Nystrandvegen 107

Nystrandvegen 107Porsgrunn

1/59

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Nystrandvegen 107

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 150 100,-

Kommunale avg.: 26 184,- per år

BRA-i: 330 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - NYSTRAND

Eiendommen har en sjønær beliggenhet i et populært og barnevennlig og godt etablert boligområde. Fantastisk utsikt utover Eidangerfjorden, og kort avstand til bussholdeplass, skole, nærbutikk, barnehage og Idrettslag. Flotte turmuligheter, og fine bademuligheter på blant annet Olavsberget med stupetårn og tilgang til en flott strand. Korte båtturer til Brevik, Helgeroa og alle de flotte perlene langs Telemarkskysten.

Stor og innholdsrik enebolig med blant annet 4 soverom og 3 bad

Hybel med mulighet for utleie (evt eget bruk hvis ønskelig) i tillegg til koselig anneks.

Meget sjønær beliggenhet med tinglyst rettighet til bryggeplass og badeplass. Populære Olavsberget badeplass i umiddelbar nærhet.

Solrike og store uteplasser med flott sjøutsikt og gode solforhold.

Solforhold

Det er særdeles god solforhold på denne eiendommen fra tidlig morgen til sen kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 100,-

Totalpris:: 8 150 100,-

Kommunale avgifter:: 26 184,- per år

Totalt BRA:: 431 m²

Tomteareal:: 1 116,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nystrandvegen 107, 3944 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 330 kvm
BRA-e: 81 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 431 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 90 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm

Anneks
Kjeller:
BRA-e: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
BRA-b: 20 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 50 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

2. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Det er særdeles god solforhold på denne eiendommen fra tidlig morgen til sen kveld.

1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang/trapperom, stue/spisestue, kjøkken, soverom, baderom, vaskerom og kott. Utvendig bod. 2. etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, baderom og bod. Underetasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og 2 boder. Anneks Stue, kjøkken, soverom, baderom og sommerstue.

Dette er en særdeles innholdsrik enebolig og anneks, med gode planløsninger i alle tre etasjer. Det er store luftige oppholdsrom, boligen inneholder blant annet 4 soverom, 3 romslig baderom/vaskerom, separat toalettrom og vaskerom. Fra inngangsparti kommer du inn i vindfang. Fra vindfang er det inngang til gang med videre adkomst til stor og luftig stue rett frem, med vider inngang til kjøkken. På venstre hånd er det praktisk toalettrom. Videre er det egen soveromsfløy med soverom, baderom og vaskerom. 1. etasje Stuen er lys og luftig, med god og åpen planløsning med god plass til flere sofagrupper. Nyere vedovn med glassfelt sørger for god oppvarming, i tillegg til varmepumpe. Fra stuen er det videre inngang til spisestue og kjøkken med stor spiseplass. Det er installert varmepumpe i spisestuen. Både her og i stuen, er det store vindusflater som gir rikelig med dagslys, og en flott vidstrakt utsikt utover sjøen og områder rundt. Plassbygd sittebenk langs hele vindusrekken, med god oppbevaringsplass. Utgang til uteplassen via verandadør fra spisestue/kjøkken. Kjøkkenet har en nydelig innredning, med hvitmalte profilerte heltre fronter og heltre benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass i overskap til tak, samt i underskap, skuffer og kjøkkenøy. Praktiske kitchenboards på vegg langs kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Spisestue og kjøkken er et åpent og sosialt allrom, som innbyr til hyggelig sosiale lag og koselige familiemiddager. Her kan man samle inn til store, hyggelige selskap! Baderommet i denne etasjen har fliser og trepanel på vegger, og fliser på gulv, med varmekabler. Badet inneholder heltre furu innredning med nedfelt servant, overliggende speil med belysning og sideskap. Dusjkabinett, og gulvstående toalett. Badet har i tilstandsrapport fra takstmann fått TG3 grunnet alder. 2. etasje I boligens 2. etasje er det 2 soverom, baderom og 2 bodrom. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblering. Fra soverommet kan man nyte nydelig sjøutsikt! Soverom 2 har plass til enkeltseng. Nyere og delikat baderom fra 2019. Baderommet har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Baderomsinnredningen består av dype skuffer med overliggende heldekkende servant, stort speilskap med belysning og høyskap. Underetasje Fra egen inngang eller trapperom, kommer man til boligens underetasje som inneholder stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og 2 boder. Stuen er lys og trivelig, med god plass til sofagruppe. Det er eldre vedovn i stuen. Kjøkkenet har heltre malt innredning med profilerte fronter, og laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er plass til hyggelig spisebord på kjøkkenet. Baderommet har plater og malt panel på vegger, belegg på gulv. Baderommet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Anneks Helt øst på eiendommen er det etablert anneks med sommerstue, kjøkken med spiseplass, soverom, baderom og veranda. I stuen er det plass til sofagruppe, og det er utgang til overbygd utestue. På kjøkkenet er det plass til hyggelig spisebord. Innredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Helfliset baderom, med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god plass til dobbeltseng. Sommerstuen er romslig, med god plass til utegrupper. Det er vinduer som kan skyves til side i sommerstuen, og videre adkomst via verandaskyvedør til stor støpt terrasse. Her er det også rikelig med plass til flere utegrupper, og gode muligheter for å lage hyggelige soner. Her kan man nyte særdeles god solforhold, og en nydelig vidstrakt utsikt utover sjøen og området rundt.

Parkering i asfaltert gårdsplass og garasje med elektrisk portåpner. Det er montert el-billader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er blitt utført arbeid på bad/våtrom. Arbeid utført av Stig Ytredal og Hans Storvik fra Gass og rør. - Gjort endringer/reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, garasje, bod eller lignende. Arbeid utført av Asbjørn Storvik og Morten Lundec. - Eiendommen har blitt endret/ bygget ut etter opprinnelig byggeår, herunder bruksendringer kjeller/loft etc. Utført av Asbjørn Storvik. - Nye lecapipe elementer rør. Forsikringssak- utført av Morten Lunde. - Har vært sprekker i mur/skjeve gulv/ setningsskader eller liknende, men dette er blitt reparert. - Det har blitt fanget skadedyr i boligen- tre mus på loftet, etter ny kledning har det ikke blitt sett noen skadedyr. - Noe lekkasje i et av vinduene i stuen ved sterk vind fra syd i tillegg til regnvær. Mulig feil ved pakninger ved den delen av vinduet som kan åpnes. - Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fra 1991 med utbygd spise stue(tidligere veranda) og oppløft 2019. Garasje fra 1992. Anneks fra 1977 med sommer stue. Bygd på morene masser. Leca grunnmur. Støpt plate i kjeller med varmekabler. Vegger i bindingsverk er kledd med stående kledning fra 2019. Taktekking med papp fra byggeår og fra ca. 2005 på enkelte takflater. Veranda mot sjøen er bygd inn ca. 2015. Tak oppløft til nytt bad i 2 etasje 2019. 3 nyere vinduer skiftet i 1 etasje. Innvendige overflater fra byggeår. Bad i underetasje 1995. Bad i 1. etasje og vaskerom fra byggeår. Bad i 2. etasje 2019. Kjøkken er malt furukjøkken fra byggeår. 2 varmepumper 2017 og 2020. 43 solselleplater på tak. Plassert på 4 takflater, montert 2023. Utvendig VVS fornyet ca. 2020. 2 utvendige kommer på overside med varmekabel i avløpsrør. Utvendig Taktekkingen er av tak papp fra byggeår. Nyere papp på oppløft. 43 solselleplater på tak. Plassert på 4 takflater, montert 2023. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra byggeår. Noen nyere takrenner og nedløpsrør. Middels (Friksjonskoeffisient 0,25) behov for snøfangere med takvinkel fra og med 14°. – Betongtakstein med eller uten overflatebehandling – Tegltakstein – Skifer – Takfolie med preget overflate – Asfalt takbelegg uten skiferbestrøing – Solenergianlegg med glatt overflate Veiledningen over er fra SINTEF Byggforskserien 525.931 Snøfangere. Den angir når det erfaringsmessig er behov for snøfangere. Den enkelte produsent/leverandør av taktekningsmateriale har ofte dokumentasjon ved hvilke vinkler det vil være behov for snø sikring med snøfangere på deres produkter. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2019. En vegg er ikke malt grå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i utbygd stue og oppløft på loftetasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt dør i underetasje. Veranda med støpt gulv utenfor kjøkken og utenfor anneks. Malt rekkverk. Støpt trapp til underetasje og mellom bolig og anneks. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 20 mm helning på gulv i stue og 5mm i spisestue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn i 1 og underetasje. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Enkelte nyere malte dører. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vegg konstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater og konstruksjon - Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendige trapper - Branntekniske forhold - Forstøtningsmurer - Bad 1. etasje - Vaskerom 1. etasje - Bad/ vaskerom underetasje

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 04.04.1991. Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 14.04.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen innen 01.04.1992: 1. Underetasje må gjøres ferdig 2. Pipe må mures ferdig over tak 3. WC-rom og bad må få forskriftsmessig ventilasjon 4. Terrasse må gjøres ferdig, og inntil dette er utført, må døren holdes avstengt 5. Utvendig puss av grunnmur, samt garasje må gjøres ferdig Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan - "Deler av Nystrand, begrenset av Prestealléen, Herregårdsbekken, Eidanger kirkegård og Eidangerfjorden", datert 23.11.1989, og er regulert til boliger og felles avkjørsel. - "FV 30 Nystrandvegen", datert 21.01.2016, og er regulert til boligbebyggelse, og anlegg- og riggområde. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bevaring kulturmiljø, gul sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel datert 13.06.2019. Eiendom mot vest er regulert til unyansert formål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Best. om vann/kloakkledning Tinglyst 11.06.1954 - Dokumentnr: 501086 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:87 Det er tinglyst vegrett over gnr/bnr 43/87. Denne bestemmelsen ble tinglyst ved kjp av eiendommen i 1954, og kjøper fikk også rett til oppføring av garasje og legge vann- og kloakkledning over gnr/bnr 43/78. Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 17.06.1981 - Dokumentnr: 8150 Det ble i 1981 gitt tillatelse fra vegvesenet til å føre opp bolighus, på gitte betingelser fra vegvesenet. Best. om båt/bryggeplass og badeplass Tinglyst 24.04.1974 - Dokumentnr: 4484 Eier av Nystrandvegen 107 gnr/bnr 43/86 har rett til brygge og badeplass på nærmere anvist sted på gnr/bnr 43/85. Eier av gnr/bnr 43/86 har også forkjøpsrett til denne eiendommen gnr/bnr 43/85, hvis eiendommen selges til privat person eller privat firma. Forkjøpsretten gjelder ikke dersom Porsgrunn kommune vil benytte eiendommen som bytteobjekt ved et evt. makeskifte. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 43/78 i 1950 og gnr/bnr 43/358 i 1991, i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold