Skogveien 20A

Laster visningspåmelding...

Skogveien 20ANittedal

1/41

Utvalgte bilder

Nittedal: Skogveien 20A

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 741 350,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Rotnes/Tumyrhaugen

Nordvik Bolig har gleden av å presentere en flott, vertikaldelt halvpart av en tomannsbolig, beliggende i et trivelig boområde med lite trafikk. Denne familieboligen er omkranset av fine uteplasser og har en nydelig utsikt fra store deler av eiendommen. Boligen har tre gode soverom og to oppgraderte bad, ett i hver etasje som gir god fleksibilitet i hverdagen. Boligen fremstår som godt ivaretatt og er smakfullt innredet. Parkering i garasje med god lagringsplass på garasjeloftet. Kort fortalt: - Halvpart av tomannsbolig - Fantastisk utsikt - To bad som er modernisert i 2015 - Parkering i garasje - Meget god lagringsplass i boder/loft/kott - Tre soverom - Barnevennlig - Lite trafikk - Nær marka og bademuligheter - Nær togstasjon og buss Dette er en perfekt familiebolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2001

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 350,-

Totalpris:: 5 741 350,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 1 537 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogveien 20A, 1482 NITTEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 112 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, trapperom/gang, kott under trapp, to soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 27 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom, stue, bod, kjøkken m/spiseplass.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Trapperom/gang, bad/wc og soverom og bod med vindu
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 3 kvm.

Boligen inneholder: Underetasje: Entré, trapperom/gang, kott under trapp, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stor bod. 1.etasje: Trapperom, stue, bod, kjøkken m/spiseplass. 2.etasje: Trapperom/gang, bad/wc, romslig hovedsoverom og innredet bod med vindu.

Velkommen til en innholdsrik bolig over tre plan med flere flotte uteplasser, nydelig utsikt og stille og rolig beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde - rett ved marka. Parkering i garasje. Her bor du godt med gangsavstand til barnehage og nærhet til skole og fritidsaktiviteter. Det er kort vei til tog og buss samt butikk. Boligen inneholder: Underetasje Entré Boligens adkomst er i underetasjen, hvor du først møtes av en hyggelig adkomstterrasse på ca. 27 kvm. Entréen er praktisk utformet med knagger på veggen for enkelt oppheng av yttertøy, og det er plass til en kommode eller skoskap for ekstra oppbevaring. Soverom 1 og 2 Underetasjen inneholder to gode soverom. Begge rommene har plass til en seng, nattbord og annet ønsket møblement. Bad/vaskerom Boligens første bad er et kombinert bad, wc og vaskerom. Ifølge prospekt fra 2016 ble rommet pusset opp i 2015, med nye fliser lagt oppå eksisterende, samt modernisert sanitærutstyr og ny spotbelysning. Badet er utstyrt med boblebadekar med dusj og svingbar skjermvegg, vegghengt toalett, helnedfelt servant, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2001. Eier opplyser at boble-/massasjefunksjonen på badekaret ikke har vært testet og de er dermed usikker på funksjon av dette. Bod og kott Underetasjen har gode lagringsmuligheter med både et praktisk kott under trappen og en meget romslig bod som er pent malt og har flott enstavs parkett på gulv. 1. Etasje Stue Boligen har en lys og innbydende stue med gjennomgående lysforhold hvor det er god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til praktisk, innvendig bod samt utgang til boligens flotte markterrasse. Pen, enstavs parkett på gulvet. I den andre delen av stuen er det god plass til en stor spisestue, hvor du kan nyte et godt måltid med nydelig utsikt gjennom de store vinduene. Varmepumpe ble installert i 2022 og sørger for god varme. Kjøkken Kjøkkenet har et funksjonelt design. Den takhøye kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, og smarte hylleløsninger. Benkeplaten er i solid steinmateriale, og over benken er det montert malte mosaikkfliser. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med stålhette, opplegg for oppvaskmaskin, samt underlimt sort kompositt vask. Av hvitevarer finner du integrert stekeovn og en ekstra bred 90 cm induksjonstopp. Uteplasser Boligen har to flotte uteplasser med gode solforhold. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse, mens kjøkkenet har utgang til en sørøstvendt veranda. Til sammen utgjør disse uteplassene hele 44 kvm, med plass til flere sosiale soner. Her kan du nyte både morgensolen og ettermiddagssolen, samtidig som du kan ta inn den vakre utsikten. Samtlige terrassebord ble slipt med unntak av terrassebord foran kjøkken og bordene på den lille verandaen i 2 etasje. Terrassebord utenfor kjøkken ble oljet i 2024. Bod I denne etasjen finnes det også en bod som gir ekstra lagringsplass (adkomst fra stuen) 2. Etasje Bad Boligens andre bad ligger i 2. etasje og er et romslig baderom med pent materialvalg. Rommet ble i følge prospektet fra 2016 oppgradert i 2015, med nye fliser lagt oppå de eksisterende og modernisert sanitærutstyr. Badet er utstyrt med dobbeltservant med belysning over og skuffeseksjon under. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Et stort vindu gir godt lysinnfall. Soverom 1 (hovedsoverom) Hovedsoverommet i boligens 2. etasje er romslig med god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har en hel vegg med garderobeskap, noe som gir svært god oppbevaringsplass. Herfra er det også tilgang til en sørøstvendt balkong, hvor du kan nyte utsikten og morgensolen. Det er også en luke til loftet for ekstra lagringsmuligheter. Balkong Balkongen utenfor hovedsoverommet er ca. 3 m² og sørøstvendt, noe som gir gode solforhold store deler av dagen. Her er det plass til et hyggelig kafésett, perfekt for å nyte morgenkaffen og den flotte utsikten. Innredet bod Det andre rommet i denne etasjen er byggemeldt som bod og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Rommet har pent malte flater, adkomst til kott og vindu i skråtak. Rommet har en medfølgende hylleløsning.

Sameiet har et garasjebygg for 4 biler. Parkering i egen garasje med god lagringsplass på garasjeloftet. Ellers er det gjesteparkering langs veien.

- Installert varmepumpe i 2022 (utført av ENO Service) - Samtlige terrassebord ble slipt med unntak av terrassebord foran kjøkken og bordene på den lille verandaen i 2 etasje. Terrassebordene på veranda utenfor kjøkkeninngang er oljet i 2024 - Byttet håndtak ved rekkverk ved trapp i 2023 - Satt på plater i bod i U-etasje, samt på hovedsoverom og bod i 2 etasje i 2021/2022 - Byttet blandebatteri på kjøkken i 2025 (Utført av Hermes VVS AS) - Byttet pakning på blandebatteri i dusj, samt ventiler på breder i 2025 (Utført av Hermes VVS AS) - Overflater, vegg/tak, lister innendørs er malt i perioden 2021-2025 - Trappetrinn og rekkverk innendørs er malt - Fliser på kjøkken er malt - Kjøkkenskap er malt, i tillegg er nye knotter/håndtak montert - Skyvedører på soverom i 2 etasje ble tatt ned i 2021 - Vegg i stue (1 etasje) tatt ned i 2021/2022 - Bekostet bekjempelse av stokkmaur i 2023 i bod (U-etasje)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Tidligere eier opplyste i salgsoppgave av 2021 at begge badene ble pusset opp i 2015. Arbeid utført av Alex Stavrakis Maling og Flis Byttet pakning på blandebatteri, samt ventiler på breder i 2025 på bad i uetasje. Arbeid utført av Hermes VVS AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Terrassebord ble slipt i 2023. Byttet gelender utendørs ved trapp i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Byttet ventiler på breder og pakning på blandebatteri på bad i U-etasje i jan/feb 2025. Arbeid utført av Hermes VVS AS (929 092 600). I tillegg ble blandebatteri på kjøkken byttet ut i feb 2025. Arbeid utført av Hermes VVS AS (929 092 600). Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Eierskiftesak mot tidligere eier. Bruksendring i u-etasje og 2 etasje ble omsøkt og godkjent av Nittedal kommune i 2024. Ferdigattest utstedt 15.10.2024 Endring på soverom i 2 etasje. Vi har tatt bort en skjermvegg på soverom i 2 etasje som fremgår som bod på plantegning. Denne endringen er ikke omsøkt som bruksendring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Varmepumpe ble installert i 2022. Arbeid utført av Eno Service AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekk i en flis under vask på bad i U-etasje. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Kontroll utført av Elvia i 2023. Ingen feil ble påvist. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Bekjempelse av stokkmaur i bod i U-etasje. Skaden ble oppdaget i 2022 og bekjempelse ble utført og sluttført av Rentokil. Sluttrapport ble utstedt 28.09.2023. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? 1)Rentokoil: Protokoll og sluttrapport per 28.09.23 2) Elvia: Rapport etter kontroll per 28.09.23 3) Nittedal kommune: tillatelse bruksendring 13.09.2024 4) Nittedal kommune: Ferdigsattest per 15.10.24 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Salgsoppgave 2021 Fra Nittedal kommune 15-652 Nybygg Tomannsbolig (2001) Ferdigattest. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Det gjenstår å søke om bruksendring fra bod til varig opphold på soverom i 2 etasje. Skillevegg fjernet i 2021.

Pål Rygg

Del av vertikaldelt bygning med underetasje , 2 etasjer og lavt loft. Det er sadlet tretak tekket med takstein. Taksteinen er fra byggetiden. Takrenner, nedløpsrør og bordtakbeslag er av plastisolbelagt stål. Det er snøfangere på taket og heldekkende beslag på pipe over yttertak. Det er takhatt for ventilasjon og sommerbilder viser takstige på takside mot sørvest. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Huset har salformet tretak. Huset har vinduer og faste karmer med isolerglass fra år 2000. Vindu i bod 1.et. ble byttet i 2014. Det er takvindu på det minste soverom i 2. etasje. Det er malt profilert ytterdør med sprossedelt vindu. TG3 Store eller alvorlige avvik - Det mekaniske avtrekk på bad i underetasjen fungerer ikke som det skal. Avtrekksventilen gir tilluft og ikke avtrekk som den er ment å gi. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det oppsprukket maling/kledning og skadelig høy fukt i nedre del av kledningen. Det er rike forekomster av svertesopp som er best synlig på hvitmalt gesims og vindski. - Det var befaringsdagen utett diffusjonsspere ved pipen. - Isolerglassene har nådd en alder der punkteringer etter hvert må påregnes. Dører og vinduer er av eldre dato. - Åpningen mellom bordene på rekkverk på terrasse i underetasjen er større enn de 20 mm som dagens byggeforskrifter settes som det maksimale. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Hullboringen viser at påforene kjellervegger er utført med plastfolie på varm side. Denne byggemåten frarådes i dag. Måleinstrument viser at fuktigheten i påforingen er på litt over 17% . Dette er nær nivået som vurderes som skadelig; mer enn 18%. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Badet i underetasjen nærmer seg tiden for en ny modernisering. Det er "bom" (hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er lokalt varierende fall på gulvet. Det er ikke registrert synlige membraner eller tettesjikt under klemringene i noen av slukene. - Badet i 2. etasje nærmer seg tiden for en ny modernisering. Det er ikke tilstrekkelig fall og tilnærmet flatt gulv mot sluk. Tettesjiktet (vinylbelegget) er fra byggetiden og dermed 24 år gammelt. Det har brukt mer enn halvparten av normalt forventet brukstid. Det er fagmessig svak utførelse av betongstøp rundt sluket. Deler av klemringen er dekket av betong. Avtrekksviften hadde svak effekt befaringsdagen. - Det knytter seg usikkerhet til boble- og massasjefunksjoner på boblebadekar. Det er utette gjennomføringer av vann- og avløpsrør i vegg under servant på bad/wc/vaskerom. Plassering av hyller under rørstokk kan gjøre det vanskeligere å oppnå synliggjøring av eventuell lekkasjer. Ventilasjonsanlegget fungerte ikke som tiltenkt befaringsdagen. - Varmtvannsberederen er ca. 24 år gammel og har overskredet den brukstid som normalt kan forventes. - Det er ikke fremlagt komplett samsvarserklæring på hele EL-anlegget. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påforet og kledd på innsiden av grunnmur under terreng og registrert bruk av plastfolie på varm side. Påforingen og oppbyggingen av denne vurderes som en risikabel konstruksjon. - Rekkverket på adkomstterrassen er lavere enn dagens byggeforskrifter krever og er utformet slik at uønsket klatring er mulig. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Komfyr og platetopp medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende inventar medfølger ikke i handelen: - Knotter på flisvegg (kjøkken). - Taklamper på stue og i yttergang. String-hyller på kontor og på det minste rommet i 2. etasje. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen befinner seg i et naturskjønt og familievennlig område på Rotnes i Nittedal kommune, med umiddelbar nærhet til marka. Her får du flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som daglige nødvendigheter er lett tilgjengelige. Skoler, idrettsanlegg og servicetilbud ligger innen gangavstand. For de friluftsinteresserte er dette et drømmested for de turglade med store naturområder og et nettverk av turstier, inkludert langrennsløyper om vinteren. I enden av gaten finner man direkte tilgang til flotte turstier i nærområdet. Like nord for boligen ligger den populære badeplassen Høldippeldammen. Rotnes tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter, inkludert fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, badevann, ridemuligheter og golfbane. Ved ungdomsskolen finner man Nittedals sentralidrettsanlegg, som rommer flere fotballbaner, en friidrettsbane og Rotneshallen. Varingskollen Alpinsenter ligger omtrent 13 minutters kjøretur unna og byr på et godt tilrettelagt familieanlegg med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Servicetilbud Dagligvarebutikk finnes ved Nittedal stasjon og Mosenteret, cirka 3,5 km unna, har et variert utvalg av butikker, inkludert Coop Mega og Rema 1000. Senteret tilbyr også bank, apotek og vinmonopol. I tillegg er både Lillestrøm, Strømmen og Oslo lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Nittedal stasjon ligger 750 meter unna og tilbyr både buss- og togforbindelser. Toget på Gjøvikbanen bruker rundt 30 minutter til Oslo. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Hakadal, 20 minutter til Skedsmokorset, 25 minutter til Strømmen, 28 minutter til Lillestrøm, 35 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo lufthavn. Når det gjelder utdanningstilbud, ligger både Rotnes og Sørli barneskoler samt Nittedal ungdomsskole i gangavstand. Bjertnes videregående skole, som tilbyr både yrkesfag, studiespesialiserende og påbygg, ligger ca. 2,4 km unna. Kommunen har også flere barnehager, hvor den nærmeste er Bjertnes barnehage kun ca. 5 minutters gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.12.2003. Originale tegninger ble endret til den reelle innredning og bruk ved søknad om bruksendring i 2024. Bruksendringen ble godkjent og ferdigattest utstedt 15.10.2024. På de nye tegninger er det vist en bod på 5,7 m² i tilknytning til hovedsoverom i 2.et. Soverommet og boden var delt med en skyvedørsfront som nå er fjernet. Tidligere bod og soverom fremstår dermed som et stort soverom. Det store soverommet er ut fra sin innredning og bruk vurdert som P-rom i rapporten, men det bemerkes at endring fra bod til soverom er en søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. kommuneplanen og reguleringsplan med ID 216J. Områdereguleringsplan for Turmyrhaugen er under arbeid. Gjeldende reguleringsplan for Tumyrhaugen er fra 1974 og er utdatert og har vist seg å ikke styre boligutviklingen i den grad man har ønsket. En rekke dispensasjoner og mindre endringer er gjort fra planen og planen er utarbeidet på grunnlag av bygningsloven i 1965, dette skaper behov for en ny og oppdatert reguleringsplan for området. Varsel om høring og offentlig ettersyn er mottatt. Hensikten med den nye planen er: - Ivareta og videreutvikle kvaliteter og verdier i eksisterende boligområder. - Tilrettelegge for gradert utvikling, med mest boligvekst nærmest kollektivpunktet Nittedal stasjon og kun minimal boligvekst ellers i planområdet. - Sikre utvikling av områdene rundt Nittedal stasjon, med god bokvalitet, sosiale møteplasser, åpen bebyggelsesstruktur med grønne passasjer mellom byggene, og et tjenestetilbud som dekker hverdagsfunksjoner. - Sikre og tilrettelegge for sammenhengende infrastruktur som fortau og vei, VA og flomveier. Kommunestyret vedtok 25. januar 2021 et midlertidig forbud mot tiltak på Tumyrhaugen. Vedtaket gjaldt blant annet denne eiendommen. Bygge- og deleforbudet gjelder i fire år, eller til ny reguleringsplan er vedtatt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/15/652/1: 25.04.2000 - Dokumentnr: 6374 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2000 - Dokumentnr: 7485 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:298 Kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2000 - Dokumentnr: 7485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2000 - Dokumentnr: 21529 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2000 - Dokumentnr: 6374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Løpende kostnader til utendørs vedlikehold avtales i samråd med tilknyttede enheter. For enhetene på fellestomten er det et felles ansvar for måking/kosting av oppkjørsel og gårdsplass. Sameiet har et møte ca. en gang i året hvor det diskuteres og avtales saker av felles interesse. Alle enhetene har tilgang til snøfreser som står i naboens garasje. Nabo gikk til innkjøp av ny snøfreser til vinteren 2024. Det er foreløpig ikke sendt ut betalingskrav til de andre sameierne men ny kjøper bør påregne å betale sin andel av anskaffelseskost. Taklampe på baderom i underetasje må byttes da lysrør ikke lenger er i produksjon. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold