Grønvoll allé 40

Laster visningspåmelding...

Grønvoll allé 40Ensjø

1/41

Utvalgte bilder

Ensjø: Grønvoll allé 40

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 850,-

Felleskost/mnd: 3 734,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Fyrstikktorget / Ensjø

En lys, delikat og moderne 3-roms hjørneleilighet i nordisk stil. Leiligheten kan friste med høy standard, stor balkong og attraktiv beliggenhet på Ensjø. Her bor du i en ny og spennende bydel med umiddelbar nærhet til alle tilbud, samtidig rolig, skjermet og meget barnevennlig. Leiligheten har en svært god beliggenhet i 4. etasje og optimal planløsning. Boligen inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to gode soverom, innvendig bod og baderom.

Herlig, sydvestvendt balkong på 17 kvm. med utsikt

Høy standard fra byggeår

Nymalte overflater

Behagelig gulvvarme i alle rom

Balansert ventilasjon

Akto. fjernvarme og internett

Solrik, felles takterrasse med fantastisk utsyn

Moderne bygg fra 2018 med heis

Mulighet for leie av parkeringsplass*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 850,-

Totalpris:: 6 458 850,-

Felleskost/mnd:: 3 734,-

Fellesformue:: 12 184,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:00 - 15:00 mandag 17. mars, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønvoll allé 40, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 63 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 17 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, bod, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5,3 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og nydelig leilighet i nordisk stil som ligger i et moderne bygg oppført i 2018. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. I gangen er det god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy, i tillegg er det direkte tilknytning til den innvendige boden på ca. 3 kvm. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken fra byggeår. Lys innredning med tidsriktige, glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte, og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass. Det er installert waterguard under vask på kjøkken. Videre er det god plass til spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement og stuebord. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig og gjør det enkelt å møblere, med flere gode innredningsalternativer. Stuen har godt lysinnslipp via store vindusflater og fint utsyn. Leiligheten har stilrene overflater med parkett fra 2018 og vegger malt i lune fargetoner. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 17 kvm. Her er det fint plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Fra balkongen er det åpent og fint utsyn mot blant annet Holmenkollen. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 har godt med plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult. Rommet fungerer perfekt som gjesterom, barnerom, tv-stue eller kontor. Begge soverommene er nylig malt, og holdt i behagelige fargetoner. Bad: Delikat bad fra 2018 med flislagte overflater, innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og servantinnredning med skuffer, nedfelt servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Gulv med 3-stavs parkett og fliser på badet. Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod. Vegger: Vegger med malt betong og malte plater. Selger opplyser at veggene i stuen og på soverommene er malt i senere tid. Det er flislagte vegger på badet. Himling: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 2,50 meter.

Selger leier i dag en parkeringsplass i felles anlegg. Utleier virker å være interessert i å leie ut plassen videre.* Pris per mnd. er 1 500,-. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: I nabobygningen som tilhører sameiet ble det oppdaget skjeggkre. Alle leiligheter i sameiet ble sjekket. Ingen funn i vår leilighet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2017. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2017. - Balkong i betongkonstruksjoner på ca. 17 kvm. Det er gitt tilstandsgrad 2 på: - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie av seksjoner skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om seksjonsnummer, navn, telefonnummer og digital kontaktinformasjon til leietaker/leietakere. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 149 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i eiendommen Gnr. 130, Bnr. 219 i Oslo. Grenselunden eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921134991, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med adresse Grønvoll Allé 18 – 40. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførsel utføres av Solibo AS i henhold til kontrakt. Revisor: BDO Fredrikstad Det er ikke tillatt å benytte kullgrill eller engangsgrill på balkongen. Styret informerer: Det er ikke planlagt større vedlikehold som vil påvirke økonomien. Ingen planer om å ta opp gjeld. De siste par årene har vi økt felleskostnadene med ca 5 prosent to ganger i året. Det pågår arbeid med å kartlegge utbredelse av skjeggkre. Styret har fått rapportert om noen tilfeller i den siste tiden. Vil sannsynligvis bli utført skadedyr bekjempelse utført av profesjonelt firma. Sameiet er i en tvisteprosess med Seltor som utbygger på grunn av en byggefeil. Det er manglende fuktsikring rundt heishusene på to av blokkene. Om Seltor ikke går med på å utbedre må sameiet selv dekke kostnaden. Vi tenker da å ta dette fra oppsparte midler. Det kan eventuelt bli en liten ekstra kapitalinnsamling, men vi tror ikke det blir nødvendig. Ligger nå an til å koste noe under 1 million. Årsmøte er planlagt til 29.april og innkalling er ikke sendt ut. Informasjon gitt av styret mars 2024: Det pågår stor byggeaktivitet mellom sameiet og Grenseveien som vil ha påvirkning på oss i flere år fremover. Vi har for tiden noen leiligheter som har rapportert om skjeggkre, bla. i Grønvoll allé 22. Det er ikke planlagt noen større prosjekter som påvirker felleskostnadene, vi har i den siste tiden økt felleskostnader med ca. 5 % to ganger i året. Fyrstikktorget planlegges utbygd med to høye boligblokker, se PBE 201703173 - Reguleringssak.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 12 184,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 236 464. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 532 450,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å benytte kullgrill eller engangsgrill. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene og byggets ventilasjonssystem.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 91847175

Lukk Sameiet

Her bor du i en bydel som har gjennomgått og fortsatt er i stor utvikling, hvor tidligere industriområder gradvis har blitt forvandlet til moderne bolig-, skole- og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker som samtidig setter pris på natur og friluftsliv. Med kort avstand til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Den godt utviklede infrastrukturen gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum ved hjelp av kollektivtransport, enten det er buss, T-bane eller flybuss, noe som gir maksimal fleksibilitet i hverdagen. Matbutikkene Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger få minutter unna. På Ensjø Torg finner du også Åpent bakeri perfekt for deg som liker ferskt brød hver dag eller en kopp kaffe på vei til jobb. Det nærmeste bakeriet er Baker Hansen inne på Fyrstikktorget. I Tiedemannsbyen ligger Boulangerie M, et populært bakeri som også tilbyr deilig italiensk pizza. Gladengveien huser hyggelige spisesteder som isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas, som er en gastropub. Fyrstikktorget på Helsfyr, kun en kort spasertur unna, har flere gode servicetilbud. Det er også verdt å nevne det hyggelige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vinmonopo og Floriss. Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka, passerer i nærheten. Det er flere grønne områder i nærheten, blant annet Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, og grøntområdene ved Valle Hovin. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som hvert år i august huser Øyafestivalen, ligger også i nærheten. Fra Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge ca. 10 minutters gange unna leiligheten. Alt du trenger finnes innen kort avstand, og dersom du har behov for et utvidet tilbud, tar T-banen deg raskt til sentrum. Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss, T-bane og flybuss. Leiligheten ligger få minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Det er også kort vei til Ensjø T-banestasjon, hvor linje 1-4 stopper. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, og her går buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 5 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo lufthavn. Leiligheten har enkel tilgang til skoler og barnehager. Nærområdet byr på lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Det finnes et godt utvalg av barnehager som også fungerer som åpne lekeplasser på kveldstid og i helgene. Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, servicefunksjoner og infrastruktur i flere år. Det er fortsatt noen prosjekter og parkdrag som gjenstår. Like ved boligen vil Østre parkdrag, et grønt område med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og den første fasen omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Grønvoll allé 18-40 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller - Blokk A-C - Tidligere brukt adresse- Grenseveien 97 - Ferdigattest - 2021

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 201703173 Saken gjelder: KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig, kontor, næring og hotell Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Arealstørrelse Planområdet totalt: 15307m² Arealbruk og foreslåtte formål: 23% Forretning/kontor/handel 20% Hotell 57% Bolig- 204 leiligheter av ulik størrelse samt 41 omsorgsboliger Uteoppholdsareal (for skoler, barnehager, sykehjem og boliger): Vi ønsker at Fyrstikktorget i sin helhet skal fungere som offentlig pass og legger derfor opp til uteareal for boligene på sør/vest siden av bebyggelsen, dette utgjør et areal på ca 1900m2. Alle boligene vil få private balkonger, i tillegg vil vi førsøke å innarbeide noen felles takterrasser. Deler av boligandelen er planlagt som omsorgsboliger, det er ikke beregnet felles uteoppholdsareal for disse. Utnyttelse: Prosjektet har en TU på ca 270% Høyde: Hoveddelen av bebyggelsen vil ha en høyde på 6-7 etasjer. Tårnet vil ha en høyde på 24 boligetasjer. Hotellet vi ha en høyde på 13 etasjer Saksnr: 202017619 Saken gjelder: Næringsbygg - Grenseveien 99 I tråd med de overordnede ambisjonene og planføringer for Helsfyr-området, samt Strategisk plan for Hovinbyen, planlegges det 2 fleksible og fremtidsrettede næringsbygg med utadrettet virksomhet og kulturformål fortrinnsvis i 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Totalt varierer alternativene mellom 31.100 – 52.700m2 BTA.Planprogrammet vil vurdere konsekvenser av planlagt utbygging i forhold til bymiljø og landskap, stedets karakter, adkomstforhold samt å synliggjøre forholdet til byrom, torg og møteplasser. Saksnr: 202201642 Saken gjelder: Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget. Saksnr: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Bedre tilrettelegging for gange, sykkel, kollektiv. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter;ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Saksnr: 202118619 Saken gjelder: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 5 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 22 m Vil du bygge boliger? Nei Vil du bygge næringsareal? Nei Vil du bygge en skole? Ja Hvilken type skole skal du bygge? Barneskole Hvor mange kvadratmeter BRA får skolen? 13250 m Hvor mange elever får skolen? 856 Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet på skolen? 7532 m Hvor mye av uteoppholdsarealet på skolen blir på bakken? 6752 m Hvor stort blir utearealet per elev? 8 m Vil du bygge en barnehage? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får barnehagen? 1450 m Hvor mange barn får barnehagen? 144 Hvor mange avdelinger får barnehagen? 8 Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet i barnehagen? 3456 m Hvor mye av uteoppholdsarealet i barnehagen blir på bakken? 3456 m Hvor stort blir utearealet per barn? 24 m Hvilken eierform får barnehagen? Offentlig Pågående byggesaker Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E Saksnummer: 202206724 Det søkes om oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller. Byggene utformes, i henhold til reguleringsplanen, som en lamellblokk og et punkthus. I forbindelse med tiltaket opparbeides det utearealer og offentlige arealer. Tiltaket er det første byggetrinnet av to planlagte byggetrinn på eiendommen. Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden Tomtens areal 15049 m² Tiltakets bruksareal (BRA) Bygg A = 5004m² Bygg E = 3028m² Totalt = 8032m² av maks. tillatt BRA = 38000m² Tiltakets høyde Gesims bygg A og B = kote 108,2 Antall boenheter Bygg A = 72 boenheter Bygg B = 43 boenheter Totalt = 115 boenheter Uteoppholdsareal 1683 m² Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse. Saksnummer 202010817

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/219/142: 17.01.2017 - Dokumentnr: 52248 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 52248 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Rett til parkering, boder og teknisk rom i underjordisk parkeringsanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2017 - Dokumentnr: 1279950 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig bruksrett for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2017 - Dokumentnr: 1279950 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:224 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2017 - Dokumentnr: 1279950 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:224 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til uteareal Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig adkomstrett over gangveier på eiendommene Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles drift og vedlikehold av uteareal Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett og plassering av infiltrasjonsmagasin/fordrøyningsmagasin Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett til felles garasjeanlegg på gnr. 130 bnr. 224 Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2019 - Dokumentnr: 1508098 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:224 Bestemmelse om gjensidig rett til avfallshåndtering Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2019 - Dokumentnr: 1508098 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om tilbakeføring av areal på vilkår Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 269955 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.02.2018 - Dokumentnr: 479811 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 142 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/10163 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:40 Bruksrett til inntil 86 plasser til sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2018 - Dokumentnr: 1249349 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:225 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om rett til fordrøyningskum 12.06.2019 - Dokumentnr: 664439 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:225 Bestemmele om avfallshåndtering

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold