Kantorveien 5B

Kantorveien 5BOppegård

1/63

Oppegård: Kantorveien 5B

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 18 963 850,-

Kommunale avg.: 50 150,- per år

Primærrom: 312 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Kolbotn

Spektakulær enebolig med sekundærleilighet og hybel. Boligen ligger i første rekke mot Kolbotnvannet med idyllisk og solrik tomt - ta kajakken ut på sommeren eller stå på skøyter på vinteren, direkte fra egen hage. I tillegg til at eiendommen har en unik beliggenhet ved vannet ligger den også kun noen få minutter fra Kolbotn Torg. Huset ble bygget i 2005 og fremstår som herskapelig og flott utvendig med pen fasade, gårdsplass, stor dobbelgarasje og terrasse med jacuzzi. Det er meget gode utleiemuligheter med sekundærleilighet og hybel. En fleksibel planløsning, perfekt for en stor familie, som generasjonsbolig eller lignende. Kort oppsummert: En sjelden mulighet på Kolbotn Første rekke mot Kolbotnvannet Enebolig m/sekundærleilighet+hybel Dobbelgarasje og hyggelig gårdsplass Velkommen!

Solforhold

Selger opplyser at det er sol helt til ettermiddagen på bryggekanten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Soverom:: 6

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 463 850,-

Totalpris:: 18 963 850,-

Kommunale avgifter:: 50 150,- per år

Bruksareal:: 326 m²

Tomteareal:: 899 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Visninger

søndag 4. mai, kl. 13:45 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kantorveien 5B, 1410 KOLBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 27 841 m.s.ornes@nordvikbolig.no

2005

BRA: 326 kvm
P-rom: 312 kvm
S-rom: 14 kvm

Selger opplyser at det er sol helt til ettermiddagen på bryggekanten.

Enebolig over to plan og inneholder følgende: Underetasje: Stue 1: Fliser på gulv. Malte vegger og panel. Panel i himling. Gulvvarme. Stue 2: Laminat på gulv. Malte vegger og himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte vegger og Takess i himling. Garderobeskap. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv. Tapetserte vegger og malt himling. Garderobeskap. Gulvvarme. Soverom 3: Laminat på gulv. Tapetserte vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap, fordelerskap og ventilasjonsaggregat. Gulvvarme. Kjøkken 1: Laminat på gulv. Malte vegger og Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med integrert platetopp, frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkken 2: Laminat på gulv. Fliser på vegg over benkeplate og malt himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap. Bad 1: Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert WC, rørfordelingsskap og servantskap. Bad 2: Fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert WC. Entré 1: Fliser på gulv. Panel på vegger og i himling. Gulvvarme. Entré 2: Fliser på gulv. Tapetserte vegger og malt himling. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv. Malte vegger og ubehandlet himling. Teknisk rom: Fliser på gulv. Tapetserte vegger og ubehandlet himling. Utstyrt med bereder og stoppekran. 1. etasje: Stue: Laminat på gulv. Tapetserte vegger og Takess i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv. Fliser på vegg over benkeplate. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med benkebereder og kullfiltervifte over stekesonen. Integrert mikroovn, kjølehjørne, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Utgang til terrasse. Bad: Fliser på gulv og vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, dusjnisje, servantskap, veggmontert WC og mekanisk avtrekk. Toalett/vaskerom: Fliser på gulv og malte vegger. Vegghengt toalett, utslagsvask, innredning og mekanisk avtrekk. Soverom 1–2: Laminat på gulv. Tapetserte vegger og Takess i himling. Garderobeskap. Gulvvarme. Soverom 3: Laminat på gulv. Tapetserte vegger og Takess i himling. Garderobeskap. Utgang til terrasse. Gulvvarme. Vindfang: Fliser på gulv. Tapetserte vegger og Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv. Malte vegger og malt panel i himling. Sikringsskap. Greit å vite om eiendommen: Leiligheten er på ca. 71 kvm. Endevendere for lys på alle soverom. Sommervann ved garasje og utekjøkken. Nyere varmepumpe og styringssystem. Utvendig kledning i trykkimpregnert materiale. Ekstern bod på nordsiden av eiendommen. Vannbåren gulvvarme i alle rom – ingen panelovner. Varmekabler i speil på hovedbad (forhindrer dugg). Overdimensjonert balansert varmegjenvinning i hoveddel. Catalina Spa jacuzzi (verdi ca. kr 180 000) med alle funksjoner. Uttak for TV og data på flere vegger, inkl. fire uttak i hovedstue. Varmekabler i inngangsparti inkl. trapper og i tre kjørespor fra garasjen. 900 liters varmtvannsanlegg + 20 liters støtbereder for umiddelbart varmt vann på kjøkken. Svært møbleringsvennlig: ingen bærevegger i 1. etasje, og kun få/korte i underetasjen. Svakstrømsopplegg med 36 porter patchpanel og Cat.6-nettverk i alle rom – klart for f.eks. TV på badet.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Underetasjen: TG2: Flislagt gulv utenfor entré til leilighet har sprekker/nedbøyning. Usikkert om det fortsatt er i bevegelse eller om det er stabilisert. TG2: Værslitte gulvbord. TG3: Gulvet på nordsiden er råttent og har konstruksjonssvikt enkelte steder. Gir etter ved gange og enkelte borde er knekt. Anbefalte tiltak: TG2: Sprekk i fliser bør holdes under oppsikt for å kartlegge eventuell negativ utvikling. TG2: Overflatebehandlign. av gulv må påregnes TG3: Råttent tregulv må skiftes. Kostnadsestimat gjelder TG3 avvik Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Elektrisk: TG2: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. TG3: Det registreres dårlig innfesting på kabler på loft ved aggregat TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: TG2: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG2: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. TG3: Det registreres berøringsfare på anlegget. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Merknad: Kostnadsestimat er for TG3 avvik Utbedringskostnader: Under 10 000. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: TG2: Det mangler topplist på grunnmursplasten enkelte steder. Anbefalte tiltak: Topplist bør monteres. Manglende topplist gjør det mulig for organiske materialer ol. å komme inn mellom kjellervegg og grunnmursplast noe som vil redusere effekten av fuktsikringen. Støttemur: Leca TG2: Det registreres sprekker/skader i støttemur. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger, jordtrykk og setninger. Det er fare for en ytterligere negativ utvikling. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Støttemur: TG2: Godkjent rekkverk mangler. Det er etablert kjettinger. Anbefalte tiltak: Rekkverk på minimum 100 cm bør etableres. Balkong, terrasse, platting: 1.etasje TG2: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Råteskadet panel. TG2: Løs levegg. Rekkverkshøyden er målt til 100cm, ok. Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Levegg bør festes bedre. Vinduer og dører: TG2: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. TG2: Et vindu i underetasjen har skader og lot seg ikke åpne. TG2: Håndtak på balkongdør i underetasjen er defekt. TG2: Ytterdør i underetasje mangler lås beslag. TG2: Enkelte karmer er værslitte. TG2: Aldser på isolerglass er over 20 år. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger må påregnes. Lås beslag bør monteres. Håndtak på balkongdøe bør skiftes. Skadet i vindu må utbedres. Pga alder på isolerglass vil det være risiko for at vindusglass punkterer, i tiden som kommer. Det må pårenges nedsatt isoleringsevne. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2: Noe svertesopp i undertaket. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Misfarging i form av svertesopp/muggsopp kan komme som følge av luftlekkasjer til kaldt loft hvor varmt, fuktig luft kondenserer på undertaket. Ved negativ utvikling anbefales det ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må iverksettes som utbedring av dampsperre og/eller økt lufting. Taktekking: TG2: Takstein med underlagspapp og lekter har passert havpartemn av forventet brukstid og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder må tekkingens tetthet anses som usikker i tiden som kommer. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Ildsted/Skorstein: Skorsteiner fra byggår utført i elementpipe. Ikke tilknyttet ildsted. TG2: Det er pussavskalling/sprekker på pipa over tak. Anbefalte tiltak: Puss bør utbedres. Kjøkken: 1. etasje: Oppsummering av overflater og innredning TG2: Det registreres fukt/skader i benkeskap ved vask. TG2: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder. Det er integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, micro, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra Sacel med glatte laminerte fronter, granitt benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Oppsummering av avtrekk: TG2: Uferdig løsning, mangler ventilasjonsrør TG2: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Ventilasjonsrør bør etableres og føres over skap. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1). Kjøkken: Underetasje - oppsummering av overflater og innredning: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra IKEA er fra 2023 med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Det mangler komfyrvakt, som er et krav ut fra etableringsår. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Komfyrvakt må monteres. Oppsummering av avtrekk: TG2: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Kjøkken: Underetasje - oppsummering av overflater og innredning: TG2: Løs skuffefront TG2: Hjørneskap har gått opp i skjøten TG2: Noe malingsavskalling på sokkel TG2: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er frittstående kjøl/fryseskap og inegrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Oppsummering av avtrekk: TG2: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. TG2: Uferdig løsning, mangler ventilasjonsrør Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1). Ventilasjonsrør bør etableres. Toalettrom: Vaskerom/toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon for å kartlegge om det kan være skjult løsning for drenering fra innebygget sisterne. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning Trapp: TG2: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør: TG2: Det registreres sen avrenning i servant på bad i 1. etasje og på bad i underetasjen Stakeluke for avløp er plassert i utvendig kum på boligens nordøstlige hjørne Anbefalte tiltak: Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Vannledninger: TG2: Løs kran på toalettrom/vaskerom. Fordelerskap er etablert i bod i 1. etasje, bad i underetasjen og på soverom i underetasjen. TG2: Åpen rørstokk på tekninsk rom og bod i underetasjen. Stoppekran i teknisk rom i underetajen Anbefalte tiltak: Løs kran må festes bedre. Åpen rørstokk i tak i bod i underetasjen har ikke lekkasjesikring. Ved lekkasje kan det oppstå skader. Det anbefales etablert en lekkasjesikring. Varmesentral: TG2: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere på ca 200 L, 200 L , samt 30 L fra byggår plassert i tekniskrom og på kjøkken i 1. etasje. TG2: Beredere har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG2: Bereder på kjøkken i 1. etasje har ikke lekkasje sikring. TG2: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring på bereder på kjøkken anbefales etablert. Tilfredsstillende elektrisk tilkobling bør etableres i henhold til gjeldende forskrift. Ventilasjon: TG2: Det er nesten tett terskel og ingen tilluftspalte ved enkelte dører. TG2: Basert på alder vil det være behov for en service på anlegget Anbefalte tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Service på anlegget anbefales, tiltak vurderes deretter. Våtrom: 1. etasje - oppsummering av overflater: TG2: Høydeforskjell (6 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. TG2: Det registreres misfarging av siloconefug. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Banemembran ført til klemring i sluk. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. TG2: Tilluftsspalten ved dør er mindre enn bransjestandard og anbefalingen til Fagrådet for våtrom. Luftmengder er ikke målt. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere bedre tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Underetasje - oppsummering av overflater: TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Det registreres svakt fall til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Pga svakt fall til sluk anbefales det innstallert en lekkasjesikring. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Det er ikke adkomst til sluk pga dusjkabinett i veien slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG2: Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Dør på dusjkabinett er løs Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å feste løs dør. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. TG2: Tilluftsspalten ved dør er mindre enn bransjestandard og anbefalingen til Fagrådet for våtrom. Luftmengder er ikke målt. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere bedre tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom - oppsummering av overflater: TG2: Høydeforskjell (12mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt TG2: Enkelte flis er skadet / sprukket. Anbefalte tiltak overflater: Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell totalrehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Innhent dokumetasjon på membranbruk om mulig. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Toalettsete er skadet TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Toalettsete bør skiftes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i dobbeltgarasje i tillegg til inntil 8 biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Fidens as v/ Christian Omre

Enebolig over 2 etasjer Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner og betong Takkonstruksjoner: Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein Gulvsystemer: Etasjeskille av betong

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sentralt, idyllisk og barnevennlig – med Kolbotnvannet som nærmeste nabo! Kantorveien 5B har en sjelden kombinasjon av sentral og idyllisk beliggenhet midt i hjertet av Kolbotn. Området er særdeles attraktivt og barnevennlig, med kort gangavstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Bare ca. 4 minutter unna ligger Kolbotn stasjon, hvor direktetoget tar deg til Oslo S på kun ca. 11 minutter. Eiendommen ligger vakkert til med Kolbotnvannet som nærmeste nabo – et populært rekreasjonsområde for både store og små. Her kan barna gå på skøyter om vinteren, mens sommeren byr på idylliske dager i kano, på tråkkebåt eller langs turstien ved vannkanten. Kolbotnvannet har sittegrupper og brygge midt i sentrum, og i tilknytning finner du også flere hyggelige parker. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega eller Coop Prix, og Kolbotn Torg ligger kun 3 minutter unna til fots med over 50 butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og andre servicetilbud. I nærområdet finner du også kulturhus, kino og treningssentre. Med bil er det ca. 20 minutter til Oslo S, ca. 22 minutter til Ski Storsenter og ca. 30 minutter til Drøbak. For den aktive byr Kolbotn på rike treningsmuligheter med et av Norges største idrettslag. Her finner du blant annet tilbud innen fotball, håndball, bryting, svømming og volleyball – med aktiviteter samlet i Sofiemyr idrettspark. I området finner du også Sofiemyr svømmehall, treningssenter og det eksklusive spaanlegget The Well. Badeliv kan nytes på populære Ingierstrand eller Hvervenbukta, og vinterstid kan du stå på ski i nærliggende Ingierkollen. Nøkkelpunkter i nærområdet: Kolbotnvannet er nærmeste nabo – perfekte forhold for både skøyter og padling Kolbotn Torg – ca. 3 min til fots Tog- og busstasjon – ca. 4 min til fots Slalåmbakke – ca. 8 min kjøring Skogen – ca. 5 min til fots Kort vei til badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta Kort vei til Oslo, Ski, Vinterbro og Tusenfryd Barnehage – ca. 5 min til fots Barneskole – ca. 10 min til fots Ungdomsskole – ca. 5 min til fots Idrettsanlegg og svømmehall – ca. 5 min med bil Her bor du midt i det hele – nært byen, naturen og alle fasiliteter en familie kan ønske seg!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.06.2005. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Bod i gang i 1. etasje er innlemmet i kontor. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om omgjøring av dette arealet. Det er bygget en bod med tilgang fra ute på boligens underetasje. Vi kan ikke se at det er søkt om oppføring av dette tilbygget hos kommunen. Det er satt opp en lettvegg i trapperommet i boligens underetasje slik at tilgang til resten av etasjen kun nås utenfra. Det er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven å opprette en separat boenhet, men selger skal sette inn en dør så dette blir en hybel i stedet og dermed unngå søknadsplikt. Sånn den står nå er det ikke godkjent. Den originale sekundærleiligheten er godkjent som den står. Et av rommene i boligens underetasje er angitt som disponibelt rom i de byggemeldte og godkjente tegningene. Rommet benyttes i dag som soverom. Det medfører søknadplikt å omgjøre dipsonibelt rom (tilleggdel) til soverom (hoveddel). Det er ikke søkt om omgjøring av dette arealet. Et av rommene boligens underetasje er angitt som soverom i de byggemeldte og godkjente tegningene. Rommet benyttes i dag som kjøkken. Omgjøringen er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et fortetningsområde. Det foregår en pågående detaljregulering som kan få betydning for denne eiendommen. Dersom detaljregulering for Kantorveien - Båtsleppa blir vedtatt vil denne eiendommen bli omregulert til småhusbebyggelse. Det endrede planforslaget innebærer at det legges til rette for bygging av 14 rekkehus mot Kantorveien og opp til 14 leiligheter, evt. rekkehus/dupleksrekkehus, i svingen Kantorveien/Båtsleppa. Nedre del mot vannet reguleres til småhusbebyggelse, i tråd med dagens situasjon. Dette avviker fra områdereguleringen. Grepene er tatt for å hindre omfattende inngrep i Kolbotnvannets kantsone. I tillegg til utbyggingsområdet skal Kantorveien oppgraderes med fortau. Det etableres en snarvei til gangveien nord i planområdet, og det er satt krav om at dagens kantsone mot vannet skal restaureres. I samtale med kommunen kan det bli snakk om at det kan bli en liten snarvei forbi eiendommen på sørsiden og langs vannet nærmere eiendomsgrensen. Kantsonen forblir grønt. Planopplysninger fra Nordre Follo ligger vedlagt. Her kan en gå inn på de ulike planene og lese nærmere. Detaljregulering for Kantorveien-Båtsleppa 1.gangsbehandling ligger vedlagt. Det samme gjør gjeldende arealplaner med bestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold i nærområdet må kommunen kontaktes. Denne lenken kan også benyttes for å sette seg mere inn de ulike planene i området: i https://www.nordrefollo.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.05.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 899 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 899 m KPHensynsonenavnH110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 899 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnKolbotn Delareal 135 m KPHensynsonenavnH320_2 KPFare Flomfare Delareal 899 m BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Kolbotn KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2018013 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=2018013) Navn Kantorveien - Båtsleppa Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9602/2018013_Bestemmelser.PDF Delarealer Delareal 271 m RPHensynsonenavnH310 Faresone Ras- og skredfare Delareal 899 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202003 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202003) Navn Skrenten Nybakken Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202402 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202402) Navn Ingierveien 2-6 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202009 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202009) Navn SKRENTEN PANORAMA Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202405 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202405) Navn Kolbotnveien 16 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/240/718: 11.03.2025 - Dokumentnr: 276326 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.09.1977 - Dokumentnr: 6263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0217 Gnr:40 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 1463992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:40 Bnr:718 01.01.2024 - Dokumentnr: 116293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:718

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold