det høyeste (lavere høyde under div. rør i himling). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Interiøret har et moderne design med gjennomtenkte fargevalg og kvalitetsmaterialer, der både utseende og funksjonalitet er vektlagt. Borgen er et prosjekt som også prioriterer miljøvennlige løsninger. Det er praktiske og hyggelige fasiliteter som felles takterrasse i E-oppgangen, sykkelparkering, låsbare skap med strøm til sykkelbatteri og mer. Stue Lys og romslig stue med 1-stavs parkettgulv og vannbåren varme som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Rommet har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Stue og kjøkken er i en åpen og sosial løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Dette rommet er hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkong Med sin sydvestvendte beliggenhet byr balkongen på solrike dager med sol fra. ca. kl. 1000 til kveld på sommeren. I tillegg er det flott utsyn mot Holmenkollen. Balkongen måler ca. 6 m² og har god plass til utemøbler, grill og dekorative planter. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill, noe som gjør dette til en perfekt uteplass for hyggelige sammenkomster eller rolige stunder. Kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken fra HTH. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, oppvaskkum og ett-greps svingbart blandebatteri. Komfyrvakt og lekkasjestopper er installert for ekstra trygghet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Bad Delikat og romslig baderom som er innredet med servant på underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Gulvvarme sørger for et behagelig miljø hele året. Badet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med balansert ventilasjon og avtrekk for effektiv utlufting. En praktisk luftespalte under døren mot våtrommet sikrer optimal ventilasjon. Soverom Flott og praktisk soverom med en såkalt “Laila-løsning”, der to skyvedører leder inn fra stuen. Rommet har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side. En smart garderobeløsning medfølger, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entré Innbydende entré med downlights i taket og vannbåren varme i gulvet. Entréen er tilknyttet et praktisk kott på ca. 1,5 m², perfekt for oppbevaring av diverse eiendeler. Annet Leiligheten har balansert ventilasjon som sørger for et sunt inneklima. Avtrekksventiler er plassert i bod, kjøkken og bad, mens tilluftsventiler er i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene bidrar til god luftflyt. Ventilasjonsaggregatet er plassert i boden, og filteret er nylig byttet. Kontrollpanelet for ventilasjonen er plassert i gangen, noe som gjør det enkelt å justere. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tidvis mulighet for både leie og kjøp av parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Satt opp taklamper . Strukket frem nye strøm kontakter. Tilleggskommentar - Boligen har vært lite brukt i eierperioden.

Erik Øyum

Utvendig: Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Det er montert utvendig screens på soveromsvinduet. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Dører - 2: Balkongdør (skyvedør) med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 121 cm. Balkongen er på ca. 6 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Borgen 1 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 20.10.2023. Sameiet består av 154 boligseksjoner på eiendommen gnr. 83, bnr. 551 i Oslo kommune. Boligseksjonene er fordelt i to leilighetsbygg på to teiger, henholdsvis Bygg B og Bygg C. Takterrasse beliggende på Bygg C, inkludert tilgang til felles takstue med fasiliteter, er felles for alle seksjonseiere i Sameiet. Styret organiserer drift og regler for bruk av dette. Sykkelverksted beliggende i Bygg C er felles for alle seksjonseiere i Sameiet. Det er lagt opp til romslige arealer for sykkelparkering, reparasjon og vask av sykkel, smøring av ski, oppbevaring og egne låsbare skap for lading av batterier til el-sykkel samt flere parkeringsplasser for transport- og familiesykler. Arealene for sykkelparkering er lokalisert lett tilgjengelig i tilknytning til gårdsrommet. I plan 1 er det dessuten avsatt et eget rom til oppbevaring av barnevogner og gåstol/rullestol. Rabattert bilutleie i sameiets fellesanlegget. Bilene står plassert i garasjeanlegget i 1.etasje. Hva skjer i sameiet? Styret har innhentet tilbud på overvåkningskamera der det er nødvendig i alle bygg. Styret regulerer hvilken type og leverandør/merke av innglasset balkong som sameierne kan benytte og betale fra egen lomme. Styret vurderer smørestativ til ski nærmere sesong og eventuelt går til innkjøp av utstyr. Styret innhenter tilbud på vasking av høyvindu og beløpet fordeles mellom de som har høye vinduer som ikke kan åpnes. Regnskap / kostnadsøkninger Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 339.921,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Nei.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 2 309,- pr. 31.12.2023

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 339 931.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Av hensyn til naboer og leilighetenes luftinntak er det ikke tillatt med røyking på balkonger/private terrasser. Det er kun anledning til å bruke elektrisk-/gassgrill på balkonger/private terrasser.

Beboere må påregnes dugnader.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordenreglene § 8. Dyrehold for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8726109

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i det populære og moderne boligprosjektet Borgen, med sentral beliggenhet i et av Oslos største vekstområder, Løren. Med sin sentrale plassering har leiligheten umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. Ikke langt fra leiligheten finner du butikker, kafeer og restauranter. Blant disse er Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Fryd, Tiffany's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet – hyggelige møtesteder for både hverdag og spesielle anledninger. Løren ligger i nærheten av Hasle, en bydel kjent som "Oslos tak." Her finner du Vinslottet, et ikonisk bygg som tidligere var Vinmonopolets tapperi, men som nå er et livlig samlingspunkt med butikker, frisører, legekontor og kaféer. Det er også en arena for arrangementer hvor venner og naboer møtes til en kaffe eller en uformell middag. Dagligvarehandelen er godt dekket med butikker som Meny, Rema 1000, Spar og Kiwi. I tillegg finner du Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og Umai Sushi. Lokale tjenester som frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, dyreklinikk, blomsterbutikk, renseri, apotek og legesenter er lett tilgjengelige. For den treningsglade er STERK treningsstudio eller Studio Jobbsprek populære valg, og Joker holder søndagsåpent i gangavstand fra boligen. Nærområdet byr på flotte uteområder for både trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennisbaner og flere turmuligheter i nærheten, inkludert en 45-minutters gåtur til Grefsenkollen. Torshovdalen ligger også bare 10 minutter unna. For den aktive familien tilbyr området et bredt utvalg av aktiviteter. Kulturarenaen Kanonhallen arrangerer konserter, utstillinger og julemarked. Idrettslagene Hasle-Løren IL og Sinsen-Refstad (SRIL) tilbyr aktiviteter som fotball, ishockey, sykkel, ski, innebandy og håndball for både barn og voksne. Løren Velforening bidrar til et levende lokalmiljø gjennom årlige arrangementer som karneval, quiz-kvelder, utendørs kino, Lørendagen og julegrantenning. Disse aktivitetene skaper samhold blant naboene og bidrar til en sterk fellesskapsfølelse. Økernområdet, like i nærheten, er i rask utvikling og har ambisjoner om å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrum skal utvikles til et moderne bysentrum med et mangfold av tilbud. Her finner du også Økern Portal, et bærekraftig næringsbygg med fleksible kontorlokaler, restauranter og kulturtilbud. Rett ved ligger det unike Radisson RED-hotellet, som byr på en moderne frokostbuffé og en takterrasse med panoramautsikt over Oslo. Løren er svært godt tilknyttet kollektivnettet. T-banestasjonen på Løren tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. Økern T-banestasjon og bussholdeplasser på Sinsen og langs Dag Hammarskjølds vei, gir flere alternativer for transport. Flybussen stopper rett utenfor leiligheten samt 23-bussen. Bysykler er også et flott alternativ i sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.11.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-5102 datert 16.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes. Flere byggeprosjekter er også igangsatt, som Lille Løren Park, Løren botaniske samt resten av dette prosjektet. Eiendommen i Sinsenveien 55 der Rema 1000 holder til er en egen eiendom og har en regulering med høyere byggehøyder enn dagens bebyggelse. Nåværende eier ville imidlertid ikke selge eiendommen til Skanska (utbygger av Borgen). Utdrag av planer i henhold til planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside: - Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park. 356 leiligheter som etter planen stå ferdig mellom Q3 2024 og Q3 2025. Saksnummer 202202392, 202218757, 202209931 og 202309306. - Saksnummer 202109368: Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1. Barnehagen skal inn i første etasje i bygg 7 (dette er bygg 5) med tilhørende uteplass. - Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Forslagsstiller skisserer boliger med varierte byggehøyder på ca. 4-8 etasjer. Det reguleres 320 boliger. Det er også foreslått park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om bl.a. at utnyttelsen blir redusert slik at krav til solfylte uteareal både for boliger, park og barnehage blir tilstrekkelig. Sendt byrådsavd. 10.08.2023. - Saksnummer 202101480: Sinsenveien 51 - 53 - Videre vest langs Dag Hammarskjölds vei fra Løren Botaniske. Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen. Noe av prosjektet er ferdigstilt (som denne boligen). - Saksnummer 202203613: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Under oppføring og komplett igangsettelsestillatelse ble gitt 23.05.2024. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/551/31: 21.01.1969 - Dokumentnr: 1136 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1978 - Dokumentnr: 25142 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1979 - Dokumentnr: 19280 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1982 - Dokumentnr: 8584 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1982 - Dokumentnr: 30930 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1984 - Dokumentnr: 4704 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1998 - Dokumentnr: 46705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2020 - Dokumentnr: 2522335 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2020 - Dokumentnr: 2522409 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2021 - Dokumentnr: 527698 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2021 - Dokumentnr: 604633 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2023 - Dokumentnr: 508543 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjenside bruksrett til vedlikehold av anlegg/bygninger/bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132210 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132210 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:548 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Bestemmelse om sprinkleranlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132210 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:548 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Bestemmelse om hovedstoppekran Adkomstrett til vedlikehold av hovedstoppekranen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2023 - Dokumentnr: 1239689 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2023 - Dokumentnr: 1171767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/10988

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Dan-Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Tollefsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Løren

d.tollefsen@nordvikbolig.no
469 28 782
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Rålekker 2-roms med sydvestvendt, solrik balkong og god planløsning - Ny i 2023 - Vannbåren gulvvarme - Flott utsikt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Dan-Christian Jensen

Didrik Tollefsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hvor er du i kjøpsprosessen?