Erling Skjalgssons gate 20A

Laster visningspåmelding...

Erling Skjalgssons gate 20ABygdøy - Frogner

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Erling Skjalgssons gate 20A

Prisantydning: 16 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 696,-

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 20A! En meget lekker og gjennomgående 6-r toppleilighet over 2 plan, med en flott beliggenhet på Frogner med "alt" av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i nærheten. Dette er en luftig og klassisk leilighet, med meget sjenerøs takhøyde. Kort fortalt: - 3 uteplasser der en av de er privat takterasse. Sol hele dagen - Muligheter for hybeldel på ca. 32 kvm med skattefri inntekt. Godkjennelse fra styret, samt tilbud på jobben foreligger. Alt. master bedroom med bad - 3 stuer og 3 soverom, walk-in closet - Garasjeleie som kan overtas av ny eier* - 2 ildsteder - Alle klassiske Frogner detaljer (buede store vinduer, stukkatur, rosetter etc.) - Veldrevet sameie med nyoppusset fasade og trappeoppgang. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 850,-

Totalpris:: 17 273 850,-

Felleskost/mnd:: 5 696,-

Fellesformue:: 46 032,-

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 1 032,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 20A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 168 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 17 kvm

4. etasje:
BRA-i: 155 kvm. Entré/gang, 2 soverom, kjøkken, bad, spisestue, 2 stuer, garderobe, wc, bod.
Totalt BRA: 155 kvm
TBA 1: 7.5 kvm. Balkong fra hovedsoverom.
TBA 2: 3.5 kvm. Balkong fra spisestue.
Totalt TBA: 11 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Stue/kontor.
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 12 kvm. Takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring.

Leiligheten går over to plan, fra 4. til 5. etasje. 4. etasje består av entré/gang, 2 soverom, kjøkken, bad, spisestue, 2 stuer, garderobe, wc og bod. 5. etasje består av stue/kontor. Leiligheten disponerer også to kjellerboder på hhv. ca. 6,5 og 11 kvm, totalt 17,5 kvm. Bodene ligger på sameiets fellesareal. 4. ETASJE: Entré: Innbydende entré/hall med plass til yttertøy. Fra entré går det en støpejernstrapp opp til leilighetens andre plan. Stue: Romslig stue med klassiske detaljer som stukkatur og rosetter, takhøyde på opptil ca. 3 meter og store buede vinduer. God plass til stor sofaseksjon med naturlig avstand til tv-seksjon. Spisestue: Stor og luftig spisestue med god plass til stort spisebord. I spisestuen har du ildsted som varmer godt på kalde vinterdager. Fra spisestuen har du utgang til en hyggelig balkong på ca. 3,5 kvm. Separat kjøkken: Lyst og separat kjøkken med nyere innredning levert av Lidhülts i 2010. På det romslige kjøkkenet har du god skap- og benkeplass, en stemningsfull peis, samt plass til koselig spisebord som blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Videre består kjøkkenet av stein/kompositt benkeplater, integrert Gaggenau kjøleskap og fryser med isbitdispenser, Siemens oppvaskmaskin og 90 cm pyrolysekomfyr fra Smeg med induksjonstopp i tillegg er det ekstra komfyr. Bad: Flislagt baderom med malte plater og speil i himlingen. Downlights og gulvvarme. Innredning med vegghengt klosett, servantinnredning med doble kraner/vask, dusj på gulv med innfellbare glassdører og hjørnebadekar (boblekar). Skap med speil og lys på vegg. Wc: Flislagt wc-rom med malte plater og downlights i himlingen. Innredning med vegghengt klosett og servantinnredningen. Speil på vegg. Naturlig ventilasjon. Hovedsoverom med walk-in closet: Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, to nattbord, kommode for lagring. Fra hovedsoverommet har du utgang til solrik og vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. I tilknytning til hovedsoverommet har du et praktisk walk-in closet med fastmontert og smart innredning. Soverommet ved kjøkkenet er et rom som kan utnyttes på flere måter. Herunder hybeldel, master bedroom med bad, eller to soverom. Her foreligger det tilbud på bygging av hybel, samt godkjennelse fra styret på at dette er ok. Det tas forbehold om godkjennelse fra plan- og bygningsetaten. LOFTSETASJE: Stue/kontor: Stue/kontor med meget god takhøyde og utgang til privat takterrasse. Store skyvedører i glass som tar deg ut til takterrassen. Privat takterrasse: Vestvendt og solrik takterrasse på ca. 12 kvm med meget gode solforhold. Her har du plass til både sittegruppe og grill. Perfekt sted for å nyte lange og late sommerdager. Det medfølger elektrisk markise og varmelamper som er fastmontert på vegg.

Innvendige overflater: Gulv med enstavs laminat. Vegger er sparklet og malt på tegl/panel/plater, tapet og malt kledning. Himlinger med malte plater og mulig noe rabitzpuss. Stukkaturer og rosetter i deler av boligen. Takhøyden i stuen er målt til 3,10 m. Innvendige dører: Varierende typer innerdører. Pipe og ildsted: Piper av teglstein. Tilgang til peis med innsats på kjøkken og kombipeis i stuen. Innvendige trapper: Spiraltrapp av stål. Åpne trinn med teppe i trinn. Våtrom: Bad: Badet er pusset opp i 2015. Det foreligger fakturaer på utført arbeid av Teien Rørservice AS og Murmester Egil Fruseth. Naturlig ventilasjon, tilluft fra luftespalte under dør. Etter nye forskrifter i avhendingsloven ble det foretatt hulltaking mot bad. Det ble ikke påvist unormale forhold. Wc: Montert waterguard, tilgang via luke. Synlig hull for avrenning fra innebygget sisterne via hull i vegg under klosett. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon. Tilluft fra spalteventiler i enkelte vinduer og i vegger. - Bereder på ca. 200 liter i luke i vegg på det innerste soverommet. - Automatsikringer fra 2015 ifølge tidligere eiers egenerklæring. Det foreligger fakturaer fra Elkida på utført arbeid i boligen. - Avvik på branncelleinndeling fra dagens Bygningslov og teknisk forskrift fra 1987. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Oppsummering av avvik: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. - Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. - Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at enkelte vinduer har punktert. - Utvendig > Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder balkongdørene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk og noe slitasje på fliser generelt. - Innvendig > Overflater. Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ujevnheter og striper/merker i himlingen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av skjevheter i dekke. Dette må forventes i en eldre bygård. - Innvendig > Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler ildfast plate under feieluke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For å sikre brannbart materiale mot glør ved feiing av pipen. - Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er en større åpning enn 10 cm mellom trinnene. - Våtrom > Overflater Gulv > bad. Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på terskel. Om sluket skulle tette seg, vil vannet enkelte renne ut av badet. - Kjøkken > 4 > kjøkken > Overflater og innredning. Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av merker på fronter/skrog. - Spesialrom > 4 > wc > Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av enkelte rom med noe mangel på tilluft/luker. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Automatsikringer fra 2015 ifølge tidligere eiers egenerklæring. Det foreligger fakturaer fra Elkida på utført arbeid i boligen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier i dag garasjeplass G2 i Erling Skjalgssonsgt. 21 til kr. 2.211 pr. mnd. Kjøper kan overta leiekontrakten av garasjeplassen på tidsbestemt leiekontrakt, tre år, med løpende gjensidig oppsigelsesadgang. Ev. strømforbruk avregnes og belastes leietaker separat. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: Bygget om rommet som tidligere ble brukt som bar til soverom. Innerste stue er malt i mørk farge. Øvrige oppgraderinger ble gjort av forrige eier.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. oktober 2018. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. salgsoppgave fra tidligere eier er det lagt nye fliser, varmekabler, ny innredning, nytt toalett, dusjhjørne og boblebad i 2015. Leverandør Teien Rørservice. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Sameiet monterte vifte/avtrekk på piper for noen år siden. Styret har utfyllende informasjon om dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nytt sikringsskap i 2015 iht. tidligere eier. Samsvarserklæring er i sikringsskapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Januar 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi lader elbil i ordinær stikkontakt i garasjen vi leier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi har ikke gjort arbeid på vann&avløp i vår tid. Styret kan svaret på om det er gjort arbeid i regi av sameiet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Loftet er bygget ut for mange år siden og denne leiligheten fikk da rommet i 5 etg og takterrassen. Vi kjenner ikke til noe om søkeprosessen i denne forbindelsen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det har vært kontroll av ildsteder og piper mens vi har bodd i leiligheten. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Styret har nylig engasjert leverandør og utført radonmålinger. Avvikene som ble avdekket er ikke relevant for denne leiligheten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover det som fremkommer av tilstandsrapport. Generelt har vi lite informasjon om eventuelle avvik knyttet til fasade, tak og fellesarealer. Dette bør avstemmes med styret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe utover det som fremgår av tilstandsrapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Hadde vannkekasje på det innerste store soverommet for noen år siden hvor det tidligere var en vask. Gulvbelegg ble da skiftet. Det var ingen skader under tarketten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra 2018 når vi kjøpte leiligheten er det vi kjenner til. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Christian Wåsjø Kjuus

Bygård oppført i 1900 i mur- og naturstein konstruksjoner til antatte lastfordelende masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av bjelkelag med stubbloftleire. Yttervegger er av murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak av trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med plater (ikke besiktiget). Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2009. Enkelte eldre vinduer, usikkert når de er produsert. Omramming og karmer av tre med utvendig beslag på enkelte vannbrett. B- 30/db-35 kvalifiserte ytterdører. Normal bruksslitasje generelt. Noe slark i håndtak. Balkongdører med 2- lags isolerglass. Døren i 5 etasje er en skyvedør produsert i 1994, de andre dørene er ikke mulig å se når de er produsert. Omramming av trevirke med utvendig beslag på enkelte dører. Takterrasse på (ca. 12 m²) i tre- og betongkonstruksjoner. Balkong fra hovedsoverom på (ca. 7,5 m²) i metallkonstruksjoner. Balkong fra spisestue på (ca. 3,5 m²) i betongkonstruksjoner.

Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Alle persienner og gardiner Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Lysekroner, bilder, speil og tv-skjermer følger ikke med leiligheten For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie plikter sameieren å gjøre leieren kjent med bestemmelsene i nærværende sameievedtekter og husordensregler. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Erling Skjalgssons gate 20. Sameiet består av 23 seksjoner, hvorav 12 tilhører oppgang A. Trappevask har vært organisert gjennom at en beboer har gjort jobben og hver eier har betalt 850 kr. i halvåret for tjenesten. Utført vedlikehold: Sameiet har gjennomført en omfattende vedlikeholdsperiode, inkludert total brannsikring (sikret for ca. 2 millioner kroner i 2019–2020). Brann- og redningsetaten gjennomførte kontroll i 2022 uten å avdekke mangler. I tillegg ble oppdateringen av brannanlegget for hele sameiet ferdigstilt i 2023. Videre er fasader og oppganger renovert i nyere tid, og sameiet har løpende oppfølging av el-anlegget. I tillegg er flere av de største tiltakene i OPAK-rapporten gjennomført. Det har også iløpet av 2023 blitt gjennomført feiing av alle ildsteder og felles pipeløp i indre og ytre gård. Tilstandsrapporten fra 2021 bekrefter at bygget generelt er i god stand, med kun mindre avvik sør på bygget. Disse følges opp fortløpende. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Flassing fra balkonger: Styret har sett på situasjonen med flassing av maling under balkongene i ytre gård. Da dette juridisk viser seg å være en sak som sameiet må dekke, er ikke dette noe styret ønsker at vi skal bruke penger på nå slik som situasjonen er økonomisk for sameiet. Dette har ikke konstruksjonsmessig konsekvens for bygget og utgjør ingen fare. Styret ønsker derfor ikke å gå videre med dette per nå. Sameiet skal installere nytt calling anlegg. Etter å ha gjennomført en kartlegging av aktuelle leverandører, har valget falt på Defigo som nytt calling anlegg, dette har styret besluttet at sameiet iverksetter som investering i 2025. Det vil komme en engangskostnad ved etablering av nytt calling anlegg på rundt 200.000 kr som skal deles likt mellom indre og ytre gård. Videre er det en årlig kostnad på i underkant av 50.000 kr som vil påløpe ved installering av calling anlegg og vil fordeles basert på brøk. Styret foreslår derfor å øke felleskostnadene med 5% for 2025 og 5% i 2026 for å sikre en fortsatt god økonomi. Styret har laget et utkast for budsjett 2025 og prognose 2026 for sameiet som hensyntar foreslåtte endringer. Kostnader på 675 000 kr knyttet til utbedring av kjelleren i ytre gård er ikke hensyntatt her. En investering av den størrelsen vil ytre gård ikke kunne løfte med oppspart egenkapital, og det må derfor enten tas opp lån eller innkalles penger fra de enkelte seksjonene for å dekke dette. Ved sistnevnte forventes det å beløpe seg til en kostnad på mellom 40.000 – 50.000 kr per seksjon i ytre gård. Alfa malerservice vil gjennomføre flekkmaling/ og maling av skader som har blitt påført på forskjellige områder i fellesarealet ila de forrige år. Dette vil gjennomføres så fort det blir plussgrader i været. Styret har inngått avtale med El-komfort, som vil etablere en plan for kontroll av el-anlegg i sameiet (rutine for intern kontroll). Dette er noe som sameiet er pliktig å ha i orden. Vi antar at denne planen og videre oppfølging fra El-komfort vil være på plass ila første kvartal 2025. Tidligere styrer sammen med inneværende styre har hatt fokus på god økonomisk kontroll, som gjør at sameiet i dag har en tilfredsstillende egenkapital og sunn likviditet. Dette har medført at det i fjor ikke var behov for økning i felleskostnader til tross for en økning på rundt 20% i kommunale avgifter, som står for ca. en tredjedel av sameiets totale kostnader. Økningen i kommunale kostnader i Oslo er vedtatt å skulle øke med 15% årlig til og med 2027 som følge av investeringsetterslep. Årsmøtet 2025: Årsmøtet planlegges å bli gjennomført i slutten av april. Løpende vedlikehold, både små og store prosjekter, må påregnes.

SK Eiendom AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Banklån brannsikring og fasade. Sameiet har et IN lån til rest med ca. 2.889.000,-. Lån tatt opp i 2019. Refinansiert i 2021. Lånet løper til 2041 som annuitetslån. Renten er p.t. 7,45%. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i sameiet. Den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel av lån. Denne seksjonens andel av sameiets fellesgjeld er p.t. kr. 261.486,-. Denne fellesgjelden skal selger innfri før overtakelse.

Kr. 46 032,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 31 768. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 163 040.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Seksjoner kan ikke deles.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre er ikke tillatt. Det er båndtvang og krav om hundepose i fellesarealene.

Fremtind forsikring AS
Polisenr. 27637869/8

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner med inngang fra Erling Skjalgssons gate. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt". Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Bygdøy allé, Coop Prix Bygdøy allé og Kiwi. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special, samt grønsakshandleren Skafferiet. Videre har man restaurantene Enoteca, Village Tandoori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten. Det er kort gangavstand til flere flotte parker med store grøntområder og fine turstier, bl.a. Frognerparken. Her finnes også skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Om vinteren er det skøytebane her. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, f.eks. langs Frognerkilen og ut til Bygdøy, eller til Tjuvholmen med pulserende byliv, spennende gallerier og Tjuvholmen sjøbad med bystrand, gressplen for soling etc. Det er også nærhet til flere treningssentre og med t-banen er det kort avstand til marka med nydelig turterreng, både sommer og vinter. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten! Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole samt Høyskolen i Oslo og Blindern. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten.

Eiendommen ligger på Frogner og består av 2 bygårder oppført i 1898.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.10.1900 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for innredning av bad og wc datert 22.11.1938, og ferdigattest for balkonger 3. og 4. etasje samt innredning av to leiligheter på loft datert 13.06.2000. Det foreligger også en rammetillatelsen for oppføring av ventilasjonsanlegg datert 31.03.2021. Rammetillatelsen gjelder i tre år. Se mer under punktet "om sameiet". Det gjøres oppmerksom på at walk-in er byggemeldt som garderobe (tilleggsdel).

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, S-2255, vedtatt 28.07.1977, er i sin helhet opphevet for eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggene står oppført på Byantikvarens gule liste. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202550246 - Byggesak: Nobels gate 21 - Bruksendring og innlemming av søppelsjakt til bolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202457183 - Byggesak: Erling Skjalgssons gate 21 - Bruksendring til treningslokale for fire personer - Summit by Hopstock helse. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202458901 - Byggesak: Eckersbergs gate 15 A og B - Omlegging av tak og utskifting av takvinduer. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202551703 - Byggesak: Bygdøy allé 67 A - Ombygging og montering av ventilasjonsanlegg. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202454216 - Byggesak: Eckersbergs gate 17 - Montering av varmegjenvinner på tak - H0502. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202316028 - Byggesak: Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202310194 - Byggesak: Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Saksnummer 202459697 - Byggesak: Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av eldrehjem - Frognerhjemmet. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202456887 - Byggesak: Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202309386 - Byggesak: Thomas Heftyes gate 48 - Bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer. Status: Igangsettingstillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/276/8: 06.09.1898 - Dokumentnr: 903182 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1932 - Dokumentnr: 990646 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1962 - Dokumentnr: 509646 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1983 - Dokumentnr: 504275 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET INNENFOR 90% AV OFFENTLIG TAKST Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1983 - Dokumentnr: 504275 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/1804 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS 19 SEKSJONER 09.02.1990 - Dokumentnr: 9680 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/1804 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS 19 SEKSJONER 01.12.1997 - Dokumentnr: 74813 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1804 01.12.1997 - Dokumentnr: 74813 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/2074 29.10.2010 - Dokumentnr: 840995 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/2074

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold