Niels Juels gate 40A

Laster visningspåmelding...

1/35

Utvalgte bilder

Niels Juels gate 40A

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 18 017 870,-

Felleskost/mnd: 8 261,-

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Niles Juels gate 40A! En klassisk og moderne 4-roms leilighet med god intern beliggenhet. Leiligheten har to balkonger vendt mot stille bakgård, og rause vindusflater. Her har du muligheten til å bo i et svært ettertraktet og sjarmerende nabolag, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Kjellerbod

Tre gode soverom

God takhøyde målt til 3,10 m

Gjennomgående god standard

To balkonger vendt mot stille bakgård

Stilrent kjøkken med gjennomtenkte løsninger

Klassisk leilighet med stukkatur og rosset i taket

Kollektiv transport og en rekke butikker i umiddelbar nærhet fra leiligheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 440 770,-

Totalpris:: 18 017 870,-

Fellesgjeld:: 77 100,-

Felleskost/mnd:: 8 261,-

Fellesformue:: 93 945,-

Totalt BRA:: 163 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 40A, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 151 kvm. Entré, Kjøkken, Spisestue, Stue, Gang, 3 Soverom, 2 Bad, Toalettrom, Garderobe master.
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 7 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det var ikke tilgang til bod i kjeller under befaring og denne er dermed ikke vurdert eller oppmålt av Takstmann

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, Kjøkken, Spisestue, Stue, Gang, 3 Soverom, 2 bad, Garderobe, Toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Leiligheten har en god intern beliggenhet med en praktisk planløsning. Dette er en klassisk og sjarmerende leilighet med god takhøyde og stukkatur i taket. Leiligheten har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra to av soverommene er det utgang til egen balkong. Tidsriktige farger- og materialvalg er gjennomgående i leiligheten, som gir et moderne og stilrent uttrykk.

Leilighet i boligbygg fra 1895. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår svært velholdt. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og romslig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entrèen er det god plass til oppheng av yttertøy, kommode e.l. Stue: Leiligheten har en lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Rommet har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Spisestue: Leiligheten har en praktisk planløsning med en egen spisestue av god størrelse. Her er det god plass til stort spisebord. Fra rommet er det adkomst til stuen og kjøkkenet. I spisestuen finner man en klassisk støpejernsovn. Denne er p.t ikke i bruk. Kjøkken: Delikat og stilrent kjøkken. Kjøkkener er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og en stor kjøkkenøy med integrert ventilator i taket. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og har barkrakker rundt stekesonen. Mellom benkeplaten og overskapene er det speilfelt. Benkeplaten har helstøpt vask med armatur som har uttrekkbar spylefunksjon. Kjøkkenet er innredet integrerte hvitevarer som komfyr fra Electrolux, induksjonstopp (80 cm) fra Electrolux, oppvaskmaskin fra Siemens, kjøleskap fra Siemens, fryseskap fra Siemens, vinskap fra Hoover, kaffemaskin fra Siemens, komfyrvakt. Taket er nedsenket og slett malt med stukkaturdetaljer, og har innebygde spotter som gir godt arbeidslys. Det er også montert dimmer og innebygd avtrekksvifte i taket. Hovedsoverom: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Fra hovedsoverommet er det inngang til et praktisk walk-in-closet, med videre adkomst til eget bad. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig balkong. Soverom II: Soverommet er innredet med et garderobeskap med ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Fra soverommet er det inngang til et praktisk bad/vaskerom. Det er utgang til leilighetens andre balkong fra soverommet. Soverom III: Hyggelig soverom med god plass til seng, nattbord e.l. Fra soverommet er det adkomst til samme bad/vaskerom som fra soverom II. Bad med inngang fra hovedsoverom: Stilrent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter med underskuffer/skap til oppbevaring. Over vasken er det et innfliset speil med integrert stikkontakt og lys over. Videre har badet veggmontert toalett og en stor dusjnisje med fastmontert dusjutstyr og innfelt dusjdør i herdet glass. Dusjen er utstyrt med regnfallsdusj og håndholdt dusjspyler. Badet har også elektrisk håndkletørker. Bad/vaskerom med inngang fra soverom II og soverom III: Lyst og romslig bad/vaskerom med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Badet har en stor dusjsone med fastmonterte dusjvegger og nedsenket dusjhjørne. Dusjen er utstyrt med regnfallsdusj og håndholdt dusjspyler. Det er opplegg for vaskemaskin. På badet/vaskerommet er det elektrisk håndkletørker. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med inngang fra gangen. Fra denne gangen er det også adkomst til baktrappen. Innvendige overflater: Gulv: Leiligheten har fliser i entréen og badene, og 1-stavs parkett på alle øvrige gulv. Vegger: Slette, malte flater og klassisk brystningspanel. Tak: Slette og malte, med dekorative rosetter og stukkatur. På kjøkkenet er taket nedsenket, med innfelte dimbare spotter og ventilator integrert i himlingen. VVS: - Boligen har et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i taket på begge badene. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. - Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i vegger. - Fra inspeksjonsluken i taket på badet tilknyttet hovedsoverommet kan man observere en 120 liters Høiax varmtvannstank med sikkerhetsventil. - Elektriske anlegg: - Sikringskapet er med automatsikringer, dette er ihht eier nytt i 2014. - Hovedsikringer er på 35 Amp. Diverse: - Takhøyden er oppmålt til 3.10. - Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. - Det finnes også et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, administrert av sameiet. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Sameiet har 6 biloppstillingsplasser i bakgården som er til disposisjon for sameiere som bor i sameiet – pr. 11.04.2025 etter informasjon gitt av forretningsfører, praktiseres ingen reservasjon/leie av plass, parkering etter prinsippet ”første mann til mølla". Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglærte v/ Bygg i Oslo AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglærte v/ Bygg i Oslo AS Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, Bygg i Oslo AS (forrige eier) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det samsvarserkæring; Nei - Alt elektrisk ble byttet i 2014 (forrige eier) Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Elektrotjenesten AS har gått over det elektriske anlegget og lukket avvik (2025) Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, setningsskader på karnapp i bygget, styret arbeider med saken. (ut mot Niels Juels gate) Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, tidligere takster

Thomas Espolin-Kahrs

Blokk fra 1895. Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består mur og naturstein. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Taket er av saltakskonstruksjon og tekket med metallplater. Veggkonstruksjonen er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt. Fasaden har detaljer i form av trekninger og ornamenter som gir bygget et klassisk uttrykk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, typisk for bygningens konstruksjonstype. Vinduer og dører: - Boligen har tre vinduer med koblet glass, hvor de innerste glassene er skiftet ut i nyere tid. De utskiftede innerglassene består av tolags isolerglass. - Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30). Den er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet calling-anlegg med forbindelse til gateplan. - Fra det ene soverommet er det en balkongdør i malt trevirke med tolags isolerglass fra 2014 ( døren litt treg i nedre lås) - Mellom gang og baktrapp er det en dobbel branndør i tre, type B30, med malt overflate. - Fra hovedsoverommet er det balkongdør i malt trevirke med tolags isolerglass, også fra 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Leiligheten har to balkonger. Balkongene er konstruert i metall med tredekke, og har metallrekkverk med en høyde på 105 cm. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 31 TG2: 3 TG3: 1 TG IU: ingen Tilstandsgrad 2: Innvendig > pipe og ildsted - Pipen er i bruk, men den gamle peisovnen må byttes eller restaureres. Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon Våtrom > 4.Etasje > Bad master > Ventilasjon - På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon Tilstandsgrad 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet Niels Juels Gate 40 med gnr. 213, bnr. 264 i Oslo kommune. Sameiet består av 14 seksjoner, 11 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Til hver seksjon er det knyttet enerett bruk av bruksenhet. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetens areal på seksjoneringstidspunktet. Styrets arbeid i 2023: Det har vært mange omfattende oppfølgingssaker. - Avklaring av fellesareal og bruk, herunder kjeller – juridiske vurderinger - Løpende samarbeid og avklaring næringsseksjoner – juridiske vurderinger - Oppfølging og dialog med Oslo Brann- og Redningsetat - Innhenting av tilbud branntiltak 2023, og 2024 - Særskilt arbeid med innhenting av tilbud brannsikring hjørne innvendig gård - Godkjenning og oppfølging av installering av nytt ventilasjonsanlegg - Utbedring av feil på brannanlegg i forbindelse med rehabilitering - Oppfølging av skader og merkostnader knyttet til salg av seksjoner – forliksråd - Arbeid med å redusere driftskostnadene i gården - Tyverisikring - Forsikringsskader Vedlikehold og drift Det har allerede vært mye å ta tak i vinteren 2023/2024. - Pga. de store snøfallene og temperatursvingningene utviklet det seg farlig mye snøfokk og istapper på taket av gården. Vaktmester gjorde en ekstraordinær innsats og sperret av fortau og bakgård om lag 10 ganger, styret jobbet iherdig med å holde vakt og sikre mot faren, samt skaffe firmaer som kunne fjerne istapper, da dette var tilnærmet umulig å oppdrive i de verste kriseukene. Påløpte kostnader knyttet til dette beløper seg til om lag 100 000,-. - Styret har også engasjert firma til fasadevask og vindusvask som vil skje før sommeren. Dette er et viktig tiltak for å redusere store kostnader på sikt, hver gang vi vasker fasaden utsetter vi rehabilitering av fasaden og sparer med det store kostnader. - I overgangen 2023/2024 oppdaget styre større setningsendringer i karnappet mot Niels Juelsgate. Karnappet har store riss i murpussen, og det er nødvendig å gjøre tiltak i inneværende år. Styret vil benytte rådgivende ingeniør for å kartlegge hva som er årsaken til bevegelsene i karnappet, og hvilke tiltak som må settes inn. På bakgrunn av denne kartleggingen vil sameiet måtte gjøre tiltak. - Styret jobber med flere omfattende og prinsipielle saker, avklaring med næringsseksjon/fellesareal, HMS arbeid, branntiltak, osv. - Styret har innhentet flere pristilbud på pålagte branntiltak 2023/2024. Kun ett firma fant en løsning for pålegg om brannvinduer i bakgård. Se vedlagte tilbud fra Firesafe. De pålagte tiltakene for 2023/2024 vil samlet koste mellom 700 000,- og 750 000,-. Planlagt vedlikehold: - Etter informasjon styret har gitt til beboerne 11.04.2025, planlegger Firesafe oppstart av tiltak i uke 18. Dette gjelder for seksjonseiere med vinduer i hjørne ut mot bakgård. - Den største kostnaden fremover vil være utbedring av grunnforholdene under gården. Det er påvist at flåtene gården står på er delvis morknet opp pga endringer i grunnvannstanden. Sameiet kartlegger dette gjennom 2025. Kartleggingen er estimert til å koste mellom 500-750 000,- som vil finansieres via kapitalinnkalling i 2025. Etter informasjon gitt av styret 22.04.25. - Deretter vil det komme utbedringstiltak mtp. vesentlige setningsendringer hvor det må settes inn tiltak. Dette vil også bli finansiert via kapitalinnkalling fra seksjonseierne. Det er ikke vedtatt hva dette vil være. - Sameiet har en vedlikeholdsplan med pålagte branntiltak i 2026-2028. Kostnadene er estimert til 1 - 2 millioner, samt 1-2 millioner til innføring av nye pipeløp. Disse kostnadene vil bli finansiert via kapitalinnkalling. Etter informasjon gitt fra styret.

Ecit Services as

Andel fellesgjeld: Kr. 77 100,- pr. 31.03.2025

Gjeld deles opp i kortsiktig gjeld(leverandørgjeld): kr 22.013,- og kr 55.087,- som er en avsetning i balansen for fremtidige vedlikeholdstiltak. Andel fellesgjeld pr. 31.03.2025 er kr. 77.100,-.

Kr. 93 945,- pr. 31.03.2025

Lukk Sameiet

Meget attraktiv beliggenhet i et av byens mer fasjonable nabolag sentralt på Frogner - med kort vei Solli Plass/ Sommero og ellers alle byens fasiliteter. Leiligheten ligger et steinkast fra Sommerokvartalet med flere restauranter og det pulserende livet på Solli Plass. En rekke turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinterstid), deilige badeplasser på Bygdøy og flere andre rekreasjonsområder ligger få minutter fra leiligheten. Kort gange til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Majorstuen. Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer ligger rett rundt hjørnet. I kvartalet bortenfor finner man en søndagsåpen matbutikk. I nabolaget finner man Kaffebrenneriet, WB Samson, Kolonihagen, Eckers, restauranten Sawan, Michaels og ellers bredt utvalg av matvareforretninger i nærområdet. Like i nærheten finner man ærverdige Gimle kino, vinmonopol, og det er kort vei til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Kort vei til Bøygdøy Allé med alle sine butikker og serveringsssteder. Handlegaten Karenslyst Allé på Skøyen er også et populært område hvor man finner populære forretninger, treningssentre og hyggelige kaféer og restauranter som Maschmanns Matmarked. Det tar ca.15 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate. Sats Solli Plass ligger også i kort gangavstand fra boligen. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk. Buss nummer 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 20 (Skøyen - Galgeberg), 31 (Snarøya - Tonsenhagen) og 30 (Bygdøy - Nydalen), samt trikk nummer 19 (Majorstuen - Ljabru) og 12 (Majorstuen - Kjelsås) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Aker Brygge, Tjuvholmen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere. Enkel adkomst til Fornebu med buss. Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i et av byens absolutte flotteste strøk med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 04.02.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Pågående byggesaker i området: Niels Juels gate 40 A - Bruksendring av næringslokale i 1. etasje til forretning Saksnummer: 202454642 - Byggesak Mottatt sak: 08.04.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Frognerveien 13 - Bruksendring til skjønnhetssalong og fasadeendring Saksnummer: 202460404 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2024 Status: Rammetillatelse gitt Niels Juels gate 38 A-B - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201608008 - Byggesak Mottatt sak: 28.05.2016 Status: Tillatelse gitt Behrens' gate 8 A og B - Oppføring av to balkonger Saksnummer: 202550038 - Byggesak Mottatt sak: 02.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter Saksnummer: 202204968 - Byggesak Mottatt sak: 29.03.2022 Status: Rammetillatelse gitt Niels Juels gate - Oppføring av knivskap på fortau Saksnummer: 202456813 - Byggesak Mottatt sak: 28.05.2024 Status: Tillatelse gitt Bygdøy allé 21 - Bruksendring fra kontor til kafé og bar Saksnummer: 202451995 - Byggesak Mottatt sak: 09.02.2024 Status: Tilsyn gjennomført Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig Saksnummer: 202206240 - Byggesak Mottatt sak: 22.04.2022 Status: Tillatelse gitt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommene er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/264/10: 03.06.1975 - Dokumentnr: 510534 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Niels Juels Gate 40 Org.nr: 983 742 335 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2024 - Dokumentnr: 1207533 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.06.1975 - Dokumentnr: 510534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 217/2237 22.12.1980 - Dokumentnr: 523903 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 217/2237 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold