Skolegaten 1B

Laster visningspåmelding...

Skolegaten 1B

1/29

Utvalgte bilder

Skolegaten 1B

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 100,-

Felleskost/mnd: 2 768,-

Kommunale avg.: 9 876,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Grimstad sentrum

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Skolegaten 1B! Lys og moderne selveierleilighet med super beliggenhet midt i Grimstad sentrum. Leiligheten holder en god standard og bygget ble omfattende oppusset i 2020 og leilighetene i etasjen ble etablert. Fin intern beliggenhet i 2.etasje med balkong og heisadkomst. Med leiligheten følger det garasjeplass i kjelleren med elblil lader. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad, gjestetoalett, balkong med utsyn retning Biodden og et lyst og romslig oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til alt Grimstad har å by på med hyggelige caféer, spisesteder, butikker og vinmonopolet rett utenfor døren.

Garasjeplass med elbil lader

God standard fra 2020

Heisadkomst

Balkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1857

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 100,-

Totalpris:: 3 886 100,-

Felleskost/mnd:: 2 768,-

Kommunale avgifter:: 9 876,- per år

Fellesformue:: 20 723,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skolegaten 1B, 4876 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1857

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod og stue/kjøkken
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

2. etasje: Gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod, stue/kjøkken, samt utvendig bod med egen inngang.

Gang Lys og romslig gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir både god oppbevaringsplass og et stilrent uttrykk. En praktisk bod i gangen sørger for ekstra lagringsmuligheter. Toalettrom Praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant. Flislagte gulv og vegger gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken fra Sørlandskjøkken modell Hellesund med profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, kjøkkenventilator og oppvaskmaskin – alt du trenger for en funksjonell og innbydende kjøkkenløsning. Stue Åpen og luftig stue med god plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig balkong med smijernsrekkverk – perfekt for å nyte en kaffekopp i frisk luft. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir en lys og luftig følelse. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har god plass til seng og oppbevaring. Bad/vaskerom Lekkert bad med fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Avtrekkssystemet sikrer et godt inneklima. Utvendig bod Til leiligheten medfølger en romslig utvendig bod på 10 m², praktisk plassert på høyre side i korridoren på vei inn til leiligheten. Diverse Balansert ventilasjon sørger for jevn og god luftkvalitet. Leiligheten har felles varmtvannsløsning gjennom sameiet. En lys og trivelig leilighet med praktiske løsninger og gode oppbevaringsmuligheter!

Det medfølger garasjeplass med el-bil lader i parkeringshus.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 12. november 2022 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Nei Utført arbeid 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Blir kontinuerlig fulgt opp av vaktmester

His Bygg AS

Leilighet Utvendig Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe heng i balkongdør Tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong med smijernsrekkverk Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det ble registrert bom under større overflater på gulvet og vurderes derfor som et avvik. Noe bom vil være akseptert Anbefales å holde fuger under oppsikt om det begynner å sprekke opp, utbedring innebærer opp tagning av fliser i området eller injeksering. 2. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. 2. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Visuell befaring viser ikke større avvik utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ukjent om det er anlagt sealingbag toalett eller om det må dreneres fra innebygd sisterne. Innhent dokumentasjon om det kan gjøres eller anlegg drenering. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Seksjoneringstegninger fremlagt som legges til grunn for planløsningen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Leilighet Standard : Normal standard Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hver enkelt sameier med tilknyttet særskilt eiendomsrett til leilighet eller næringsenhet i eiendommen (seksjoner) får alene grunnbokshjemmel til seksjonen. Han skal ha rett til å overdra sin ideelle sameiepart sammen med seksjonen ved salg, gave, arv eller på annen måte. Tilsvarende gjelder ved utleie eller utlån av seksjonen.

Lukk Om boligen

Kr. 2 768,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgifter kr 1.976,- TV/internett kr 492,- Varmt tappevann Sameiet Dansebakken - A-konto varmt vann kr 300,-. A-kontoen for varmt vann avregnes i januar hvert år. Fellesutgifter: Liten andel eiendomsskatt for fellesarealene/næring, kommunale avgifter for vann og avløp knyttet opp mot garasje (se merknad under ang. garasje) og fellesareal, årskontingent ABBL, forretningsfører ABBL, bygningsforsikring, vedlikehold bygg, vedlikehold heis, vedlikehold elektro, vedlikehold rør, vedlikehold garasje, vaktmester, HMS, felles strøm, driftskostnader, alarmkostnader, avsetning til vedlikehold og bank- og kortgebyr. Garasje Det er ikke alltid hele beløpet kommunale avgifter (vann og avløp) i budsjettet skal fordeles på brøken til leilighetene. I dag betales det kr 300,- pr. mnd i kostand for de som har garasjeplass. Merk at denne kostnaden i dag ikke er med i oversikten over og vil bli lagt til. Det blir ført ett avdeligsregnskap for seksjon 1 som er garasjen. Denne informasjonen foreligger fra ABBL.

Kr. 9 876,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon og vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Kr. 4 579,- pr. 2025

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Grimstad kommune.

Ifølge informasjon fra kommunen, kan ikke formuesverdi bestilles på eiendommen. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Leverandør er Get for tv-boks og fiber er levert av Telia. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene pr. mnd.

Lukk Økonomi

Sameiet "Dansebakken" er en bolig/næringseiendom i Grimstad kommune omfattende 15 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Denne kontrakts formål er å sikre sameiernes felles interesser, ivaretakelse av fellesareal, forhold av nabomessige art m.m. Den skal gjelde som en avtale mellom sameierne til enhver tid, men kan endres ener tilpasses de aktuelle forhold etter beslutning av sameierne som til sammeneier minst 2/3 av eiendommen. Jfr. pkt. 8. Hver enkelt sameier med tilknyttet særskilt eiendomsrett til leilighet eller næringsenhet i eiendommen (seksjoner) får alene grunnbokshjemmel til seksjonen. Han skal ha rett til å overdra sin ideelle sameiepart sammen med seksjonen ved salg, gave, arv eller på annen måte. Tilsvarende gjelder ved utleie eller utlån av seksjonen. Sameierne eier og hefter for sin ideelle sameiepart i henhold til seksjonsbegjæring av 17. og 20. november 1995, og reseksjonering 26.03.2021 I nevnte eierpartsforhold er den enkelte sameier ansvarlig for sameiets felles forpliktelser av enhver art. Det indre vedlikehold av seksjonene påhviler i sin helhet den enkelte eier, herunder vedlikehold av vinduer og dører med glass, karmer og rammer. Seksjonenes innbyrdes størrelse er lagt til grunn ved fordeling av eierbrøkene. Alle utgifter vedr. festeforhold og utgifter knyttet til dette, herunder evt. festeavgift, skal belastes næringsseksjonene og er boligseksjonene uvedkommende. Det indre vedlikehold av seksjonene påhviler i sin helhet den enkelte eier, herunder vedlikehold av vinduer og dører med glass, karmer og rammer. Seksjonenes innbyrdes størrelse er lagt til grunn ved fordeling av eierbrøkene. Alle utgifter vedr. festeforhold og utgifter knyttet til dette, herunder evt. festeavgift, skal belastes næringsseksjonene og er boligseksjonene uvedkommende. Seksjonene må benyttes etter de til enhver tid gjeldende vedtekter, offentlig lover og bestemmelser. Sameierne forplikter seg til å overholde vanlige regler for god husorden, Sameiermøtet kan vedta husordensregler som blir bindende for samtlige sameiere. Ved utleie eller utlån av seksjonene eller deler derav, er vedkommende sameier forpliktet til å gjøre leier/utlåner kjent med de ordensregler som gjelder, liksom sameieren i sådanne tilfeller bærer det fulle ansvar for at reglene overholdes. Seksjonene må benyttes etter de til enhver tid gjeldende vedtekter, offentlig lover og bestemmelser. Sameierne forplikter seg til å overholde vanlige regler for god husorden. Sameiermøtet kan vedta husordensregler som blir bindende for samtlige sameiere. Fellesareal merket F 1 og F 2 fordels på samtlige. Fellesareal merket F 4 inkl. ventilasjonsanlegg og alle tilhørende innretninger, fordeles på seksjon nr. 2, 3 ,4, 14-22- herunder hører også fornyelse av disse anlegg. Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst en tiendedel av sameiet skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret skal ha ett styre på 4 personer. Ett av styremedlemmene skal være leder. Styret sammensettes av minst 2 medlemmer som representerer næringsseksjonene og minst 1 medlem som representerer boligseksjonene. Styret står for forvaltningen av sameiets felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiermøtet. Sameiet har tinglyst panterett for misligholdte fellesutgifter i hver seksjon for inntil kr 100.000,-, med prioritet etter den til enhver til gjeldende lånetakst. Styreleder opplyser at det ikke foreligger kostnader knyttet til festeavtalen. Styreleder opplyser også at det ikke ligger planer som vil tilsi økte kostnader ut over det som er normalt. Ved uforutsette hendelser, vil det kunne forekomme økt kostnad. Kommende vedlikehold avtales på årsmøtet og det bygges opp en buffer som skal dekke dette.

Arendal Boligbyggelag

Det praktikeres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 20 723,- pr. 31.12.2024

Ifølge styreleder bygges det opp en buffer som skal dekke vedlikeholdet som bestemmes på årsmøtet. Det må tas høyde at felleskostnadene vil kunne øke på sikt.

Vedtekter er vedlagt. I henhold til informasjon fra ABBL har ikke sameiet ordensregler.

Det holdes normalt ikke dugnad, sameiet har egen vaktmester.

Dyrehold er tillatt i begrenset omfang i følge styreleder.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8594548

Lukk Sameiet

Bruksendring fra kontorlokaler til leiligheter i 2. etasje - Dansebakken AS. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 07.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ukjent eksakt byggeår, men grunnbok viser festekontrakt er etablert 1857. Kommunen har ikke klart å fremskaffe eksakt byggeår for eiendommen. I 2020 ble etasjen omgjort til leiligheter og med ferdigattest datert i 2021. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Seksjoneringstegningene legges til grunn for dags planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner under arbeid - Plannavn: Torskeholmen, Smith Petersens gate 7 - plan ida: 305, 361. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for Dansebakken - planid: 318. formål: 1802 - Bolig, forretning, kontor. Kommeplan Grimstad - planid: 0 - formål: Sentrumsformål nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/1753/16: 09.12.1859 - Dokumentnr: 900033 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Feste/grunnavgift oppgitt i annet enn norske kroner. Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1753 Snr:5 F Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 07.05.1867 - Dokumentnr: 900010 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Feste/grunnavgift oppgitt i annet enn norske kroner. Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1753 Snr:5 F Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 09.12.1859 - Dokumentnr: 900033 - Festekontrakt - vilkår Feste/grunnavgift oppgitt i annet enn norske kroner. Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1753 Snr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 07.05.1867 - Dokumentnr: 900010 - Festekontrakt - vilkår Feste/grunnavgift oppgitt i annet enn norske kroner. Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1753 Snr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 26.03.2021 - Dokumentnr: 361698 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/3073 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Seksjonering over flere eiendommer. Omfatter gnr. 200 bnr. 1180, 1291, 1753 og 1807. Betyr: Ny oppdeling av bygget. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 26.03.2021 - Dokumentnr: 361698 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/3073 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Betyr: Ny oppdeling av bygget. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at Apotekergården har fått nye eiere. Pr i dag er det ikke blitt varslet om bygging/endring.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold