Pasopveien 56

Pasopveien 56Søndre Nordstrand

1/60

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Pasopveien 56

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 406 350,-

Kommunale avg.: 31 792,- per år

BRA-i: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Dal/Brenna

Pasopveien 56 er en stor enebolig/hel tomannsbolig med luftig og usjenert beliggenhet øverst på boligfeltet med mye sol og fin utsikt. Huset er stort og innholdsrikt og kan tilpasses mange bruksmønstre både som stor familiebolig, generasjonsbolig og enebolig med 1-2 utleiedeler. Det har noe eldre standard og trenger litt oppgradering for å møte dagens krav, men kan også fint benyttes slik det står i dag. • Solrik tomt med mange uteplasser og naturtomt for lek og trehytter • Østmarka med turmuligheter, skiløyper og badevann rett utenfor huset • Rolig og barnevennlig villastrøk med lite trafikk • Registrert som godkjent tomannsbolig • Mulighet for 2 utleiedeler * • Umiddelbar nærhet til Grønmo golfklubb • Busstopp like nedenfor • Fjernvarme og varmepumpe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 350,-

Totalpris:: 8 406 350,-

Kommunale avgifter:: 31 792,- per år

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 703 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pasopveien 56, 1279 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 206 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 162 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 102 kvm. Entre/hall m/trapp, soverom, vaskerom/teknisk rom m/dusj, separat toalett, stue, vindfang - utleiedel, bad - utleiedel, stue/kjøkken - utleiedel, soverom - utleiedel.
BRA-e: 15 kvm. 2 boder med utvendig atkomst.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 40 kvm. Fra stuen i U. etasje/hoveddelen er det utgang til terrasseplatting på ca. 20 m² og videre til hage + terrasseplatting ved inngangssiden på ca. 20 m².

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Stue/spisestue m/trapp, bad, separat toalett, 2 soverom, kjøkken.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 122 kvm. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda på ca. 32 m² og utgang til terrasseplatting på ca. 90 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Enebolig m/utleiedel - Hel tomannsbolig Bolig over i 2 plan + lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige. Det er innredet med utleiedel i del av U. etasje. Boligene har hver sin inngang i U. etasje. 1. etasje består av stue/spisestue m/trapp, bad, separat toalett, 2 soverom, kontor og kjøkken. Underetasjen består av entré/hall m/trapp, soverom, vaskerom/teknisk rom m/dusj, separat toalett og stue, samt en utleiedel som inneholder vindfang, bad, stue/kjøkken og soverom. Ved inngangssiden/hoveddel er det: - Frittstående utebod på ca 9 m². - Utebod på ca 6 m², ved siden inngangsdør under terrasse. Pasopveien 56 er en flott eiendom med et stort og innholdsrikt hus i laftet tømmer, omkranset av en flott hage med flere nivåer, støttemurer og solrike uteplasser. Tomten består av en fin kombinasjon av flat gresspleni forkant og vakre naturtomtområder i bakre del, perfekt for lek og moro. Eiendommen ligger høyt og solrikt til øverst på boligfeltet. Huset er byggemeldt og registrert som to boenheter, opprinnelig tiltenkt for to familier. I dag benyttes det som en stor enebolig med utleieleilighet. Underetasjen har flere innganger, og det er mulig å etablere en ekstra hybeldel i underetasjen for økte utleiemuligheter. 1. ETASJE: Stue/spisestue m/trapp, bad, separat toalett, 2 soverom, kontor og kjøkken. Stue/spisestue: Stor og luftig stue med vinduer på tre sider som gir rikelig med naturlig lys og fint utsikt. Huset sin luftige plassering gjør at det er flott utsiktfra alle vinduene i stuen. Størrelsen og formen gjør den godt egnet for å møblere med flere adskilte soner. Stuen har direkte adkomst til det store kjøkkenet, noe som gir etasjen en sosial og funksjonell planløsning. Romhøyden er 2,35 meter. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 32 m², samt en stor terrasseplatting på ca. 90 m² og videre ut i hagen – perfekte uteområder for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkken med innredning fra byggeåret, folierte profilerte fronter og vitrinedører. Benkeplaten i laminat har nedfelt kjøkkenbeslag, og det er fliser over benken samt tapet/glassplate ved komfyr for et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og plass til bred komfyr. Avtrekksviften er montert i hette, med avtrekkskanal ført ut gjennom vegg. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, noe som gir gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter. Bad: Romslig og delikat bad, pusset opp i 2013. Badet har flislagte vegger, gulv med varmekabler og en malt himling med downlights. Innredningen består av en heldekkende servant med servantskap, badekar og dusjvegg. Elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon, med tilluftsspalte ved døren. Direkte adkomst til separat WC/toalettrom. Toalettrom/wc: Praktisk, separat toalett med servant, med inngang fra badet. Rommet har elektrisk avtrekksvifte for god ventilasjon. Soverom: Etasjen har to romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderober. Medfølgende garderobeskap i 1 soverom i 1. etasje. Kontor: Kontor med plass til skrivepult med tilhørende møblement. U. ETASJE: Entré/hall m/trapp, soverom, gang, vaskerom/teknisk rom m/dusj, separat toalett og stue. Entré: Romslig entré med god plass til sko og yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Inngangsdøren er utstyrt med elektronisk dørlås for enkel og sikker adgang. Stue: Lys og romslig stue, perfekt som TV- og spillrom for barn og ungdom. Store vindusflater på to sider gir godt lysinnslipp. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt direkte utgang til terrasse. Romhøyde: 2,38 meter. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca. 20 m² og videre til hage + terrasseplatting ved inngangssiden på ca. 20 m². Toalettrom/wc: Separat toalett med servant. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Praktisk vaskerom/teknisk rom med dusj fra byggeåret. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og delvis flislagte vegger. Rommet er utstyrt med nedfelt skyllekum i underskap, dusj og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsmagasin på 200 liter, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Soverom: Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderober. U. ETASJE/Utleiedel: Vindfang, soverom, bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Vindfang/entré: Entré med plass til oppbevaringsmøblement til sko og yttertøy. Garderobeskap. Stue: Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fliser på gulv, samt lysmalte vegger og tak. Store vindusflater gir godt med naturlig lys i rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter, montert i en delvis åpen løsning mot stuen. Laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag. Avtrekksvifte med kanal ført ut av vegg, samt fliser over benken. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant, veggmontert wc og to svingbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Innvendige overflater: Gulv: Gulv med parkett, furugulv, gulvbord, malte gulvbord, skifer og fliser. Gulvene er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk samt bruksslitasje på furugulv. Vegger: Vegger med panel, malt panel, malt strie, malte flater, malt puss og fliser. Veggene er ok - ingen observerbare skader etter normal bruk. Det mangler noe fotlister i 1 soverom. Himlinger: Himlinger med malt panel og malte flater. Noe gjenstående malingsflikk i 1 soverom + vaskerom/teknisk rom. Forøvrig er himlingene ok. Etter helhetsvurdering av bruksslitasje og kommenterte forhold vurderes innvendige flater til TG 2. Pipe og ildsted: Elementpipe, som har fot- og toppbeslag over tak. Det er ikke ildsted i boligen. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. For nye trapper er forskriftskravene : Rekkverkshøyde på min. 90 cm samt med åpninger imellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm + håndløpere på begge sider av trapp. For gjeldene trapp: Rekkverkshøyden på stuegulvet er 86 cm. Det er ikke montert håndløpere på vegg. Åpninger mellom trinn og i rekkverket er større enn 10 cm. Innvendige dører: Malte dører. Det er utført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av dørene og de er funnet i orden. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Våtrom: 1. etasje: Flislagt bad med varmekabel i gulvet. I 2013 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble i praksis bygget et nytt bad, bortsett fra at opprinnelige vannrør ikke ble skiftet og ble brukt videre. U. etasje: Vaskerom/teknisk rom med dusj/hoveddel, som er fra byggeåret. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og delvis flislagte vegger. Vaskerom/teknisk rom med dusj er fra byggeåret/1988 og har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. En må forvente generell oppgradering av rommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Badet i U. etasje/utleiedel ble flislagt i regi av tidligere eier, uvisst når dette ble gjort. Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Bortsett fra synlige svartemerker/misfarging i fugene i dusjhjørnet har badet ingen observerbare tegn til problemer, men badet har en alder hvor normal og forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Bygningskomponenter i badet er av den grunn til vurdert til TG 2. Kjøkken: 1. etasje/hoveddel: Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter og vitrinedører. U. etasje/Utleiedel: Kjøkkeninnredning byggeåret og med folierte fronter. Begge kjøkkeninnredningene er av eldre dato/byggeåret og med noe bruksslitasje, vurderes til TG 2. Toalettrom: 1. etasje: Separat toalett med servant. U. etasje/Hoveddel: Separat toalett med servant. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksvifter i separat toalett og bad i 1. etasje + i separat toalett i U. etasje og bad i utleiedel. Naturlig avtrekk ansees for å være en enkel løsning i dag. - Vannrør av kobberrør fra byggeåret, som er vurdert til TG 2 etter alder. Vannrør av plastrør i utleiedelens bad, som er lagt uten fordelerskap. - Avløpsrør av plast. - Vannbåren gulvvarme i alle gulv i U. etasje, men frakoblet i stuen i hoveddelen. Varmekabler i badegulvet i 1. etasje. - Vannbåren gulvvarme og varmtvann fra fjernvarmeanlegg med varmtvannsmagasin for forbruksvann på 200 l som er installert i vaskerom/teknisk rom. - Varmepumpe luft-til-luft, som er montert i stuen i 1. etasje. - Elementpipe, som har fot- og toppbeslag over tak. Det er ikke ildsted i boligen. - Elektrisk anlegg: 3 x 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg som hovedsakelig er fra byggeåret. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > U. etasje > vaskerom/teknisk rom m/dusj > Generell. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom/teknisk rom med dusj er fra byggeåret/1988 og har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. En må forvente generell oppgradering av rommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Vaskerom/teknisk rom med dusj har fungert for dagens eiere ved normalt bruk. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking. Vurdering av avvik: Det antas at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for taktekking. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad for taktekking er vurdert med tanke på alder. - Utvendig > Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner og isoleringsevne og alder. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. Eventuelt oppgradere hvis man ønsker å lukke avviket. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er vurdert etter kommenterte forhold, alder og isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert etter kommenterte forhold, alder og isoleringsevne. - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: Vinduer med isolerglass som er fra byggeåret og har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Det er ikke montert beslag i underkant av vinduer i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert etter alder og isoleringsevne. - Utvendig > Dører. Vurdering av avvik: Veranda-/terrassedører med isolerglass, som har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad for dørene er gitt med tanke på alder og isoleringsevne. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 97 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Det er ikke montert beslag i overkant av av papptekking ved husveggen, det antas at papptekkingen er av eldre dato. Sol- og værslitte gulvbord. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 97 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Det er ikke montert beslag i overkant av av papptekking ved husveggen, det antas at papptekkingen er av eldre dato. Sol- og værslitte gulvbord. - Innvendig > Overflater. Vurdering av avvik: Etter helhetsvurdering av bruksslitasje og kommenterte forhold vurderes innvendige flater til TG 2. Konsekvens/tiltak: Etter helhetsvurdering av bruksslitasje og kommenterte forhold vurderes innvendige flater til TG 2. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. Vurdering av avvik: I stuen i 1. etasje ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til å oppgradere til dagens krav. - Innvendig > Innvendige dører. Vurdering av avvik: Dørene til hjemmekontor og 1 soverom trenger justering. Konsekvens/tiltak: Eventuelt oppgradere for å lukke avvik. - Våtrom > U. etasje > bad - utleiedel > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Synlige svartemerker/misfarging i fugene i dusjhjørnet. Forøvrig ser badet ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av kommentert forhold, alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > U. etasje > bad - utleiedel > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > U. etasje > bad - utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > U. etasje > bad - utleiedel > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling - 2. Vurdering av avvik: Det er vindu i våtsonen ved badekaret, malt karm. Det er ikke bruk mansjett ved rørgjennomføring i servantskapet. Konsekvens/tiltak: Badet ser ut til å fungere greit med kommenterte avvik. Tilstandsgrad er gitt på grunn av kommenterte forhold, alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. - Kjøkken > U. etasje > stue/kjøkken - utleiedel > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Eventuelt oppgradere for å lukke avviket. - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Eventuelt oppgradere for å lukke avviket. - Spesialrom > U. etasje > separat toalett > Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av plastrør i utleiedelens bad, som er lagt uten fordelerskap. Det ble i badet i 1. etasje registrert rørgjennomføring i servantskapet, som er utført uten bruk av rørmansjett, eller annen form for tetting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tomteforhold > Drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Grunnmur er vurdert etter alder og isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Grunnmur er vurdert etter alder og isoleringsevne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på egen gårdsplass, med ladepunkt for el-bil på bodveggen. Eeasy lader på strømnett og tibber-app. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nåværende eiere overtok boligen i 2013 og har i ettertid fått utført oppgraderinger som i hovedtrekk har bestått av: - I 2013 ble badet i 1. etasje modernisert/flislagt og det ble i praksis bygget et nytt bad. Forøvrig har boligen sine opprinnelige flater og utstyr.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. august 2013. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: tranby maleservice okt 2013 - Alt nytt utenom vannrør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MALMAR AS okt 2013. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MALMAR AS okt 2013. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bod satt opp av Maxbo av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: elbillader og egen ny kurs utført av elektrikker. Også nye varmekabler, lys, stereo og panel på bad 2014 av Elektrikker som nevnt under bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? I 2014 og kanskje en gang etter dette også. I tillegg måtte forrige eier utbedre noe på kjøkkenet, samt noe annet som jeg ikke husker hva var etter overtagelse når vi hadde kjøpt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjetil Ravndal. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lars Raaum - Utekran oppe Ekspansjosntank vaskerom annen rørlegger. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Hafslund utfører og signerer når de har kontroller. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: I vaskerom nede ble det koblet ut vannbåren varme-rør i gulv etter lekkasje hos forrige eier - mener dette var på 90-tallet. Resten av gulv i i-etg ble det da lagt nye gulv med rør til gulv-varme. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Boden under terrassen er en krypkjeller med fjell så her er det fuktig. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei. Eventuell kommentar: har fanget mus med feller på loftet noen vintre. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: tidligere eier fjernet vannboren varme rør på bad i u etg, og la nye gulv og rør i stue, gang og sov nede. Vi byttet fra vann, til elektrisk varme i 1 etg badet i 2013/14. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: 2 boenheter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2025 takstmann via megler. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takst 2025. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Støpt plate på komprimerte masser som gulv i U. etasje, som antas å være fundamentert på komprimerte steinmasser. Grunnmur av Leca isoblokk, som inn- og utvendig er pusset. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende "tømmer"- kledning. Yttervegger vurderes til TG 2 etter isoleringsevne. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Vinduer og veranda-/terrassedører med isolerglass som i hovedsak er fra byggeåret, og som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Verandadør i er stemplet produksjonsår 2005. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med shingel som ikke er opplyst når ble lagt, og som vurderes til TG 2 etter alder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda på ca. 32 m² og utgang til terrasseplatting på ca. 90 m² på baksiden av huset. Fra stuen til hoveddelen i U. etasje er det utgang til terrasseplatting på ca. 20 m² og videre til hage + terrasseplatting ved inngangssiden på ca. 20 m². Terrasser og verandaer vurderes til TG 2 etter kommenterte forhold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Pasopveien 56 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet øverst på Brenna – et rolig, etablert og svært barnevennlig boligfelt på Søndre Nordstrand. Her bor du fredelig til i et stille villastrøk med lite trafikk og nærhet til både natur og by. Østmarka rett utenfor døra: Rett bak huset ligger Østmarka med tilgang til et omfattende nettverk av turstier, sykkeltraseer og oppkjørte skiløyper. Området byr på fantastiske friluftsmuligheter året rundt – med både hverdagsturer og helgeutflukter lett tilgjengelig. Her er det enkelt å ta med barna på sykkel- eller skiturer inn til forskjellige markastuer, eller på telturer. • Skullerudstua – ca. 3,5 km (40 min til fots/ski) • Rustadsaga – ca. 4,5 km (ca. 50 min til fots) • Mariholtet – ca. 6 km (ca. 1 time til fots) • Skraperudtjern – ca. 2 km unna, lett tilgjengelig for bading • Nøklevann (Bråten badeplass) – ca. 4 km gjennom marka • Sølvdobla – idyllisk skogsvann ca. 3 km fra boligen Grønmo golfbane ligger like nærheten. En populær og tilgjengelig bane med vakre omgivelser som kan nås via en skogsti fra huset. Kollektivtransport og tilgjengelighet: Det er ca. 7 minutters gange (500–600 meter) til bussholdeplassen Brenna, der følgende ruter går: • 71A/B til Mortensrud T-bane og Oslo sentrum • 77 lokalrute til Bjørndal og nærområdet • 70N nattbuss til/fra sentrum T-banen fra Mortensrud (linje 3) tar deg til Oslo S på ca. 22 minutter. For bilister er det rask adkomst til E6, og Oslo sentrum nås på 20–25 minutter. Skoler og barnehager: Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, og Brenna skole (1.–7. trinn) er i trygg gangavstand. Bjørnholt ungdomsskole og videregående skole ligger i nærområdet, og er lett tilgjengelig med sykkel eller buss. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til Mortensrud T-bane (linje 3), som tar deg til Jernbanetorget på ca. 25 minutter. Siden Mortensrud er endestasjonen, er det som regel lett å få sitteplass. I tillegg har du tilgang til en rekke bussruter fra Mortensrud T, og togforbindelse fra Hauketo, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 minutter. Like i nærheten finner du Senter Syd, som rommer 27 forretninger, blant annet bakeri, apotek, dagligvarebutikker, vinmonopol og kjente butikker som Cubus, Dressmann, Jernia og Mester Grønn. På Mortensrud Torg, like ved senteret, finnes blant annet en stor Kiwi-butikk, frisør, tannlege og trafikkskole.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Brenna i bydel Søndre Nordstrand. Boligområdet er et selvbyggerfelt hvor husenes plassering er angitt med byggegrense.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.11.1988. Brukstillatelsen gjelder leiligheten i 1.etg. (hovedleiligheten). Ved kontroll 23.10.1991 registrerer PBE at: - Huset bebos av to familier og brukes som tomannsbolig. - Rominndelingen i underetasjen er endret i forhold til godkjente tegninger, og PBE ber om at korrigerte tegninger innsendes. Saken henlegges 16.5.1994 uten ferdigattest, med anmerkningen om at det kun gjenstår mindre vesentlige mangler. Ut fra dette må det antas at PBE aksepterte bygget slik det står, siden de i 1991 var kjent med avvikene fra de godkjente tegningene og likevel henla saken senere med en slik merknad. Se Eiendom bekrefter også at eiendommen er registrert som en tomannsbolig med to H-nummer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe avvik fra dagens rominndelingen i U. etasjen i forhold til rominndelingen i byggemeldte tegninger. Huset ble bygget med avvik fra innsendte tegninger. Dvs. at avvikene har vært slik siden byggeår, men at det ikke ble sendt inn korrigerte tegninger til PBE. Disse avvikene er følgende: Underetasjen er delt i to ca. på midten. Trappegang er på byggetegning bygget inn, men veggen ble ikke bygget og rommet ble heller gitt større entré/gang. Nåværende stue med utgang til terrasse er byggemeldt som soverom. I den separate delen er kjøkken flyttet til opprinnelig bad og wc-rom utvidet til et fullverdig baderom. Vindfang/entré til den adskilte delen er opprinnelig byggemeldt som bod uten inngangsdør. PBE henla saken uten å ha mottatt korrigerte tegninger for underetasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei hvor denne boligen har ideell andel av realsameie.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger (felt E) i reguleringsplan S2849, vedtatt 16.04.1986, med endret reguleringsbestemmelse 3a, vedtatt 30.05.1986. Det er angitt byggegrenser i plankartet. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202457671 - Byggesak: Pasopveien 54 - Delvis tilbakeføring av oppført og påbegynt tilbygg samt tilbakeføring av terreng. Status: Tillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har ideell andel av realsameie på ubebygd eiendom på ca. 42 249,4 m2.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/169/432: 29.05.1987 - Dokumentnr: 33314 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Utdrag fra servitutt: Kommunen skal ha rett til å anlegge og ha liggende i eller over eiendommen ledninger for fjernvarme og for vann og avløp, kummer og elektrisk strøm m.v. samt rett til adkomst for anlegg og tilsyn/vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp, eller ha stående nettstasjon (transformator). Vegetasjon pliktes fjeret uten vederlag i den utstrekning det er nødvendig for ferdsel eller veivedlikehold. Kommunen har rett til uten erstatning å plante trær og sette ledning/lyktestolper like på innsiden av grensen langs offentlig vei, plass o.l. Eiere er forpliktet til å være medlem av velforening/fellesorgan for boligfeltet. GRUNNDATA: 11.05.1987 - Dokumentnr: 28700 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 0301 Gnr: 169 Bnr: 2 Eiendommen ble utskift fra gnr. 169 bnr. 2 (tomt på 124 476,8 m2 tilhørende Oslo kommune) den 11.05.1987. Det er tinglyst 18 servitutter før utskillelsen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om gjerde, vannledning, kloakkledning, garasje/parkering, utskillelse/bebyggelse, adkomstrett m.m. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold