Heggeskogen 102, Follebu

Laster visningspåmelding...

1/30

Heggeskogen 102, Follebu

Priser i prosjektet:: kr. 3 900 000 - kr. 3 900 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 3 917 360 - kr. 3 917 360

BRA-i:: 78.2 - 78.2 m²

Bestill salgsoppgave

Follebu

I Heggeskogen 102 i Follebu har Snøhetta Invest AS ferdigstilt en innholdsrik og moderne tomannsbolig med høy standard og smakfulle valg. Her får du et nybygg med det lille ekstra, hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt. Heggeskogen 102 er en flott anledning til å kunne flytte inn i en ny halvpart av tomannsbolig i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold. Enhetene er på totalt 78.2 til 79.7 m2 i BRA og har alt på ett plan. Hver enhet har egen sportsbod på ca. 5 m2. Enhetene inneholder 2 soverom, bad, entré, bod/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning til balkonger/terrasser (avhenge av enhet) med gode solforhold og nydelig utsikt. Fra entré er det utgang til parkering i egen halvdel av garasje, samt biloppstillingsplass på på gårdsplass. Balansert ventilasjon, oppvarming i hovedsak strøm og vedfyring. Høydepunkter for Heggeskogen 102 A og B: * Gode solforhold og fantastisk utsikt. * Rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til Follebu sentrum med dagligvare, butikker, skoler/barnehager og offentlig transport. * Nymoderne halvpart av tomannsbolig med høy standard. * Egen halvpart av garasje for parkering.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 3 900 000 - kr. 3 900 000

Omkostninger:: kr. 17 360 - kr. 17 360

BRA-i:: 78.2 - 78.2 m²

Totalt BRA:: 78.2 - 78.2 m²

Tomteareal:: 1 005,3 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Heggeskogen 102, 2656 FOLLEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
Heggeskogen 102a	2	1	78.2 m²	0 m²	78.2 m²	3 900 000,-	17 360,-	3 917 360,-

Stue/Kjøkken Plassbygget tv-møbel i stue, fra Paulsrud Snekkerverksted AS. Kjøkkeninnredning fra Norema med benkeplate og veggplate i keramikk med marmorprint. Kjøkkenet er komplett med ferdig monterte, integrerte hvitevarer: - Induksjonstopp - Avtrekkshette med kullfilter - Kjøle-/fryseskap - Oppvaskmaskin - Stekeovn - Vinskap med temperaturkontroll - Tapwell kjøkkenkran i sort med uttrekkbar slange for lettere manuell oppvask/spyling - Nedfelt kompositt oppvaskkum i samme beige farge som kjøkken for øvrig - Hovedstengeventil med Waterguard vannstoppventil inkl. trådløs fuktføler i kjøkkenbenk. Gulv leveres med en stavs eikeparkett fra Bjelin med 27,1 cm bredde.

Det flislagte baderommet er innredet med: - Servant med underskap, samt servantbatteri - Vegghengt dusjtoalett med frontkledning - Takdusj med termostatbatteri og hånddusj - Plassbygget speil med innfelte ledstriper - Purus twist rennesluk i børstet stål - Termostatstyrte varmekabler Keramiske fliser på gulv med format: 60x60. Baderommets fargekoder ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Entré: Keramiske fliser på gulv med format: 60x60. Soverom: - Boligen har totalt to soverom i fin størrelse med en familievennlig planløsning. - Gulv leveres med en stavs eikeparkett fra Bjelin med 20,6 cm bredde. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg ligger som skjult anlegg. - Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker forskriftskrav. - Utv. belysning styrt av Astro ur. Dette slår utv. belysning på/av automatisk etter hvordan soloppgang/solnedgang endres gjennom året. Dette kan overstyres med bryter. Vegger: - Vegger er levert med sparklet og malt gips. - Osb plater bak gips på bad, vaskerom/teknisk, utv. bod og garasje for økt styrke og enklere festing av hyller, knagger osv. - Øvrige vegger har ikke osb bak gips. Himling: - Himling er levert i sparklet og malt gips. Renovasjon: - Avfallshåndtering i søppeldunker. Kjøper/kjøpere må selv kontakte GLØR for å få utdelt disse. Kjøper/kjøpere må selv sette opp evt. søppelskur, hvis dette er ønskelig.

Det er montert mørkegrå Pax garderobeskap på master bedroom fra Ikea.

Lukk leveransebeskrivelse

Leilighetsbygget utføres med bærekonstruksjon i tre. Takkontruksjon: Yttertak av Isola powertekk, tolags lufting og tetting med takpapp og pustende undertak duk. Tak over terrasse og inngangsparti i 1 etasje er tekket med sveiset membran.

Yttervegger er utført i hovedsak i tre med luftet ytterkledning. Utvendig kledning leveres som malt liggende trepanel. Generelt er all utvendig kledning levert med grunning og 1 strøk maling, mørk farge. Søyler og dragere i front er malt i sort beis. Ved inngangsparti er disse ikke beiset.

Dører: Garasjeport: Utvendige og innvendige dører fra Harmonie. Innvendig: Dører er glatte med ramme profil i massiv tre. Innvendige dører har spalte mellom terskel og dørblad, dette er nødvendig av hensyn til luft gjennomstrømming. (Balansert ventilasjonsanlegg.) Yale doorman montert i inngangsdør til begge leiligheter. Kan låses opp automatisk når du nærmer deg døren, med kode eller chip. Vinduer: Sorte vinduer og balkongdør i yttervegg med trekarm, 3-lags energiglass. Et vindu med 3-lags glass slipper ut så lite varme at det kan føre til dugg på utsiden av glasset når det er kjølig og vindstille ute, dette vil imidlertid forsvinne av seg selv når solen kommer frem - selv om dette er et kjennetegn på god kvalitet kan det være negativt for utsikten om morgenen. Evt. solskjerming må ordnes av kjøper. Alle foringer og gerikter rundt vinduer og dører, overgang gulv/vegg og gulv/himling leveres i malt utførelse med synlige spikerhull.

Terrassegulv av impregnerte terrassebord av furu ved inngangsparti til begge leiligheter. To trapper opp til leilighet i 2 etg. Den første i betong, den andre lagd av impregnerte limtre dragere som vanger, med ståltrinn. Rekkverk i aluminium/glass.

Balansert ventilasjonsanlegg separat for hver boenhet. Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg hvor aggregatet er plassert i utvendig bod. Luftinntak/avkast via kombiboks i yttervegg mot nord. Luftmengder iht. TEK 17. Sanitæranlegget montert med vannskadesikkert rør i rør system.

Vaskerom/ Teknisk rom: - OSO varmtvannsbereder på 200 liter. - Benkeplate med nedfelt kum og blandebatteri. - Det er opplegg for enkel installasjon av vaskemaskin og tørketrommel. - Gulvsluk og sokkelflis. - Utvendig frostfri kran ved inngangsparti i 1. etg. Keramiske fliser på gulv med elektriske varmekabler. Format: 60x60.

Postkasse må fremskaffes av kjøper etter overtakelse.

Det er montert ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.

Kontakt for fiberoptikk for tilknytning til IP telefoni, bredbånd/internettlinje og TV-signaler er montert til punkt i vegg der dette er naturlig. Det er fiberoptikk trekkekabel lagt til utv. strømskap, men internett-abonnement må bestilles av kjøper.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Lukk teknisk beskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3441/132/238: 14.11.2019 - Dokumentnr: 1361851 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3441 Gnr:132 Bnr:154 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 352501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0522 Gnr:132 Bnr:238 11.09.2024 - Dokumentnr: 1936287 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 132 bnr. 154 i Gausdal kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og garasjen datert 15.11.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegninger: Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Selger har ikke utført radonmåling. Alle nye bygg leveres med Radonduk i grunn. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Kjøper må framlegge finansieringsbevis for megler ved kontraktsinngåelse. Megler har rett til å kontrollere finansiering med kjøpers bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom kjøpsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to -2- seksjoner eies av én og samme juridiske person. Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan inngis på vedlagte budskjema i prospektet. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. (kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utbygger vil stille lovpålagt bankgaranti jf. bustadsoppføringslova § 12 overfor kjøperne. Denne skal stilles før selger kan kreve at kjøper innbetaler fullt oppgjør. Den såkalte «§12-garantien» kan endres eller transporteres til annet selskap eller forsikringsselskap, så lenge garantien opprettholdes fullt ut overfor kjøper. Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbruker rett til å holde tilbake vederlaget frem til utbygger har lagt frem dokumentasjon på at garanti er stilt.

Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt i prospektet. Kjøpekontrakten er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen datert 19.11.2024 3. Sameiebudsjett 4. Bustadoppføringslova

Lukk øvrige kjøpsforhold