Hekkveien 10A

Laster visningspåmelding...

Hekkveien 10AHelsfyr - Sinsen

1/34

Helsfyr - Sinsen: Hekkveien 10A

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 217 522,-

Felleskost/mnd: 4 534,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Hasle/Frydenberg

Velkommen til Hekkveien 10A! Lys og romslig 3-roms eierleilighet beliggende på attraktive Frydenberg, med kort vei til både Carl Berner og Hasle. Leiligheten har en stille og usjenert beliggenhet i et grønt og barnevennlig nabolag. Den gjennomtenkte planløsningen byr på godt med oppbevaringsplass og rikelig med naturlig lys. Praktisk heisadkomst fra både garasje og hovedinngang gir en behagelig og lettvint hverdag. Fremtredende kvaliteter

Heis og innendørs garasjeplass med EL

Overflater oppgradert i 2024/25

Kjøkken nytt fra 2024

Usjenert og lite innsyn

Godt drevet sameie med god vedlikeholdshistorikk

Raskt internett inkl. (1000/1000 mbps)

Hekkveien er en rolig, men sentral gate med lite trafikk

Kort vei til Carl Berner, Grünerløkka, Tøyen m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 177 350,-

Totalpris:: 7 217 522,-

Fellesgjeld:: 50 172,-

Felleskost/mnd:: 4 534,-

Fellesformue:: 8 653,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hekkveien 10A, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 82 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA 1: 6 kvm. Balkong.
TBA 2: 6 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 12 kvm.

Boligen inneholder: Stue, balkong, kjøkken, to soverom, entre, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5,20 kvm. Bruksrett til garasjeplass m/EL-lader merket med nr. 24 i felles anlegg.

Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater og utgang til balkong. Gulvene er belagt med 3-stavs parkett som ble slipt i 2024. Overflater som vegger, lister, dører og karmer er oppgradert i 2013 og 2024/2025, og gir rommet et moderne og velholdt uttrykk. Balkongdør og vindu er skiftet ut via sameiet. Åpen, men naturlig avgrenset planløsning mot kjøkken. På stuevindu er det montert markise. Balkong Balkongen er på ca. 6 m² med solide betongkonstruksjoner. Her kan du nyte morgen- og formiddagssol i rolige og grønne omgivelser, helt skjermet for trafikk og støy. Enkel å møblere med sittegruppe, grill og grønne innslag. Kjøkken Funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er nytt fra 2024 og har godt skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, men likevel plassert i en egen, praktisk sone. Mekanisk avtrekk både fra kjøkken og bad. Dette styres fra viftemotor på kjøkken. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Rikelig med garderobeplass. Et lunt og fredelig rom som innbyr til ro og avslapning. Soverom II Allsidig og lyst rom som egner seg godt som barnerom, gjesteværelse, hjemmekontor eller hobbyrom – avhengig av behov. Bad Delikat baderom med flislagte gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Innredet med servant nedfelt i skap, speilskap med lys, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2020 med ny innredning i tillegg til ny varmtvannsbereder som er plassert i kjøkkenskap. Entré med bod Velkommen inn i en romslig og praktisk entré med god plass til oppbevaring. Gangen er tilknyttet en stor bod/garderobe som gir rikelig med lagringsplass til yttertøy og sko. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Bruksrett til biloppstillingsplass i garasje med ladeboks til EL-bil følger hver bolig i sameiet. Leie av plass er inkludert i felleskostnadene. Det påløper administrasjonsgebyr på kr. 850,- til forretningsfører ved registrering ved plass. Sameiet har gjesteparkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Sandvika VVS Senter, desember 2020, demontert og installert nytt, dusjkabinett, toalett og baderomsmøbler, ansvarlig for alt rørleggerarbeid. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Ingen ombygging på bad siden huset var nytt i 1997. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Visjonel AS, utført arbeide på kjøkken og bad, samt lagt inn nytt sikringsskap, lagt til flere stikkontakter og flere nye kurser etter oppgradering på kjøkken. KW Elektro desember 2018, stikkontakter til nye elektriske ovner og montering av taklampe på soverom 2. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ble utført av el kontrollør og mottatt bekreftelse på kontrollen, 31.05.2017. Siden byttet sikringsskap utført av Visjonell i 2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Installert på alle p plasser av sameiet fra firma Ohmia Charging 2023. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? : Felles ventilasjon blir renset med jevne mellomrom, arrangeres av sameiet.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1997. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Påregnelig med utskiftninger av vinduer på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Alle lamper/belysning som henger ned fra tak, medfølger ikke. Belysning som henger over kjøkkenøyen, kan evt. medfølge etter nærmere avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Unnlatelse av å varsle om disse forhold vil medføre et purregebyr på kr 1 000.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 52 seksjoner. Hekkveien 10 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978706401. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Pågående prosjekter i sameiet: - Det pågår oppgradering av vinduer/balkong dører fortløpende. Styret har valgt å fordele det utover flere år for å holde fellesutgiftene nede. Fagperson gjør en vurdering (årlig) og de vinduene/dørene som er i dårligst stand får prioritet. - Det er planlagt å oppgradere låssystemet til sameiet og gå over til elektronisk adgangskontroll (chip/app nøkkel). - Det vil i løpet av våren bli tilrettelagt for innendørs sykkelparkering i eget rom i garasjen. Sameiet planlegger å utføre oppgraderingene innenfor rammen i driftsbudsjettet og fordele kostnadene over flere år for å unngå en stor økning. Hvis det viser seg at noe arbeid må fremskyndes, kan det være at deler må lånefinansieres. Sameiet forsøker å unngå det i mer eller mindre grad. Større vedlikehold og rehabilitering 2015 - 2015 Vedlikehold garasjeanlegg. Rengjøring av garasjeanlegg og vedlikehold VVS. Avløpsrens blokk A,B,C 2014 - 2014 Nytt dørtelefonsystem, skiftet kjøre-port, forsterket ramme og sidedør, utbedret dreneringssystem. Utskifte av alle lysarmaturer og reparasjon av vannlekkasje (r) på terrasse i 5 etasje C og følgeskader i 4.etasje. Kontroll og rensing av tak og vannrenner alle blokker. Skiftet brannisolasjonsmatter i tak i garasjen og skiftet brannalarmsentral 2013 Maling av alle trappeløp, ganger, heis, branndører, søppelrom og kjøreport og garasjen 2012 Utbedring av vannlekkasjer i garasjetak 2011 Utvendig oppussing av alle fasadene 2010 Rensing av ventilasjonssystemene 2010 Reparasjon av fuktskader. Reparasjon av fuktskader på alle 3 bygninger 2010 Bytte av alle lede- og nødlysarmaturer 2008 Oppgradering av brannsikkerheten

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 172,- pr. 09.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207906786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 2 036 134,00 Innfrielsesdato: 30.10.2036 Type rente: Flytende Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208376284 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 595 615,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 8 653,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr må føres i bånd på anlegget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79358821

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.2001. Siden den ble utstedt har kjøkken blitt flyttet inn i stuen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-3472, datert 15.03.1995. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plankunngjøring Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 Oppstart av plan: Detaljregulering Saken omhandler: Utsikten Carl Berner AS ønsker å omregulere Sinsenveien 11 og Hasleveien 28, 30, 36 og 38 fra industri til bolig, forretning og servicefunksjoner. De vil transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye tilbygg og påbygg, samt ett nytt bygg mot Hasleveien. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/13/11: 03.07.1896 - Dokumentnr: 900529 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1906 - Dokumentnr: 900290 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1906 - Dokumentnr: 900292 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1917 - Dokumentnr: 912276 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1920 - Dokumentnr: 901324 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1934 - Dokumentnr: 909952 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1945 - Dokumentnr: 7542 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1955 - Dokumentnr: 12932 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 6868 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 126 bnr 49 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1965 - Dokumentnr: 16574 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1967 - Dokumentnr: 15830 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 126 bnr 100 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1968 - Dokumentnr: 7529 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1997 - Dokumentnr: 6875 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettst.nr. 1380 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2025 - Dokumentnr: 385277 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.11.1996 - Dokumentnr: 67993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/5565

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold