Fådveien 11

Laster visningspåmelding...

Fådveien 11

1/53

Utvalgte bilder

Fådveien 11

Prisantydning: 16 000 000,-

Totalpris: 16 401 350,-

Kommunale avg.: 47 824,- per år

BRA-i: 284 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Hel tomannsbolig med solrik hage og garasje i attraktivt villaområde på Røa. Fådveien er rolig, med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen har en flott beliggenhet på et høydedrag med meget gode solforhold og fin utsikt. Boligen strekker seg over tre innholdsrike plan med utgang til uteplass/hage fra hver etasje. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for rehabilitering.

Solrik hage, terrasser og balkong

Flott, langstrakt utsikt

Garasje

Tre store stuer og to kjøkken

Fire soverom

To bad + wc

Flere ildsteder

Kjeller m/ egen inngang og peisestue

Stort lagringsloft

Barne- og familievennlig nabolag

Nær Røa IL fotballbane, turområder langs Lysakerelva og Mærradalen

Nær buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1937

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 401 350,-

Totalpris:: 16 401 350,-

Kommunale avgifter:: 47 824,- per år

Totalt BRA:: 301 m²

Tomteareal:: 916,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:00 - 14:00 mandag 7. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fådveien 11, 0751 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 284 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 301 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 91 kvm. Hall m/trapp, kjellerstue, toalettrom, vaskerom, teknisk rom og boder
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Vindfang m/trapp, trapperom, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og kott
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje: Stue m/peis og utgang til balkong. Kjøkken, to soverom, bad/wc, kott og trapperom. 1. etasje: Vindfang m/trapp, trapperom, bad/wc og to soverom. Kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. Kjelleretasje: Kjellerstue med peis og utgang til uteplass/hage. Toalettrom, vaskerom, hall m/trapp, teknisk rom og boder.

Hel tomannsbolig bygget i 1941. Boligen har etterslep av vedlikehold og full renovering må påregnes. Stue: Stor stue i 1. etasje med 1-stavs heltregulv og malte veggflater. Åpent og luftig med store vindusflater, samt meget gode lys- og utsiktsforhold. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 kvm. med videre adkomst til hage. Stue i 2. etasje med peis og flere soner, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og sammen utgjør de et sosialt og fint allrom. Stuen har rikelig med vindusflater, gode lysforhold og flott utsikt. Usjenert og tilbaketrukket med lite innsyn. Plass til sofagruppe foran peisen og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. seks kvm. med nydelig utsikt over nærområdet. Boligen har og en peisstue i kjelleretasje. Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje med hyller og profilert kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk koketopp. Komfyr, oppvaskmaskin er integrert. Kjøkken i 2. etasje med store vindusflater og gode lysforhold. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med vask og nedfelt keramisk koketopp. Komfyr og kjøleskap medfølger. Bad og wc: Bad i 1. etasje med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Malte- og flislagte veggflater. Badet er innredet med toalett, innmurt badekar og baderomsinnredning med dobbel servant. Bad i 2. etasje med støpt dekke. Delvis flislagte veggflater. Badet er innredet med toalett, innmurt badekar, vegghengt servant og speilskap. Toalettrom i kjelleretasje med malt betonggulv og malte veggflater. Rommet er innredet med toalett. Vaskerom: Stort vaskerom i kjelleretasje med malt betonggulv, stålkum og bereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To oljetanker som vil bli fjernet/sanert av selger. Soverom: Boligen inneholder fire soverom. Tre store og et mindre, fordelt på 1- og 2. etasje. Soverommene ligger i hver sin soveromsavdeling, adskilt fra stue/kjøkken.

Parkering for én bil i garasje med vippeport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Franke Onsrud A/S. Byttet lekter og papp på tak. Beslag pipe. Nye beslag takhatt. Byttet bordtak i taksjekket enkelte steder pga av råte 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: - Balkong i 3 etg litt svikt/heng 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Helling gulv. Sprekker i gulv kjeller 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - Ventilator over komfyr i 1 etg virker ikke 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport Nyverdi A/S Mars 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsprospekt 2012 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Det er 2 tanker i kjeller

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hel tomannsbolig over tre plan, samt kaldtloft oppført i 1941. Boligen har etterslep av vedlikehold, full renovering må påregnes. Skader, feil og mangler er avhengig av forskrifter og byggeskikk som var gjeldene da bygget ble oppført. - Gulv: Parkett, laminat, teppe, heltre gulv (1-stavs), fliser og skifer - Vegger: Malte flater, malt panel, malt strie og fliser - Himling: Malte flater, takess og panel - Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller - Boligen har mursteinspipe og åpen peis - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur - Boligen har lakkert tretrapp - Boligen har malt tretrapp, belegg i trinn - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. - Boddører med panel - Innvendig har boligen malte glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av jern - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe - Det er avløpsrør av støpejern - Boligen har naturlig ventilasjon - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarsler og pulverapparat Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn. Antatt fra byggeår - Bygningen har betonggrunnmur - Forstøtningsmurer er av betong - Forstøtningsmurer er av naturstein - Skrånet terreng - Utvendige avløpsrør er av ukjent type - Det er offentlig avløp via private stikkledninger - Utvendige vannledninger er av ukjent type - Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Det er oljetank i stål Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vinduer - 3: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vinduer - 2: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: • Skjevheter, manglende fug mm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Konstruksjonene har skjevheter. Svai på rekkverk, værslitte kledningsbord, noe fuktskader på kledning, flassing av maling/puss under mm. Utvendig > Utvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper - 3: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Noe bom/hullyd under fliser, skader i fliser mm. Utvendig > Utvendige trapper - 2: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper - 4: • Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Andre utvendige forhold: • Dekker av gjerde er løst, værslitte trepaneler mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper - 3: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Knirk i trinn mm. Innvendig > Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er betydelig knirk i trapp. Noe skjevheter mm. Innvendig > Innvendige trapper - 2: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er betydelig knirk i trapp. Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen små sår mm. Innvendig > Innvendige dører - 2: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Innvendige dører - 3: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Slitasje på innredning, benkeplate mm. Eldre rør. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Usikre gjennomføringer mm. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Noe slitasje på innredning mm. Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Saltutslag på vegger. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Slitasje på overflater, knirk i gulv, avflassing av maling på betong gulv og vegger, manglende finish, skader i heltre gulv, bom/hullyd under fliser og skifer. Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Oljetank: • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): • Elektrokjele. Ytterligere undersøkelser anbefales, eldre modell.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tiltatt. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Fådveien 11 har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og barnevennlig nabolag. Området er svært familievennlig og er et av Røas mest populære villastrøk å etablere seg i. Fådveien er en trafikkstille vei og oppleves som et eldorado for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen og i rolige villaveier. Beliggenheten er meget sentral, samtidig som den er rolig og tilbaketrukket, med kort vei til gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Mega, Rema 1000, Kiwi og den søndagsåpne Joker. De fire førstnevnte ligger i Røa sentrum, som også har to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum lett tilgjengelig. Området har et svært godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger i Møllerfaret, kun 400 meter fra eiendommen. Det er cirka 12 minutters gange til Røa T-banestasjon, og herfra kommer du deg enkelt til blant annet Majorstuen på bare 11 minutter. Ved bruk av bil tar det cirka 10 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Holmenkollen, 14 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo Lufthavn. Flybussen stopper også ved Røa T-banestasjon. Det er kun 500 meter til Lysejordet barneskole, og cirka fem minutters sykkeltur til Bjørnsletta ungdomsskole. Området har også et godt utvalg av barnehager. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. For eksempel ligger Røa idrettsplass kun 240 meter unna. Røa IL har et bredt idrettstilbud, og idrettsplassen benyttes til fotball om sommeren og skøyting om vinteren. Flere idrettsanlegg finnes i omkringliggende områder, blant annet hos idrettsklubbene Heming og Ready, som begge har en sterk tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø, samt flotte idrettsanlegg på henholdsvis Gråkammen og Gressbanen. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, sykling og skiturer. Langs Lysakerelven finnes fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Nærheten til både Lysakerelven og Mærradalen gjør at omgivelsene oppleves som grønne og naturskjønne. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og for ski- og skøyteaktiviteter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som tilbyr en av Europas beste golfbaner. Det tar cirka 10 minutter med bil til Holmenkollen Riksanlegg, som har skiløyper, skiskytteranlegg, rulleskibane og den berømte Holmenkollbakken. Oslo Vinterpark (Tryvann og Wyller), samt Oslos mest populære akebakke, Korketrekkeren, som går fra Frognerseteren til Midtstuen, ligger også i nærområdet.

Området sokner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Møllefaret barnehage og Lysejordet barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for vaaningshus datert 06.05.1941 Det foreligger at arkivkort for garasje hvor det fremkommer at ferdigattest ble utstedt 25.10.1961. Selve ferdigattesten finnes ikke på saksinnsyn hos plan og bygg. Det foreligger et ekspedisjonsdokument for forstøtningsmur fra 1946. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra dagens løsning. Kjeller: Boder er slått sammen og det er etablert wc ved trappen. 1. etasje: Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken 2 etasje: Pikeværelse er slått sammen med kjøkken. Det er åpent mellom stue og kjøkken. Ett soverom er innlemmet i stue. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023064326&fileid=10803581 Pågående byggesaker i området: Melumveien 7 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202306012 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306012 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om reguleringsbestemmelser og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Mellom eiendommen og naboeiendommen er det et lite ubebygget areal (gnr. 11 og bnr: 127) som tilhører eiendommen, og som vil bli overskjøtet til kjøper(e). Ettersom denne er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper(e) må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/97: 24.06.2013 - Dokumentnr: 516764 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1938 - Dokumentnr: 4886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:101 23.12.1936 - Dokumentnr: 14918 - Bestemmelse om bebyggelse overf. fra bnr. 97 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1937 - Dokumentnr: 436 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1937 - Dokumentnr: 7067 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1938 - Dokumentnr: 5432 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 27.05.1938 - Dokumentnr: 6088 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 24.06.2013 - Dokumentnr: 516764 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2025 - Dokumentnr: 332251 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 19.11.1936 - Dokumentnr: 13353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:1 03.05.1938 - Dokumentnr: 4886 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:126 301/11/127: 24.06.2013 - Dokumentnr: 516764 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1938 - Dokumentnr: 4886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:101 23.12.1936 - Dokumentnr: 14918 - Bestemmelse om bebyggelse overf. fra bnr. 97 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1937 - Dokumentnr: 436 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1937 - Dokumentnr: 7067 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1938 - Dokumentnr: 5432 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 27.05.1938 - Dokumentnr: 6088 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 24.06.2013 - Dokumentnr: 516764 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2025 - Dokumentnr: 332251 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 19.11.1936 - Dokumentnr: 13353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:1 03.05.1938 - Dokumentnr: 4886 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:126

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Oljefyr og oljetanker vil bli fjernet/sanert av selger. - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap. - Eiendommen ble vasket av profesjonelt rengjøringsfirma i forkant av salget og vil ikke bli rengjort ytterligere før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold