Nedre Movei 40

Laster visningspåmelding...

Nedre Movei 40Sandefjord

1/31

Sandefjord: Nedre Movei 40

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 325 740,-

Kommunale avg.: 16 107,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Nær Frydenlund / Lunden

# Ultimat for pendlere med toget # Sentrumsnær # Tiltalende standard # 2 bad # 3 soverom #Fleksibel planløsning # Gode uteplasser Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en bolig jeg liker og som jeg også tror du kommer til å like. Her er det en gjennomført deilig stil og en fantastisk planløsning. Digg med romslig entre og en hovedetasje som også har 2 stuer, 2 ildsteder, samt stort kjøkken og gjestetoalett. Soveromsetasjen med 3 soverom og to bad / vaskerom . Alt dette er pakket kompakt inn og med en fantastisk lun stemning i huset. Er det et hus du bør se nærmere i høst er det akkurat NEDRE MOVEI 40. Flytt rett inn og få deg et særegent hus som oser av god stil og praktiske løsninger. Vi sees på visning. HUSK PÅMELDING TIL VISNING

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 125 740,-

Totalpris:: 4 325 740,-

Kommunale avgifter:: 16 107,- per år

Totalt BRA:: 155 m²

Tomteareal:: 518,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Movei 40, 3215 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

908 36 010 v.kittelsen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, Dusjbad, Dusjbad / vaskerom, 3 og Innebod
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 11 kvm. Veranda

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue og Innebod
BRA-e: 4 kvm. Utebod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 51 kvm. Veranda

Velkommen til NEDRE MOVEI 40 og denne flotte boligen. Dette er huset du neppe har sett før, denne beliggenheten legger man knapt merke til før du faktisk står i gården. Før vi tar turen inn så kan jeg allerede nå besvare ditt spørsmål om det er mye trafikkstøy her. Svaret er ja , om du vil at det skal være det. Jeg anbefaler deg å stå stille for å lytte. Personlig har jeg vokst opp i krysset Moveien / Ringveien og kan melde om at alle som ikke er høysensitive knapt vil irritere seg over bilene som farer forbi mange meter der nede bak det støtdempende gjerde. Bildur blir man vant til før du aner det. La meg ta deg med på en guidet tur gjennom denne meget praktiske boligen. Før du entrer boligen så ta en kjapp titt rundt deg. En dobbel carport på venstre side, en sportsbod i tilknytning til inngangspartiet og ikke minst den perfekte uteplassen langs veggen på høyre side. Her sitter du lunt og fint til og kan nyte hundrevis av gode ettermiddagstimer i gode venners lag. Vi starter med et hyggelig overbygget inngangsparti som geleider deg inn i en romslig flislagt entre/hall. Her har du også et gjestetoalett med det karakteristiske rød gulvet. En slik praktisk løsning er jo selvfølgelig drømmen for alle barnefamilier. Her oppe er det også en praktisk bod til alskens rarieteter. Du finner også en romslig bod ute ved inngangspartiet med dør fra utsiden. Videre innover får du en skikkelig bra kjøkken med klassiske linjer og Larvikittplate. Her har du plass til spisebord som godt kan være større enn dagens løsning om ønskelig Resten av etasjen blir brukt til en todelt stue der man her vedovn/peis på begge sider. Det er utstrakt bruk av Downlights i kasser som omrammer disse rommene. Her finner du også utgangen til en flott terrasse på over 50 kvm. med masse sol til siste stråle. Det er store vindusflater som lokker inn masse naturlig dagslys i begge stuene. Og ser du på sola så ser du at ettermiddagene og kveldens sol skaper gode lysforhold inne.. Den deilige praktiske løsningen med soverom i underetasjen gir deg en bedre temperatur når sola steker. Soveromsetasjen ligger en trapp ned og består av 3 romslige soverom, et flott flislagt bad fra 2008 og et nyere vaskerom (ikke søkt bruksendret fra bod) og en usedvanlig stor bod med vindu ut mot vindusbrønn. Her har dagens eier hatt alt fra bod til snekkerrom og ikke minst et provisorik hjemmekontor når coviden herjet som verst. Det er vanskelig å si hvilket rom som er hovedsoverommet, men man kan jo nevne at det er en flott platting foran det ene rommet. Og man har virkelig et mye større potensial her nede. Her nede er stil og standard upåklagelig med deilige tepper og sisal, downlights og et vaskerom alle husfedre kunne dødd for å eie. Ta med deg Fantomet og en P-Max, så vil du få masse kredd for å utføre en skokk med husarbeid mens du egentlig sitter på varme fliser og slækker`n. Planløsningen blir meget god for de som har familier hvor ting kolliderer litt på morgenkvisten. Her blir det nok plass til alle. Som en konklusjon vil jeg si at denne boligen har en praktisk beliggenhet med kort vei til togstasjonen, og kort vei til E-18. Bare et par minutter å er man enten på det ene eller andre stedet. Fra denne boligen så lar man bilen stå når man skal til sentrum. Veien ned er uansett så kort. Og i tillegg til solforholdene vil jeg heie på stil og ikke minst uteplassene som du får på 3 av sidene av huset og du får sågar uteplasser i 2 etasjer Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Kjeller Gang: 13kvm Dusjbad1 : 3.6kvm Dusjbad2/vaskerom: 8.2kvm Soverom1: 11.6kvm Soverom2: 6.5kvm Soverom3: 11.8kvm Bod: 10.8kvm 1.etg Entrè: 1.7kvm Gang: 13kvm Toalettrom: 1.6kvm Kjøkken: 12.1kvm Stue: 44kvm Innebod: 3kvm Utebod: 3.9kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1990 - Skiftet stort antall vinduer 2006 - Ny kjøkkeninnredning 2007 - Ny ytterdør 2008 - Ny kledning (oppgis å være vedlikeholdsfri) 2008 - Minste bad renovert av forrige eier 2008 - Skiftet brorparten av el.anlegg 2015 - Kombinert bad- og vaskerom renovert – utført av fagpersoner 2017 - Ny terrassedør og vindu av PVC på soverom3 i u.etg 2019 - Montert to stk luft-til-luft varmepumpe 2020 - Malt vegger og himlinger i deler av 1.etg, samt noe i 2019 2020 - Selger utbedret lekkasje rundt pipe som egeninnsats 2021 - Generell innvendig overflate oppussing hvor de fleste flater er sparklet og malt 2021 - Alle utvendig panel ble behandlet og oljet 2022 - Satt opp ny do på WC i hovedetasje 2023 - Montert balansert ventilasjonsvifte i underetasjen/kjeller 2024 - Grunnmurer ble overflatebehandlet/malt Det skal påminnes at bygget er ca 59år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Dører: Fuktskadet dør til utebod, samt dør fra carport til terrasse. Betydelig svell i nedre del av dørblad. Terrassedør i stue har noe utvendig malingsavflassing og generell klimatisk slitasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Slitte terrassedører - påregn oppgradering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Slitte terrassedører - påregn oppgradering. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 51kvm stor veranda utenfor stue. Antatt oppført i forbindelse med den større oppgraderingen i 2008, dog uten at dette av noen er bekreftet. Fundamentert med tresøyler til betong fundamenter, bærende bjelkelag av konstruksjonsvirke, samt gulvbord av impregnert kvalitet. Rekkverk med liggende spilebord i totalt høyde 91cm. Påbegynt råteskader i rekkverk. Flere av søylene til grunn er ute av loddet posisjon, stedvis forholdsvis betydelig skjevheter. Nyere, 11kvm stor veranda utenfor boligens underetasje. Nye gulvbord mot bjelkelag. Trapp til terreng. Mangler rekkverk. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis råteskadet rekkverk. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Støttemur som understøtter naboens garasje har forholdsvis store sprekkdannelser og setningsproblemer. Det er oppgitt at denne muren tilhører naboen og således er ikke tilstandsgrad satt. Murvegg mellom huset og caport har en del sprekkdannelser i både topp og bunn. Støttemur i terreng, mellom parkering/carport og lavereliggende terreng har en ca 4 grader skjevhet. Muren heller ut i toppen. Støttemur under carport mangler fallsikring på topp. Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Konstruksjonene har skjevheter. Støttemur under carport mangler fallsikring på topp. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Støttemur under carport mangler fallsikring på topp - må utbedres. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > Kjeller / u.etg > Dusjbad / vaskerom > Overflater Gulv Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Kjeller / u.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller / u.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller / u.etg > Dusjbad / vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller / u.etg > Dusjbad / vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller / u.etg > Dusjbad / vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold

Parkering på egen gårdsplass eller i dobbel carport

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært Satt opp helt nytt bad juni til august 2015 Arbeid utført av Meyers malerservice 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ja, ny smøremembran Arbeid utført av Meyers malerservice 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: har ikke mottatt noe dokumentasjon på dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier merket fukt mot yttervegg i bunnen av trappen, i 2016. Dette dukket opp igjen i 2020, det ble drenert på yttervegg, i tillegg ble det utført tetting av gjennomføring for varmepumpe, etter dette har det ikke vært noe tilsig av fukt. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: fikk ikke denne infoen oppgitt, sandefjord firma 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppsett av Elbil lader i carport Arbeid utført av Sandefjord Elektro AS Det er også utført noe arbeid av PEC Sandefjord 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: ingen kjennskap 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppsett av Elbil lader i carport Arbeid utført av Sandefjord Elektro AS Easee Elbillader i carport, satt opp til å lade 25A 3-fas 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: via Meyers malerservice, kjenner ikke til hvilken rørlegger som ble benyttet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det har var noe fuktmerker på pipemuren i gangen, overgang mellom tak og pipe ble smurt igjen med tettmasse av tjære og har ikke sett noe til dette i ettertid. Utover dette ingen utfordringer med peis eller peisovn. Pergola ble montert av meg i 2022, platting utenfor soverom i kjeller er også montert av meg samme. Er faglært Elektriker selv, Gruppe L sertifikat, følgende har blitt utbedret: 2021 - ble det skiftet termostat i det minste badet i kjeller 2021 - ble alle spottene i gangen kjeller byttet til LED og dimmer, ny LED spotter på kjøkken. Og nye LED spotter i gang. 2021 - 2 stk dimmere i gang opp ble skiftet ut 2021 - termostat på do i 1 etg ble skiftet ut. 2021 - det ble satt opp trådløs bryter til tak lys på det største soverommet. Vasket og Oljet alle yttervegger i 2021 med anbefalt olje. Verandaen er beiset i 2021 og i 2023. Alle murvegger er vasket og malt i 2024. Alle lufteventiler er vasket eventuelt skiftet ut. Montert romventilator med varmegjenvinning i gangen i kjeller for økt luftsirkulasjon av frisk luft. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Det har var noe fuktmerker på pipemuren i gangen, overgang mellom tak og pipe ble smurt igjen med tettmasse av tjære og har ikke sett noe til dette i ettertid. Utover dette ingen utfordringer med peis eller peisovn. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: har oppdaget sølvkre ved 4 tilfeller 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport som er standard for alle boligsalg 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport som er standard for alle boligsalg 2020, utført av samme selskap og person som i 2025 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: har ikke blitt informert om det er det og det ingen antydninger til at det skulle vært 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Fylkeskommunen er igang med Støymåling av område og med fokus på Nedremovei 40. Konsulenter har vært på befaring og evaluert og dokumentert huset. Men jeg har ingen ny informasjon om dette og om det er konkludert med noe. Tilleggskommentar fra selger: 1990-tallet - Skiftet et stort antall vinduer 2006 - Ny kjøkkeninnredning 2007 - Ny ytterdør 2008 - Ny kledning (oppgis å være vedlikeholdsfri) 2008 - Minste bad renovert av forrige eier 2008 - Skiftet brorparten av el.anlegg 2015 - Kombinert bad- og vaskerom renovert – utført av fagpersoner 2017 - Ny terrassedør og vindu av PVC på soverom 3 i u.etg 2019 - Montert to stk luft-til-luft varmepumpe 2020 - Malt vegger og himlinger i deler av 1.etg, samt noe i 2019 2021 - Ble det skiftet termostat i det minste badet i kjeller 2021 - Ble alle spottene i gangen kjeller byttet til LED og dimmer, ny LED spotter på kjøkken. Og nye LED spotter i gang. 2021 - 2 stk dimmere i gang opp ble skiftet ut 2021 - Termostat på do i 1 etg ble skiftet ut. 2021 - Det ble satt opp trådløs bryter til tak lys på det største soverommet 2021 - Alle utvendig panel ble behandlet og oljet 2021 - 2024 Har alle innvendig overflater blitt malt, bortsett fra lite bad, stort bad i kjeller og bod i 1 etg.

Schau Takst As

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser med grunnmurer av blokker og betong. Yttervegger av stenderverk med ca 10cm isolasjon. Deler av fasadene har pusset overflate. Om det er benyttet pussplater på stenderverksvegg eller om den del av veggene har kjerne av murblokker, kan ikke sies med sikkerhet. Boligens tak er tekket med banelagt papp. Sørøst for boligen er bygget carport. Denne er oppført med bærende trekonstruksjoner av limredragere fundamentert ned til grunn på murer av betong.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, ovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og ventilator
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen har ingen registrert utleie-enhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for arbeidets art: 2 stk vertikaldelte eneboliger a 6 rom og kjøkken, bad og 2 WC datert 07.09.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Nei Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer Delareal 201 m KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 442 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 519 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 77 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 519 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 519 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19800002 Navn: Ny innfartsveg til Sandefjord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.03.1978 Bestemmelser: http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19800002.pdf Delareal 17 m Formål Kjørevei

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold