Vesteråsveien 40C

Laster visningspåmelding...

Vesteråsveien 40CUllern

1/53

Utvalgte bilder

Ullern: Vesteråsveien 40C

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 9 602 948,-

Felleskost/mnd: 8 410,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Opplev en leilighet med en utsikt som virkelig imponerer! Fra den vestvendte terrassen ser du rett ut mot fjorden, og kan følge Færderseilasen, DFDS og Color Line hver dag. På nyttårsaften får du et unikt perspektiv, hvor du faktisk ser ned på rakettene som lyser opp dalen. Leiligheten ble oppgradert i 2018, med begge bad og kjøkken renovert. Begge balkonger, vinduer og ytterdører, inkludert en stor skyvedør mot terrassen, ble skiftet ut høsten 2024. Boligen har også en garasjeplass i kjeller med elbillader. Her får du et moderne hjem som fremstår som nytt og klart for innflytting. Kvaliteter: - Rå utsikt! - IN-ordning - Garasjeplass med EL-billader - 2 balkonger (24 kvm til sammen) - Alle vinduer og balkongdører fra 2024! - Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde

Solforhold

På østsiden står solen opp ved 05-06 tiden på sommeren. Her er solen frem til omtrent kl 11-12, før den forsvinner over taket til terrassen på vestsiden ca kl 12-13 en gang. Solen er da oppe helt til det blir mørkt, ved 22.30 tiden på sommeren. Det er en veldig solrik eiendom, med sol absolutt hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Totalpris:: 9 602 948,-

Omkostninger:: 245 560,-

Fellesgjeld:: 607 388,-

Felleskost/mnd:: 8 410,-

Fellesformue:: 45 438,-

Totalt BRA:: 114 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vesteråsveien 40C, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 106 kvm.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 24 kvm. 2 balkonger. En østvendt balkong på 8 kvm og en vestvendt på 15 kvm

3. etasje: Gang, 3 soverom, stue, kjøkken/spisestue, 2 bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm og en utebod på balkong på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Gang: Meget hyggelig og innbydende entré med god plass til kommode og lagring i større skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entréen fungerer som leilighetens midtpunkt og tar deg til boligens øvrige rom. Stue: Romslig og moderne stue malt i nøytrale og lune farger gir en innbydende og avslappende atmosfære. Her er det rikelig med plass til en større sittegruppe med tilhørende møbler, som skaper et ideelt samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig vestvendt terrasse på hele 15 kvm med førsteklasses utsikt. Balkongen har god plass til en komfortabel sittegruppe og et bord, perfekt for å nyte flotte solnedganger og lange dager med gode solforhold. Her kan du skue utover den fantastiske utsikten over Oslofjorden - et ypperlig sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen ble fullstendig renovert i 2024. Kjøkken/spisestue: Nydelig og praktisk kjøkken med pen innredning fra Kvik. Her har du masse benkeplass på en pen benkeplate av kompositt. Godt med lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med to kjøleskap og to frysere fra Liebherr, to stekeovner inkl mikrobølgeovn og Sous Vide, integrert kaffemaskin og stort vinskap- også fra Liebherr. Platetopp med integrert kullfiltervifte. Ved kjøkkenet er det en koselig spisestue med god plass til større spisebord. Et perfekt sted for familien å ha et hyggelig måltid, eller invitere inn til større lag. Her er det også utgang til boligens andre balkong. Denne balkongen er på 8 kvm og er østvendt. Her kan du nyte herlig morgensol og en god frokost. Hovedsoverom med eget bad: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også god plass til garderobeskap og kommode/skrivepult. Rommet har et eget bad som ble pusset opp i 2018. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Tapwell. Soverom 2 og 3: Boligen har også to andre soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Stilsikkert og moderne bad pusset opp i 2018. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Tapwell.

Det medfølger en garasjeplass med EL-billader.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Begge bad er totalrenovert i 2018 Arbeid utført av Evensen Bad og Snekkerservice. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført av Evensen Bad og snekkerservice i forbindelse med nye bad i 2018. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Det er lagt inn i Boligmappa. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. I garasje. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

- Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Fasader er kledd med liggende panel og er utvendig pusset. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer og balkongdør er med 3-lags glass fra 2024. Bygningsdeler meg tilstandsgrad 2: Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 8 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 12 mm. - Ved enkel nivellering i kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 12 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 17 mm. Kjøkken: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Vannledninger: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på det ene røret på kjøkkenet. Rørkursene på rør i rør-systemet er ikke merket. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre, fastmonterte gjenstander og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebordet. - Sonos høyttalere. - Samtlige bilder og propell som henger på vegg. - Vegghente TV´er. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må styret underrettes om utleie/framleie minst 14 dager før innflytt. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 286 seksjoner. Vestre Ullern Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278099, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Vesteråsveien 26 A,b,c,d - Vesteråsveien 28 - Vesteråsveien 30 - Vesteråsveien 32 - Vesteråsveien 34 A,b,c - Vesteråsveien 36 - Vesteråsveien 38 - Vesteråsveien 40 A,b,c - Vesteråsveien 42 - Vesteråsveien 44 - Vækerøveien 129 A,b,c - Vækerøveien 131 - Vækerøveien 133 - Vækerøveien 137 - Vækerøveien 135 A,b,c,d - Vækerøveien 139. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid Styret har i perioden 6/6/2023 til 22/5/2024 avholdt 10 ordinære styremøter med et engasjert og velfungerende styre. Det har i tillegg blitt avholdt flere ekstraordinære beslutningsmøter, regulære byggherremøter hver andre uke samt befaringer og beslutninger i forbindelse med øst/vest prosjektet. Øst/Vest nærmer seg nå slutten og styret bruker aktivt Vibbo som informasjonskanal og besvarer løpende både nyheter, oppslag og Vibbo mail på denne plattformen. Vi sendte også ut en informasjonsbrosjyre om pågående og avsluttede saker styret publiserte på Vibbo i februar 2024. Årsmøtet i fjor ble gjennomført på Lilleaker skole 6. juni, 2023. Til stede var 127 seksjonseiere, 39 representerte ved fullmakt, totalt 166 stemmeberettigede. Etter årsmøte ble det gjennomført et sameiermøte hvor Øst/Vest-prosjektet stod på dagsorden. Det ble også gjennomført et ekstraordinært digitalt årsmøte i september. Øst-Vest prosjektet Prosjektet har nå pågått i snart 21 måneder, og det er stor variasjon i antall og typer feil på den enkelte blokk. Tilbakemeldingen vi får fra både rådgivere og entreprenør er at rehabiliterings prosjektet er påbegynt til rett tid. Hadde det blitt utsatt noen år til ville det blitt en betydelig økning i betongskader. Prosjektet følges tett både fra styret og våre rådgivere. Vi i styret er glade for at vi har profesjonelle og dyktige rådgivere, vi hadde ikke klart oss uten dem. Samarbeidet og dialogen med entreprenøren og deres underleverandører er god, ikke minst takket være en meget dyktig anleggsleder hos Thorendahl AS. Slik det ligger an per i dag er prosjektet i rute og vil bli avsluttet til høsten som planlagt. Det er fortsatt ting som kan skje, men med den erfaringen vi nå har er det realistisk å si at vi blir ferdige omtrent som planlagt. Når det gjelder økonomi viser vi til Vibbo oppdatering 28. mars i år som er gjengitt i sin helhet i sak 30 «VUB rehabiliteringsprosjekt og felleskostnader og fellesgjeld. Vi gir videre en oppdatering på fremgang mot budsjett i møtet. VD Montasje leverer dører og vinduer i det store prosjektet. De har god kontroll på hva som skal leveres i hver leilighet. Vi er godt fornøyde med VD Montasje sin planlegging, informasjon til beboerne, tildekking av gulver, ryddighet, punktlighet og leveransene totalt sett. Noen saker er det alltid, og de kommer innom og løser det som eventuelt mangler. En del av leilighetene i Vesteråsveien vil få besøk av de to ganger siden skyvedørene må inn via stilas. Konklusjon i søksmål mot VUB fra enkelte seksjonseiere Vi viser til Vibbo melding sendt ut den 13. februar i år om konklusjon på denne saken. Sameiet anser seg ferdige med denne saken og idømte sakskostnader er betalt saksøkerne. Vi har vurdert å ta saken til avstemning på dette årsmøtet for å gjøre gyldig vedtaket om fasadedelen. Siden prosjektet er vesentlig ferdig og tingretten sier vi har fordelt kostnadene riktig fordelt og i henhold til eierseksjonsloven anbefaler styret at vi er ferdige med saken. Sameiet får allikevel dekket mesteparten av sine saksomkostninger via forsikring. Vi viser også til Sak 8 på årsmøtet i 2023 «Vestre Ullern Boligsameie vedtar å ta fasadedelen ut av Øst/vest-prosjektet» fremmet av noen av saksøkerne. Dette ble nedstemt med 137 av 166 stemmeberettigede. Installasjon av nye ladebokser Som besluttet på årsmøtet har vi fått oppgradert anlegget for elbil ladning. Det gamle anlegget var 6 år gammelt, men utviklingen har vært stor på dette området og det var vanskelig å utvide anlegget med nye ladebokser gitt det gamle oppsettet. Nå har vi fått et moderne anlegg hvor alle boksene er skiftet til Zaptec med Elaway som leverandør. Dette gir fleksible utvidelsesmuligheter med enten leie eller kjøp av nye bokser samt app-styring og direkte fakturering av hver boks istedenfor manuell avlesning og etter-fakturering av strømmen. Solcelleanlegg Etter oppdrag fra Årsmøtet 2021 har styret gjort et ganske omfattende arbeide med å utrede et mulig solcelleanlegg på takene våre, for å vurdere om det kan bli aktuelt å investere i et anlegg for å redusere strømutgifter (og selvsagt bidra til miljøvennlig energiproduksjon). Prosjektet er ikke helt ferdig, vi venter i skrivende stund fortsatt på tilbud på leasing-finansiering, men en skikkelig presentasjon vil bli publisert så snart som mulig. Styret regner ikke med at leasing finansiering vil endre lønnsomhetsbildet og anbefaler derfor å ikke gå videre med denne saken nå. Ny membran på balustrade mellom Vesteråsveien 28 og 32 Vi har satt av penger på årets budsjett til å skifte membran på den siste av balustradene som ikke har vært skiftet tidligere. Det har vært endel lekkasjer ned i kjellere på grunn av regn- og smeltevann her som kommer fra balustradene. Vi er igang med å innhente tilbud og koordinere arbeidene med Øst/Vest slik at det ikke blir konflikter med gangvei eller lagringsplass for materialer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser. Melding om overtagelse skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Andel fellesgjeld: Kr. 607 388,- pr. 31.10.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207380296 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 25 388 306,46 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207626724 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 907 990,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207718769 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 24 185 478,16 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207988650 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 84 322 635,00 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207380296 Restsaldo: 150 835,68 Kapitalkostnader: 1 294,17 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207626724 Restsaldo: 6 399,84 Kapitalkostnader: 218,11 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207718769 Restsaldo: 115 054,03 Kapitalkostnader: 846,30 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207988650 Restsaldo: 335 098,62 Kapitalkostnader: 1 809,55 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 607 388,17,-, pr. 31.10.2024

Kr. 45 438,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 46 489 683,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 46 554 526,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79529037

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert til 1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Vesteråsveien 16 - 18 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller Saksnummer: 202315442 Vesteråsveien 18 - Riving av bolig, anneks, garasje og basseng Saksnummer: 202312685 Frits Kiærs vei 17 C - Bruksendring av garasje til bolig Saksnummer: 202313334 Vesteråsveien 11 - Oppføring av fem eneboliger Saksnummer: 202209233

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/309/144: 26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale Rett til garasjeplass nr 106 03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6 Bestemmelse om flomvoll Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett Rettighetshaver: Investire Eiendom AS Org.nr: 933 521 826 Bruksrett til 71 garasjeplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2173658 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 144 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER 14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 144 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold