Benneches gate 1

Laster visningspåmelding...

Benneches gate 1

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Benneches gate 1

Prisantydning: 11 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 245,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Benneches gate 1 -En stor og tiltalende 4-roms på St.Hanshaugen. Gjennomgående og delikat er noen ord som beskriver denne lekre leiligheten beliggende i byggets 4.etasje. Leiligheten oser av sjarm og trivsel med sine to stuer på rad. Videre kan leiligheten friste med både parkeringsplass og balkong med gode solforhold. Fremstående kvaliteter ved leiligheten * Særdeles tiltalende 4R på St.Hanshaugen * Sydvestvendt balkong med gode solforhold * God himlingshøyde (2,77 m) * Gjennomgående * Peis * Vedtektfestet parkeringsplass i felles bakgård * Anvendelig planløsning som gir rom for å skape ulike soner og bruk * Gangavstand til alt * Parken som nærmeste nabo Velkommen til visning - Sentralt beliggende på Bislett/St.Hanshaugen - i et av byens mest attraktive boligområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 12 298 120,-

Fellesgjeld:: 83 927,-

Felleskost/mnd:: 4 245,-

Fellesformue:: 33 268,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 546,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Benneches gate 1, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 108 kvm.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 5 m². - En kjellerbod på ca. 12 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, baderom og toalettrom. Takhøyden ble målt i stuen til 2,77 meter og i entré til 2,81 meter. En loftsbod med gulvflate ca. 5 kvm og en kjellerbod på ca. 12 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ----------------- Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg i leiligheten er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/spisestue: Hjertet i leiligheten er stuen med plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming understreker en sosial sone med plass til flere gjester. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig luft og lys. Det er også en herlig peis i stuen som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Videre er det en stor og hyggelig spisestue med god plass til langstrakt spisebord. Perfekt for sosiale sammenkomster! Kjøkken: Separat IKEA-kjøkken fra 2012. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser over benkeplaten. Her er det godt med benk- og skapplass. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Avtrekk over kokeplass. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Hovedsoverommet har utgang til sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm med gode lys- og solforhold. Soverom II er også av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom fra 2010 med varme i gulvet. Baderommet er innredet med servant med innredning, speilskap m/lys og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom som er innredet med vegghengt klosett og servant. Naturlig avtrekk.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Innvendig dør - hovedsoverom Det registreres at dør til hovedsoverom tar i karm. - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. - Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget - Spesialrom > 4. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året - Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Selskapet disponerer 20 parkeringsplasser. Aksjeeiere har disponeringsrett mot månedlig leie. Leien foreslås av styret, og vedtas av generalforsamlingen. Alle seksjoner/leiligheter (med unntak av èn seksjon som i sin tid ble skilt ut fra næringslokalet) har vedtektsfestet rett på biloppstillingsplass i bakgård. De fleste biloppstillingsplasser er under carport som ble bygget i 2022, mens noen plasser er langs fasade. Utdeling av plass skjer ihht. ansiennitet (innflyttingsdato), og plass disponeres frem til man selger, eller annen beboer selger. Da kan man melde interesse for eventuelle nye ledige plasser, og utvelgelse skjer ihht. ansiennitet. Dvs. at plassen som disponeres av leiligheten idag, vil gjøres tilgjengelig for utvelgelse av alle aksjonærer ihht. ansiennitet, og kjøper har da kortest ansiennitet og får velge plass sist. Biloppstillingsplass har en egen “felleskostnad” som faktureres sammen med felleskostnadene. Avhengig av plassen man får (under carport eller langs fasade) er prisen hhv. 900 kr/mnd eller 750 kr/mnd. Man kan også velge å ikke bruke biloppstillingsplass, og dermed heller ikke betale denne kostnaden. Da gjøres plassen tilgjengelig til andre aksjonærer som er interessert, eller eventuelt som gjesteparkering dersom ingen aksjonærer ønsker å bruke den. Merk at aksjonæren for denne leiligheten alltid har rett på biloppstillingsplass ihht. vedtektene, og kan derfor alltid gi beskjed dersom behovet for biloppstillingsplass oppstår. Da må den aksjonæren som evt. disponerer to plasser gi plassen tilbake til aksjonæren som ikke har plass. *Lading på biloppstillingsplass. Ny eier får derimot utdelt ny parkeringsplass ved innflytting, og må derfor bekoste flytting av lademaskin hvis det ikke er en maskin der fra før. Ladeboksen er tilkoblet strømnettet og betales gjennom Mer sin app. Styret bestemmer prisen, men skal ikke tjene penger, så prisen skal settes til spottpris. Abonnementet kommer med en driftskostnad på 59kr i måneden i tillegg til forbruk. Sameiet betaler også 235kr for 4G nettverk på ladeplassene. Kostnadene for dette fordeler på alle beboere med lader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 7. desember 2018 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er fra 2010 og ble gjort i regi av aksjelaget iht. tidligere eier via tidligere salgsoppgave, oppdragstaker er ikke oppgitt. Toalettet på toalettrom ble konvertert til 2016 av Skedsmo Rørleggerbedrift AS iht. tidligere eier via salgsoppgave. På toalettrom er plate rundt metallramme montert av forrige huseier. Nåværende eier har malt toalettrom. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. tidligere eier ble fasade rehabilitert i regi av aksjelaget i 2015. I regi av aksjelaget ble pipe i bygget ble utbedret av Pipe Eksperten AS i 2019. I regi av aksjelaget ble gamle balkonger fra bakre trappeoppgang, som vender ut mot bakgård, erstattet med brannbalkonger i 2020. Arbeidet ble utført av faglærte. I regi av aksjelaget ble trappehus (dvs oppgang) pusset opp og nye lamper ble installert i oppgang og i inngangsparti i 2020. I regi av aksjelaget ble nedløp og tak spylt i 2022. I regi av aksjelaget ble varmtvannstanker ble byttet ut i 2022. I regi av aksjelaget ble det, som en del av et bakgårsprosjekt, etablert carport med lademulighet for el-bil i 2023, og arbeidet ble utført av S.K.E. Sveis og Industriservice. Bakgårdsprosjektet inkluderte også arbeid med belysning, malerarbeider, sykkelstativer mm. som ble utført i 2024. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av aksjelaget ble det installert overvannsanlegg i 2023, og arbeidet ble utført av Akershus Totalbygg (prosjektering) og TLS Elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av aksjelaget ble bunnrør utbedret av Vitek AS og HydroClean i 2019. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: I regi av aksjelaget ble det gjennomført kartlegging av tilkobling av kjøkken og baderomsvifter i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Generelt vedlikehold i regi av aksjelaget opp gjennom årene. Det ble byttet vannmåler av faglært i 2022 i regi av aksjelaget. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipe utbedret 2019 i regi av aksjelaget. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ettersom leiligheten er i en bygård fra 1920-tallet, vil det være noen skjevheter i gulv enkelte steder og noen sprekker i tak/vegger. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Bunnrør behøvde utbedring, som ble gjennomført i regi av aksjelaget. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Den ene døren i dusjkabinett hoppet av hengslene grunnet en skadet plastbit, men dette er utbedret av eier. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i 2023. Ingen avvik funnet. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er oppgitt måleresultater i salgsoppgave fra tidligere eier. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Badet ble pusset opp av faglærte i 2010 i regi av aksjelaget. Byggherre var Opak As. Eier og styret har forsøkt å oppdrive ferdigattest, men har ikke lyktes i dette.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1929. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord og stuebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 20 enheter knyttet til aksjer. AS Bennechesgate 1 og 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924464585, og ligger i bydel i Oslo kommune. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Aksjelaget er svært veldrevet med god vedlikeholdshistorikk. Vedlikeholdshistorikk - Overvannshåndteringssystem installert, planering av bakgård, ny pukk/singel, nye sykkelstativer, lys, maling, stein/heller på baktrapper/ved inngangsdøren i 2023 og 2024 - Carport bygget 2022 - Felles varmtvannstanker byttet ut i 2022 - Brannvarsling - 2022 - Bytte vannmålere og sentralmåler- 2021/2022 - Tak i 1998, nedløp og tak i 2022 - Malt og oppgradert belysning i oppganger i 2020 - Utbedret elektrisk fellesanlegg i 2021 og 2019 - Nye pipeløp i 2019 og skorsteiner på tak utbedret i 2021 - Rørfornying av horisontale kloakk/bunnrør i 2019 - Skiftet vannrør inn til oppgang 3A i 2018 - Nye vinduer i 2015 - Fasade, vedlikeholdsarbeid 2014 - Gjennomgang av el-anlegg i alle leiligheter samt fellesanlegg 2012 - Balkonger ble bygget i 2010 - Soilrør i 2010 Tilbakemelding fra styret datert 27.03.25: Styret har på nåværende tidspunkt ikke planlagt for tiltak som vil øke fellesgjelden eller de ordinære felleskostnadene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

En aksjeeier har rett til å overdra sine aksjer. Erververen skal godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Styret kan nekte godkjenning hvis det er saklig grunn til det. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må skriftlig melding om dette komme fram til erververen senest tjue – 20 – dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall regnes erververen som godkjent. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjene. Overdragelse av aksje skal skje ved registrering av eierrett til aksjer i selskapets aksjonærregister. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet, unntatt aksjer som gir rett til å leie næringsslokalet, og aksjer eid av selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn det som gir borett til en bolig. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av boligene i selskapet i samsvar med borettslagslovens § 4-2. Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

Andel fellesgjeld: Kr. 83 927,- pr. 28.03.2025

Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16368089587 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 1 793 166,93 Innfrielsesdato: 01.10.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Bank: Dnb Bank Asa Lånenummer: 16368089587 Restsaldo: 83 926,58 Kapitalkostnader: 708,75

Kr. 33 268,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 512 049. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 89 500. Underskudd skyldes økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres årlig dugnad. Bygården er relativt lett å vedlikeholde og på slutten av dugnad pleier beboerne å kose seg med felles grilling.

Innflytting med eller anskaffelse av husdyr forutsettes Selskapets samtykke etter avklaring med aksjonærene i oppgangen. Tillatelsen kan omgjøres hvis dyr blir til uforutsett sjenanse. Dyr må ikke luftes på gårdsplassen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84100898

Lukk Aksjeselskapet

Benneches gate 1 ligger i et sentralt og populært område på St.Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til alt, men samtidig stille og rolig i en avskjermet og rolig gate St.Hanshaugparken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker for avslapning, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 med post i butikk og Plantasjen. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 12, 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Sofies plass / Ullevålsveien OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1928 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak 03.11.2023 Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 - Byggesaker - Frydenlundgata 10 A og B - Utskifting av vinduer og en balkongdør Saksnummer 202461109 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461109 Frydenlundgata 6 A-C - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer 202462335 - Byggesak Mottatt sak 28.11.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462335 Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger Saksnummer 202461652 - Byggesak Mottatt sak 08.11.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461652 Colletts gate 9 C - Bruksendring av næringslokale til boligformål Saksnummer 202118814 - Byggesak Mottatt sak 30.11.2021 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118814 Colletts gate 10 - riving og reetablering av dekke over parkeringskjeller i bakgård Saksnummer 202552162 - Byggesak Mottatt sak 10.03.2025 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552162 Colletts gate 13A, 13B - Bruksendring fra næringsareal til boligareal Saksnummer 202552759 - Byggesak Mottatt sak 27.03.2025 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552759 Henrichsens gate 5A - Oppføring av 6 balkonger Saksnummer 202455933 - Byggesak Mottatt sak 06.05.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455933 - Nabovarsel - Aksjeselskapet har fått nabovarsel om følgende det i Benneches gate 3 B-E er søkt om å bygge 9 balkongen fordelt på 3 fasader mot bakgård. Nabovarselet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/24: 04.02.1928 - Dokumentnr: 924435 - Bestemmelse om gjerde 26.06.1928 - Dokumentnr: 924436 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 30.07.1929 - Dokumentnr: 912835 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Henrichensgt 2 og 4 samt Colletsgt 10 15.07.1899 - Dokumentnr: 900316 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA COLLETTSGT 2B - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold