Klavenesveien 12

Laster visningspåmelding...

Klavenesveien 12

1/39

Utvalgte bilder

Klavenesveien 12

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 015 150,-

Kommunale avg.: 16 022,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

RUNAR / HAUKERØD

# Klassisk hus med en eklektisk stil. Perfekt stil for deg som liker det lekent og med mange farger # Fin romløsning med 3 soverom i 2 etg # Delikat kjøkken med veldig mye plass # Ett hus med en fordelaktig plassering om du har småbarn. Du bor praktisk talt på en idrettsbane med kort vei til skoler, barnehage og alt annet # Skikkelig stor dobbelgarasje med bod og hobbyrom i bakkant Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en tradisjonell bolig, men en noe utradisjonell stil inne. Her har man ikke gått for duse og kjedelige farger og møbler fra Ikea. Dette er et lekent hjem du enkelt former om til din stil. Uansett er det forfriskende og komme inn i noe som ikke er A4. Med ganske enkle grep kan dette bli drømmeboligen din Velkommen på visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1923

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 115 150,-

Totalpris:: 4 015 150,-

Kommunale avgifter:: 16 022,- per år

Totalt BRA:: 190 m²

Tomteareal:: 966,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 28. april, kl. 19:00 - 19:45

Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680.

Gi bud

Beliggenhet

Klavenesveien 12, 3220 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 64 kvm
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Klavenesveien 12
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Kjeller ca 26kvm gulv. Ikke målbart grunnet lav takhøyde.
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, Trapperom, Kjøkken, Stue og Spisestue
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, Bad og 3 Soverom
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 64 kvm. Garasje, bod og hobbyrom
Totalt BRA: 64 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller ca 26kvm gulv. Ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Kom og bli med på en guidet visning gjennom denne utseendemessig tradisjonelle boligen. Vi gjør oss ferdig med uteområdene først. For her ser du en klassisk bolig fra 20-tallet på en hyggelig og gammel hage. Her er det flere sitteområder og det er bedd, trær og busker som rammer inn hagen og gjør den til en oase på sommeren. Gårdsplassen har bra med plass til biler og i den romslige dobbelgarasjen har du mer enn normalt med plass. I tillegg til vanlig garasje har du to rom til bakover. Det midtre rommet er en romslig bod og hobbyrom, mens det bakerste rommet har blitt til en skikkelig oppholdsrom med innlagt vann. Dagens bruk er ungdomsrom for film og gaming, men du må selv finne ut av hva du selv trenger. Dette rommet finnes det ingen byggetegninger eller søknader vi har funnet, så du overtar dette på egen regning og risiko. Garasjen ble bygget i 1996 og har dermed ikke ferdigattest. Dette er meget vanlig i Sandefjord kommune. Nå som uteområdene er gått gjennom så tar vi turen inn i huset. Og det er ikke til å stikke under en stol at dagens eier har et syn på farger og interiør som er vrient å sette i en bås. La oss kalle det ekl ektisk og kunstnerisk. Dette er et hjem der man har satt sitt eget preg i både møbler og generell stil fra gulv til tak. Som megler var det befriende og komme inn i et hjem som ikke var styrt av "årets trender" og de konforme rammene man vanligvis har. Og liker du ikke stilen så er det bare å starte med å male og pusse opp til det er slik du ønsker. For planløsningen og plass har du. Vi starter med en ganske så romslig entre med plass til å parkere både klær og sko. For det er noe med det å ha nok plass i gangen sin. Den kan uansett aldri bli stor nok for en familie med folk på farta. Videre innover kommer du til stue og kjøkken, der kjøkkenet ligger inn til høyre etter gangen. Her får du massevis av plass til en stor familie som både skal spise, kokelere og ha det sosialt. Dette kjøkkenet er det siste rommet i huset som har blitt pusset opp og fremstår ganske så bra. Det som er på det rene her er at det er massevis av plass og med en delvis åpning mot stua, samt vinduer i alle retninger så blir rommet til et meget hyggelig sted og oppholde seg. Og den kjøkkenøya kommer du til å sette pris på, den innbyr til sosial matlaging. Stua er en klassisk todelt stue med plass til romslige møbler. Her banker du inn en deilig og myk sofa som hele familien får plass i, og du har plass til et par godstoler, samtidig som du har et godt langbord til alt fra frokost til de festlige anledningene. En balkongdør leder deg fra stue/kjøkken og ut på terrassen. Dette forlenger huset på de gode dagene, for da inntar man maten ute i ettermiddagssolen. Denne plassen her vet jeg at du kommer til å sette pris på. Går vi opp i 2 etg finner man også en tradisjonell planløsning med 3 soverom og et bad. Tar vi soverommene først så er de av god størrelse, et av rommene har også utgang til en flott balkong du kommer til å elske. Tenk deg å dra madrassen ut her en varm sommernatt da? Ligge og se på stjernene og late som du er på tur. Det med størrelsen på soverommene er jo en av mange gode årsaker til å kjøpe et hus som er eldre. Da hadde man ofte mer plass på soverommene sine. Her kan du få soverom i alle himmelrettninger. Velg om du skal stå opp, eller legge deg med sola. Badet er i en klasse for seg selv. For hvem har ikke en takhengt stol inne på badet sitt? Her kan du sitte og gynge mens du pusser tenna. Eller du kan bare låse døra bak deg og nyte litt fred og stillhet i et varmt rom som virkelig gir deg følelsen av å være et helt annet sted enn på Haukerød. Dette badet er større enn baderom flest, så her har du mye plass til å boltre deg på. Her inne får du både dusj og ikke minst et badekar med løveføtter Til slutt tar vi kjelleren. Den har utvendig adkomst. Det er en klassisk grovkjeller med betong på vegger og gulv. Det som kanskje ikke er like praktisk er at her ligger også vaskerommet, men du kan jo med ganske enkle grep få flyttet vaskemaskinen opp på badet. For der har du plass nok. Dette var altså hele huset med både garasje og tomt. Som du ser så er dette et morsomt hus man kan flytte rett inn i. Så kan man ta rom for rom på sikt. Om man ikke bare digger den morsomme stilen da. Det er jo et sted mellom et vanlig familiehjem og hjemmet til en kunstnerisk Pippi. Dette er rett og slett en bolig man fort kan bli veldig glad i, og beliggenheten er så bra at her forsvarer man det å putte mer penger inn i eiendommen. Kom dere på visning Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Kjeller ca 26kvm gulv. Ikke målbart grunnet lav takhøyde. 1.etg Entrè: 7kvm Trappegang: 7.7kvm Kjøkken: 17kvm Spisestue: 16.5kvm Stue: 16.5kvm 2.etg Gang: 11.3kvm Soverom1: 13.4kvm Soverom2: 10.8kvm Soverom3: 11.4kvm Baderom: 8kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1980 - tallet-Ny kledning 1980 - Skiftet de fleste vinduer 1983-1990 - Generell innvendig oppussing 2000 - Tak tekket med ny papp, sløyfer, lekter og ny betongtakstein 2007 - Nytt vann- og avløp til og fra kommunalt nett 2017 - Montert luft-til-luft varmepumpe 2020 - Kjøkken totaloppusset med ny innredning, samt etterisolert gulv og vegger for dette rommet 2021 - Bad 2.etg; utført av fagpersoner, dog foreligger ikke kvittering Det skal påminnes at bygget er ca 100år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking: Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 2000. Selve taksteinen har betydelig levetid, men detaljer som vindskierer, sperreføter, deler av undertaksbord etc har betydelig slitasje som videre trenger utbedringstilta. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Flere takdetaljer har betydelig slitasje. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Påregn flere utskiftninger. Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank. Dette er oftest tre tom tykke bord med fresede not og fjær for samvirke og tettende funksjon. Utover påforet isolasjon har kjernen ingen isolerende sjikt. Nevnte treplank har en isolerende, det vil si varmetapsbegrenset effekt, dog er denne effekten minimal sett opp mot moderne isolasjonsmaterialer. Det er ukjent for undertegnede om det på noe tidspunkt er ettermontert en form for vindsperresjikt i veggen, men dette er ikke å forvente. Utvendig er veggen kledd med trepanel fra 1980-tallet Kledningen er montert uten luftesjikt bak panelbordene. Kledningen har jevnt over betydelig slitasje og vedlikehold som inkluderer materialutskiftninger må påregnes. Selger opplyser om tidligere gjennomslag av fukt som ble eksponert på innsiden av yttervegg i 2.etg. Lokasjonen viser ikke fuktige forhold pr i dag, men kjøper skal være bevisst forholdet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generellt betydelig slitasje. Flere partier med råteskader. Selger informerer om fuktgjennomslag i vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påregn utskiftning av all svekket kledning. Det må påregnes avvik utover hva som er avdekket i denne rapporten, dette basert på opplysning om fuktgjennomslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilkomst til loft via nedfellbar stige. Boligen har en takkonstruksjon i opprinnelig stand fra byggeår. Konstruksjonen er oppført av taksperrer anlagt på bærelinjer av yttervegger og dragere/nedstolping til underliggende bæring. På det tidspunkt bygget ble oppført forelå annen praksis og teori for dimensjonering av blant annet snølast. Dette vil over tid ha medført at nedbøyninger av konstruksjonen har oppstått med dertil målbare skjevheter. Konsekvens av slike avvik skal ikke dramatiseres, men de skal bemerkes. Det er en vesentlig differanse mellom «noe nedbøyning» og bruddgrensetilstand og det er ikke grunn til å forvente funksjonssvikt. Undertak av bærende og avstivende grovpanel fra byggeår. Materialer av byggeårets tid hadde annen høvelkvalitet og har både forekomst av bark, vridninger i bordganger, samt at det gjennom tidens løp erfaringsmessig oppstår fuktskjolder i treverk av ulik årsak. Typisk sett trekker og slipper teglsteinspiper fuktighet – dette avsettes i tilstøtende treverk. Konstruksjonen er isolert med ca 5-10 cm sagflis isolasjon i horisontal/skråsjikt mellom kaldt loft og oppvarmet boligetasje. Pr teori vil det oppnås en vesentlig begrensning av varmetap ved å etterisolere på loft. Konstruksjonen er ikke luftet med spalter ved takutsikk/gesims – dette kan gi noe kondensering mot overflater på loft. Synlig fuktskjolde i himling i loftsetasjen tilsier at takkonstruksjon har vært utsatt for fukt over tid. Vepsebol på loft bør fjernes. Utvendig registreres stedvis betydelig slitasje i taksperr-føtter - dette må utbedres. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendig > Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra ca 1980. Jevnt over høy slitasjegrad, samt er brorparten av forventet levetid medgått. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Flere vinduer har betydelig slitasje og bør byttes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Flere vinduer har betydelig slitasje og bør byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 22kvm stor terrasse utenfor stue har terrassebord over bjelker fundamentert til grunn med søyler. Rekkverk av stående spilebord i 90cm høyde, samt nyere trapp uten rekkverk til hage. Generelt vedlikeholdsetterslep. 7kvm stor balkong utenfor soverom2 i 2.etg har smakte terrassebord over underdimensjonert bjelkelag fundamentert med søyler til terreng. Rekkverk uten toppform har råteskader og tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde.. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Generelt vedlikeholdsetterslep - påregn flere oppgraderinger. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Generelt vedlikeholdsetterslep - påregn flere oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Dette er et helt normalt, forventet fenomen som undertegnede ikke anser som en svikt eller en mangel. Skjevheter i gulv registret i begge etasjeplan, dog er ikke dette uvanlig for hus av denne alder. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Bygget har en fuktig grovkjeller hvor det bør foretas en regelmessig kontroll, foretas god ventilering, samt sørge for at innsig av fukt vil ha tilstrekkelig avrenningsmulighet. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Forbedret ventilering bør anlegges. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er jevnt over eldre. Sikringsskap med første generasjon automatsikringer og porselensikringer. Skap plassert på vegg i gang 2.etg. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Deler av el.arbeidet bærer preg av utførelse av ufaglærte. Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk: Rommet er ventilert via ventilator som ikke fungerer - må byttes. Vurdering av avvik: • Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > 2.etg > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler ventilasjonsløning, utover muligheten til å lufte via vindu. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

I egen garasje eller på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min bror som er rørlegger gjorde det. Ikke firma. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min bror som er rørlegger gjorde det. Ca 2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier gjorde reparasjon på taket. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Feier sa at innvendig rør i pipen burde skiftes. Ellers ny brannmur i kjøkken. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Vinduer i 2. etg er dårlige, og det ene lekker inn vann. Det har vært noe fukt i veggen på det største soverommet, det er ikke utbedret, men jeg har ikke merket noe til det i senere tid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: Mus i kjeller ved et par anledninger. Dette er en grovkjeller med utvendig adkomst

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Bygget har en grovkjeller. Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank. Utvendig er veggen kledd med trepanel. Vinduer med tolags isolerglass. Boligens tak er tekket med betongtakstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen har ingen registrert utleie-enhet.

Lukk Om boligen

På informasjon fra Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det finnes tegninger på garasjen fra 1996. Disse tegningene kan interessenter få tilsendt ved forespørsel til megler.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 967 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 967 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 868 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 967 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/40/35: 26.10.1945 - Dokumentnr: 1205 - Best. om vann/kloakkledn. 11.05.1959 - Dokumentnr: 1196 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Garasjen er bygget større/brukt anderledes. Man overtar bygget på egen regning og risiko enn tegningen tilsier, men den har stått der siden 1996 Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Pipe bør rehabiliteres ref feiemesteren

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold