Bernt Knudsens vei 43A

Bernt Knudsens vei 43ANordstrand

1/57

Utvalgte bilder

Nordstrand: Bernt Knudsens vei 43A

Prisantydning: 11 300 000,-

Totalpris: 11 583 850,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

NORDSTRAND

En nydelig, gjennomført og oppgradert horisontaldelt 1/2 tomannsbolig på Nordstrand. Boligen kan friste med stort potensiale på loftet, garasje og eksklusiv bruksrett til hage. Boligen ligger solrikt til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordstrand. Her har du nærhet til alt du trenger innen få minutters gange og flotte turveier helt inn i Østmarka.

Eksklusiv bruksrett til idyllisk hage og stor platting

Sydvendt balkong

Råloftet er målt til ca. 59 kvm. med et gulvareal på ca. 123 kvm

Påkostet kjøkken med fronter fra møbelsnekker Cutfab, benkeplate i stein

Klassisk løsning med stue, spisestue og kjøkken på rad

Sogner til Nordseter Skole

Peis og varmepumpe

Utvendige screens

Garasje og biloppstillingsplass med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1929

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 300 000,-

Omkostninger:: 283 850,-

Totalpris:: 11 583 850,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 2 325 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:00 - 15:00 mandag 28. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bernt Knudsens vei 43A, 1161 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

2. etasje:
BRA-i: 190 kvm.
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 8 kvm.

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder gang, hall, tre soverom, spisestue, stue, kjøkken og bad.

Entré: I boligen møter du en luftig gang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen gir et svært godt og gjennomført førsteinntrykk og en smakebit på stilen som preger boligen. Det er lagt mørke fliser med elektrisk gulvvarme og varmepumpe. Behagelig varme i gulvet tørker effektivt opp etter våte klær og sko. Det er god plass til skap, kommode eller skohylle for oppbevaring av yttertøy. Trapp til loft. Kjøkken: Moderne, flott og påkostet kjøkken fra 2019. Tidsriktig, fronter fra møbelsnekker Cutfab, skrog fra Ikea og benkeplate av stein fra Easystone. Underlimt oppvaskkum fra Blanco med ett-greps armatur som er svingbart og uttrekkbart munnstykke. Det er integrert hvitevarer av god kvalitet som består av platetopp fra Gaggenau med innfelt kullfiltervifte, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn fra Ikea, Vinskap fra Temtek og oppvaskmaskin fra Simens. Det er stikk innfelt i benkeplaten. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med en kombinasjon av skuffer, høyskap og overskap. Øy gir godt med ekstra lagringsplass, i tillegg til at den fungerer utmerket som romdeler. Det er en hyggelig sitteplass på enden av øya. Spisestue: Hyggelig, separat spisestue med store vindusflater og utgang til balkong. Her er det god plass til stor spiseavdeling - perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Kjøkkenet og spisestuen er skilt med praktiske skyvedører og spisestuen og stuen er skult med doble fløydører. Fra spisestuen er det utgang til en sydvendt balkong på 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen har fritt og usjenert utsyn over hagen og nærområdet. Stue: Boligen har en stor og herlig hjørnestue med store vindusflater og åpen løsning mot spisestuen. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Den moderne peisen (installert i 2024) sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet er holdt i en tidsriktige fargetone som passer svært godt med den pene eikeparketten og interiøret for øvrig. Store vindusflater med lysinnslipp fra flere himmelretninger sikrer optimale lysforhold. Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom med god tilknytning til hverandre via åpen gang. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Delikat baderom fra 2007 med oppdatert innredning i 2023. Badet har tidløse fliser på vegger og gulv, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusj med delevegg i glass og baderomsinnredning med skuffer, overlimt servant med ettgreps armatur og speilskap med lys. Skjermet vaskenisje på badet med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og utslagsvask. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett, teppe på et soverom og flislagt gulv i gangen og på badet. Vegger: Malt overflate på vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyden i stuen er oppmålt til 2,56 meter. Annet: - Det er stort potensiale på loftet, hvor råloftet er målt til ca. 59 kvm og har et gulvareal på ca. 123 kvm. Tidligere eier har engasjert arkitekt som har utarbeidet søkbare tegninger på loftet. - Platting på bakkeplan i hage på ca 34 kvm.

Frittstående garasje i rekke på ca. 14 kvm. Det er monter elbillader (installert i 2023) på parkeringsplassen. Det er biloppstillingsplass på tomten. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er godkjent som carport, garasjeport er satt inn i ettertid.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppdatert innredning (baderomsskap, vask og benkeplate i vaskeromnisjen). Blandebatteri i vaskeromsnisje installert av faglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flyttet peis fra kjøkken til stue i 2024. Pipeløp inspisert ifm dette. Kord Byggservice. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt om strøm da kjøkken og stue ble flyttet i 2019. Alna Elektro AS Installert elbillader med ny kurs i 2023. Viken Tekniske AS Ny stikkontakt montert ute (ifm robotgressklipper). Boligelektrikeren AS. Varmepumpe installert i 2019. Godkjent installatør Marcin Dymek, Certificate nr: 116280. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken Tenkiske, Mai 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt om avløp ifm flytting av kjøkken. Rørlegger Teknikk AS Har byttet blandebatteri selv. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Sameiet har en pumpekum så vidt jeg vet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Hengt opp noe lamper og byttet noen lysbrytere selv. Min bror, utdannet elektroingeniør, har trukket strøm til taklys og stikkontakter på de to små soverommene. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vi hadde tett kjøkkensluk. Dette ble spylt rent høsten 2024 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har ikke hatt i vår enhet, men enheten under hadde sjeggkre. Dette ble utbedret i 2020, og de har ikke hatt noe siden. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

- 1/2 av en 2-mannsbolig (horisontaldelt) oppført i 2. etasje samt kaldtloft. - Bygningen er oppført på støpt plate på mark, grunnmur er oppført i murkonstruksjoner. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. - Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med stående panel. - Taket er et valmtak og er tekket med glassert teglstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Innerdører har hvit omramning. - Balkongdør spisestue er fra 2019. - Entrédør har lyd - og brannklassefisering 35dB/B30. - Iht. tidligere salgsprospekt opplyses det om at dreneringen ble skiftet i 2007. - Iht. tidligere salgsprospekt opplyses det om at utvendig er etterisolert og kledd med ny stående kledning i 2012. - Sørvendt balkong på ca. 8 kvm. med adkomst fra spisestue. Iht. tidligere salgsprospekt opplyses det om at balkongen ble tekket i 2012. - Varmepumpe ble installert i 2019. - Montert utvendig screens fra Kjell markiser og Norsol i 2021/22. - Rehabilitering av utvendig trapp i 2021. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering av hall registreres det et høydeavvik på ca. 25mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk. Bruksmerker samt skjolder i kjøkken hvor vedovn har stått. - Drenering: Grunnmursplasten har topplist, men denne er løs/ikke festet tilstrekkelig. Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. - Balkong spisestue: Avflassing av maling rekkverk. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelse. - Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Avflassing av maling på enkelte innerdører. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres punktert glass i vinduer i loft. - Yttervegger: Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens hjørnekasser. Vindsperre er ved enkelte steder i overgang mot grunnmur ikke tilfredsstillende tettet/avsluttet. - Loft: Det er begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten og rundt vinduer. Undertaket har misfarging av svertesopp/muggsopp. - Renner og nedløp: Det registrerer avflassing av renner/nedløp. - Takkonstruksjon: Det er nedbøyning i yttertaket i området møne mellom pipeløpene. Det er ukjent løsning for ventilering/lufting av takkonstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utstyr på tak: Snøfangere mangler på hele eller deler av taket, men det var ikke påkrevd ved byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig adkomst til pipa for feieren. - Kjøkken: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Bruksmerker som tisler behov for tiltak. - Vannledninger: Deler av vannrør er ikke isolert på kaldtloft. Dette kan medføre kondensering. - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannsbereder: Kaldtloft: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i enkelte rom. - Bad: Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved malt under 25mm Lekasjevann utenfor dusjsone vil bli liggende på gulvoverflate ved lekkasje. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket bad vegghengt wc. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Basert på alder vurderes membran/tettsjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonsvekkelse er nå til stede, men merker at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Merknad: Litt uhåndterlig å få opp vannlås i sluk når den skal renses. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluftspalte under døren og ventilering av rommet blir redusert. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: TG3: Ved enkel nivellering av gang registreres det et høydeavvik på ca. 35mm over hele rommet og ca. 17mm over 2 meter. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Bernt Knudsens vei har en flott beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig villaområde på Nordstrand/Bekkelagshøgda, nær Kastellet. Stille og rolig boligområde med lite gjennomfartstrafikk. Få minutters gange til kollektivtransport, samt at det også er kort vei til et bredt servicetilbud på bl.a. Lambertseter, Sæter og Holtet. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter som ligger 3 minutters gangavstand unna, med ca. 70 butikker, vinmonopol og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, den nye flerbrukshallen på Lambertseter, samt Lambertseter Svømmehall som ligger kun kort gangavstand fra boligen. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken "Jacobs" på Holtet, stor Meny-butikk på Lambertseter senter eller "Gutta på haugen" på Sæter. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat. På Sæter finnes mange caféer/spisesteder, vinbar, nisjebutikker og matbutikker. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til lokal lysløype ved Lambertseter. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. For den aktive byr området blant annet på svømmehall, Lambertseter idrettspark med flere fotballbaner og friidrettsanlegg samt Sats på Karlsrud og Lambertseter og snart åpner EVO på toppen av Lambertseter senter. Det ligger en kunstgress- og friidrettsbane, samt en flerbrukshall i gangavstand fra boligen. Samtidig er det svært kort vei til marka. I Østmarka er det fine turmuligheter både på sommeren og vinteren, med både skiløyper, en rekke turstier og sykkelveier. Her finner man blant annet kjente turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, eventuelt en kortere tur til Østensjøvannet. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og parkområder på Ekeberg med EKT, Ekebergparken og Ekebergsletta. En fin sykkeltur tar deg enkelt til fjorden med mange fine lokale badeplasser. Her kan nevnes Nordstrand bad, Ulvøya, Katten og Hvervenbukta. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter som er spesielt populært for hundeeiere og mosjonister. Kun noen få meter å gå til bussholdeplassen i Lambertseterveien med den lokale ringbussen som går i sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter. Det er også kun noen få minutter å gå til bussholdeplass i Oberst Rodes vei med linje 74 som tar deg ned til sentrum. Det er også kort vei til både T-banestasjonen på Lambertseter og trikkeholdeplassen på Kastellet. (Se ruter.no for mer informasjon).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bernt Knudsens vei 43 - Oppføring av carport A (for 3 biler) - Ferdigattest - 2013 Bernt Knudsens vei 43 - Oppføring av carport B (for 2 biler) - Ferdigattest - 2010

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker Lindbäckveien 4 A - Oppføring av enebolig. Saksnummer 202305676 Tomtens areal 492 m² Tiltakets bruksareal (BRA) 187 m² Tiltakets bebygde areal (BYA) 118 m² i tiltaket / 118 m² totalt Grad av utnytting 24% Tiltakets høyde Møne: 8,9 m Gesims: 6,4 m Antall boenheter 1 boenhet Antall parkeringsplasser 2 parkeringsplasser Uteoppholdsareal 243 m² Harde flater 37 % harde flater Lindbäckveien 10 D - Riving og oppføring av tilbygg og garasje. Saksnummer 202315139 Bernt Knutsens vei 46 B - Rive eksisterende garasje, oppføring ny garasje. Saksnummer 202305478 Bernt Knutsens vei 46 B - Bruksendring av kjeller til to soverom. Saksnummer 202550235 Lambertseterveien 30 - Riving av eksisterende enebolig og garasje - oppføring av ny ene- og tomannsbolig samt støyskjerm - m/dispensasjon fra avstandskrav til offentlig vei. Saksnummer 202208874

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/340/2: 09.11.1928 - Dokumentnr: 920720 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:340 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1929 - Dokumentnr: 912509 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:340 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1929 - Dokumentnr: 912510 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:340 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1958 - Dokumentnr: 9408 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:340 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2005 - Dokumentnr: 77553 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:340 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2025 - Dokumentnr: 396139 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.01.2006 - Dokumentnr: 2813 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/510 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innervegger er revet ned og og omgjøring av nye rominndelinger er utført. Bruksendringen er ikke søknadspliktig dersom det ikke medførte endringer på brannskille eller bæring. Endringene gjelder flytting av kjøkkenet, fjernet et soverom og etablert nytt soverom der det opprinnelig var kjøkken. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold