Holmenveien 16 E

Laster visningspåmelding...

Holmenveien 16 EVinderen

1/55

Utvalgte bilder

Vinderen: Holmenveien 16 E

Prisantydning: 15 490 000,-

Totalpris: 15 889 471,-

Felleskost/mnd: 5 695,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ VINDEREN

Stor og lekker leilighet over 2 plan med svært sentral, men likevel tilbaketrukket og fredelig beliggenhet på Vinderen. Umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Leiligheten ble pusset opp med med høy og moderne standard i 2022.

Heis

Gulvvarme

Felles hage

Endeleilighet

Kjellerbod på 6 m²

Enstavs eikeparkett

3 sov og 2 bad i hoveddel

Garasjeplass med el-lader

Solrik terrasse på hele 27 m²

Delikate bad pusset opp i 2022

Smakfulle farge- og materialvalg

Integrerte hvitevarer fra Miele og Gaggenau

Hybel med egen inngang utleid for kr 11.700,- pr mnd.

Møbelsnekret kjøkken, garderobe og baderomsinnredning

Se bildetekster for ytterligere info

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 490 000,-

Omkostninger:: 388 850,-

Totalpris:: 15 889 471,-

Fellesgjeld:: 10 621,-

Felleskost/mnd:: 5 695,-

Fellesformue:: 9 562,-

Totalt BRA:: 143 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Holmenveien 16 E, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 48 kvm. Entré, hybel, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré. bad/vaskerom. bad. stue, kjøkken og 2 soverom
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 27 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har en hybel med egen separat inngang i underetasjen. Hybelen er i dag innredet som en selvstendig hybel uten tilgang til hoveddel. Deler av arealet (ca 5m2) i hybelen er byggemeldt som bod, mens resten er godkjent for varig opphold.

1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Underetasje: Trapperom, soverom. Underetasje - Hybel: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken/soverom.

Innflyttingsklar leilighet i et moderne bygg fra 2010. Leiligheten har meget høy standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Hybel har normalt god standard fra 2010, med noen oppgraderinger. Tilstandsgrad 0 og 1 (TG0 og TG1) på de fleste punkter i tilstandsrapporten. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Hele leiligheten har glatte malte vegger og enstavs eikeparkett i alle rom med unntak av bad og gang. Delikat flislagte baderom overflateoppusset i 2022 og stilrent kjøkken nytt i 2022. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Stor skyvedør til terrassen. Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull. Hovedsikring på 63amp. Overspenningsvern. 11 kurser sikret med jordfeilautomater. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. HOVEDDEL Entré: Lys og innbydende entré med med brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull, nedsenket dørmatte integrert med flisene og porttelefon med video. God plass til yttertøy. Lysbryter i begge ender og master-bryter som betjener all belysning i gangen. Kjøkken: Meget lekkert kjøkken med eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Miele. Backsplash og benkeplater i sten fra Marazzi. Kjøkkenet består av integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vinskap. Integrert vinskap med 2 kjølesoner i kjøkkenøyen. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Sosial sone med kjøkken med kjøkkenøy og god plass til spisebord/langbord med mulighet for forlengelse. De store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp. Terrasse: Solrik terrasse med utgang fra stue på hele 27 m². Terrassen har svært god plass til utemøbler og grill. Det er installert utebelysning, utvendig markiser og strømuttak på vegg. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til dette arealet. Bad/vaskerom: Delikat bad/vaskerom overflateoppusset i 2022 med møbelsnekret innredning og høy standard på inventar. Videre består badet av Silestone benkeplate med underlimt servant. Buser+Punch beslag på innredning, Astro Lightning vegglamper montert på speil og Armatur fra Tapwell. Soverom I: Boligens hovedsoverom er på ca. 10,5 m² og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er god oppbevaringsplass i Møbelsnekret garderobeskap. Hovedsoverommet er tilknyttet baderom. Bad: Delikat bad overflateoppusset i 2022 med samme høye standard og utførelse som det andre badet. Badet er utstyrt med silestone benkeplate med underlimt servant, Buser+Punch beslag på innredning, Astro Lightning vegglamp montert på speil, servant og dusjarmatur fra Tapwell samt Skreddersydde glass- og dusjdører Soverom II: Boligens andre soverom er på ca. 7 m² med plass til seng og et stort snekkertilpasset garderobeskap fra gulv til tak. Buster+Punch beslag på garderobeskap. Trapperom: Trapp til underetasjen fra stuen. Trapperom med plass til lagring, kontor eller lekekrok. Plassbygget skyvedørsgarderobe med skuffer og hyller samt integrert belysning med sensor. Det var opprinnelig dør til hybeldelen bak skapet. Soverom III: Boligens tredje soverom på ca. 11 m² med møbelsnekret garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Soverommet befinner seg i boligens kjelleretasje. Veggen mot hybelen er foret ut og lydisolert. HYBEL Effektiv 1-roms hybel på ca. 30 m² i underetasjen, utleid for kr 11.700,- pr mnd. Hybelen inneholder stue/kjøkken/soverom, entré/gang og bad/vaskerom. Hybelen har egen strømmåler (underfordeler) for utregning av strømforbruk ved utleie. Bad/vaskerom: Badet har innredning med nedfelt dobbel servant med 2 sett kraner, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører Opplegg for vaskemaskin bak skyvedører. Kjøkken: Innredning fra 2010 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og keramisk platetopp.

Seksjonen disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil-lader. Garasjeplasser og kjellerboder er seksjonert som tilleggsareal til seksjonene.

- Nytt kjøkken. - Nye garderober. - Byttet all belysning, alle brytere, alle dimmere, alle termostater, alle stikkontakter. - Lagt varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken. Lagt opp elbillader på garasjeplass. - Pusset opp bad med nye fliser, innredning og utstyr. - Alle flater malt (tak, vegger, lister, vinduer,trapp). - Nye innerdører. Malt innside inngangsdør. - Ny parkett i alle rom utenom gang og bad hvor det er lagt nye fliser. - Senket tak og satt inn spotter i alle rom utenom bad. - Baderom er oppgradert med flis på flis (vegger og gulv), sparklet og malt med våtromssystem, nye toaletter, servanter, dusjer, dusjdører. Hybel: - Ny varmtvannsbereder. - Flislagt gulv i gang. - Fjernet badekar og satt inn skyvedør. - Foret ut og lydisolert vegg. - Endret avløp på kjøkken.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger-Lars AS og BPG AS. Det er lagt flis på flis. Byttet toaletter, servanter, kraner, dusjer. Satt inn nye dusjdører. Ny innredning. Sparklet og malt med våtromssystem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt Installasjon AS. Byttet all belysning, alle brytere, alle dimmere, alle termostater, alle stikkontakter. Lagt varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken. Lagt opp elbillader i garasjeanlegg. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt Intstallasjon AS. Montert ny elbillader på leilighetens garasjeplass i garasjeanlegget. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Vi oppdaget noe buling i malingen på veggen i hjørnet av yttervegg bak en køyeseng på soverommet i underetasjen. Dette er undersøkt av takstmann som målte noe forhøyede fuktverdier i veggen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ved overtagelse av leiligheten 1/4-22 ble det oppdaget skjeggkre i hybel. Dette ble utbedret av Anticimex på selgers regning i to omganger. Ikke vært skjeggkre i ettertid av ferdig sanering. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten har en egen hybel med separat inngang i underetasjen. Hybelen er i dag innredet som en selvstendig hybel uten tilgang til hoveddel. Deler av arealet (ca 5m2) i hybelen er byggemeldt som bod, Mens resten er godkjent for varig opphold. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport gjennomført av Fosberg Takst & Bygg AS i 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 13/9-24 Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Nils Fosberg

Seksjonsleilighet som er en del av Sameiet Lille Vinderen Park på Vinderen. Sameiet består av 28 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler. 5-roms endeleilighet over 2 plan med adkomst via felles trappeoppgang i 1. etasje. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier. Det er registrert noe fukt i yttervegg i kjelleretasjen. Sammendrag av boligens tilstandsgrader. TGUI: 2 TG 2: 11 TG 3: 0 Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Overflater - Hybel Innvendig > Rom under terreng Innvendig > Innvendige dører - Hybel Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - Hybel > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad /vaskerom - Hybel > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - Hybel > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Kjeller > stue/kjøkken - Hybel > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten har en hybel med egen separat inngang i underetasjen. Hybelen er i dag innredet som en selvstendig hybel uten tilgang til hoveddel. Deler av arealet (ca 5m2) i hybelen er byggemeldt som bod, mens resten er godkjent for varig opphold.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette medfølger ikke handelen: - Samtlige knaggrekker i gangen. - Taklampe kjøkken og master soverom. - Taklamper over kjøkkenøy. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen i kjeller, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no Seksjonene kan fritt overdras eller bortleies, men det er ikke ønskelig at seksjoner overdras permanent til utleievirksomhet. Ved eierskifte og leietakerskifte pålegges et gebyr fastsatt i årsmøte.

Lukk Om boligen

Sameiet Lille Vinderen Park, org.nr. 995 919 265, består av 28 boligseksjoner. Garasjeplasser og kjellerboder er seksjonert som tilleggsareal til seksjonene. Begrensningene som gjelder for seksjonen gjelder også for tilleggsareal til seksjonen. Seksjon 1-3, 7-8, 12-14, 18-20 og 23-25 har eksklusiv rett til bruk av de utearealer som naturlig og etter tegning hører til seksjonen jfr. vedlagt tegning på situasjonskart. Hver seksjon har rett til å benytte sitt eksklusive areal til det som er vanlig bruk av slikt areal. Montering av trampoline er ikke tillatt.

Solibo AS

Andel fellesgjeld: Kr. 10 621,- pr. 01.03.2025

Informasjon om lån per 01.09.2024: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.72.52360 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2028 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.09.24: kr 332 862 Andel av saldo: kr 12 465 IN-ordning: Nei

Kr. 9 562,- pr. 31.12.2024

Vedlikeholdshistorikk: 2023 - Treverket på fasaden ble beiset 2020 - Fasaden ble vasket Styreleder opplyser om at det ikke er vedtatt noen prosjekter som vil medføre økt fellesgjeld/felleskostnader i 2024. Etter at det i 2023 ble benyttet kr 350 000 av sameiets midler for å delfinansiere besing av fasadene er sameiets soliditet noe svekket, Det er ikke lagt opp til større vedlikeholdsarbeider i 2024, og hvis ikke uforutsette ting oppstår kan økonomien bli noe styrket i gjennom året.

Installering av varmepumpe i leilighetene er tillatt etter søknad til styret og forutsetter at installasjonen ikke er til unødvendig sjenanse for naboene. Installasjon og drift av varmepumper skal følge gjeldende retningslinjer utarbeidet av styret. Både utvendig og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes og godkjennes av styret.

Dyrehold er tillatt, men det påhviler eier å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboer. Lufting på felles grøntarealer bør begrenses, og det må sørges for at det ikke etterlates sjenerende spor.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82512905

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Vinderen i Oslo, med kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og svømmehall. Ikke minst er stedet sentralt orientert mellom Holmenkollen og Oslo sentrum, begge områdene innen kort rekkevidde via offentlig kommunikasjon. 1,5 km unna finner du Hemingbanen - et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Det er heller ikke langt til Nordmarka, med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke. For mer urbane søndagsturer anbefales Frognerparken som byr på piknikmuligheter, solbading, yrende folkeliv, Norges største samling av roser, samt den verdenskjente Vigelandsparken. Sommerstid kan du også ta et bad i det populære Frognerbadet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Coop Mega som begge ligger innen kort gangavstand. Vinderen sentrum har også post, apotek, vinmonopol, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun tre T-banestopp til Majorstuen. Videre kan du gå nedover Bogstadveien som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Området har offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Viggo Hansteens vei som ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Det er ca. 400 meter, tilsvarende ca. 3 minutters spasertur, til Vinderen T-bane. Med bil fra Vinderen tar det ca. 3 min til Majorstuen, 8 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 36 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til Blindern, Politihøyskolen og privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.09.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Holmenveien 9 - Oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 202117284 - Byggesak Mottatt sak: 10.11.2021 Status: Rammetillatelse gitt Plansaker i området: Ring 3 mellom Holmenveien og Dalsveien / Munkengveien - Detaljregulering - Etablering av kollektivfelt og sykkelvei med fortau - S-5216 Saksnummer: 201701099 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.01.2017 Status: Saken er avsluttet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/40/4/20: 21.09.1956 - Dokumentnr: 10913 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1956 - Dokumentnr: 10927 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1957 - Dokumentnr: 12231 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1958 - Dokumentnr: 87 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1958 - Dokumentnr: 87 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1962 - Dokumentnr: 5828 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1966 - Dokumentnr: 17044 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1972 - Dokumentnr: 6909 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1987 - Dokumentnr: 68974 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1103 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271672 - Erklæring/avtale Bestemmels om oppføring av kjeller under terreng Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271672 - Best. om adkomstrett Gjensidig adkomstrett for gnr. 40 bnr. 4 og gnr. 40 bnr. 98 Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2010 - Dokumentnr: 420264 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 1643 Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2010 - Dokumentnr: 450114 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 138/3570 ---------- Reseksjonering Tilleggsareal/bod til snr. 7 overføres til snr. 20 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold