Verkstedveien 6A

Laster visningspåmelding...

Verkstedveien 6AKråkerøy

1/51

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Verkstedveien 6A

Prisantydning: 7 790 000,-

Totalpris: 7 996 390,-

Felleskost/mnd: 4 298,-

Kommunale avg.: 8 406,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkerøy

Ved elvebredden på Kråkerøysiden av sentrum finner du Verkstedveien 6A, et sameie fra 2012 bestående av 24 leiligheter. Leiligheten er en hjørneleilighet i 2. etasje med to balkonger. Denne stilfulle leiligheten byr på et romslig og gjennomlyst allrom hvor stue, spisestue og kjøkken smelter sammen i en åpen løsning. Store vinduer gir fantastisk utsikt over Glomma og slipper inn rikelig med dagslys. Den sørvendte uteplassen har utsikt mot det yrende båtlivet og sentrum. Alt fins i behagelig gangavstand; restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud, og 500 m unna vokser en ny bydel frem som vil øke områdets attraktivitet. Det dempede og fine sameiet har en letthet som kler beliggenheten, med gode uteplasser i fellesområdene. I 1.etasje finner du parkering m/elbillader og bod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 790 000,-

Omkostninger:: 206 390,-

Totalpris:: 7 996 390,-

Felleskost/mnd:: 4 298,-

Kommunale avgifter:: 8 406,- per år

Fellesformue:: 19 518,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 5. april, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Verkstedveien 6A, 1671 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i felles garasjeanlegg.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entre, 2 bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 23 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Grunnet boligens form, kan arealmålingen være noe unøyaktig. Det tas forbehold om mindre arealavvik.

Lyst og luftig allrom med utsikt mot Glomma: Denne leiligheten byr på et romslig og gjennomlyst allrom med en sømløs overgang mellom stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt mot Glomma. Fra sofakroken kan du sitte innendørs og nyte synet av elven og båttrafikken som glir forbi – en levende utsikt som skaper en helt spesiell atmosfære. Kjøkkenet har en praktisk utgang til en vestvendt veranda, hvor du kan nyte solen utover ettermiddagen og kvelden. Dette er et sosialt og innbydende oppholdsrom med plass til både hyggelige sammenkomster og avslappende hverdagsøyeblikk. Kjøkken: Leiligheten har et moderne Epoq-kjøkken fra 2018, perfekt plassert i en åpen løsning mot stuen. Her er alt lagt til rette for matglede og sosialt samvær! Kjøkkenet ligger i et gjennomlyst rom som får rikelig med dagslys fra både øst og vest, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til den nordvendte uteplassen som er overbygd med spotlighter i gulv og tak. Her har du mulighet til å nyte kveldssolen med noe godt i glasset. Den elegante kjøkkenøyen, utstyrt med en nedfelt koketopp og ventilator, er selve samlingspunktet. Her kan du både tilberede og servere måltider mens du er i kontakt med gjestene dine – eller nyte en kopp kaffe fra den integrerte kaffemaskinen mens du skuer ut over elven. Med over- og underskap og en benkeplate i slitesterk kompositt med nedfelt vask, er både oppbevaring og arbeidsplass optimalt utnyttet. De integrerte hvitevarene, inkludert kjøleskuff, fryser, vinskap, stekeovn med varmeskuff og kombiovn, gjør at du har alt du trenger lett tilgjengelig. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, og glassplaten over benken er både praktisk og stilfull. Ventilatoren er effektiv og mekanisk, utstyrt med kullfilter som sørger for et godt inneklima. Dette kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og estetikk på en måte som gjør det til boligens naturlige midtpunkt. Med en åpen løsning som knytter det til stuen og det fantastiske lyset som strømmer inn fra begge sider, er det umulig å ikke bli begeistret. Her kan du lage mat, underholde, og nyte hverdagens øyeblikk til det fulle. Hovedsoverom: Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom med direkte utgang til en overbygd veranda på 8 kvm. Her kan du nyte morgenkaffen mens dagens første solstråler treffer verandaen og man hviler blikket på Glomma som renner forbi. Solen har du fram til litt utpå formiddagen, og da er det bare å flytte seg til den vestvendte verandaen som er i tilknytning til kjøkkenet. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er direkte adkomst til hovedbadet fra soverommet, noe som gir en suite-følelse. I tillegg er det inngang til soverommet fra stuen, noe som gir en fleksibel og praktisk romløsning. Dette rommet kombinerer komfort og funksjonalitet på en perfekt måte – en ideell plass for avslapning og en god start på dagen. Hovedbad: I denne 3-roms leiligheten får du et romslig hovedbad som byr på både stil og funksjonalitet. Med direkte adkomst fra hovedsoverommet kan du nyte privatliv og komfort i hverdagen. Badet, som er fra byggeåret 2012, har en tidløs utførelse med flislagte vegger og en malt, slett himling utstyrt med moderne downlights som skaper en behagelig atmosfære. Servantinnredningen med skuffer gir rikelig med oppbevaringsplass, og speilet over forsterker følelsen av romslighet. Det vegghengte toalettet og dusjen med glassvegg gir en stilren og enkel rengjøringsopplevelse. Den praktiske vaskeroms-sonen er en sann glede for den som verdsetter orden og funksjonalitet. Her finner du en laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Det er også opplegg for vaskmaskin og tørketrommel, og mulighet for å montere overskap for ekstra oppbevaringsplass. Dette er løsningen for deg som ønsker et bad som kombinerer velvære og praktisk bruk i ett og samme rom. Med mekanisk avtrekk i taket og en smart spalte under døren for tilførsel av frisk luft, er ventilasjonen ivaretatt på en optimal måte. Alt ligger til rette for en opplevelse av kvalitet og komfort. Baderom nr. 2.: Fra gangen ved inngangspartiet er baderom nr. 2 praktisk plassert. Badet er flislagt og innredet med servant, vegghengt toalett og dusjsone. Når man har gjester blir dette deres private bad.

Vegger: Tapet, slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett og fliser på bad Takhøyden i leiligheten er 2,27 - 2,38 meter. Gjennomgående 3-roms leilighet liggende i 2.etg. Boligen fremstår med god standard og har relativt lite slitasje. Nåværende eier har i senere tid oppgradert/omgjort kjøkkenet, samt lett overflateoppussing av innvendige overflater. Bygningsdeler er ellers fra oppføringsåret.

Til leiligheten følger parkeringsplass nr. 5 i felles garasjeanlegg leiligheten. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Det er avsatt 19 løpemeter av bryggen for felles disposisjon for sameiet. Dette arealet skal benyttes for av og påstigning samt kortvarig opphold. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Selger opplyser om følgende: -Innvendige oveflater pusset opp, 2024 -Bygd om kjøkkenet, 2018-2020 (epoq). Elektroarbeid utført av Kråkerøy Elektriske (Viken EL)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja, hadde tilfeller for fem/seks år siden. Ble utryddet i hele sameiet, i regi av sameiet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Endringer ved ny kjøkkeninnredning - Arbeid utført av: Kråkerøy elektriske Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Fredrikstad Energinett Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, I kjeller, installert av Kråkerøy Elektriske Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ny fasade for hele sameie, garantisak - Arbeid utført av: Nipas

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur og bærende konstruksjoner oppført i betong med noe yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater og malt trepanel. Vinduer, hev- og skyvedører med 3-lags glass, malte trekarmer og aluminium, med alukledning på utside. Vinduer er av type fastkarm, og 2-veis åpning. Ytterdør med brannklasse B-30. Leiligheten har utkraget balkong mot øst, oppført i betong med fliser over, rekkverk i glass og aluminium. Terrasse mot nord-vest, antatt oppført i trekonstruksjon, fundamentering er ukjent. Terrassebord på overside, rekkverk i glass, aluminium og blomsterkasser. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv -Terskel mot gang er flat og ligger ned mot flis, høydeforskjell er 2,0 cm. høydeforskjell skal minimum være 2,5 cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør -Glassvegg til dusj er fuget mot gulv, som vil kunne hindre bruks- og lekkasjevann å renne tilstrekkelig mot sluk 1.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Det foreligger ingen komplett dokumentasjon som oppfyller kriteriene for hva som kreves av dokumentasjon for våtrom. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger er prosjektert -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 20 - 25 år 1.2.2 Bad og wc Overflate gulv -Høydeforskjell på minimum 2,5 cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen 1.2.3 Bad og wc Membran, tettesjiktet og sluk -Det foreligger ingen komplett dokumentasjon som oppfyller kriteriene for hva som kreves av dokumentasjon for våtrom. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger er prosjektert -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 20 - 25 år 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Fordelerstamme lokalisert over himling til bad, med ingen mulighet for tilkomst eller fullstendig inspeksjon. Eventuell lekkasje fra fordelerstamme vil ikke kunne oppdages tidlig nok, og kan føre til skade på andre tekniske installasjoner og bygningsdeler. Inspeksjonsmulighet og lekkasjesikring må etableres, ytterligere undersøkelser anbefales -Stoppekraner til rørsystemet antas å være i inspepksjonsluke på bad, men ikke testet da fordelerstamme ikke er tilgjengelig for inspeksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter fremkommer det at korttidsutleie av typen airbnb ikke er tillatt.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/hensynssone: 310 - Ras og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Fare 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Reguleringsplan, navn; 514 Verkstedveien/Bjølstad. Formål: 510 - Høyspenningsanlegg 618 - Privat småbåtanlegg 730 - Felles parkeringsplass 911 - Bolig/Forretning/Kontor 920 - Forretning/Kontor Godkjent/vedtatt: 17.06.2004

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett: 1960/302798-2/86 06.07.1960 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3107 GNR: 422 BNR: 521 1969/303917-1/86 01.10.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om garasjer Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3107 GNR: 422 BNR: 521 2012/622002-1/200 01.08.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3107 GNR: 422 BNR: 521 2012/622002-2/200 01.08.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3107 GNR: 422 BNR: 435 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3107 GNR: 422 BNR: 521 2012/622002-3/200 01.08.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3107 GNR: 422 BNR: 436 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3107 GNR: 422 BNR: 521

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold