Vestafortunet 5

Laster visningspåmelding...

Vestafortunet 5Norefjell

1/31

Utvalgte bilder

Norefjell: Vestafortunet 5

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 691 350,-

Kommunale avg.: 13 804,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

ALPINLANDSBYEN PÅ NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen har gleden av å presentere denne sjarmerende fjellhytta med en svært attraktiv beliggenhet i Alpinlandsbyen på Norefjell. Hytta ligger rett ved alpinbakken, så her er det bare å spenne på deg slalåmstøvlene og sette utfor! Man kan også ta langrennsskiene fatt i de preparerte løypene i området. Denne må du se!

Meget populær beliggenhet rett ved alpinbakken

Preparerte langrennsløyper like i nærheten

Dedikert biloppstillingsplass

Stor terrasse på 19 kvm

Ski-in/ski-out

Badstue

Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 91 350,-

Totalpris:: 3 691 350,-

Kommunale avgifter:: 13 804,- per år

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 2 920,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestafortunet 5, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og badstue
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Loftstue og tre disponible rom
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 32 m².

Fritidsboligen inneholder entré, stue/kjøkken, bad, badstue, loftstue, og tre disponible rom. Rombenevnelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har registrert at det er tegnet inn to soverom i seksjoneringstegningene. Det har siden blitt bygget ut to ekstra rom som i dag disponeres som soverom. Megler har ikke funnet godkjenning på dette, og rommene defineres dermed som disponible rom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Fritidsboligen er med både normal og eldre standard, og bærer noe preg av etterhengende vedlikehold. Kostnader i forbindelse med vedlikehold bør påregnes. Bygningsdeler som har fått TG2: - Terrengforhold rundt boligen Beskrivelse: Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Under boligen er det fordypning som kan medføre vannansamlinger. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det motfall og fordypning under bygningen enkelte steder, som gir risiko for vannansamlinger og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet kan føre til fuktproblematikk, og tiltak bør derfor påregnes. - Yttervegger Beskrivelse: Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utvendig kledning Beskrivelse: Yttervegger er kledd med stående/liggende malt panel. Tilstandsvurdering: Det er normal slitasje på panelet med mindre sprekkdannelser. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd bak trepanelet. Dette gir risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Etasjeskiller Beskrivelse: Loft: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Gang. 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entrè. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i gang i loft. Gulvet kan oppleves noe skjevt. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, i entré i 1. etasje. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag under 1. etasje, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 17,5 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på nevnte forhold. - Takkonstruksjon Beskrivelse: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med shingel, av ukjent, noe eldre dato. Tilstandsvurdering: Himlinger er kledd innvendig, og det er ikke adkomst til loftet. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Det er derfor utført stikkprøver med fuktindikator på himlingsoverflater i loftet, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Eieren opplyser i vintertid vil det være isdannelser på tak og i takrenner. Dette kan tyde på lav isolasjonsevne og/eller begrenset gjennomlufting av takkonstruksjonen. Yttertak var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Taksering Norges HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen. Tilstandsvurdering for taktekkingen er derfor kun basert på alder. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. - Utvendig beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. - Trapper Beskrivelse: 1. etasje - Loft: U- trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon i og over trapp. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm og 75 cm fra høyeste til laveste. Tilstandsvurdering: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ytterdører Beskrivelse: 1. etasje: Isolert ytterdør. Tilstandsvurdering: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer Beskrivelse: 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1984. Loft: Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1984. Ett vindu i tre med enkle glass. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. Det er registrert enkelte steder med avflassing av maling og slitasje på karmene. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat i entrè, gulvbelegg i badstue og tregulv forøvrig. Loft: Innvendige gulv er belagt med tregulv og teppe i en alkove. Tilstandsvurdering: Det er registrert knirk i gulvoverflater i deler av oppholdsrommene. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av med merker og riper i gulvoverflater. - Overflater på innvendig himling Beskrivelse: 1. etasje: Malt glassfiberstrie, trepanel og sparklet og malte plater. Himlingshøyder: ca. 2,13 m målt i kjøkken. Loft: Malt glassfiberstrie, trepanel og sparklet og malte plater. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Det er også noe sprekkdannelser rundt ett takvindu. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Beskrivelse: Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre stålpipe på sikt har behov for vedlikehold/rehabilitering. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Synlig rør i rør under kjøkkeninnredning, samt kobberrør av nyere dato. Hovedstoppekranen er lokalisert på badet, ved klosettet. Vanntrykk, hovedstoppekran og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken og rør i rør systemet har ingen lekkasjesikring generelt. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut og forårsake vannskader. Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om lekkasjesikring av rør i rør system og automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - Ventilasjon Beskrivelse: 1. etasje: Spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Gjennomstrømningsventil mellom bad og badstue. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Loft: Friskluftsventil på yttervegg i innredet rom. Spalteventiler i deler av vinduer. Tilstandsvurdering: 1. etasje: Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Loft: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Elektrisk oppvarming Beskrivelse: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Badstuovn i badstue. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder Beskrivelse: Peisovn med glassdør på flislagt felt i stue. Tilstandsvurdering: Det er observert avflassing av maling på peis. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder. - Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 4 m². Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 15 m². Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstrukjson. Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og bruksslitasje på rekkverk og terrassebord. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè. Samsvarserklæring signert og datert 09.11.2017 er fremvist for følgende arbeider: - Hele anlegget. Renovering av sikringsskapet, nytt opplegg kjøkken og stue. Samsvarserklæring signert og datert 12.10.2022. 30.11.2022. 30.11.2022. er fremvist for følgende arbeider: - Installasjon i vindfang. - Byttet downlights i bad. - Montert utelampe inngang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget i 1. etasje er av nyere dato, men anlegget i loftsetasjen er av eldre dato. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget har sannsynlig overgått forventet levetid i loftsetasjen. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Misfarging av silikon og fugemasse er observert på enkelte steder. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Dusj med faste felt og dør i herdet glass. Tilstandsvurdering: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Fundamenter Beskrivelse: Bygningen er fundamentert på søyler i betong og trekonstrukjson. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Søylefundamenter i betong fremstår som ufagmessig utført, og har delvis manglende betong. Det er også sprekker i søyler i betong. Sprekkdannelsene kan stamme fra ufagmessig utførelse på forskaling og støpearbeidene generelt, og kan også stamme fra skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvannsendringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene utvikles, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Det er synlig armeringsjern. Eksponert armeringsjern er utsatt for fuktighet/oksygen som kan føre til rustdannelse, noe som svekker konstruksjonens styrke og holdbarhet. Det anbefales at det gjennomføres en grundig undersøkelse for å avdekke omfanget av dette. Søylesko er ikke festet tilstrekkelig til trekonstruksjonen under kryperommet, noe som kan føre til svekket konstruksjon. Limtredragere ligger delvis helt nedtil betongsøylene, som kan føre til noe oppsug av vann, redusert levetid og fuktproblematikk. Forholdene bør undersøkes nærmere, og eventuelle tiltak bør påregnes. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Videre undersøkelse må påregnes, og utbedringskostnaden vil kunne variere avhengig av nødvendig tiltak, dersom det innebærer utskifting av armeringsjernet, feste tilstrekkelig trekonstruksjon eller utskifting av betong, må det påregnes at kostnadsestimatet vil øke. Utbedringskostnad: kr. 10 000-50 000,- - Etasjeskiller Beskrivelse: 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 31 mm i stue/kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimatet omfatter avretting av gulv i deler av stue med flytsparkel e.l. og omfatter ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, avretting av øvrige rom, nye gulvoverflater e.l. For å oppnå TG 1 må høydeforskjeller utbedres. Imidlertid vil det sjelden være økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Slike utbedringer bør vurderes i forbindelse med en eventuell fremtidig renovering. Utbedringskostnad: kr. 25 000-50 000,- - Utvendig beslag Beskrivelse: Manglende snøfangere ved gang/adkomstvei. Tilstandsvurdering: Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3. Kostnadsestimatet omfatter kun etablering av snøfangere der det er krav om dette. Utbedringskostnad: kr. 10 000-25 000,- - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Flislagt felt i dusjsonen og trepanel for øvrig. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke etablert vanntett sjikt i våtsoner ved servant, som gir noe økt risiko for fuktproblematikk. Det er montert en gjennomstrømningsventil i dusjsonen, noe gir høy risiko for fuktproblemer i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 3. Kostnadsestimatet omfatter at ventilen må flyttes ut av dusjsone, og området med eksisterende ventil må tettes med vanntett sjikt. Utbedringskostnad: kr. 10 000-25 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Drenering Beskrivelse: Drenering er ikke relevant, da bygningen er fundamentert på søyler. - Varmtvann Beskrivelse: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, av nyere dato, montert under kjøkkeninnredning. Datostempling var ikke synlig under befaringen, men eier opplyser om at den ble skiftet samtidig som kjøkken i 2017. Type strømtilførsel og eventuell lekkasjesikring er ikke kjent. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke gitt, da det var begrenset mulighet for inspeksjon og undersøkelser.

Egen tinglyst parkeringsplass. Selger opplyser om at plassen er merket med "Vestenfortunet 5".

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: • Nov./des 2022. Oppussing av gang med ny el installasjon. Nye stikkontakter. Led lys tak med dimmer, led utelys. Nye led downlights i bad med dimmer. Ny termostat/regulator til gulvvarme bad. Ny vifte og bryter bad. Utført av Dyrhovd Elektro AS • Høst 2018. Oppgradering bad med nytt klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Utført av Venåsen Rørservice AS. Ny terrassedør med 3 lags glass. • Høst 2017. Oppussing av kjøkken og stue/spisestue. Nytt Signatur Huseby kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og heltre eik benkeplate. To komfyrer, induksjon topplate, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseskap. Montert av Huseby. Ny el installasjon i kjøkken og stue/spisestue. Led downlighst med dimmere og taklampeuttak. Utelys med fotoselle og stikkontakt ute. Nytt sikringsskap med overspenningsvern, jordfeilbryter og automatsikringer. Utført av Krødern Elektro AS Ifølge selger er det foretatt mindre oppussinger/forbedringer i soveromsdelen og badet av forrige eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Venåsen Rørservice AS, nytt toalett, ny vask bad, opplegg til vaskemaskin, oktober 2018. Oppgradering av bad av tidligere eier. År og utførende firma ukjent. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I min tid er det gjort noe mindre forbedringer/vedlikehold på bod, terrasse og pipe. Løpende vedlikehold og mindre oppgraderinger. Ser ut som det er to lag med shingel på taket som er lagt før min tid. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dyrhovd Elektro AS, nye led spotter og dimmer bad, ny vifte bad, nytt el opplegg gang med med ny led taklampe med dimmer og nytt utelys- november 2022. Krødern Elektro, nytt el opplegg i forbindelse med nytt kjøkken og oppussing av stue. Spotter med dimmere på kjøkken og i stue, utelys med fotocelle, jordfeil automatikk, overspenningsvern, nytt sikringsskap med automatsikringer, oktober/november 2017 - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Løpende oppgraderinger av soverommene - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Vært kontroll. OK. Brannslukningsapparater og brannvarslere bør byttes ut. Tak stige er pålagt i hele Alpinlandsbyen. Er bestilt. og bestilt - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Det er godkjent et stort leilighetsbygg på tomten til Moutain Lodge. Anket til fylkeskommunen. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Det er pålegge fra kommunen om å installere vannmålere. Dette er bestilt hos B&T Rørservice AS. Mangler et beslag i hoveddøren, men fungerer greit. Oppussing av gang og gulv er ikke helt ferdiggjort, men funger fint.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.etasje – og loft. Fritidsboligen har fundamenter av betong, med gulv i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Fritidsboligen disponerer en oppstillingsplass for en bil.

Alle hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Navnskilt i inngangsparti For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Andreetasjen er ombygget før selgers eiertid. Det foreligger avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med tegninger (se vedlagt seksjonering).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp (Norefjell Vann- og Avløpsselskap AS - kommunalt) via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det skal oppføres leilighetsbygg (Norefjell Mountain Lodge) på syv etasjer med loftsetasje og med underjordisk parkeringskjeller på naboeiendommen. Selger har mottatt nabovarsel. Se vedlegg "REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE BESTEMMELSER FOR NOREFJELL MOUNTAIN LODGE, KRØDSHERAD KOMMUNE" bakerst i salgsoppgaven for mer informasjon. Kommunen uttaler følgende per 10.02.25: Status er at formannskapet avviste klagene, beholdt vedtak om rammetillatelse og oversender saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse i saken. Hytteeierforeningen i Alpinlandsbyen og de nærmeste naboer har fått nabovarsel. Mer informasjon tilgjengelig hos megler og kan oversendes ved forespørsel. Lenke til avisartikkel: https://www.bygdeposten.no/planer-om-hoyhus-pa-norefjell-moter-motbor-fra-hytteeiere/s/5-10-640146 Lenke til avisartikkel: https://www.bygdeposten.no/planer-om-hoyhus-pa-norefjell-moter-motbor-fra-hytteeiere/s/5-10-640146

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/27/5: 18.12.1985 - Dokumentnr: 13151 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/1476 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER 19.10.1994 - Dokumentnr: 9554 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:54 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:37 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger opplyser om at det foreligger følgende offentlige påbud/krav som ikke er utført eller betalt: takstige, og vannmåler er bestilt.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold