Årumsvegen 30

Årumsvegen 30Østre Toten

1/66

Utvalgte bilder

Østre Toten: Årumsvegen 30

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Kommunale avg.: 14 423,- per år

BRA-i: 319 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Årumsvegen 30! Dette særdeles velholdte småbruket er en prakteiendom av de sjeldne- en perle for deg som ønsker frihet, natur og muligheten til å dyrke ditt eget. Omgitt av grønne jorder, med egen stall og utallige turmuligheter rett utenfor døren, gir denne eiendommen deg alt du kan ønske deg av landlig idyll. Høydepunkter:

23 mål

Stort spisekjøkken

Vannbåren varme

5 store soverom og 2 stuer

Vaskerom med egen inngang

Nyere hus fra 2007 med god standard

Stall med 4 bokser, salrom og ridebane

Vakker opparbeidet hage og uteområder

Særdeles romslig bad med "spa-følelse"

Stor, nyere dobbelgarasje i tilknytning til stallen Enten du ønsker å drive småbruk, ha dyr, eller bare nyte livet i vakre omgivelser, er dette stedet for deg!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 14 423,- per år

Totalt BRA:: 543 m²

Tomteareal:: 23 123,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Visninger

søndag 27. april, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Årumsvegen 30, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 319 kvm
BRA-e: 224 kvm
Totalt BRA: 543 kvm

Beskrivelse:
Hus
1. etasje:
BRA-i: 185 kvm. Bad, kjøkken, entré, stue, gang, vaskerom, garderobe, soverom og toalettrom
Totalt BRA: 185 kvm

2. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Stue, 4 soverom og toalettrom
Totalt BRA: 134 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Stall og garasje
1. etasje:
BRA-e: 141 kvm. Boder, garasje og stall
Totalt BRA: 141 kvm

2. etasje:
BRA-e: 66 kvm. Loft
Totalt BRA: 66 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hus: Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,4 m og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,37 m. Se forutsetninger i rapporten angående arealregler. Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Skyvedørsgarderober er medtatt som skap og p-rom i arealoppstillingen og ikke vurdert som eget rom. På grunn av snø er ikke terrasser og plattinger(TBA) mulig å måle opp på befaringen, anbefaler at dette utføres når snø er borte. Stall og garsje: Oppmålt med lasermåler. Se forutsetninger nederst i rapport angående arealregler. På grunn av skjevheter i bygget tas det spesifikt forbehold om at det vil kunne forekomme arealavvik. Det anbefales derfor en oppmåling ved hjelp av 3D-laserskanning. Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av bygget og det som er byggemeldt er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at stallen ikke tilfredsstiller dagens krav til stall. Det er lagt inn vann i uthus, dette anbefales undersøkt med tanke på lovlighet med kommune.

1. etasje: Bad, kjøkken, entré, stue, gang, vaskerom, garderobe, soverom og toalettrom 2. etasje: 4 soverom, stue og wc rom.

Boligen er gjennomtenkt og gjennomført med fokus på funksjonalitet, komfort og romslighet. Det luftige og åpne inngangspartiet gir deg en varm velkomst med delikate mørk beisede flater, downlights i himlingen og fliser på gulvet. Her er det stort garderobeskap og adkomst til et praktisk toalettrom. Fra hallen er det adkomst til en åpent stue, spisestue og kjøkkenområde som fyller store deler av etasjen. Store vindusflater i flere retninger rammer naturen inn, og sørger for et fantastisk, gjennomlyst inntrykk. Etasjen har også et stort soverom som i dag benyttes som en ekstra stue med projektor og lerret. Rommet er så romslig at det lett kan deles i to slik selger har gjort i dag med et forrheng, med garderobeløsning i den ene enden. Videre har etasjen et fantastisk bad for hele storfamilien. Dette gir virkelig "spa-følelsen"! Badet har lekkert badekar, stor dobbel servant med innrending, vegghengt toalett og stor dusjnisje. Herifra er det praktisk adkomst til vaskerommet som både har adkomst fra badet og utenifra. Her er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt rikelig med skap-og benkeplass. Boligen har totalt 5 soverom hvor fire av soverommene ligger i boligens øverste etasje. Soverommene er særdeles romslige med god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, noe som gjør dem ideelle for både store og små. Det er også adkomst til kneloft med plass til oppbevaring fra to av soverommene. I tillegg til 4 store soverom har 2. etasje også en stor stue og toalettrom. Teknisk info: Kjøkken: Påkostet og lekkert kjøkken fra Sivesind med særdeles godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning i tre med profilerte fronter. Benkeplate i stein/kompositt med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er integrert komfyr, steketopp, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Bad: Særdeles lekkert og innbydende bad med fliser på gulv og vegg samt spileplater på veggen rundt badekaret. Panel i himling. Stor, dobbel servant med underskap og tilhørende belysning. Opphøyd dusjnisje og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør og varme i gulvet. Vaskerom: Praktisk vaskerom med gulvbelegg og panelplater på veggene. Innredning med utslagsvask. svært godt med skap- og benkeplass. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Det er adkomst fra både badet og utenifra. Toalett rom 1.etasje: Fra hallen har man adkomst til et pent toalettrom med laminat på gulvet og panelplater på veggen. Panel i himling. Toalettrommet har servant og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Toalett rom 2. etasje: 2. etasje har toalettrom med laminat på gulvet og panelplater på veggen. Panel i himling. Innredning med servant og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Parkett, fliser, laminat, belegg og tregulv. Vegger er i hovedsak preget av: Panelplater, panel, skifer ved peis, tapet og fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel og himlingsplater. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe. Trapp i trekonstruksjon. Tredører. Glassfelt i enkelte dører. Stall og hestehold: Småbruket er spesielt tilrettelagt for hestehold. Stallen inneholder 4 romslige bokser og et praktisk salrom. Utenfor stallen er det mulighet for mange paddocker og beiteområder som gir hestene rikelig med plass til bevegelse. Det er også en ridebane som er perfekt for daglig trening, samt tilgang til vakre turstier i nærområdet som egner seg utmerket til rideturer. Ridebanen er belagt med sand. Gjerdene rundt er nå tatt ned men kan enkelt tilbakeføres. banen er ikke brukt siste tiden og det må påregnes noe vedlikehold for å få den operativ. Alt på denne eiendommen er planlagt med tanke på å gi deg den perfekte balansen mellom funksjonalitet, komfort og det gode liv på landet, uten at du må gi opp nærheten til det urbane livet. Diverse: - Selger har hatt grønnsakshage med løk, grønnkål, poteter og jordbær. Det er fortsatt rikelig med jordbær. - Selger opplyser at de har allmenningsrett i lodd nr 3. Dette gir bla 50% rabatt på materialer fra Toten byggsenter og XL bygg kolbu m.m se: https://www.totenalm.no/lodd-3 for ytterligere informasjon - Sentralstøvsuger Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast. Metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av villavent ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted og vannbåren varme. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Utvendig > Nedløp og beslag: Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre med metallbeslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vindskier bærer preg av slitasje. Frostsprengte nedløp. Deler av beslag og takrenner var snødekt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Se https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2017-06-19-840. Behov for vedlikehold. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser når snø er borte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold > Terrengforhold

Parkering i stor dobbelgarasje og på gårdsplass.

Vedlikehold og oppussing: Høsten 2019: Opparbeidet gårdsplass og drenert fremside av låve Vinter 2020: Laget salrom i stall Vår 2021: Byttet baderomsinredning og satt inn badekar Sommer 2021: Malt huset Sommer 2021: Kultet opp og lagt på sand til ridebane Høsten 2021: Bygget garasje/påbygg til låven 2022 : Satt inn badekar og byttet baderomsinnredning. Sommer 2024: Vasket taket på huset Sommer 2024: Malt låve og uthus Vinter 2025: Utbedret feil på peisinnsats/Brannmur

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Satt inn badekar og byttet baderomsinredning. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murer Frank Marigård rettet opp i feil på brannmur bak peis i stue, som ble godkjent av brannvesen fra østre toten kommune vinteren 2025. Påbygg til låven, ble gjort på egeninnsats sammen med faglært snekker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Eventuell kommentar: Påbygg av låven ble satt opp på egeninnsats sammen med faglært snekker. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Kommunalt vann og Septik avløp. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Fyringsforbud på grunn av feil på brannmur bak peis. Dette ble rettet opp av murer og godkjennt av Brannvesen fra kommunen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ligger i taksrapport.

Simen Hveem

Støpt plate på mark. Yttervegg i isolert bindingsverk. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Luftespalter ved raft. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre med metallbeslag. Elementpipe. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for huset datert 08.02.2007 og på garasjen datert 07.04.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for låven/stallen og uthuset. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for uthus, garasje og stall, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Uthuset står midt på denne grensen til naboen. Selger opplyser at uthuset er ca 100 år gammelt og eiendomsgrensene er opprettet etter oppføring av uthuset. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg både privat og fra det offentlige. Takstmannen påpeker følgende: Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av bygget og det som er byggemeldt er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at stallen ikke tilfredsstiller dagens krav til stall. Det er lagt inn vann, dette anbefales undersøkt med tanke på lovlighet med kommune.

Eindommen har privat adkomst fra offentlig vei. Veien går gjennom skogen til naboen som bor rett nord for boligen, kostnader knyttet til veien deles prosentvis på alle med adresse Årumsvegen. Naboen sør for boligen har veirett bak låven og ned til tomten sin. Det er nedgrav septikktank på plenen øst for boligen. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Eiendommen er regulert til LNRF område. Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: 23 124 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: LNFR.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Da eiendommen er over 2 mål må kjøper ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Eventuelle kostnader forbundet med registrering av egenerklæring om konsesjonsfrihet hos kommunen vil belastes kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/200/5: 27.06.1980 - Dokumentnr: 5180 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:200 Bnr:22 07.07.1982 - Dokumentnr: 5182 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:200 Bnr:22 Bestemmelse om kloakkledning Dokumentnr: 900765 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 07.07.1982 - Dokumentnr: 5178 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:200 Bnr:22 27.01.1999 - Dokumentnr: 550 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2005 - Dokumentnr: 7102 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 381452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:200 Bnr:5 25.11.1859 - Dokumentnr: 900039 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:200 Bnr:4 Det opplyses at eiendommen er opprettet før 1930 i grunnboken men ikke fra hvilke hovedbøl eiendommen er utskilt fra og heftelser7servitutter tilknyttet dette kan derfor ikke undersøkes. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke oppført på Gul liste/ i SEFRAK.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold