Båhusveien 4

Laster visningspåmelding...

Båhusveien 4

1/41

Utvalgte bilder

Båhusveien 4

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 574 650,-

Felleskost/mnd: 3 667,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen / Carl Berner

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Båhusveien 4 - Lys 2-roms med hyggelig og frodig utsyn, samt brannbalkong. Attraktiv beliggenhet i populært boligområde på Sinsen med nærhet til Carl Berner, Rosenhoff og Grünerløkka. Leiligheten ligger høyt og fritt til, i byggets 3. etasje og med åpen kjøkken/stueløsning, nytt bad, kott og 1 soverom. Boligen har nylig gjennomgått en omfattende totalrenovering i 2023, som ble ferdigstilt mot slutten av 2024. Det er lagt fokus på å skape ett tidløst uttrykk som kombinerer gårdens klassiske særpreg fra 1930-tallet. Høydepunkter:

Parkeringsleie

Originale tregulv

1 disponibel bod

Varmtvann/fyring inkl.

Opplegg for vaskemaskin

Dokumentasjon medfølger

100 meter til kollektiv transpor

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 4 574 650,-

Fellesgjeld:: 64 000,-

Felleskost/mnd:: 3 667,-

Fellesformue:: 4 192,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

tirsdag 29. april, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Båhusveien 4, 0573 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod i felles kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré/hall, kjøkken/stue, bad og soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

3. etasje: Entré/hall, kjøkken/stue, bad og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i felles kjeller på 3 kvm. Entrè: Velkommen inn til en særdeles pen og lys leilighet. Det er plass til å henge av seg ytterklær og sko i hallen, i innebygget åpen garderobeløsning. Kjøkken: Leiligheten byr på mye sjarm og under oppussingen ble det vektlagt å skape moderne åpne løsninger, og samtidig beholde en tidløs design. Nydelig IKEA-kjøkkeninnredning fra 2024, med slette og finérlaminerte fronter. Grå laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og 1-greps blandebatteri (eldre årstall). Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med god skapplass samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon (hvitevarer er fra ulike årstall). Stue: Innbydende og lys stue med meget hyggelig utsyn over frodig grøntareal. Sjarmerende originalt tregulv er behandlet og oljet på senere tid. Stuen kan deles inn i flere gode soner, med plass til både spisebord og stoler samt en sofagruppe. Bad: Delikat flislagt bad fra 2024 med full dokumentasjon. Badet er stilrent og holder en minimalistisk design i smakfulle materialevalg. Utstyrt med veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører og 1-greps armatur fra Celeste. Hvit servant i kompositt med 1-greps blandebatteri fra Celeste. Soverom: Boligens soverom har plass til dobbeltseng og tilhørende skyvedørsgarderobe er plassbygget. Praktiskt løst med gode oppbevaringsmuligheter. Veggene er malt i en lun fargetone, som gir en behagelig atmosfære. Legg merke til det hyggelige frodige utsynet, og at det ligger svært usjenert til. Kott: Godt med oppbevaringsplass i innvendig kott. Rørfordelingsskap og stoppekraner for kaldt-og varmtvann, samt opplegg for vaskemaskin.

Innvendig Vegger: Gipsvegger. Himlinger: Malt. Gulv: Originale tregulv. Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Radon: Ikke foretatt. Bad: 60x60cm fliser på gulv og 5x5mosaikkfliser på gulv i dusjsone. 60x60cm fliser på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med tiltenkt funksjon og tilfredstillende løsninger. Kjøkken: Hvite 7x30cm fliser på vegg over benkeplater, og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Det er etablert forskriftsmessig lekkasjestopper og komfyrvakt. Tekniske installasjoner: - Avøpsrør plast og støpejern. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Rør-i-rør system. - Deler av elektrisk anlegg ble oppgradert i 2023, mens deler er av eldre dato. Sikringsskap er plassert i felles trapperom. Det er fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2023. Det mangler samsvarserklæring på eldre deler av anlegget. - Vannbåren varme via radiator. Anlegg plassert i felles kjeller. - Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG0 (Ingen avvik) - 4 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan/ikke krever tiltak) - 7 stykk. TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): 1. Vinduer og dører – Oppsummering Vinduer og dører fungerer hovedsakelig som tiltenkt. TG-2 settes grunnet alder på eldre dører. Det registreres noe malingsavskalling på utvendig listverk. Ett vindu i stue subber i karm og har behov for justering. Entrédør har behov for smøring. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger og vedlikehold bør påregnes. 2. Etasjeskille og gulv på grunn – Oppsummering Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22 mm over en lengde på 684 cm (hele rommet) og 18 mm over 2 m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 15 mm over en lengde på 325 cm (hele rommet) og over 2 m. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på gulvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. 3. Kjøkken – Oppsummering av avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG-2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG-1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg, og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak – avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. 4. Avløpsrør – Oppsummering Store deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. TG-2 settes grunnet de deler av avløpsrør som har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak, siden avløpsrør fungerer som tiltenkt i leiligheten i dag, men grunnet alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre avløpsrør. 5. Vannledninger – Oppsummering Store deler av vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Fordelerskap er plassert i kott med stoppekraner for kaldt- og varmtvann som fungerer tilfredsstillende ved funksjonstest. TG-2 settes grunnet eldre vannrør som har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke behov for tiltak fordi vannrør fungerer som tiltenkt i dag, men grunnet alder er det ingen garantier for at lekkasjer ikke kan oppstå. 6. Vannbåren varme – Oppsummering Det registreres fuktmerker ved rørgjennomføringer i gulv i stue. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. 7. Våtrom – Oppsummering av ventilasjon Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG-1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg, og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak – ventilasjon: Det bør avklares med borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. For nærmere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport fra Sebastian Sørlle datert 15.04.2025.

Borettslaget eier parkeringsrettighetene til 36 parkeringsplasser like ved eiendommen. Det er mulighet for å leie av borettslaget og det er ledige plasser, ingen som står på ventelisten pt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eiere overtok leiligheten i 2023 og har gjennomført en omfattende oppussing. Denne leiligheten byr på flotte materialer og moderne løsninger som inkluderer: - Flyttet kjøkken til stue. Nytt kjøkken i 2024. - Nytt bad, ferdigstilt i slutten av 2023. - Etablert vaskemaskin i bod. - Pusset gulv og satt inn med hardvoks (osmo). - Lagt på rehab plater på veggen i stua, sparklet og malt. - Fornyet store deler av det elektriske anlegget.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppført nytt bad, tidligere bad revet. Det er lagt ny smøremembran, nye varmekabler og nye fliser. Taket er senket. Det er etablert vegghengt toalett, ny dusj og ny vask. Håndverkere som er benyttet på bad, Wendelboe Entreprenør AS(Rør), Byggservice Ryszard Bojanowski (kasse for toalett, membran og fliser), Stang Entreprenør AS (Elektrisk). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny smøremembran på gulv og vegger. Byggservice Ryszard Bojanowski. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon for bygningsdeler brukt av rørlegger, brukt av Wendelboe Entreprenør AS(Rør). Samsvarserklæring for rehabilitering av bad, fra Byggservice Ryszard Bojanowski (kasse for toalett, membran og fliser). Samsvarserklæring og sluttkontroll, fra Stang Entreprenør AS (Elektrisk). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Festet rehab-gipsplater, sparklet og malt vegger i stuen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg utført av Stang Entreprenør AS. Følgende fornyelser er gjort: Stikkontakter m/jord og kabel 2,5mm2 i stue og kjøkken. 1 x kurs til platetopp m/komfyrvakt. 1 x kurs til stekeovn/reserve. 1 x kurs til oppvaskmaskin/forbruk kjøkken. Bad: 1 x varmekabel m/termostat. 2 x downlights m/dimmer. 1 x bryter og strømpunkt til speilskap m/lys og stikk. 1 x reserve rør til fremtidig avtrekksvifte. Lampe montering i leilighet. Stikkontakter m/jord og kabel på soverom. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll av Stang Entreprenør AS 12.02.24. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Jeg har flyttet kjøkken til stue og etablert et soverom. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Bygget er fra 1936, noe skjevheter i gulv og vegger. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Ja. Beskriv: Fant majorstuebille og sebraklan i leiligheten noen måneder etter innflytting i januar 24. Har valgt å ikke utbedre forholdet da det ikke oppleves som plagsomt. Utbedring kan gjøres, se rapport innhentet fra Anticimex. Fant melmøll i en melpose høsten 24. Kastet alle tørrvarer, vasket godt og satt ut limfeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Anticimex 20.02.24 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Norsk Takst 12.06.23. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke omsøkt endring av kjøkken til soverom.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Leiligheten er oppført over ett plan, i 3. etasje i en boligblokk over 4 etasje + kjeller. Boligblokken er utstyrt med eget digitalt callingsystem. Leiligheten har gjennomgått oppgraderinger og overflateoppussinger i 2023 og 2024, og fremstår moderne og tidsriktig samtidig som sjarmen fra byggeår er ivaretatt. Bærende konstruksjoner og enkelte bygningsdeler er fra opprinnelig byggeår. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Lampeskjerm soverom medfølger IKKE - Fastmontert støvsuger i kott medfølger IKKE Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Borettslaget "Nye Båhusveien 2-8" består av 48 andeler. Det er knyttet én andel til hver leilighet i laget. Leilighetene er fordelt på 4 oppganger, med adresse Båhusveien 2, 4, 6 og 8. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Det er fellesvaskeri og verksted i kjeller som kan benyttes av alle beboere. Borettslagets vedlikeholdshistorikk: 2023 - Vedlikeholdsspyling av soilrør. 2010 - Utskifting av oljefyr til fjernvarme. 2005 - Omtekking av tak. 2001 - Bytte av vinduer. Kommende planer i borettslaget: På siste møte har de videre diskutert oppussing av fellesareal, etablere blomsterbed rundt hele bygget, undersøke mulighet for balkonger (dersom kommunen åpner for mulighet for dette) etc. Det er ingen av sakene som er vedtatt på generalforsamling og derfor uklart hvorvidt prosjektene vil finansieres eller lar seg gjennomføres.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 000,- pr. 07.04.2025

Eiendommen har en fellesgjeld pr. 07.04.2025 på kr. 64 000 (avrundet ned til nærmeste hele tusen kr). Borettslaget har tatt opp to felles lån i forbindelse med diverse vedlikeholds i felles kjeller, samt ved oppkjøp av parkeringsplassene på tomt rett ved eiendommen. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367363162, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 07.04.2025: 3 132 319 Andel av saldo: 59 074 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 16368494937, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 07.04.2025: 300 656 Andel av saldo: 5 670 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2029 )

Kr. 4 192,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er nyopprettet i 2023 og har derfor ikke gjennomført generalforsamling for å gjennomgå regnskapsåret enda. Felleskostnadene ble først budsjettert ut fra foreløpig kjente tall for 2023, og er økt i ettertid. En stor del av felleskostnadene er utgifter til fyring og varmt vann. Her har styret budsjettert med fyringskostnader som gjenspeiler siste tids høye strømpris. Dette er betydelig høyere enn tidligere år. Ved store svinginger i strømpriser kan det bli aktuelt med justeringer på denne posten. Dog er det lov å håpe at denne kostnaden kan justeres noe ned over tid.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 92109799

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1939. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Kjøkkenet er i etterkant av oppføringen av bygget, blitt flyttet ut i stuen. Slikt arbeid er ikke søknadspliktig, men det stilles tekniske krav til ventilasjonen i rommet når du bygger kjøkken i et nytt rom. Det er usikkert om kravene til ventilasjon er oppfylt. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Byggesaker i nærområdet: 202456316 - Byggesak: Bjørn Stallares vei 11-19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Status: Tillatelse gitt. 202310853 - Byggesak: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. 202312193 - Byggesak: Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer. Status: Tillatelse gitt. 202100950 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 4 - 6 - Oppgradering av inngangsområdet. Status: Mottatt søknad for endring. 202205089 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 6 - Etablering av el-ladestasjon for to biler. Status: Rammetillatelse gitt. 201716949 - Byggesak: Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger. Status: Tillatelse gitt. 200808281 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 6 - Fasadeendringer. Status: Tillatelse gitt. Pågående plan/reguleringssaker: 202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud mot tiltak og skal reguleres av Byantikvaren. En omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og grønne uteområder. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnummer 202451391 - Reguleringssak: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718. Mottatt sak: 31.01.2024. Innenfor planområdet er det et større sammenhengende industri- og næringsbygg på ca. 14 000 m2 over bakken. Bygget har flatt tak og er 3-5 etasjer høyt. Det er oppført i betong og ble bygget på begynnelsen av 1960-tallet. I dag er det et fult operativt næringsbygg og brukes av mange ulike aktører til bla. legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager. Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. En stor del av bygningsmassen skal ombrukes og transformeres til boligfunksjoner og nye næringsfunksjoner. Det legges opp til ombruk av 90 % av bygningsmassen. Det foreslås å rive mindre deler av bygget for å åpne opp to akser som vil bli nye forbindelser mellom Sinsenveien og Hasleveien. Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en levende bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For nærmere informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærområdet anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 930184713/26: 09.04.2025 - Dokumentnr: 406746 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold